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高音質の副作用

DVD予約が殺到しているホームセンター200%活用術

初回プレス分がもうすぐ終了なので、
来週以降にご注文いただいた方は、
お送りするのが、多少遅れるかもしれません。


ちなみに主催のセミナーでは、
音声を講師のマイクから個別に録音しています。

会場に集音マイクを付けて録音する方が簡単ですが、
なるべく良い音質を追求するために、そうしています。


確かに良い音質で撮れていました。
内容というか、セミナーDVDの質としては高いと思います。



ただ、副作用がありました・・・。


DVDをご覧いただいてる方は、
NSX松田さんが手に持ったマイクからの音声「しか」聞けないため、
盛り上がってる会場の歓声や笑い声が、ほとんど聞こえないのです。


その結果、松田さんが面白い話をして会場が沸いている時も、
DVDでは「すべっている」かのように見えてしまうのです。(><)


これは痛い・・・(笑)


芸能活動の経験もある松田さんとしては、
耐えられない屈辱なのではないかと思います。(^^;)


それでも、多少の笑い声が聞こえる場面はあります。

前側からの音しか拾わないタイプのマイクでも、
録れてしまった笑い声ですので、
当日の会場では爆笑だったとお察しください。(*/∇\*)



■ホームセンター200%活用術

 ・ホームセンターが大家業にもたらす多大なメリット

 ・使いやすいホームセンターとは

 ・なぜ大家レベルが上がるのか

 ・活用したい15大アイテム
   ☆価格面でのインパクトを5段階評価
   ☆作業のしやすさを5段階評価
   ☆施工方法を解説
   ☆どれくらいの量を購入すれば良いのか
   ☆使用する工具を、会場に持ち込んで説明
   ☆驚くべきB級品の威力
   ☆もっとも費用対効果の高いアイテムは・・・・??
   ☆もっとも簡単に使えるアイテムは・・・?? 
   ☆健康にも良いアイテム
   ☆NSX松田のリフォーム前後写真
   ☆失敗しやすいポイント

 ・さらに活用するなら、このアイテム

 ・リフォーム力を大幅にアップするための発注法

 ・自分でやるのか、やらないのかの判断基準

 ・ホームセンターが提供するサービス
   ☆「大家さんのため」としか思えないサービス
   ☆悪用厳禁、ほとんどボランティアのサービス
   ☆自治体をも凌駕する、過当サービス(笑)
   ☆お店に損をさせても割引をさせる方法
 
 ・沢さん、山田さんのリフォーム
 ・100円ショップ200%活用術?


こんな感じの内容が含まれています。
沢孝史さん、山田里志さんを交えた対談も笑えます。


ホームセンター200%活用術

不動産投資の素晴らしさを語る

昨日も入居がひとつ決まって、
ご機嫌な投資家けーちゃんです(*^▽^*)


年収60万円アップ!・・・・って、もういいか(笑)
それくらい、空室はもったいないってことです。


さて、昨日はSBIホールディングスという会社の主催で、
NSX松田さんと一緒にセミナー講師をしてきました。

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株式投資家のための不動産スタートガイドということで、
初心者の方向けのお話です。


SBIさんのセミナーは、
破格値的に安くてオトクです。(≧∇≦)


次週は沢さん&芦沢さんの、
3千円で参加できるセミナーがあります。

沢孝史さんと楽しく学ぶセミナー



昨日のセミナーでは、
参加者の方にモチベーションを上げてもらうのが目的。

不動産投資の良いところをたくさん強調したのですが、
自分自身も影響されてしまいました。(*/∇\*)


いいですね~、不動産投資(笑)
今さらながら、素晴らしさを再確認。


値段を自分の力で釣り上げることも、
 インサイダー情報で取引することも、
   100倍のレバレッジを利かせることも、
    価値を提供して、多くの方に喜んでもらうことも、


株式投資では極めて難しいですが、
不動産投資なら、当たり前に可能なことです。(*^ ^* )


ネガティブな要素やリスクは、
事業を営んでいるんだから、あるに決まってます。
もっと厳しい業界の話


奇跡的に恵まれた環境下で、
さほど時間も掛けずに、楽しく儲かる不動産投資。

家賃だけじゃなく、人との出会いや自分の成長も付いてきます。


誰がどう言おうと、
ぼくは出会えて良かったと思います。ヽ(^◇^*)/ 



■昨日ご参加された方、初心者の方は、
 NSX松田さんのDVDか、ゼロから分かる冊子がお勧めです。

読みたくない手紙

昨日の夕方、新横浜のラーメン博物館から戻ると、
読みたくない手紙が来てました。(/-\)

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「取得税通知が来なかったことがある」
という話を、幾度となくネットで見たことがあるのですが、

今のところパーフェクトに届いています。

4月に所得税が引き落とされて、
5月は固定資産税の支払いもあったはず。

買い続けているうちは、取得税と購入諸経費。
買うのを休止すると、利益が上がって高額な所得税。

まさに税金との戦い・・・恐るべし不動産投資。( ̄ヘ ̄)


まぁ、そうは言っても別に損している訳じゃないですし、
世の中の役に立つと信じて、堂々と納税しようと思います。


ぼくの場合は、元々利回りが高い物件を買っているのと、
金利が安く、返済期間も比較的短めですので、

「減価償却費が返済元金を割り込む」という現象が
購入初年度から発生します。
(※一般的に資金繰りが苦しくなると言われています)


確かに、10%そこそこの利回りで
同じような返済プランを組んでいたら、厳しいかもしれません。

利回り「だけ」が大切ではありませんが、
最も大切な指標であることは、間違いないと思います。


今日は松田さんと一緒にSBIのセミナーでした。(*^▽^*)
これから出かけてお話してきます。

自分が話すのは半年ぶりです。



レポートのページに、新着載せました。
 使用上の注意をよくお読みの上で、ダウンロードしてください。

パノラマ動画

おはようございます。

ランドマークタワーに行ったんですが、
手塚治虫さんの原画展をやっていました。

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原稿になる前の、鉛筆でさらっと描いたスケッチでさえ、
超人的に上手でした。(^◇^ ;)


さて、学びの会の実践バイブルご購入者の、
アマゾン特典が21日で終了します。

こちらのリンクから特典を申し込むのですが、
目玉になっている「著者へのメール質問」は章の指定をするんですね。

実践バイブルの構成は

 1章 情報不足の解消法 (コテツさん

 2章 空室対策の決定版 (西山雄一さん) 

 3章 専門家の見極め方 (なかじまえみこさん

 4章 限られた時間を活用して、賃貸業を成功させる

 5章 トラブル解決法 (4~5章は水澤健一さん

という構成になっています。


質問が出やすいパートと、
そうでないところが分かれそうですね。

5章あたりが、集中砲火を浴びそうです(笑)


昨日は金沢マンションで2戸の退去がありましたが、
既に次の入居者が決まっているので、安心です。(*^▽^*)

退去前から次の方が決められるのは、
室内を細かく説明したホームページが貢献しています。

こんな感じのパノラマ動画がポイントです。
(ぼくの物件ではありません)

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このパノラマ動画は、ビデオカメラで
室内を満遍なく撮影して作るのかと思っていました。

実際には、広角レンズで写真を1枚撮るだけなんだそうです。


その写真を、専用の変換ソフトに掛けると、
あっという間にパノラマ動画のできあがり~・・という仕組みです。

世の中、便利にできてますね。

200%活用術DVDできました。

おはようございます。(*^▽^*)
今日はこれから、実家の両親が遊びに来ます。

雨降ってて残念ですけどね。


さて、昨日はブログの更新を色々やりました。

まずは1月26日に開催された、「ホームセンター200%活用術」
ようやくDVDのご案内ができるようになりました。


PR動画も付いて、超かっこいいです。(*^▽^*)
松田さん自身による、NSXでの爆走シーンも見ることができます。

(スピード違反はしていません!
 160km出ているように見えますが、単なる錯覚です)

ホームセンター200%活用術 DVDページ



それから、お勧め本と教材のページも、
カテゴリー別に並び替えて、整理しました。

ほとんど更新していませんでしたが、
これからは、アイテムを追加していこうと思います。



最後に、無料レポートの紹介ページを新設。


この無料レポート、
紹介するのにはものすごく手間が掛かります。

大量のメルマガを購読させられますし、
価値のあるレポートは、全体のごく一部です。(。>_<。)
「ふざけるな!」というようなゴミレポートも多いです。


洪水のような情報群の中から、
選りすぐったレポートを紹介しています。

購読の注意点もお読みの上で、ご活用下さい。

メルマガ飲み会

昨晩から今朝にかけて、
ネットが繋がりませんでした。

断水と同じくらい不便ですね。(^^;)


パソコンを再起動しても、
これが怪しい??と感じるソフトをアンインストールしても、
全く回復しなかったのですが、

なぜかパソコンのプラグを抜いて指し直したら
繋がるようになりました(笑)



さて、メルマガで募集をしました飲み会ですが、
昨日までに12名の方からお申込をいただきました。

これ以上だとちょっと収集が付かないので、
ここで締め切らせていただきます。

当日はちょっとした宴会になりそうです。⊂(^^ )


飲み会は毎月開催する予定ですので、
ブログをお読みの方は、ぜひメルマガにご登録下さい。



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2月のセミナー記事が、
全国賃貸住宅新聞に掲載されました。(=´∇`=)

次回は5月31日に開催予定です。

年収が60万円アップ!

昨日は寝たのが1時すぎだったのですが、
目がかゆくて早起きしてしまいました。(。>_<。)

なんで寝ている時に最もかゆくなるのか、
よく分かりません・・・。


さて、昨日は11月に購入したマンションが
ひとつ埋まりました。(*^▽^*)

5.7万円の家賃ですので、管理費などを引いても、
年収が60万円以上増えたことになります。


空室を放置しておくということは、
ものすごくもったいないことですね。

利回りがどんなに高い物件でも、
「まぁ、このくらいの空室は仕方がない」と妥協してると、
どんどん空いていきます。

昔はそうでした。(^^;)


絶対に妥協しない姿勢が、大切だと思います。
今日も、ふたつ作戦を考えました。( ̄ー ̄)フフフ・・・

空室はあと5部屋。
全部埋めて年収350万円アップを目指します☆


それから、セミナーのお知らせがふたつ。


ひとつは沢孝史さん・芦沢晃さんのセミナー。

これは3月30日。
内容と見ると、割と初心者の方向けのようです。

セミナー料金が安いですね(笑)


もうひとつは、ぼくとNSX松田さんのセミナー。

これは安くないです。10,500円。
今週末の22日に開催です。


ただ、このセミナーでふたりが話すのは、
ものすごく初歩的なものです。しかも株式投資家向け。

不動産を1戸でも所有されている場合は、
ご参加いただかない方がいいと思います。



学びの会の実践バイブルは、
 なんと著者に直接メールで質問できる特典がついてます。
 書籍代より高い特典です(笑)

 質問が殺到して大変なことになるのは確実です。
 なんでこんな大盤振る舞いしたんだろう・・・(^^;)

 アマゾンで注文後に、こちらのリンクから特典を申し込めます。
 この際遠慮は要りません!質問しちゃいましょう!

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