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200%活用術DVDできました。

おはようございます。(*^▽^*)
今日はこれから、実家の両親が遊びに来ます。

雨降ってて残念ですけどね。


さて、昨日はブログの更新を色々やりました。

まずは1月26日に開催された、「ホームセンター200%活用術」
ようやくDVDのご案内ができるようになりました。


PR動画も付いて、超かっこいいです。(*^▽^*)
松田さん自身による、NSXでの爆走シーンも見ることができます。

(スピード違反はしていません!
 160km出ているように見えますが、単なる錯覚です)

ホームセンター200%活用術 DVDページ



それから、お勧め本と教材のページも、
カテゴリー別に並び替えて、整理しました。

ほとんど更新していませんでしたが、
これからは、アイテムを追加していこうと思います。



最後に、無料レポートの紹介ページを新設。


この無料レポート、
紹介するのにはものすごく手間が掛かります。

大量のメルマガを購読させられますし、
価値のあるレポートは、全体のごく一部です。(。>_<。)
「ふざけるな!」というようなゴミレポートも多いです。


洪水のような情報群の中から、
選りすぐったレポートを紹介しています。

購読の注意点もお読みの上で、ご活用下さい。

メルマガ飲み会

昨晩から今朝にかけて、
ネットが繋がりませんでした。

断水と同じくらい不便ですね。(^^;)


パソコンを再起動しても、
これが怪しい??と感じるソフトをアンインストールしても、
全く回復しなかったのですが、

なぜかパソコンのプラグを抜いて指し直したら
繋がるようになりました(笑)



さて、メルマガで募集をしました飲み会ですが、
昨日までに12名の方からお申込をいただきました。

これ以上だとちょっと収集が付かないので、
ここで締め切らせていただきます。

当日はちょっとした宴会になりそうです。⊂(^^ )


飲み会は毎月開催する予定ですので、
ブログをお読みの方は、ぜひメルマガにご登録下さい。



080319000.jpg

2月のセミナー記事が、
全国賃貸住宅新聞に掲載されました。(=´∇`=)

次回は5月31日に開催予定です。

年収が60万円アップ!

昨日は寝たのが1時すぎだったのですが、
目がかゆくて早起きしてしまいました。(。>_<。)

なんで寝ている時に最もかゆくなるのか、
よく分かりません・・・。


さて、昨日は11月に購入したマンションが
ひとつ埋まりました。(*^▽^*)

5.7万円の家賃ですので、管理費などを引いても、
年収が60万円以上増えたことになります。


空室を放置しておくということは、
ものすごくもったいないことですね。

利回りがどんなに高い物件でも、
「まぁ、このくらいの空室は仕方がない」と妥協してると、
どんどん空いていきます。

昔はそうでした。(^^;)


絶対に妥協しない姿勢が、大切だと思います。
今日も、ふたつ作戦を考えました。( ̄ー ̄)フフフ・・・

空室はあと5部屋。
全部埋めて年収350万円アップを目指します☆


それから、セミナーのお知らせがふたつ。


ひとつは沢孝史さん・芦沢晃さんのセミナー。

これは3月30日。
内容と見ると、割と初心者の方向けのようです。

セミナー料金が安いですね(笑)


もうひとつは、ぼくとNSX松田さんのセミナー。

これは安くないです。10,500円。
今週末の22日に開催です。


ただ、このセミナーでふたりが話すのは、
ものすごく初歩的なものです。しかも株式投資家向け。

不動産を1戸でも所有されている場合は、
ご参加いただかない方がいいと思います。



学びの会の実践バイブルは、
 なんと著者に直接メールで質問できる特典がついてます。
 書籍代より高い特典です(笑)

 質問が殺到して大変なことになるのは確実です。
 なんでこんな大盤振る舞いしたんだろう・・・(^^;)

 アマゾンで注文後に、こちらのリンクから特典を申し込めます。
 この際遠慮は要りません!質問しちゃいましょう!

究極のバイブル

ぼくもお世話になっている、大家さん学びの会。

運営メンバーの4人が集まり、
究極の大家さん必読本ができあがりました。

080317000.jpg 絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル


実践バイブル。


バイブルといえば、聖書ですからね。
全員読まなきゃだめってことです(≧∇≦)

ぼくの話も少し載っていますので、
一足早く、本をいただくことができました。


今田さんの光速投資法は、
どうやって物件を探して、融資を受けて・・・という実技編ですが、

学びの会の実践バイブルは、
不動産経営に携わる人達の、基礎になるものです。


「どう勉強したらいいのか」
「どう専門家を使ったらいいのか」
←ここイチオシです。
「大家さんの時間の使い方」
「トラブル対処法」

これに加えて、西山雄一さんの
「アパート経営のUSP」が詳細に解説されています。


USPは、マーケティング用語ですね。
でも難しくないから大丈夫です。


さて、いよいよ本日3月17日より、
特典多すぎのamazonキャンペーンが実施されます。

書籍を注文後、上のリンクから
特典を申し込んでください。


ぼくもインタビューでは
面白い話をしていますので、ぜひお読み下さい。(=´∇`=)


管理会社さんとご同行

物件が増えていったことで、
だんだん煩雑になっていった自分のアパート経営も、

仕組み化のおかげで
かなりスムーズに回るようになりました。(^▽^)


これで時間の余裕もできそうです。


さて、昨日ご紹介した光速!収益不動産投資成功法ですが、
冊子版とダウンロード版があります。


ぼく的にはダウンロード版の方がいいと思います。

特典も入れると500ページもありますので、
印刷物として持っていると、厚いし重い!!(^^;)

内容が充実しすぎてるということになるんですが(笑)、
読みやすく書かれているので、PC画面でも十分読むことができます。





2日前の話になりますが、
木曜日には、富山マンションの入居促進のため、
物件周辺の客付け業者さんを回りました。

一人で回ったのではなく、
管理会社の店長さんと一緒にです。


この忙しい時期に、3時間くらい時間を割いて
10社以上の同行をいただきました。感謝しております。


一見さんとして訪問しても、
なかなか丁寧な対応をしていただけません。

2004年頃に一度ひとりでやったことがありますが、
3件に1件は、席にも通してもらえません。(^^;)


今回は、訪問先の会社に日頃から出入りしている方との同行ですので、
どこの会社でも丁寧にご対応いただきました。

もちろん、100%着席して話を聞いてもらえますし(笑)、
ほとんどの会社で「頑張ってもらえそう」という
手応えを感じました。


実際、この2日間で
内見も入っているようです。ヽ(^◇^*)/


内見時に幻滅するような物件ではないはずなので、
近いうちに何件かは決まるのではないか・・・と
思えるようになりました。



ちなみに、仕組み化の一環として、
毎朝持ち物件のことを、各10秒間考えることにしました。

6棟ありますので、合計1分間です。
10秒でも思い出してみると、


「今日はシルバー人材センターに電話しなきゃ」
「先日の内見、どうなったかな~」
「リフォームの見積が昨日届いていた」
「そういえば、出したメールの返事が来ていない・・・( ̄ヘ ̄)」

などなど。


結構いろいろ忘れていることに気づきます。
貴重な1分間です。

光速でリタイヤ!

先日、ブログでちらっとご紹介したこのページ。

「光速」収益不動産投資成功法


最初このページを見たときに、
申し訳ないですが、ぼくはすごく「怪しい!!」と思いました。


ページの中程に、
「数ヶ月でこのくらい貯まります」っていう
今田さんが札束を持ってる写真があるのですが、

雑誌の背表紙などに時々載っている
「開運グッズ」系の商材を連想してしまいます・・・(^^;)


しかし、実際に教材を読んでみると、
めちゃめちゃ完成度が高いんですよ。


不動産投資の本を一通り読んで知識のある方なら、
この通りやって、1年程度でリタイヤすることも
難しくないかと思います。

いわゆる「購入系」の教材としては、
これまでで1,2を争う内容です。


ただし、基礎的な知識があることが前提です。

これだけを読んで不動産投資をするのは
危険だと思います。


それで、教材とサイトのギャップを埋めるべく、
昨日は著者の今田信宏さんに会ってきました。

財布の中身レポートの音声セミナーで、
光速購入と融資の秘訣を聞いてしまおうと思ったのです。(^○^)


そして写真通りの、怪しい人なのかどうか・・・(笑)


大阪からわざわざ上京いただきました。



いや~、参りました。^^;

ものすごい情報収集力と、分析力。
家賃収入8千万超、入居率99%の実績は
偶然ではありません。


次月の音声セミナーで、その秘訣を
お届けしたいと思います。


ご本人自身も、怪しいなんてとんでもなく、
マメで優秀なビジネスマンっていう感じでした。

不動産投資コンサルタントとして、
毎日かなり忙しく働いていらっしゃるようです。


全然リタイヤしてないじゃん(笑)


「リタイヤ!」「光速!」「フルローン!」「札束!(笑)」など、
煽動色が強い教材ではありますが、
ぱっと見で判断してはいけませんね。

これからの投資戦略においても、
勉強になりました。ヽ(^◇^*)/


「光速」収益不動産投資成功法

早めの対策

おはようございます。

税金の話、コメントたくさんありがとうございます。
興味のあるところですよね。


手取りのキャッシュフローとしての「稼いでる実感」
実際に「不動産所得」として申告する金額には
かなりの差異があります。


当然ですが、借入金返済のうち
元金部分は経費(損金)に算入できません。


「出て行くのに経費にできない」項目です。


ぼくの場合は、去年1年で
借入金の返済を1300万円くらいしましたが、

低金利の融資が多く、利息として支払っているのは
280万円くらいでした。

約1千万円は元金返済です。


それから、「出て行かないのに経費にできる」ものとして、
減価償却があります。

ぼくの場合ですと、これが年間500万円くらい。
RC物件が多いので、そんなに増やせません。


元金返済分1千万円から、減価償却500万円を引いた
500万円という金額。


これは、
「キャッシュフローを全て経費として使った場合の所得金額」
になる訳です。


もちろん、そこまでの経費を使っているはずもありませんので、
不動産所得はもっと増えます。

そこに給与所得分と合わせて30%の税率が掛かり、
あやうく200万円以上の税額になるところでした。


ここから、専従者給与などで減らすことができますが、
ぼくはこ部分の対策が遅れて、失敗しました。(><)

いったん160万円の納税を覚悟しますが、
税理士事務所さんからのアドバイスをいただきました。


どうしたかと言うと、
11月に購入したRCマンションの取得税相当分を、
未払経費として先に申告したのです。

取得税額は200万円以上あるはずなので、
これで税額を60万円減らすことができました。


今年は、実際に不動産取得税を支払っても、支出を
経費にすることができなくなりますが、
年初からの計画的な節税対策でカバーできると思います。


いや~、税金は奥が深いですよね。(^^;)

実感としては、家賃収入が1500万円くらいになったら、
法人を立ち上げた方がいいと思いますし、
税理士さんには定期的に相談されることをお勧めします。

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