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お金と経験

昨日は23日セミナーのリハーサルで、
あかちゃんこと赤井誠さんと、2時間くらい打ち合わせ。

そのあと焼肉を食べながら、
さらに3時間くらい打ち合わせ。(^∇、^ )


赤井さんはぼくと同じペースでお酒を飲む、
数少ない大家さんのひとりです(笑)


内容はもちろん、ピカイチです。
いや~、勉強になりました☆


赤井さんは、世界企業相手のガチンコビジネス戦略を、
本業で何年も勉強されており、

その知識を応用して、勉強不足の大家さんに勝つことくらい、
朝飯前という感じです。( ̄ー ̄)v


知識、行動力とも素晴らしいのですが、
すごいな~と思ったのは、不動産投資に関して
とてもポジティブに取り組んでいるところです。


この「ポジティブ」な考え方ですが、
ぼくがいつも話しているようなレベルとはちょっと違います。


例えば、アパート経営について前向きな話をすることも、
悲観的な予測をすることもありますが、いずれにしても、
「収益・お金」を軸にしてアパート経営の善し悪しを語っています。


「リスクが高い、低い。」「見通しが明るい、暗い。」

というのも、要するに収益性のことです。


ただ、忘れてしまいがちなことですが、
不動産投資に取り組んでいる多くの方は、こういう活動によって、
貴重な経験をしたり普通じゃ出会えない友人を見付けます。


だから、お金以上のものを十分得ているのだ・・・と
赤井さんから話を聞いて、いたく感激してしまいました。


【昨日の名言】

「別に損してる訳じゃないんだし、
 これだけ楽しいことできるんだから、十分元が取れてるんじゃないの?」


まさに、ハッピー&リッチ。
赤井さんから後光が差して見えました。(゜▽゜ )



お金を稼ぎたいという理由の中に、
人生を楽しみたいとか、友人をたくさん作りたいというのって
誰でもあると思います。

でも、不動産投資の世界に入ることで、
お金を稼ぐ前に多くを達成してしまっているのです。


そうだったのか~。(≧∇≦)/


不動産投資は事業性が強いので、他の投資に比べて
この「貴重な経験」ができる度合いが格段に大きいです。

大株主として役員に直言できるくらいのレベルになれば、
株式投資も大きな経験値になるかもしれませんが、普通はムリ。


ぼくが地道な不動産投資を、何年も飽きずに続けていられるのは、
儲かる以前に楽しいからなんだな~と思いました。

23日セミナー 追加募集

ブログを少し拡充しました。

保険のページをちょっと書き足したのと、
読んだ本を記録しておく読書日記というのを作りました。

保険のページは未完成のままですし、
読書日記は、今のところまだ5冊・・・(^^;)

まだまだ頑張ります。


不動産投資ブログもいいですが、
時々、別のページを見ていただけると嬉しいです(^▽^)☆


さて、赤井さんとNSX松田さんのセミナーが
一週間後に近づいてきました。

既に赤井さんからは資料をいただいてますし、
松田さんもあと少しで完成。概略はいただいてます。

どちらも、すご~いノウハウの固まりですので、
ぜひぜひご期待下さい☆


このセミナーは告知後12日で70名の定員がいっぱいになり、
開催1ヶ月以上前に募集を締め切っていたのですが、

今日までに若干キャンセルがでましたので、
3名のみ追加募集させていただきます。

 セミナーの詳細は、こちらのページから。

 サイトからは申込できませんので、
 こちらからお手続きをしてください。
 ※15:20 キャンセル分も満席になりました。


残念ながら、懇親会はいっぱいです。(^^;)
ご参加いただく方も、多少きついですがご容赦下さい。

それでは、よい週末をお過ごし下さい☆

レオパレスと生活創庫

「敷金・礼金ゼロ」でPRしているにも関わらず、
「システム料金」として1ヶ月分を徴収するのは違法・・・との
公開質問状が、消費者支援のNPO法人から出されたそうです。

「敷金・礼金無料」表示に問題あり レオパレス「商法」に公開質問状



退去時の費用も、かなり厳しく徴収していたようで、
内容を読んで、ちょっと引いてしまいました。(^^;)


ただ、Yahoo!トップページの見出しでは、
「レオパレス21に公開質問状」とだけ書いてありましたので、

入居者さんの敷金・礼金のことよりは、
むしろ適当な家賃保証や、ウワサの一斉退去の話かと思いました。

悪い会社は、いろんなところでボロがでるものです。


話は変わりますが、11日に放映されたカンブリア宮殿に、
生活創庫の堀之内社長が出演されていました。


著書でも有名な、ホームレス時代からはい上がった話を
するのかなぁ・・と思いましたが、
放映されたメインの部分は、世に出回る粗悪品の多さと、
物を大切にする意識の低さについてでした。


同じ生活創庫のお店で売られている、二つのタンスの引き出しを比べて、
材質や加工の仕方がどう違うかを説明してくれました。


安いタンスは材料も粗悪で、釘も使わない接着剤加工。

いいタンスはしっかりした一枚板を使い、
タブテールという手間の掛かる加工をしていました。


「この材料で、この加工がしてあるから、これくらいの値段はするだろう」

・・・という目を消費者が持てないから、
安いものばかりが売れてしまう、とのことです。


アパート建築・経営でも同じことで、
「モノの値段」をしっかり見極められる能力を持ち、
粗悪品に手を出してしまうことのないよう気をつけたいですね。

ap5l.jpg
写真と本文は関係ありません。

家賃を守る!

今日はバレンタインデーですね~(^▽^)

ぼくはチョコレート食べられませんので、
特に関係ありません(笑)

食べ物の好き嫌いはほとんどないのですが、
お菓子類は、食べられるものの方が少ないです。


さて、今日は保険の話です。

何か人様に迷惑を掛けた場合は、
その損害を賠償しなければなりません。


民法の709条で決まっております。

 民法709条【不法行為の一般的要件・効果】.
 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、
 これによって生じた損害を賠償する責任を負う。

こんな感じです。当たり前ですね。


ですが、当たり前の常識を覆す、すごい例外規定があります。

 民法第709条の規定は、失火の場合には、適用しない。
 ただし、失火者に重大な過失があったときは、この限りでない。

 原文は文語体で「民法第七百九条ノ規定ハ失火ノ場合ニハ之ヲ適用セス
 但シ失火者ニ重大ナル過失アリタルトキハ此ノ限ニ在ラス 」です。


なんと、失火(放火じゃない火災)によってどんな迷惑が掛かろうと、
加害者は弁償しなくていいのです。(^^;)

これを、俗に失火責任法といいます。


ですから、入居者が火事を起こしてアパートが燃えてしまったとしても、
入居者はその損害を賠償しなくていい訳です。


ただし、自分の借りている戸室の原状回復義務は残りますので、
賠償ではなく、原状回復の一環として費用を負担します。

入居者さんが「借家人賠償責任保険」というものに入るのは、
このためです。


逆にいえば、この原状回復の義務以外に、
入居者が火災時に負担しなければならないものはありません。


 隣の部屋まで燃やしてしまっても、

 消防車が水を掛けて、全戸水浸しになっても、

 補修が終わるまでの間、家賃が入らなくても、


何も負担しなくていいのです。


ですので、リスク管理をきっちりしなければならない大家さんとしては、
ご契約の火災保険に「家賃担保特約」というのを付けましょう。

この特約を付けておけば、
入居ができる状態になるまでの間の家賃損失を
保険でカバーすることができます。


家賃担保特約は保険商品によって、火災のみ適用の場合と、
ライフラインの損壊、水害その他の損害、
建物内での事故や犯罪まで適用になる場合と分かれますので、

よく確認してご加入されると良いと思います。


変な法律のせいで、不本意な支出をしなくてすむように
したいですよね。


さらに詳しい話は、ぼくのDVDをご覧ください。

ネットをチェック

今日は自分の持ち物件が、
ネットに正しく掲載されているかを確認してみました。


前回訪問時の打ち合わせで決めた、
礼金や敷金などの募集条件変更が反映されているかどうか
ちゃんと見ておかないといけません。


そうしたら、自分の物件を
他の業者さんが紹介してくれていることが分かりました。

ありがたいですね。(^▽^)
管理会社の担当さんが、ちゃんと営業してくれているのです。

しかし、管理会社さんの方の募集条件が間違ってる・・・(◎o◎;)

他業者さんは合ってるのが笑えます。(^^;)


これは明日にでもメールを入れて、
訂正をお願いしないといけません。


「怒りません。でも、ちゃんと見てるんです」

というのが大切かなぁ・・・と思ってます。


逆にいいことをしてくれた時は、

「ちゃんと見てます。そして誉めますヽ(^◇^*)/
感謝してます。頼りにしてます。」

というスタンスです。


ベストタッグを組める管理会社さんがいなかったら、
地方での賃貸経営なんて、絶対にできません。



■金森さんの音声セミナー

 サンプルバージョンは右クリックで「対象をファイルに保存」

 全部で66分あります。
 続きは財布の中身レポートのVIP会員から。

ブロードバンドの工事が完了

11月に購入したマンションに、
ブロードバンドの引き込み工事が終了しました。


こちらは「光インターネットが月額2千円なら使いますか?」
というアンケートでも、使いたいという方が何名もいました。

結局、使用料を2500円にしました(笑)


入居促進目的だけでなく、退去の防止や
できれば収益アップのために役立てたいと思います。


15戸のマンションですが、1戸だけ
「ぼくはネットを使いませんから、工事はしないで下さい」
という方がいらっしゃいました。

次の入居者のためにも、全戸の工事を終わらせたかったのですが、
入室拒否のため断念です。( ̄ヘ ̄)


まだ空室がたくさんありますが、
今月末の情報誌には、紙面を買い取って広告も載せましたし、
3月満室をめざして頑張りたいところです。



それから昨日は財布の中身レポートの配信でした。
来月で3周年です。長く続いてますねぇ(^▽^)


金森さんの音声セミナーも好評です。
VIP会員の完全版では、

 ・金森さんが麻布の自宅マンションを破格値で取得した経緯
 ・同時にいろんな仕事を進める方法
 ・通販大家さんのCM裏事情

 ・12月に融資基準が引き締まった本当の理由
 ・給与年収による銀行の対応の違い
 ・どうしたらフルローンが引けるのか
 ・「変事対応力」と金融資産

 ・パチンコ店とアパートローンの不思議な関係?
 ・「PHS」が経済を動かす(笑)

 ・与信を毀損するのはこんな人
 ・自営業者の融資基準
 ・専業大家の融資基準

 ・金森さん自身の不動産投資
 ・超手堅い 「不動産投資の郵便貯金」とは?
 ・ビジネスホテル投資を上手にやる方法

 ・金森さんは、稼いだお金をどうしているのか?
 ・風を読むことが大切
 ・メンバー3名のぶっちゃけトーク

こんな感じの内容を聴くことができます。

ビジネスカレッジに参加

中谷彰宏さんが講演をされるということで、
昨日はTSUTAYA主催のビジネスカレッジに参加してきました。

中谷彰宏さんの著作は、これまで何十冊も読んでいます。
(でも、800冊くらい出しているんだそうです)


朝から夕方まで、講師6名の豪華キャスト。

FX、モチベーション、ネットビジネス
株式投資、不動産投資、中谷さんの「お金と運気の話」


素晴らしく充実していました。ヽ(^◇^*)/

畑岡さんという、トップアフィリエイターとして有名な方が
講演者のひとりだったのですが、

ご自身でアフィリ塾というものを主催していながら、

 「アフィリエイトは永続的な収入とはなり得ない」
 「月収100万円を超えるには、毎日5時間の作業が必要」
 「素質のない人は、さらに割が悪い」

など、現実的なお話をされるのでびっくりしました。


その他のネットビジネスや投資についても、
独自のポリシーがきちんとあって、

人生全般的に筋が通っている感じがしました。


会場はいつも参加するようなセミナーとは客層が違って、
収益不動産を所有している方が、全体の1割もいない感じ。

不動産に限らず、まだ投資自体が未経験という方も多くいたようです。


そういう方にとっては、
主な投資手法を一通り学んでみて、興味のあるものを
深く追求していくきっかけになるイベントだったと思います。


中谷さんは、稼ぎ方というよりは「稼いだお金の使い方」について
話をされていました。

さすが講演慣れしていて、ものすごく話がうまかったです。

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