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ブログ掲載ありがとうございます。

先ほど伊豆の温泉から帰ってきました。

現地ではメルマガを書いただけで、
何も仕事はせず、ひたすらのんびりしてました。

夕食&朝食バイキングで食べ過ぎです。
今日はもう、何も食べないでおこうと思います・・・。


さて、23日のセミナー。
さっそく多くの方がブログに記事を載せられています。


ビールンビアーさん  大家学さん  公務員ひでさん

デザイナーtakaさん   kenken3688さん  コタロー1000さん

ジョセフィーヌゆきさん  S0402さん  えのっちさん

ブログ掲載、ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/


今週は、財布の中身レポートの取材で沢孝史さんにお会いします。


地元の静岡まで行って、ご所有物件の見学と
コンスタントに物件を購入していくためのノウハウを
音声セミナーとしてインタビューしてきます。

5億円を超える融資を引くためのテクニックも、
ぜひ聞き出してきたいと思います。

2大ブロガーセミナー

昨日は、赤井誠&松田淳の2大ブロガーセミナーでした。

あっという間に70名が満席になった企画でしたが、
人手不足で準備や受付に手が回らず、
参加者の方にお手伝いいただいて、何とか運営できました。(^^;)

感謝感激です。


即効性のあるノウハウもお話いただきましたが、
重要なのは、そこに至るまでの考え方や判断であって、
講師の方にも、その部分に重点を置いてお話いただいてました。


セミナー、懇親会とも盛り上がり、
楽しい1日を過ごすことができました。


毎回、懇親会が盛り上がりすぎます。
懇親会大好きなメンバーが運営しているからでしょうか。(*/∇\*)


講師のおふたり&ご参加いただいた皆様、
ありがとうございました。(=´∇`=)


さて、月末に掛けてまた忙しいのですが、セミナーも終わって一段落したので、
今日はこれから新設した法人の「社員旅行」という名目で、
伊豆の温泉に行ってきます。


毎食バイキングなんですよね~。
超魅力的・・・(^∇、^ )

メルマガ読者さんとの飲み会

おはようございまぁす。

昨日はメルマガ購読者の方との飲み会。
焼き鳥が食べたいので、付き合っていただきました(*^▽^*)


高岡にいるときによく行っていたお店です。
安くておいしいので、お勧めです~。


飲み会には、物件の資料請求をしたこともない方から、
2千万円以上の家賃収入がある方まで、いろいろでした。

不動産の話をするのはホントに楽しく、
7時スタートで、終了11時前という長丁場になってしまいました。


ご参加いただいた方、ありがとうございます。

昨日の主な話題

 ・利回り最重要。高利回りに勝る利点なし。

 ・最初の物件は、収支的に失敗しないことが大切。
  評価や資産性は、2棟目以降の物件で追求する。

 ・最初の物件は、国金融資がベスト。

 ・自分の買いたい物件の基準を持つ。

 ・まず家賃ありき。
  過剰な設備投資より、安く貸すことを考える。

 ・熱意さえあれば、結構うまくいく。

 ・マクロ経済より、物件周辺を知ろう。

今日はこれから赤井&松田セミナーで、
そのあとは恒例の懇親会があります。

また盛り上がりそうです。(=´∇`=)


メルマガ飲み会は、これからも時々やりたいです。

お誕生日

今日はNSX松田さんのお誕生日ですね。


jm48222というハンドルネームを思い出しました。

明日のセミナーに向けて、
練習をしているところだと思います。


これから、コメントしに行ってきます。

初めて1日に2回更新しました(笑)

セミナー会場の下見

昨日はアームレスリングの練習がありまして、
恒例の飲み会の後は、いつものカプセルホテルに宿泊。

今日は明日のセミナー会場下見のため、
茅場町に来ています。


明日は会場を運営している会社が休みなので、
社員の方からセミナールームの鍵を預けられてしまいました。

おおらかな運営です(笑)


昨日は管理会社さんから相次いでメールがありました。

金沢マンションの入居者さんが、結婚のために3月退去。
それから富山のアパートで漏水による停電・・・(^^;)


1月は絶好調の収支だったのですが、
今月は固定資産税に加えていろいろお金が掛かり、
厳しめのキャッシュフローになりそうです。


空室対策もがんばらなければいけません。
今日は業者さんにFAXを流してみようと思います。

金曜の夜が、FAXを流すもっとも適したタイミングなんだそうです。


■細かい収支は財布の中身レポートで知ることができます。
 金森重樹さんの音声セミナーダウンロードは、まもなく終了です。

日々の成長

今週の賃貸住宅新聞に、
NSX松田さんの記事が大きなスペースで載りました。

「ホームセンター活用で、リフォームコスト削減」
というテーマです。


記事の中で、フローリングとクロスがほぼ逆転してますので、
ちょっと意味が分からないところがあります。(^^;)


全賃の人、読んでておかしいと思わなかったのかな・・・。



松田さんの記事で(間違い以外で)目を引いたのは、
大家になって初めて請求された原状回復費用のところ。


8畳の洋室で、なんと20万円もの請求。


今の松田さんなら、絶対にあり得ない数字です(笑)


自分でやってしまえば安くなるのは当然ですが、
ホームセンターを通じて「見積を見抜く力」を養っていると、
業者さんからのアッパー気味な請求に、的確な指摘をすることができます。


セミナーで講演するほどの達人松田氏も、
最初は高いお金を払っていたんですね。

日々成長していくことが大切だと思いました。


ぼくがアパート経営関連で今年伸ばしたい分野は、

・政府系金融機関の融資。
 国金は相当研究しましたが、商工中金や住宅金融支援機構でも
 融資を受けられるようになりたいです。

・建築の知識
 物件を見たときに、建物の評価がもっと正確に
 できるようになりたいと思ってます。

・外国人向け賃貸のノウハウ
 人口減少時代は、外国人向け賃貸が必須になると
 思っています。


こんなところです。

もちろん知識だけじゃなくて、
家賃収入も増やしたいと思います。

メルマガ読者様も、800名まで増えました。
 ブログに比べて、より具体的なノウハウを公開してます☆

浦田健さんのメンター

遅ればせながらですが、浦田健さんの
「あなたのアパート・マンションを即満室にする方法」
昨日から読んでます。

(同時にいくつもの本を読むので、読み終わりが遅いです)


浦田さんも、かなりパワーアップしてますね。
前回のノウハウを超えている部分が、たくさんあります。


ただ、なんでこんな物件を買ったのだろうという疑問は、 
本を読んでいる間、ずっと残ります(笑)

自ら空室に苦しんでみるために、
わざとハマったとしか思えません。(^^;)


あと、書き方が神田昌典さんにそっくりだなぁって
思いました。(=´∇`=)

28ページあたりの語り口が、
ぼくの好きな「あなたの悩みが世界を救う」
という本の前書きとほぼ同じです。


浦田さんが神田昌典さんをメンターにしているのは有名ですが、
しっかりしたメンターを定めて、忠実に教えを守っていくことが、
成功への早道なんだなぁ・・と改めて感じました。


不動産投資・アパート経営も同じで、
メンターを作って、その通りマネしてみれば、

そのメンターさんに近いところくらいまでは
行ける・・・というのが実感です。



さて、今日はこれからNSX松田さんと、
23日のセミナーリハーサルです。

資料はすでに完成しております。
かっこいい~☆

ご参加いただく方、当日よろしくお願いいたします。(*^▽^*)

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