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ネットをチェック

今日は自分の持ち物件が、
ネットに正しく掲載されているかを確認してみました。


前回訪問時の打ち合わせで決めた、
礼金や敷金などの募集条件変更が反映されているかどうか
ちゃんと見ておかないといけません。


そうしたら、自分の物件を
他の業者さんが紹介してくれていることが分かりました。

ありがたいですね。(^▽^)
管理会社の担当さんが、ちゃんと営業してくれているのです。

しかし、管理会社さんの方の募集条件が間違ってる・・・(◎o◎;)

他業者さんは合ってるのが笑えます。(^^;)


これは明日にでもメールを入れて、
訂正をお願いしないといけません。


「怒りません。でも、ちゃんと見てるんです」

というのが大切かなぁ・・・と思ってます。


逆にいいことをしてくれた時は、

「ちゃんと見てます。そして誉めますヽ(^◇^*)/
感謝してます。頼りにしてます。」

というスタンスです。


ベストタッグを組める管理会社さんがいなかったら、
地方での賃貸経営なんて、絶対にできません。



■金森さんの音声セミナー

 サンプルバージョンは右クリックで「対象をファイルに保存」

 全部で66分あります。
 続きは財布の中身レポートのVIP会員から。

ブロードバンドの工事が完了

11月に購入したマンションに、
ブロードバンドの引き込み工事が終了しました。


こちらは「光インターネットが月額2千円なら使いますか?」
というアンケートでも、使いたいという方が何名もいました。

結局、使用料を2500円にしました(笑)


入居促進目的だけでなく、退去の防止や
できれば収益アップのために役立てたいと思います。


15戸のマンションですが、1戸だけ
「ぼくはネットを使いませんから、工事はしないで下さい」
という方がいらっしゃいました。

次の入居者のためにも、全戸の工事を終わらせたかったのですが、
入室拒否のため断念です。( ̄ヘ ̄)


まだ空室がたくさんありますが、
今月末の情報誌には、紙面を買い取って広告も載せましたし、
3月満室をめざして頑張りたいところです。



それから昨日は財布の中身レポートの配信でした。
来月で3周年です。長く続いてますねぇ(^▽^)


金森さんの音声セミナーも好評です。
VIP会員の完全版では、

 ・金森さんが麻布の自宅マンションを破格値で取得した経緯
 ・同時にいろんな仕事を進める方法
 ・通販大家さんのCM裏事情

 ・12月に融資基準が引き締まった本当の理由
 ・給与年収による銀行の対応の違い
 ・どうしたらフルローンが引けるのか
 ・「変事対応力」と金融資産

 ・パチンコ店とアパートローンの不思議な関係?
 ・「PHS」が経済を動かす(笑)

 ・与信を毀損するのはこんな人
 ・自営業者の融資基準
 ・専業大家の融資基準

 ・金森さん自身の不動産投資
 ・超手堅い 「不動産投資の郵便貯金」とは?
 ・ビジネスホテル投資を上手にやる方法

 ・金森さんは、稼いだお金をどうしているのか?
 ・風を読むことが大切
 ・メンバー3名のぶっちゃけトーク

こんな感じの内容を聴くことができます。

ビジネスカレッジに参加

中谷彰宏さんが講演をされるということで、
昨日はTSUTAYA主催のビジネスカレッジに参加してきました。

中谷彰宏さんの著作は、これまで何十冊も読んでいます。
(でも、800冊くらい出しているんだそうです)


朝から夕方まで、講師6名の豪華キャスト。

FX、モチベーション、ネットビジネス
株式投資、不動産投資、中谷さんの「お金と運気の話」


素晴らしく充実していました。ヽ(^◇^*)/

畑岡さんという、トップアフィリエイターとして有名な方が
講演者のひとりだったのですが、

ご自身でアフィリ塾というものを主催していながら、

 「アフィリエイトは永続的な収入とはなり得ない」
 「月収100万円を超えるには、毎日5時間の作業が必要」
 「素質のない人は、さらに割が悪い」

など、現実的なお話をされるのでびっくりしました。


その他のネットビジネスや投資についても、
独自のポリシーがきちんとあって、

人生全般的に筋が通っている感じがしました。


会場はいつも参加するようなセミナーとは客層が違って、
収益不動産を所有している方が、全体の1割もいない感じ。

不動産に限らず、まだ投資自体が未経験という方も多くいたようです。


そういう方にとっては、
主な投資手法を一通り学んでみて、興味のあるものを
深く追求していくきっかけになるイベントだったと思います。


中谷さんは、稼ぎ方というよりは「稼いだお金の使い方」について
話をされていました。

さすが講演慣れしていて、ものすごく話がうまかったです。

素早く、断固とした行動

数日前に紹介した不動産王 ドナルド・トランプさんの自伝

ずっと前に、別の出版社さんからも出ていた本なんですね。
トランプさんが40歳くらいの頃に書かれたようです。

おもしろい一節がありましたのでご紹介。

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 財団は2500万ドルでこれ(部屋が108室もある別荘)を売りに出した。
 (中略)私はすぐに1500万ドルというオファーを出したが、
 即刻断られた。

 その後数年間の間に財団は、私のつけ値より高い値段で何人かの買手
 と契約を結んだ。しかしいずれの場合も、最終的に取引が成立する前に
 話はこわれた。

 私はそのたびにまたオファーを出したが、
 つけ値は必ず前の時より低い額にした。

 最後に1985年の末、
 私は屋敷に500万ドル、さらに屋敷内の備品に300万ドル
 現金で支払うというオファーを出した。

 財団はこの頃には不成立に終わる取引に嫌気がさしていたらしい。
 彼らは私のオファーを受け入れ、1ヶ月後に売買が成立した。

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すごいですね。
鬼のような指値どころの話ではありません。(^^;)


トランプさんのコメントによれば

「うまいタイミングをとらえて素早く、そして断固とした行動をとることが
 いかに大きな利益に結びつくかを示す例だと言える」

だそうです。

弱気になってはだめですね。


キャッシュで支払えるとか、融資が確実に通るというのは、
非常に有利な交渉材料だと思います。


一般的には、物件の購入は
「情報」→「現地確認」→「指値で買付」→「契約後に融資の打診」

という順番で進みます。

ぼくの場合は、満額で入れることはほとんどないのと、
物件が遠隔地にあることが多いことから、

「情報」→「融資の打診」→「指値で買付」→「通れば見に行く」

という順番です。


この場合、融資が通っていることで指値の交渉力が
格段に高まることと、

指値が通って希望の利回りが得られる場合だけ
現地へ行けばいい訳ですから効率的です。


この順番で取引を進めるためには、取引銀行と気軽に相談できるような
関係を作らなければいけませんし、
現地に行く前に、物件の詳細が手に取るように分かるくらいの情報を、
親しい業者さんを通じて入手しておく必要があります。


投資はチーム。まさにその通りです。(^▽^)


自分ならではの満室チームを作って、
トランプさんをめざして有利な取引をしましょう~☆


■満室チームの作り方を、メルマガでお話しています。
 現在のご購読者様は650名。登録よろしくお願いします。 (^○^)9

ホテル経営

売りホテルが多くなってきていますね。


健美家でも、

群馬のリゾート風ホテル

埼玉のファッションホテル

八王子のファッションホテル

など、25~30%超の物件が次々と出ています。

写真を見る限りでは、あまりイケてない感じですが、
高利回りは魅力的です。


過去1回だけ、売りホテルを観に行ったことがあります。
融資が通らないかな~、と判断してやめてしまいました。(^^;)

でも欲しいです。


利回りだけでしたら、地方の住居系でも出せるのですが、
何かこう、「ビジネスをしている」という感じがいいのです。

ファッションホテルに限らず、ビジネスホテル、旅館、
カプセルサウナ、健康ランドなど何でもいいです。

カプセルホテルなんて、
ぼくがやったら絶対流行ると思うんですけどね~。


例えばお金を掛けずにできる改善点だけでも、

 ・各階で浄水された水を飲めるようにする。
  (ウォータークーラーではなくて、ポットとコップを置く)

 ・各部屋に携帯充電用のコンセントを付ける。  
 ・自販機の料金を、市価と同じにする。
 ・前払いのポイントカードを発行する。
  (食事やマッサージ、リピーターへの誘導)

 ・携帯宛のメルマガを発行する。 
 ・早いチェックアウトに特典を付ける。
 ・ポケットティッシュをフロントに置く。

 ・レストランの雑誌を充実させる。
 ・レストランにマンガを置く。島耕作は必須。


普段使っている人なら、
「おーー!!」と頷いていただけると思います。(=´∇`=)

いつの日か・・・・☆

ちなみに売られるようなホテルの場合は、
購入後のリフォームが、購入金額近く掛かることもあるんだそうです。

ですから、上記の売り物件程度の利回りでは、
全然ダメということらしいです。

解決できない問題はない

不動産投資をやっていますと、色々問題が発生します。


ぼくの場合は、最初は融資が通らないというのがあって、
その後は滞納→裁判。見事に追い出しました。

つづいて、3棟目に購入したマンションで、
メチャメチャ高い水道代(水漏れ&共用部の水栓出しっぱなし)の問題。

これは水道局に申立をして、料金を負けてもらいました。(^^;)


それからも次々と問題は発生します。


ですが、何かの本で「解決できない問題は発生しない」
というのを読みましたし、そう思います。


例えばぼくには、
日米間のこじれとか、オゾンの減少の問題は発生しません。

経済的なものでも、
10億円レベルの問題は起こりえません。


何か困ったことが起きても、遙かにスケールの大きい
問題に取り組んでいる人がいることを思い出して、

勇気を出すようにしてます。(o^-^o)


ということで、遙かにスケールの大きい不動産の問題に、
自分をわざと直面させているとしか思えない人の本を紹介です。


不動産王 ドナルド・トランプさんの自伝


最初の方に、月曜日から金曜日までの5日間で、
トランプさんがどこに電話をして何をして・・・っていうのが
かなり詳しく書いてあります。

それを読むだけで、モチベーション上がると思います。


でかく生きましょう(*^▽^*) 


こっちの金持ち父さんとの共著もどうぞ。

セミナー打ち合わせ

昨日は2月23日に開催されるセミナーの、
第一回目の打ち合わせを講師のNSX松田さんとしました。


松田さんのセミナーは、
「その通りにやれば、確実に高利回り物件を見つけられる」
というものです。


満室時20%、現況17%で回っているアパートが、
問い合わせのないままサイトに放置されているようなことがありました。

健美家では、なかなか見つけられない物件です。

まだ買わずに、さらに下がるのを待っているそうです(笑)
そういう「余裕の戦略」が使える物件を、探す方法も教えてもらえます。


赤井さんの打ち合わせは、来週の予定。
がんばって資料を作っていただいているようです。


ご参加いただく方は、ぜひご期待下さい。(*^▽^*)



月曜日に配信する財布の中身レポートも完成。
金森重樹さんの音声セミナーもダウンロードできるようになりました。

5分程ですが、サンプル音声を聴けるようにしました。

金森重樹さん 音声セミナー
(右クリックして、「対象をファイルに保存」)


本編は1時間ちょっとあります。

一般の方は初月無料ですので、ご興味のある方はどうぞ。


今日はこれから銀行でキャッシュカードを受け取って、
できれば融資担当の方に、話を聞いてこようと思います。

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