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金森重樹さんに会う

財布の中身レポートの取材で、
通販大家さんの代表金森さんのご自宅にお邪魔しました。

場所は麻布です~、ぼくにはあまり縁のない場所。


すごいリビング・・・!(≧∇≦)
こんなマンションに住みたいです。


最近話題になっている融資の引き締めについて、
金森さん自身の不動産投資、
自宅マンションを激安で購入した経緯についてなど

色々聞いてきました。


2月のレポートで配信しますので、
今のうちにご登録くださいね☆

初月無料の財布の中身レポート

http://blog.goo.ne.jp/moai111/e/b1af9d80a8f844b1ec8dfd071b6b4057 http://bokuhon.seesaa.net/article/80439593.html http://blog.livedoor.jp/sdtubznr/archives/592020.html http://nlpmaster.hama1.jp/e33445.html http://apa-toro-n-dt.seesaa.net/article/80141277.html http://bracingjapan.livedoor.biz/archives/51005904.html http://ch04001.kitaguni.tv/e470212.html http://blog.fideli.com/consulgent/archive/212/0 http://ikadoku.blog76.fc2.com/blog-entry-144.html http://ameblo.jp/mamecci/entry-10066284916.html http://d.hatena.ne.jp/RayC/20080116/1200501848 

地価のアンケート

物件を購入すると、2~3ヶ月後に国土交通省から手紙が来ます。

毎度のことなんで慣れましたが、
今回は同時に3通も来ました。(◎o◎;)


空けてみたらほとんど内容は同じ。

11月に買ったマンションの土地名義が、
「ご主人」「奥さん」「共有」に分かれていたから手紙が3通ということでした。

まさにお役所仕事です。


封筒の中には、このような挨拶状が入っています。



もうひとつ、こんな感じで調査票が入っていて、
これを返信用封筒に入れて、提出するような仕組みです。


このアンケートは公示地価を決める際の参考になるそうなので、
正直に書いて提出すると、地価を下げる要因になりかねません。(^^;)

特に、償却を多く取るために建物の金額割合を高くしていますから、
契約書上の土地売買金額なんて、ウソみたいに安いです。


でも逆に、金額をものすごく高く書いて出したらどうなるんだろう・・・?

地価が上がって、空き担保枠が増えるかも?(笑)

一瞬、協力しちゃおうかとも思いましたが、
アンケートは裏面までぎっしりで、すぐに挫折しました。

セミナー資料

1月26日開催の「NSX松田のホームセンター200%活用術」

明日の夕方集まってリハーサルをする予定なんですが、
それに先駆けて資料が届きました。


うおーー!!
かっこ良すぎますね(≧∇≦)/

今回のセミナーは、リフォームをメインにしている関係上
写真の枚数がめちゃめちゃ多いです。


90分のセミナーではあり得ないくらいページも多いし、
全部話しきれるかどうか・・・が、今の心配事です(笑)




話は変わって長々と膠着していた石川のマンションですが、

「この日なら現地を見に行けるかもなぁ~」
と思っていた日までに契約がまとまりそうもなかったので、

今回は購入を見送ることにしました。


不動産は「縁」の要素が強いので、自分に向いている物件の場合は、
すんなりと買えることが多いように思います。


最近、積極的に探す活動をあまりしていなかったので、
少しずつ始めてみようかと考えているところです。(^∇^) 


■2月23日の「2大ブロガーの高利回りセミナー」

12日間で満席になってしまいました。
席を増設して70名にしたんですけど、すぐでしたね。

懇親会も開催することになりましたので、
セミナーにお申込いただいた方には、別途ご案内があります。


■200%活用術にご参加いただく前に、
 昨年実施した「利回り30%の物件を手に入れる方法」もご覧下さい。

 サンプル映像もどうぞ。
 音が出ますので、ご注意下さい。(o^-^o)

勉強会の雰囲気

昨日は、大家さん学びの会ならびにアームレスリングの練習でした。

学びの会は、なぜか序盤が大量発生のゴキブリの話ばかり(笑)
その後は、不良入居者への対応について。


それから、容積率緩和を先読みした物件購入手法について。
アパート新築に建築士を入れることのメリットとデメリット。
勤務先にバレないように、アパート経営をするには・・・などなど。


今回も充実していました。(^▽^)


ぼくが学びの会を好きなのは、
上記のような困りごと相談を、「みんなで考える」マナーの良さです。

いわゆる「教えて君」と呼ばれる、
自分の問題解決のためだけに参加している人がいないですね。


聞くだけ聞いて、あとは知らん顔ではなく、
相談に乗ってもらった後は、別の人の困りごとを真剣に考えます。

こういう人ばかりだと、会の雰囲気も良くなりますし、
「ホントはオフレコの話なんですが・・・」という隠しネタを
思わず公開したくなってしまいます。(^_^;)


(事実、している人もいました。)


会員さんの意識も高いし、運営に回っている方も
雰囲気作りに気を遣っていらっしゃいます。

すばらしいですね。


もちろん、財布の中身レポートの会員さんも最高です。(^○^)


■今日はハワイにいる泉さんから電話がありました。
 海外から掛けると、携帯に変な番号が表示されるんですね。

 サクセスロードまっしぐらのメンター泉さん。
 実質無料のトークショーは19日です。

資金流出・・・(;_;)

今日はこれから大家さん学びの会の勉強会です。

毎回、本当に勉強になります。(^∇^) 
会費も安いし。


今日はアームレスリングの練習があるので、懇親会に出られず残念です。
まぁ、練習の後でそちらの飲み会に出席しますが(笑)



ここ最近の出来事を書きますと、


・11月に購入したマンションで、ブロードバンドを導入。
 契約は済ませて、2月までに工事完了予定。

・金沢のマンションも、アンケートの回答次第では導入します。
 こちらは空室対策ではなく、営利目的です(笑)

・先日のマンションは、銀行的には良い評価。
 もしかしたら・・・という感じですが、交渉がまとまって火曜日から
 現地に行くかもしれません。

・屋上の雨漏り調査については、管理会社さんに頂いた見積が
 どうしても高いと思ったので、再検討を依頼中です。

・外国人入居については、まだ結果が出ていません。


11月からの厳しいキャッシュ状況も、
今月で一段落というところです。頑張ったなぁ(^∇^)

 
 ・区分マンションの繰り上げ返済

 ・土地付き戸建てを折半で現金購入

 ・新規物件購入の諸経費

 ・横浜に引っ越し+賃貸契約

 ・住民税の一括支払い


お金が出ていくイベントだらけでした(。>_<。)
12月は固定資産税の支払いもありましたしね。


今週は家賃の入金もありますし(笑)、
金森さんへのインタビューも楽しみです。

最近はジム通いのお陰か体調もいいです。頑張るぞー☆


おかげさまで登録320名突破です☆ ID: 0000254056
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不思議な偶然

「洗濯機の法則」

ぼくのブログをお読みいただいている方なら、
一度は聞いたことがあると思います。


ぼくが新入社員の頃に、
担当しているお客さんから教えてもらった法則で、

「何かを目標として行動を開始すると、行動とは関係ないところで成果が出る」

というものです。


洗濯槽の下でプロペラのようなものが回っているだけなのに、
中に入ってる洗濯物が全て回ることから名付けられた法則です。

ナイスなネーミング☆


ちょっと前に「外国人の方も入居できます」という案内を、
サイトや雑誌に載せてもらうように管理会社さんに頼んだのですが、
1月9日のブログにも書きました)

まだどこにも掲載されていないうちから、外国人の入居申込がありました。
恐るべし、洗濯機の法則・・・(^◇^ ;)

3ヶ月くらい空室が続いていた部屋だったので、有り難いです。


契約面でちょっと厳しい特約を付けることを条件にしてますので、
もしかしたらキャンセルになるかもしれませんが、
法則を実感できただけでも、良かったと思います。

間違っていても、効率が悪くても、
何かしら頑張っていれば、成果が出るものですね。


■今週末の予定は確定しましたでしょうか?

実質無料のトークショーは横浜と大阪で開催。

競争力を上げるセキュリティ対策は東京の大崎。

どちらも19日の開催です。

音声セミナー

ちょっと時期がずれましたが、
お雑煮をいただいたのでガッツリ食べました。

大量のマガレイが入っており、
濃厚な味が特徴です。つい食べ過ぎます・・・(^^;)


具だくさん・・・というレベルじゃないくらい具だくさん(笑)


さて、昨日は恒例の財布の中身レポートの配信日でした。

新しいページをご覧いただくと分かりますが、
今月配信分から、音声セミナーを付けています。

今回は、運営メンバー3人(ぼく、コテツさん、NSX松田さん)の対談で、
12月の賃貸住宅フェアのポイントを斬ってます。


音声セミナーは74分くらいあるのですが、
5分30秒に縮めたものをアップしましたので、お聴き下さい。

音声セミナーダイジェスト版(MP3ファイル 5.2MB)
※右クリックして「対象をファイルに保存」して下さい。


こんな感じのが、毎回60~70分付いてきます。(*^▽^*)

2月は通販大家さんの金森重樹さんに、
融資が厳しい状況でも、フルローンをゲットする秘訣について聞いてきます。


初月無料ですので、ぜひご購読ください。

音声セミナー付き 財布の中身レポート

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