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2007年のまとめ

お仕事も今日でおしまい。

1年間、楽しくアパート経営ができました。(^▽^)

結局1棟だけの購入で、家賃収入を倍増させるようなことにはなりませんでしたが、
区分所有の繰り上げ返済もできましたし、90%以上の入居率で推移しましたので、
総合的にはまずますといったところです。


今年はアパート「経営」というか、大家力が向上したと思います。

これを武器に、来年も入居率が低い高利回り物件を、
ものすごい指値をして購入したいと思います。


来年は、今ぐらいの入居率を維持したまま、
もう1棟ぐらい購入できたらいいな、と思います。

あとは融資基準の厳格化に備えて、手元の現金を増やしておきたいですね。
立て続けの購入で、なかなかお金が貯まりません。(><)


そういえば、いつのまにか新ブログも1年経っていました。

お読みいただきましてありがとうございます。


ブログは年明けすぐに再開しますが、今年はこれが最終です。
皆様、良いお年をお迎えくださいませ。


NSX松田のホームセンター200%活用術
※1/1 9:00 予定分は終了です。後方イス席のみ。

スペシャルライブは必見。ぼくも行きます。

買い付け通らず(><)

続々とお申し込みが入ってます(^▽^)
周りの大家さんにはない「強み」を作るには、最適かも。

NSX松田のホームセンター200%活用術

リフォーム費用の大幅節減、うまい施主支給の方法など。
DIYが好きな人はもちろん、ぼくみたいに嫌いな人でも必見です。


さて、多くの方が今日で仕事納めかと思います。
ぼくは明日までですね。

先日入れた買い付けは、

「もっと高い値段で売れるかもしれないので・・・」

という理由で玉砕。

いちばん始めに入れた人より、ちょっと高くしておいたのですが、
それでご調子にお乗りいただいているのかもしれません。(^^;)

年明けに、再チャレンジするかも。
空室が多いので、早めに買っておかないと3月に間に合いません。


もう今年は、新しい入居者さんもないでしょうし、
アパート経営としてのお仕事も仕事納めです。

管理会社さんも休みでしょうし。


あ、あと一昨日ですが、ようやく自分の不動産管理法人を作りました。(^○^)
社長&比率100%の筆頭株主としいて、会社を牛耳ります!!(笑)


メルマガ 何とか200名。
お年玉企画ありますので、登録してくださいね☆

ホームセンターを極める!!

【22:30緊急告知】ご案内ページができました☆ こちらからどうぞ。

昨日は、NSXアパート経営の松田さんと、1月に企画しているリフォームセミナーの取材で、ホームセンターに行ってきました。

松田さんは前職でホームセンターに8年間勤務されていたんだそうです。
豊富な経験が、ブログでも公開されている「スーパーリフォーム」の、知識と技術の根幹となっています。

実際、彼の解説付きでホームセンターを歩くと、びっくりします。


 「え?よく使うあの材料って、こんなに安かったの??」

 「ホームセンターって、こんな意外なサービスしてくれるんだぁ!」

 「同じ品物でも、売り場によって値段が違う!?」

 「こんな値引きの制度があるのなら、何でみんなやらないんだろう?」

という感じで、松田さんのノウハウの深さを垣間見ることができました。


ぼくは自分でリフォームをすることはほとんどないのですが、

 「資材の値段が分かり、見積もり交渉がうまくなる」

 「上手な施主支給の方法が分かる」

など、ホームセンターを極めることは、
すべての大家さんにとって、相当なプラスになると思いました。


それに、日常生活でも役立ちそうですね(笑)


ホームセンターを200%極めるリフォーム術。
数日のうちにはブログでもご案内できると思います。

1月26日(土) 渋谷駅周辺での開催予定です。

【22:30緊急告知】ご案内ページができました☆ こちらからどうぞ。

覆面座談会

マザーズオークションに登録した人が読める情報誌、「Lucra(ルクラ)」に、ちょっと前に参加した覆面座談会の記事が載りました。


ここで公表しているので、全然「覆面」じゃありませんが(笑)


体格を見れば分かりますが、ぼくはAさんです。

071226000.jpg


一棟物の不動産投資、特に地方で投資する場合の注意点について、お話させていただきました。

ただ、紙面を読む限りでは、実際にお話したものに比べて、かなり・・・というか、相当偉そうな感じに仕上がっています。(^^;) 


明らかに年上だった司会者に対して平然とタメ口を聞いていたり、大して面白くもない自分のコメントのあとに、「(爆笑)」と書かれるなど、場を仕切って一人で喜んでいるかのような書かれ方です。


「(一同爆笑)」ならまだ分かるのですが・・・。


ほかにも

「私はRCしかやらないけど、いいメーカーの木造物件や軽量鉄骨物件は、不動産投資の練習にいいんじゃない?(*`ー´) (原文のまま)」

と、木造物件を購入された全国に数多い該当者の方に対して、ケンカを売るような発言をしているのです。(;_;) 

こんなこと言ってませ~ん・・・。
第一、ぼくが最初に買ったのはダイワハウスの木造アパートだし。


・・・ということで、紙面に掲載されたのは嬉しいのですが、なかなか考えさせられる出来事ではありました。


ちなみに、ルクラという情報誌自体は、沢孝史さんの「不動産投資相談室」や、オークションの落札結果など、面白い記事が多くて良いと思います。

無料なのに、お金の掛かった冊子に仕上がっています。
ぜひマザーズオークションに登録して、お読みいただければと思います。


座談会の記事は、IDUの社員さんではなく別のライターさんが書いていますので。

今日は持ち越し・・・

買付の結果は、できれば今日結論を出して欲しいということでお願いしていましたが、明日以降に延期ということになりました。(;_;) 

大変ご丁寧なメールが来ています。



仲介業者さんは、大変一生懸命やってくれています。

売主さんは、相続税支払いのために物件売却を余儀なくされているとのことですが、こういう場合はなかなか決断できず、ずるずると結論を引き延ばされてしまいます。(^^;)

ほかの買付が入っている訳でもなし、具体的にいくらなら売却するという基準がある訳でもなし、このような決断力の不足は、ぼくが迷惑するだけでなく、アパート経営全般にマイナスを及ぼしていますよね。


何日かすれば、ぼくより高い金額で買付が入るかも・・・と思っているのかな? 
それは妄想なんですけどねぇ。(´。`)


優柔不断な売り主さんに付き合うつもりもないので、「明後日の午前中までに結論でなければ買わない」ということにしてもらっています。


不動産ってマインド勝負ですよね。

見る前に買い付けを入れる

今回の売り物件は、以前に健美家に出ていたのですが、すぐに買い付けが入ってサイトから消えてしまったマンションです。

買い付けが入ったものの、後からどんどん値を下げていくような交渉だったようで、売り主さんがキレて再販ということになったようです。


まだ現地を見に行ってませんが、すでに写真をたくさんもらっていますので、だいたいのことが分かっています。

いつもこんな感じで、現地を見る前に買い付けを入れますが、今のところ現地を見てキャンセルしたことはありません。


高利回りを狙う地方物件投資では、どうしても紙とデータの段階で買い付けを入れる必要がありますので、地元の業者さん&ネット経由で詳細な情報を入手することが鍵となります。(^^)

現地を見たときに、「あれ?前にも来たことがあるかな?」と感じてしまうくらい、きっちり調べることができれば、現物を見ないで買い付けを入れても、特に心配するようなことにはならないと思います。


遠隔地物件入手の詳細はメルマガでもお伝えしています。


スペシャルライブ行きましょう~☆

今年最後の・・・

売り物件が見つかったので、買付入れちゃいました!(*^▽^*)

石川県なんですが、金沢市ではなくてもうちょっと田舎・・・・というかかなり田舎にある35世帯ワンルームです。


現状が空室40%くらい(16戸空室)で、来春までに6戸退去が決まっているという、なかなか上級者向けなRCマンションです。(^^;)

しかし、満室時利回り22%!しかも築7年。(笑)
延床面積が1300㎡くらいありますので、新築するのに2億円以上は絶対に掛かってる物件を、3分の1くらいの価格で買い付けを入れてます。


通るといいですねぇ(≧∇≦)


なんか、

「大家さん側に問題のある空室率の高い物件を、大幅指値で購入し、それを気合いで満室にして利回り20%」

っていうのが、「投資家けーちゃんスタイル」として定着しつつある気がします。


今日はアームレスリングの大会があるので、これから東府中まで行ってきます。

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