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勉強会の雰囲気

昨日は、大家さん学びの会ならびにアームレスリングの練習でした。

学びの会は、なぜか序盤が大量発生のゴキブリの話ばかり(笑)
その後は、不良入居者への対応について。


それから、容積率緩和を先読みした物件購入手法について。
アパート新築に建築士を入れることのメリットとデメリット。
勤務先にバレないように、アパート経営をするには・・・などなど。


今回も充実していました。(^▽^)


ぼくが学びの会を好きなのは、
上記のような困りごと相談を、「みんなで考える」マナーの良さです。

いわゆる「教えて君」と呼ばれる、
自分の問題解決のためだけに参加している人がいないですね。


聞くだけ聞いて、あとは知らん顔ではなく、
相談に乗ってもらった後は、別の人の困りごとを真剣に考えます。

こういう人ばかりだと、会の雰囲気も良くなりますし、
「ホントはオフレコの話なんですが・・・」という隠しネタを
思わず公開したくなってしまいます。(^_^;)


(事実、している人もいました。)


会員さんの意識も高いし、運営に回っている方も
雰囲気作りに気を遣っていらっしゃいます。

すばらしいですね。


もちろん、財布の中身レポートの会員さんも最高です。(^○^)


■今日はハワイにいる泉さんから電話がありました。
 海外から掛けると、携帯に変な番号が表示されるんですね。

 サクセスロードまっしぐらのメンター泉さん。
 実質無料のトークショーは19日です。

資金流出・・・(;_;)

今日はこれから大家さん学びの会の勉強会です。

毎回、本当に勉強になります。(^∇^) 
会費も安いし。


今日はアームレスリングの練習があるので、懇親会に出られず残念です。
まぁ、練習の後でそちらの飲み会に出席しますが(笑)



ここ最近の出来事を書きますと、


・11月に購入したマンションで、ブロードバンドを導入。
 契約は済ませて、2月までに工事完了予定。

・金沢のマンションも、アンケートの回答次第では導入します。
 こちらは空室対策ではなく、営利目的です(笑)

・先日のマンションは、銀行的には良い評価。
 もしかしたら・・・という感じですが、交渉がまとまって火曜日から
 現地に行くかもしれません。

・屋上の雨漏り調査については、管理会社さんに頂いた見積が
 どうしても高いと思ったので、再検討を依頼中です。

・外国人入居については、まだ結果が出ていません。


11月からの厳しいキャッシュ状況も、
今月で一段落というところです。頑張ったなぁ(^∇^)

 
 ・区分マンションの繰り上げ返済

 ・土地付き戸建てを折半で現金購入

 ・新規物件購入の諸経費

 ・横浜に引っ越し+賃貸契約

 ・住民税の一括支払い


お金が出ていくイベントだらけでした(。>_<。)
12月は固定資産税の支払いもありましたしね。


今週は家賃の入金もありますし(笑)、
金森さんへのインタビューも楽しみです。

最近はジム通いのお陰か体調もいいです。頑張るぞー☆


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不思議な偶然

「洗濯機の法則」

ぼくのブログをお読みいただいている方なら、
一度は聞いたことがあると思います。


ぼくが新入社員の頃に、
担当しているお客さんから教えてもらった法則で、

「何かを目標として行動を開始すると、行動とは関係ないところで成果が出る」

というものです。


洗濯槽の下でプロペラのようなものが回っているだけなのに、
中に入ってる洗濯物が全て回ることから名付けられた法則です。

ナイスなネーミング☆


ちょっと前に「外国人の方も入居できます」という案内を、
サイトや雑誌に載せてもらうように管理会社さんに頼んだのですが、
1月9日のブログにも書きました)

まだどこにも掲載されていないうちから、外国人の入居申込がありました。
恐るべし、洗濯機の法則・・・(^◇^ ;)

3ヶ月くらい空室が続いていた部屋だったので、有り難いです。


契約面でちょっと厳しい特約を付けることを条件にしてますので、
もしかしたらキャンセルになるかもしれませんが、
法則を実感できただけでも、良かったと思います。

間違っていても、効率が悪くても、
何かしら頑張っていれば、成果が出るものですね。


■今週末の予定は確定しましたでしょうか?

実質無料のトークショーは横浜と大阪で開催。

競争力を上げるセキュリティ対策は東京の大崎。

どちらも19日の開催です。

音声セミナー

ちょっと時期がずれましたが、
お雑煮をいただいたのでガッツリ食べました。

大量のマガレイが入っており、
濃厚な味が特徴です。つい食べ過ぎます・・・(^^;)


具だくさん・・・というレベルじゃないくらい具だくさん(笑)


さて、昨日は恒例の財布の中身レポートの配信日でした。

新しいページをご覧いただくと分かりますが、
今月配信分から、音声セミナーを付けています。

今回は、運営メンバー3人(ぼく、コテツさん、NSX松田さん)の対談で、
12月の賃貸住宅フェアのポイントを斬ってます。


音声セミナーは74分くらいあるのですが、
5分30秒に縮めたものをアップしましたので、お聴き下さい。

音声セミナーダイジェスト版(MP3ファイル 5.2MB)
※右クリックして「対象をファイルに保存」して下さい。


こんな感じのが、毎回60~70分付いてきます。(*^▽^*)

2月は通販大家さんの金森重樹さんに、
融資が厳しい状況でも、フルローンをゲットする秘訣について聞いてきます。


初月無料ですので、ぜひご購読ください。

音声セミナー付き 財布の中身レポート

コントロール

コテツさんが荷物の整理をしていた時に、
懐かしい株券を発券したそうです。

フェニックス電機というプロジェクターなどのランプを製造している会社なんですが、平成7年に一度倒産したんだそうです。


今は見事に再建を果たし、再上場。 (^▽^)9
再上場時の社長挨拶


しかし・・・、旧株券はもう紙くず扱い。
会社のホームページにも、小さく掲載されていました。


「既に当社株券ではありません」・・・って(笑)
昔からの株主に対してとは思えない、何とも事務的な冷たい扱い。(><)


ぼくがあんまり株式投資が好きでないのは、
このように自分のコントロールが効かないから、というのが理由です。

株価に影響を与えるような存在にはなれないし、
上げる努力もできません。


その点、不動産だったら自分の努力で
利回りを上げて、リスクを下げていくことができます。

よく不動産のことを「買った瞬間に当たり外れが分かるクジ」
なんて言いますが、厳密に言うとそうではないですね。

買ってからも、「当たりの確率」を高めることができます。

やっぱり不動産はいいですね。(^○^)

屋根に上ろう!

もう今年も10日過ぎました。早いですね。

管理会社さんに、さっそく「外国人の方もご入居いただけます」という
文言を加えてもらうようにお願いしました。

ブロードバンドの申し込みもしました。
2月中には、引き込みができる予定です。


これで満室→キャッシュフローが月35万円アップ!(予定)


月35万円の空室を抱えているって、大きいですよね。
増加分の家賃だけで、ものすごくグレードの高いマンションに
住めてしまうのではないでしょうか(=´∇`=)


それから今日は先日の雨漏り関連で連絡があり、
高所作業車を手配するか、足場を組んで作業をするかして
原因を解明しなければならないとのことです。

3棟目に購入したマンションなんですが、
それ以外の方法で、屋上に上る術がないんだそうです。


それ以降に購入したふたつのマンションは、
3棟目を購入した後で参加した「建物チェックのセミナー」を参考に
必ず屋上に上るようにしていますが、既存物件は盲点でした。(><)

上れない構造になってるなんて、普通考えませんよねぇ・・・(笑)


3~4Fまで届くくらいの高所作業車の場合、
1日あたりのレンタル料は、2万弱~3万(12時間)くらい。

人件費も必要ですので、雨漏りの原因を調べるだけで
6万円近くのお金が掛かってしまいます。

「購入前に必ず屋上に上る」

高所が苦手な方も、必ず実践しましょう。


■あかちゃん&NSX松田さんの「2008年 高利回りセミナー」
 さっき会場に電話して「イスと机を追加して、もう少し収容できませんか?」と
 聞きましたが、あっさり断られてしまいました。

 従いまして、あと5名です。

 2大ブロガーの高利回りセミナ-


■気合いを入れてアパート経営したいので、この方達
 モチベーションを上げてもらいます。実質無料なので嬉しい企画です。

メリットは明記する

全国賃貸住宅新聞の新年号を読んでました。

一般紙も含めて、新年号の新聞はめちゃめちゃ分厚いですよね(笑)
業界の変な慣習です。


結構多くのページを使って、「入居者座談会」
というのをやってました。

「学生」「主婦」「外国人」の3カテゴリーで、それぞれ4人くらいが
賃貸住宅のことについて対談しています。

なかなかおもしろかったです。(^○^)


なかでも中国人の方のこのコメント


なるほどー。外国人の方が入っているぼくのアパートでも、
募集段階では「外国人OK」とは明示されていません。

「2人で入居可」「ペット応談」などは必ず明示されているのに、
外国人OKについて何もPRができていないのは、もったいないと思いました。


さっそく、管理会社さんに掲載をお願いしてみようと思います。(^▽^)9


■まもなく締め切りの予定です。
 
 2大ブロガーの高利回りセミナー

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