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収支をしっかりと把握する

何度もブログで紹介している財布の中身レポート

毎月11日の配信ですから、だいたい今くらいの時期に前月分をまとめています。


今日は嫁さんのお友達が自宅にいらっしゃるそうなので、
事務所で黙々とレポートの作業をしていました。

結構、人見知りなところがあって、
知らない人に会いにくいんですよね~。^^;


アパート経営をされている方なら、収入と支出を毎月まとめることは、
現在の経営がうまくいっているのかを客観的に知るためにも、
やっておいた方がいいと思います。

今後レポートを公開しなくなるような時が来ても、
この習慣は続けていこうと思っています。


管理会社さんからの収支報告。
物件が増えてきたので、何枚もあります。


全ての費用を、完全に記載します。
これはエレベータの保守管理費用です。


ダイドードリンコからの売り上げ明細。
寒くなってきたので、缶コーヒーが売れ出してきています。


これで1物件の1期分ですよ~。^^;
固定資産税、高すぎです・・・。


収支と共に、一ヶ月の活動も振り返ります。
忙しかったつもりでも、意外と不動産の活動ができていないこともあります。

「充実していたなぁ~」なんて月の後は、
入居が決まったり、良い売り物件が見つかったり、
何かといいことがあります。(^^)v


まだ物件の少ないうちから始めておくと、
戸数が増えた後も続けられると思いますよ☆


11日の配信からは音声ファイル付き。
メンバー3名で「賃貸住宅フェア」を斬ってます(笑)


メルマガの登録が240名になりました。(^^)
 今日の配信で、お年玉プレゼントやってます。

 プレゼント企画は第3弾まである予定ですので、
 今のうちにぜひご登録ください。
 (無料。こちらには、登録されたアドレスは分かりません)
 

■あかちゃん&NSX松田さんの「2008年 高利回りセミナー」
 告知2日目ですが、もうすぐ半分埋まります。

 2大ブロガーの高利回りセミナ-

 セミナー恒例の懇親会については未定ですが、
 お申し込みフォームの備考欄に「講師2人と飲みたい」と書いていただければ、
 実施の方向で企画します。
 

2008年は「新築?」それとも「中古?」

横浜に帰ってきました。

今日はジム始めとお仕事始めです。
あと、なにやら大容量の賃貸住宅新聞が送られてきてましたので、
ブログを更新したら、これを読まなければなりません。


さて、先週告知いたしました「ホームセンター200%活用術」は、
おかげさまで満席になりました。

お申し込みいただいた方、当日よろしくお願いします。
懇親会でも、ガンガン盛り上がりましょう☆


続きまして、2月23日に開催するセミナーのご案内です。

2大ブロガーの「新築」「中古」高利回りセミナー

めざせ資産3億、月収300万ブログのあかちゃんと、
NSXアパート経営、松田さんのジョイント企画です。

070104000.jpg 



立て続けの開催で、特に松田さんは連月の講師ということで負担が大きく、
当初は4月くらいに開催する予定でした。

でも、これから入居シーズンのピークを迎えること、
金融機関の決算を控え、絶好の買い時になる可能性が高いことを考え、
2月の開催といたしました。


特にあかちゃんとこ赤井さんは、ブログのタイトルにもなっている
資産3億、家賃月収300万円の達成記念セミナーでもあります。

これまでのノウハウを、全て語っていただこうと思っています。(^皿^)


企画する方も、相当楽しみだったりします。

講師のお二人ともやる気十分ですので、
期待できる内容になるんじゃないでしょうか(o^-^o)


60席限定です。お申込はお早めに。

セミナー詳細はこちら

2008年の不動産市場

ブログ検索でまとめてみました。(^▽^)
自分では予測できませんので、幅広く意見を聞くことにします。


■日銀は20日の金融政策決定会合で、政策金利の据え置きを全員一致で決めるとともに、
 2004年11月以来、約3年ぶりに景気判断を下方修正した。

■ここ最近の金融政策決定会合で、ただ一人利上げの意見を出していた委員まで、
 利上げ見送りの立場になった。日銀が希望する水準までの利上げは断念したという
 空気が伝わる内容だった。

■金利は低水準で推移するものの審査が厳しくなって借りづらくなり、
 さらに9年連続して減少しているサラリーマンの平均年収などから、個々の資金力低下、
 人口・世帯数の減少から購入者数の減少と、質・量ともに購入力が弱くなると思われ、
 不動産価格も低迷していくことでしょう。

■マンション市況は一気にしぼむことが確実な情勢だ。
 住宅ローン減税の大幅拡充などにより首都圏の供給戸数は99年以降、
 8万戸台という空前の高水準を維持し続けた。
 しかし、「今年は6万戸台。来年は5万戸台もあり得る」という意見もある。

■各業者は競うように、用地価格や建築費の上昇を織り込んだ高めの価格設定を行い、
 新価格や新々価格と称して強気の販売姿勢をとってきた。

■一般にマンションの最適購入価格は年収の5倍。
 東京23区内で年収700万円に適した一定の広さ以上の物件を探すと、
 「数年前なら供給戸数の10%以上はあったが、今年前半を見ると、5%しかない」
 (福田秋生不動産経済研究所・企画調査部長)とされる。

■金融緩和に伴う過剰流動性は、原油などの国際商品市場や
 サブプライム問題の舞台になった米国不動産市場に流入していました。
 ほかにも、米国の株式市場や中国の株式・不動産市場などにも流入。
 市況を実態以上に底上げしています。

ん~。

いろんな意見があるのですが、金利は上がらなそうですね。
不動産の価格は、上がるとも下がるとも言えません。


こうやってまとめ記事を作っている割には、ぼくはあまり経済動向を気にしていません。

細かいテーマに絞っても、色々な意見がありますので、
結局のところ予想しても仕方がない、という感じです。(^^;)

名古屋最終日

今日も名古屋は晴天。

昨晩、ちょっと雪が降ったみたいですが、
自分が外出するときはいつも晴れですね。v(^^)v

横浜に引っ越してから、傘も使っていません。


今日は朝から繁華街の栄(さかえ)近辺に行きました。

地下街にある喫茶店で、お気に入りのカツサンドを食べたのですが、
お店でおばさま達が祝勝会をやってました。

080102000.jpg
福袋が20袋以上。買いすぎです(笑)


さて、おかげさまで1月26日の「ホームセンター200%活用術」は、
予定の席数を超過しました。

これからお申し込みの方は、会場後ろで机のないお席の可能性がありますので、
予めご了承の上でお申し込みください。

(クレジットカード手続きでエラー中の方が何名かいらっしゃいますので、
これらの方がキャンセルになった場合は、通常のお席になります。)


2月23日にも、セミナーを予定しています(^○^)
NSX松田さん、あかちゃんのジョイント企画です。

あさって4日のご案内ですので、楽しみにしていてください。


明日に横浜に戻りますので、年末に買い逃したマンションの、
復活購入計画を練ろうと思います。

時期が時期なので、
ちょっと価格面では譲歩しようかなぁ・・という感じです。

謹賀新年

新年、あけましておめでとうございます。

名古屋は昨日から、めちゃめちゃいい天気です。


さて、昨晩はK1ダイナマイトを観ていました。

応援していた宮田選手が負けてしまったのは残念ですが、
ヒョードルのすごい試合が観られたので、よかったです。

裏番組のダウンタウンを、CMの時にちらっと観ていましたが、
去年に比べておもしろくないようなので、ちょっと心配です。(^^;)
(ビデオに録画しています)


さて、去年の不動産関連での大きな出来事といえば、

 ・不動産1棟購入 所有物件75戸に。
 ・入居率が劇的に改善
 ・セミリタイヤ達成
 ・JFAとギブコムのセミナーで講演
 ・管理法人設立
 ・新しいビジネス開始

という感じでしょうか。

家賃収入は一昨年の方が増え方が大きかったのですが、
去年は引っ越しもしましたし、生活自体がかなり変化しました。


今年はとにかく、楽しい1年を過ごしたいと思います。

セミナーを企画したり、ノウハウをお伝えしていくことは、
不動産を購入することと同じくらい楽しいですね(^○^)


家賃収入も、もちろんたくさんあった方がいいので、
購入も頑張っていきたいと思います。

属性が悪くなったので、
それでも借りるノウハウを会得したいです。


会社を辞めるまでは、

「健康ランドに2泊する」
「マンガ喫茶で憧れの12時間パック」
「プレステとDSを購入して、ドラクエ三昧」

など、色々楽しそうなイベントを考えていたのですが、
こういったのんびり系の企画は何も達成していません。(^^;)

あまり良い時間の使い方とは言えないので、
疲れた時なんかに、ちょっとずつやっていきたいと思います。


では今年もハッピー&リッチな毎日を。

ブログ&メルマガも引き続きよろしくお願いいたします。

2007年のまとめ

お仕事も今日でおしまい。

1年間、楽しくアパート経営ができました。(^▽^)

結局1棟だけの購入で、家賃収入を倍増させるようなことにはなりませんでしたが、
区分所有の繰り上げ返済もできましたし、90%以上の入居率で推移しましたので、
総合的にはまずますといったところです。


今年はアパート「経営」というか、大家力が向上したと思います。

これを武器に、来年も入居率が低い高利回り物件を、
ものすごい指値をして購入したいと思います。


来年は、今ぐらいの入居率を維持したまま、
もう1棟ぐらい購入できたらいいな、と思います。

あとは融資基準の厳格化に備えて、手元の現金を増やしておきたいですね。
立て続けの購入で、なかなかお金が貯まりません。(><)


そういえば、いつのまにか新ブログも1年経っていました。

お読みいただきましてありがとうございます。


ブログは年明けすぐに再開しますが、今年はこれが最終です。
皆様、良いお年をお迎えくださいませ。


NSX松田のホームセンター200%活用術
※1/1 9:00 予定分は終了です。後方イス席のみ。

スペシャルライブは必見。ぼくも行きます。

買い付け通らず(><)

続々とお申し込みが入ってます(^▽^)
周りの大家さんにはない「強み」を作るには、最適かも。

NSX松田のホームセンター200%活用術

リフォーム費用の大幅節減、うまい施主支給の方法など。
DIYが好きな人はもちろん、ぼくみたいに嫌いな人でも必見です。


さて、多くの方が今日で仕事納めかと思います。
ぼくは明日までですね。

先日入れた買い付けは、

「もっと高い値段で売れるかもしれないので・・・」

という理由で玉砕。

いちばん始めに入れた人より、ちょっと高くしておいたのですが、
それでご調子にお乗りいただいているのかもしれません。(^^;)

年明けに、再チャレンジするかも。
空室が多いので、早めに買っておかないと3月に間に合いません。


もう今年は、新しい入居者さんもないでしょうし、
アパート経営としてのお仕事も仕事納めです。

管理会社さんも休みでしょうし。


あ、あと一昨日ですが、ようやく自分の不動産管理法人を作りました。(^○^)
社長&比率100%の筆頭株主としいて、会社を牛耳ります!!(笑)


メルマガ 何とか200名。
お年玉企画ありますので、登録してくださいね☆

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