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コテツさんが荷物の整理をしていた時に、
懐かしい株券を発券したそうです。

フェニックス電機というプロジェクターなどのランプを製造している会社なんですが、平成7年に一度倒産したんだそうです。


今は見事に再建を果たし、再上場。 (^▽^)9
再上場時の社長挨拶


しかし・・・、旧株券はもう紙くず扱い。
会社のホームページにも、小さく掲載されていました。


「既に当社株券ではありません」・・・って(笑)
昔からの株主に対してとは思えない、何とも事務的な冷たい扱い。(><)


ぼくがあんまり株式投資が好きでないのは、
このように自分のコントロールが効かないから、というのが理由です。

株価に影響を与えるような存在にはなれないし、
上げる努力もできません。


その点、不動産だったら自分の努力で
利回りを上げて、リスクを下げていくことができます。

よく不動産のことを「買った瞬間に当たり外れが分かるクジ」
なんて言いますが、厳密に言うとそうではないですね。

買ってからも、「当たりの確率」を高めることができます。

やっぱり不動産はいいですね。(^○^)

屋根に上ろう!

もう今年も10日過ぎました。早いですね。

管理会社さんに、さっそく「外国人の方もご入居いただけます」という
文言を加えてもらうようにお願いしました。

ブロードバンドの申し込みもしました。
2月中には、引き込みができる予定です。


これで満室→キャッシュフローが月35万円アップ!(予定)


月35万円の空室を抱えているって、大きいですよね。
増加分の家賃だけで、ものすごくグレードの高いマンションに
住めてしまうのではないでしょうか(=´∇`=)


それから今日は先日の雨漏り関連で連絡があり、
高所作業車を手配するか、足場を組んで作業をするかして
原因を解明しなければならないとのことです。

3棟目に購入したマンションなんですが、
それ以外の方法で、屋上に上る術がないんだそうです。


それ以降に購入したふたつのマンションは、
3棟目を購入した後で参加した「建物チェックのセミナー」を参考に
必ず屋上に上るようにしていますが、既存物件は盲点でした。(><)

上れない構造になってるなんて、普通考えませんよねぇ・・・(笑)


3~4Fまで届くくらいの高所作業車の場合、
1日あたりのレンタル料は、2万弱~3万(12時間)くらい。

人件費も必要ですので、雨漏りの原因を調べるだけで
6万円近くのお金が掛かってしまいます。

「購入前に必ず屋上に上る」

高所が苦手な方も、必ず実践しましょう。


■あかちゃん&NSX松田さんの「2008年 高利回りセミナー」
 さっき会場に電話して「イスと机を追加して、もう少し収容できませんか?」と
 聞きましたが、あっさり断られてしまいました。

 従いまして、あと5名です。

 2大ブロガーの高利回りセミナ-


■気合いを入れてアパート経営したいので、この方達
 モチベーションを上げてもらいます。実質無料なので嬉しい企画です。

メリットは明記する

全国賃貸住宅新聞の新年号を読んでました。

一般紙も含めて、新年号の新聞はめちゃめちゃ分厚いですよね(笑)
業界の変な慣習です。


結構多くのページを使って、「入居者座談会」
というのをやってました。

「学生」「主婦」「外国人」の3カテゴリーで、それぞれ4人くらいが
賃貸住宅のことについて対談しています。

なかなかおもしろかったです。(^○^)


なかでも中国人の方のこのコメント


なるほどー。外国人の方が入っているぼくのアパートでも、
募集段階では「外国人OK」とは明示されていません。

「2人で入居可」「ペット応談」などは必ず明示されているのに、
外国人OKについて何もPRができていないのは、もったいないと思いました。


さっそく、管理会社さんに掲載をお願いしてみようと思います。(^▽^)9


■まもなく締め切りの予定です。
 
 2大ブロガーの高利回りセミナー

雨漏り、漏水

ちょっとした新年会シーズンになっていまして、
昨日もお仕事関係で飲み会でした。

「魚金」という名前の新橋の有名な居酒屋さんで、
とにかくいつも混んでて、予約なしではまず入れません。


人気に違わず、安くておいしいお店です。


ズワイガニが丸ごと1匹で800円くらい。

080108000.jpg


ほとんどの人が注文する刺身盛り合わせ。

080108001.jpg


休み中にいくつか水の事故がありまして、
排水詰まりと雨漏りが各1件ずつ。管理会社さんから報告ありました。


雨漏りは、原因がまだ分かっていないので、
それを調べるためにも費用が掛かり、結構大変そうです。


報告は全て、メーリングリストを使っていますので、
いちいち電話で話す必要がなく、お互い楽ちんです。


今日も昨日も、自分の携帯電話には
1件ずつしか着信がありませんでした。(^^)

メールはいっぱい来ますけどね。
友達がいない訳ではありません(笑)


■ついに残席が一桁になりました。
  懇親会も実施の方向で動いております。(=´∇`=) 

 2大ブロガーの高利回りセミナー


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得意技を作る

昨日はNSX松田さんとの打ち合わせのあと、
本当は中華街の予定だったのですが、フグを食べに行ってしまいました。


最近は、安いお店があるので助かります。
フグは養殖なんだと思いますが、全然美味しいですね。(*^▽^*)


その後、不動産投資家の間で「借地の女王」と呼ばれている
akoさんというお姉さんも合流して、2次会。

めちゃめちゃ飲んでしまいました。


akoさんは、非常に安い値段で販売されている借地権を現金で購入し、
高収益のアパートを建築して、都内で12%以上の利回りを叩き出しています。

都内といっても、当然23区。
しかも山手線の内側だったりします。

場所がいいので、管理会社さんを付けなくても、
楽勝で満室なんだそうです。


この借地権高利回りアパートの建築を成功させるには、

「土地図面を見て、アパートの完成形をイメージできる」
「土地の利用制限について、かなり詳しい知識がある」

などの前提条件があるんだそうです。

セミナーやってくれたら、観に行きたいなぁと思いました。


得意技があると、アパート経営で他人より一歩先を行けますよね。


ぼくの場合は一応、北陸地方で
空室の多い物件を復活させるというのが得意技です。

前提条件としては、ある程度の土地勘があることと、
「大家さん(=売主)側の要因で空室が多い」物件を
見分ける力が必要です。(=´∇`=)


今回、買いたいな~と思っているマンションも空室だらけですが、
大家さん側の要因が大きいと予想しています。

早く手放した方がいいと思うんですけどねぇ(笑)


■あかちゃん&NSX松田さんの「2008年 高利回りセミナー」
 告知4日目で、現在のお申込が40名。残り20席です。

 2大ブロガーの高利回りセミナ-

買っておきたい

おはようございます(*^▽^*)

今日はお昼から、NSX松田さんとコテツさんとで、
「ホームセンター200%活用術」の打ち合わせです。

夜は中華街で新年会の予定。
いや~☆ 横浜いいですねぇ(^∇、^ )


さて、そろそろお正月モードも抜けつつありますが、
自分の不動産活動として、金沢の業者さんにメールを送っておきました。

一緒に仕事してるコテツさんが、
新築やら大型物件やらで頑張って動いているので、
それに触発されて、先日の案件をもうちょっと頑張ってみようと思ったのです。


田舎に建築された、築7年のマンション。
ワンルームばかり35戸と、かなりの唐突感があります。

築7年の割には、なんかこう瑞々しさがないですよね。
まだ現地に行ってませんが、写真から周辺環境が推測できます(笑)


この物件じゃなくても良いのですが、
時期的にどうしても1棟買っておきたいところです。

今週中に結論でなかったら、
縁がなかったと思ってやめときます。


■あかちゃん&NSX松田さんの「2008年 高利回りセミナー」
 告知3日目で、現在のお申込が34名。残り26席です。

 2大ブロガーの高利回りセミナ-

収支をしっかりと把握する

何度もブログで紹介している財布の中身レポート

毎月11日の配信ですから、だいたい今くらいの時期に前月分をまとめています。


今日は嫁さんのお友達が自宅にいらっしゃるそうなので、
事務所で黙々とレポートの作業をしていました。

結構、人見知りなところがあって、
知らない人に会いにくいんですよね~。^^;


アパート経営をされている方なら、収入と支出を毎月まとめることは、
現在の経営がうまくいっているのかを客観的に知るためにも、
やっておいた方がいいと思います。

今後レポートを公開しなくなるような時が来ても、
この習慣は続けていこうと思っています。


管理会社さんからの収支報告。
物件が増えてきたので、何枚もあります。


全ての費用を、完全に記載します。
これはエレベータの保守管理費用です。


ダイドードリンコからの売り上げ明細。
寒くなってきたので、缶コーヒーが売れ出してきています。


これで1物件の1期分ですよ~。^^;
固定資産税、高すぎです・・・。


収支と共に、一ヶ月の活動も振り返ります。
忙しかったつもりでも、意外と不動産の活動ができていないこともあります。

「充実していたなぁ~」なんて月の後は、
入居が決まったり、良い売り物件が見つかったり、
何かといいことがあります。(^^)v


まだ物件の少ないうちから始めておくと、
戸数が増えた後も続けられると思いますよ☆


11日の配信からは音声ファイル付き。
メンバー3名で「賃貸住宅フェア」を斬ってます(笑)


メルマガの登録が240名になりました。(^^)
 今日の配信で、お年玉プレゼントやってます。

 プレゼント企画は第3弾まである予定ですので、
 今のうちにぜひご登録ください。
 (無料。こちらには、登録されたアドレスは分かりません)
 

■あかちゃん&NSX松田さんの「2008年 高利回りセミナー」
 告知2日目ですが、もうすぐ半分埋まります。

 2大ブロガーの高利回りセミナ-

 セミナー恒例の懇親会については未定ですが、
 お申し込みフォームの備考欄に「講師2人と飲みたい」と書いていただければ、
 実施の方向で企画します。
 

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