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覆面座談会

マザーズオークションに登録した人が読める情報誌、「Lucra(ルクラ)」に、ちょっと前に参加した覆面座談会の記事が載りました。


ここで公表しているので、全然「覆面」じゃありませんが(笑)


体格を見れば分かりますが、ぼくはAさんです。

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一棟物の不動産投資、特に地方で投資する場合の注意点について、お話させていただきました。

ただ、紙面を読む限りでは、実際にお話したものに比べて、かなり・・・というか、相当偉そうな感じに仕上がっています。(^^;) 


明らかに年上だった司会者に対して平然とタメ口を聞いていたり、大して面白くもない自分のコメントのあとに、「(爆笑)」と書かれるなど、場を仕切って一人で喜んでいるかのような書かれ方です。


「(一同爆笑)」ならまだ分かるのですが・・・。


ほかにも

「私はRCしかやらないけど、いいメーカーの木造物件や軽量鉄骨物件は、不動産投資の練習にいいんじゃない?(*`ー´) (原文のまま)」

と、木造物件を購入された全国に数多い該当者の方に対して、ケンカを売るような発言をしているのです。(;_;) 

こんなこと言ってませ~ん・・・。
第一、ぼくが最初に買ったのはダイワハウスの木造アパートだし。


・・・ということで、紙面に掲載されたのは嬉しいのですが、なかなか考えさせられる出来事ではありました。


ちなみに、ルクラという情報誌自体は、沢孝史さんの「不動産投資相談室」や、オークションの落札結果など、面白い記事が多くて良いと思います。

無料なのに、お金の掛かった冊子に仕上がっています。
ぜひマザーズオークションに登録して、お読みいただければと思います。


座談会の記事は、IDUの社員さんではなく別のライターさんが書いていますので。

今日は持ち越し・・・

買付の結果は、できれば今日結論を出して欲しいということでお願いしていましたが、明日以降に延期ということになりました。(;_;) 

大変ご丁寧なメールが来ています。



仲介業者さんは、大変一生懸命やってくれています。

売主さんは、相続税支払いのために物件売却を余儀なくされているとのことですが、こういう場合はなかなか決断できず、ずるずると結論を引き延ばされてしまいます。(^^;)

ほかの買付が入っている訳でもなし、具体的にいくらなら売却するという基準がある訳でもなし、このような決断力の不足は、ぼくが迷惑するだけでなく、アパート経営全般にマイナスを及ぼしていますよね。


何日かすれば、ぼくより高い金額で買付が入るかも・・・と思っているのかな? 
それは妄想なんですけどねぇ。(´。`)


優柔不断な売り主さんに付き合うつもりもないので、「明後日の午前中までに結論でなければ買わない」ということにしてもらっています。


不動産ってマインド勝負ですよね。

見る前に買い付けを入れる

今回の売り物件は、以前に健美家に出ていたのですが、すぐに買い付けが入ってサイトから消えてしまったマンションです。

買い付けが入ったものの、後からどんどん値を下げていくような交渉だったようで、売り主さんがキレて再販ということになったようです。


まだ現地を見に行ってませんが、すでに写真をたくさんもらっていますので、だいたいのことが分かっています。

いつもこんな感じで、現地を見る前に買い付けを入れますが、今のところ現地を見てキャンセルしたことはありません。


高利回りを狙う地方物件投資では、どうしても紙とデータの段階で買い付けを入れる必要がありますので、地元の業者さん&ネット経由で詳細な情報を入手することが鍵となります。(^^)

現地を見たときに、「あれ?前にも来たことがあるかな?」と感じてしまうくらい、きっちり調べることができれば、現物を見ないで買い付けを入れても、特に心配するようなことにはならないと思います。


遠隔地物件入手の詳細はメルマガでもお伝えしています。


スペシャルライブ行きましょう~☆

今年最後の・・・

売り物件が見つかったので、買付入れちゃいました!(*^▽^*)

石川県なんですが、金沢市ではなくてもうちょっと田舎・・・・というかかなり田舎にある35世帯ワンルームです。


現状が空室40%くらい(16戸空室)で、来春までに6戸退去が決まっているという、なかなか上級者向けなRCマンションです。(^^;)

しかし、満室時利回り22%!しかも築7年。(笑)
延床面積が1300㎡くらいありますので、新築するのに2億円以上は絶対に掛かってる物件を、3分の1くらいの価格で買い付けを入れてます。


通るといいですねぇ(≧∇≦)


なんか、

「大家さん側に問題のある空室率の高い物件を、大幅指値で購入し、それを気合いで満室にして利回り20%」

っていうのが、「投資家けーちゃんスタイル」として定着しつつある気がします。


今日はアームレスリングの大会があるので、これから東府中まで行ってきます。

行動を起こす!

全賃セミナーから2日経ちまして、ぼくの周りの大家さんは、既に新しく得たノウハウを実践したり、面白そうなアイテムの見積を取ったり、何かしら行動を開始しています。

ぼくの場合はブロードバンドですね。

せっかく学んだ2日間ですから、「あ~、おもしろかった」で終わらせずに、すぐに行動しましょう☆(≧∇≦)9


参加できなかった方も、来月の財布の中身レポートでは、メンバー3人による賃貸住宅フェア・ダイジェストの音声ファイル(約30分)が付いてきますので、それを聞いていただけたらと思います。

今日、3人で集まって収録をしてきました。


あと、来月19日のスペシャルライブは、相当良さそうです。

こういう大規模&低価格なセミナーには、たくさんの投資家さんが参加するので、声を掛けたり飲み会に参加したりと、セミナー以外にも色々楽しいですね。


ぼくも最初から最後までいますので、お会いした方よろしくお願いします。


同日開催の、こちらのセミナーに参加できないのが、ちょっと悲しいです。(;_;) 


さっそくブロードバンド検討

メルマガ120部超えました。(=´∇`=)


使い放題インターネットは、人によってはかなりのインパクトになりそうです。

超満員ですごかった西山雄一さんの全賃セミナーに触発されているので、

「トレーダー専用マンション」

なんかを、首都圏で企画しようかと考えているくらいです(笑)


ブロードバンドはもちろんのこと、共有スペースに日経平均や各種為替レートの電光掲示板があって、入居者が全員トレーダーだから、情報交換もしやすい・・・というのはどうかなぁ。


新築はさておき、持ち物件2つで検討を始めました。

ひとつは空室6戸の新規取得マンション。
これは普通に、入居率アップのため。

もうひとつは、こちらは満室ですが学生の多い金沢のマンション。

これはNTTの回線は準備できていて、あとは入居者さんが各自でBフレッツ光を契約する仕組みになっていますが、こちらで引いてあげて安く使ってもらえれば、大家のぼくにも収益があります。


 大家さん → まとめて引いてあげる。費用は月額2.5万円くらい。

 入居者さん → 月額2500円くらいで使い放題。個別に契約するよりかなり安い。

というビジネスモデルです。


それぞれの管理会社さんに、入居者さんへのアンケートを実施していただくようお願いしました。(*^▽^*)

すぐにご対応いただけそうです。ありがとう~☆


金沢の会社さんは、2時間くらいでアンケート用紙まで作っていただけました。


QRコードまで付いていて、IT力の高さが分かります。

賃貸住宅フェア2

賃貸住宅フェア、2日間入り浸りました。


東京は平日開催なので去年までは行けませんでしたが、やっぱり他の会場とは規模、盛り上がりとも全然違いますね~。

びっくりしました。(^^)

会社を休んで来ている方も多く、大家業への熱意を感じます。

これまではひたすら現役大家さんのセミナーを聞くことが多かったのですが、今年は業者さんのセミナーを聞いたり、展示をゆっくり見たりと充実した活動ができました。


今年のトレンドだなぁ~と思ったのは、ブロードバンドです。

NTTの回線を準備しておいて、入居者さんに個別契約してもらうのではなく、大家さんの負担で引いておいて、いつでも使えるようにしておく。

設置費用もどんどん安くなっているので、今が引き時かなぁと思いました。


来月の財布の中身レポートの特典で、メンバー3人の賃貸住宅フェア音声レポートを付ける予定ですのでご購読の方はお楽しみに☆


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人気のあるセミナーだと、こんな感じで人が溢れます(笑)


※メルマガ登録ありがとうございます。
 次回は100名超の方に配信できそうです。


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