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トラブルの成れの果て

この分野ではなかなか珍しい「面白看板」をご紹介します。

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ぼくは「安定したアパート経営のためには、管理会社さんとの円満な関係構築が重要」だと、ブログやセミナーで度々お話していますが、これはオーナーさんが管理会社とトラブルになって、あろうことか「管理会社への敷地内立ち入り禁止」を通告しているものです。



「入居者保護」「物件保全」のために立入禁止。


まるで管理会社が、マンションを破壊したうえに入居者に暴行を加えているかのような書きっぷりです。(≧∇≦)


こんな大きな看板を、オーナーさんが自腹で製作して設置するまでに至った経緯には、相当なドラマがあるんだと思いますが、「もうちょっとうまくやれなかったのかなぁ・・・^^;」と苦笑するしかありません。


この「オーナーvs管理会社」のトラブルがピークの時にはオーナーさんと管理会社の双方から入居者へ、


管理会社「家賃はこれまで通り弊社へ振り込んでください!」

オーナー「いやいや、こちらへ直接お願いします!」


という泥仕合が展開されていたそうです。(--;)
入居者さんも呆れてたんでしょうね。


今はトラブルも一段落して、違う会社に管理が切り替えられていました。

管理会社のミスでトラブルになることもあるとは思いますが、入居者さんまで巻き込んで迷惑を掛けてしまうようなら、アパート経営なんかしないほうがいいですよね(笑)

アパート経営も立派な事業。

不動産投資として、お金的な面だけがクローズアップされる時も多いですが、自分の行動が社会の役に立っているかどうかを、時々振り返ってみた方がいいかもしれません。

ハッピー&リッチな大家道

今日は通販大家さんのメルマガで、富山市(元は八尾町というところ)の物件が紹介されていました。

富山のことが大変良く書かれており、ちょっと嬉しかったですね(^∇^)

ちなみに、八尾町は有名な「おわら風の盆」が開催されるところで、開催期間である9月の3日間は、町の人口密度がおよそ100倍になります。


さて、9月のセミナーで「入居率98%!」などとお話したのですが、ここ最近でいくつか退去の連絡が来ました。
退去はないときはなくて、ある時は続きますね。

以前は退去があるだけでイライラしておりましたが、今は大丈夫です。
できるだけ短期間で埋められるように頑張りたいと思います。

退去のおかげ・・・と言ってはなんですが、管理会社さんとのやりとりも増えていまして、担当さんが自分のアパート・マンションのことを一生懸命考えてくれているのを感じると、嬉しくなります(=´∇`=)

収益が上がってお金が入って来るときも嬉しい訳でして、嬉しい気分を味わう意味ではいっしょだなぁ・・・と感じます。

ハッピー&リッチ大家道としては、なかなか良い気の持ちようですね。(≧∇≦)

ドコモのアンテナ

10月に入ってめっきり寒くなりましたねぇ。
風邪を引きやすい時期ですので、お気をつけ下さい。

さて、昨年購入した金沢のマンションは、屋上にNTTドコモの基地局が設置されているのですが、先日「アンテナ数を増設したい」という依頼が来ました。

  クリックすると拡大表示されます。

「ちょっとメンテナンスをさせてくださ~い」なんて言って、勝手に増設してしまっても、絶対に分からないと思うのですが(笑)、委託折衝会社まで定めて、丁寧にお願いに回られているようです。

設置料も増額し、これまでの85,000円→100,000円ということになりました。(≧∇≦)/

おそらく、この金額は一般的な水準よりは安いんだと思いますが、滞納も退去もない貴重な入居者さんということで、有り難く承諾させていただくことにしました。


ちなみに、このマンションは購入時に15戸も空室があったにも関わらず、管理会社さんとのタッグで劇的に入居率が改善し、4月からは満室稼働中。

利回りは24.1% → 24.4%とさらに上昇しました☆
やった~ヽ(*^。^*)ノ


この調子で、売り物件の話も決まるといいのですが・・・。
いま、ちょっと揉めております(笑)

ご参加ありがとうございます。

昨日は株式会社ギブコムの主催する不動産投資セミナーに、沢孝史さん、芦沢晃さんと一緒に参加して来ました。(*^▽^*)

200名以上の参加者の前で、オーロラビジョン級の超でかいスクリーンを使って、地方での不動産投資をテーマにお話をさせていただきました。

画面がでかすぎて、演台から後ろを振り返っても何が映っているのかよく分かりません。
目の前のパソコン画面が50インチになったような感じです。(^^;)

セミナーのあとは、パネルディスカッションで質問にお答えしたのですが、ご参加いただいた方の多くが管理会社さんの客付けや不動産の対応に不満をもっていらっしゃるようです。

地方・遠隔地でアパート経営をうまくやっていくには、管理会社さんとのタッグが不可欠でので、ぜひ良い管理会社さんを見つけて、仲良くやっていただきたいと思います。
うまくやる秘訣を網羅したコラム集は → こちらから☆


何かご質問等ありましたら、toushika_keichan@yahoo.co.jp までどうぞ。
(セミナー資料にあるアドレスは、ハイフンかアンダーバーか分かりにくいですが、アンダーバーが正しいです)


新規購入物件の方は、明日くらいに売主さんの印鑑が押された売買契約書が送られてくる予定ですので、そちらを確認して手付金をお支払いすれば、契約完了ということになります。

決済は11月中旬の予定。
こちらも空室の多い物件ですが、前回の金沢マンションと同様、ミラクルを起こして年度末には満室にしたいと思います。v(*^ ^*)v

帰ってきました☆

先ほど帰宅しました。

今朝の特急と新幹線でお昼過ぎに帰京。
そのまま吉川さんのセミナーに参加して、利回り15%のアパートを新築する手法について、しっかりと学んできました。

吉川さんはブログでもセミナーでもサービス精神が旺盛なので(笑)、ノウハウの公開度合いがすごいですね。(=´∇`=)

実際の建築図面やイメージCGが満載。
所有物件の写真も多いので、DVD教材でも分かりやすいと思います。

来週は自分のセミナーと新規物件の契約があります。
仕事も月末の締め切りがあって忙しいですが、がんばります。

富山に来ています。

富山に来ています。すごく暑いです・・・。


訪問目的は新規購入物件の契約ということだったのですが、売主さんの都合で1週間延期になってしまい、重要事項説明の読み合わせや、細かい契約書の文言の打ち合わせをしました。

春先に買付を入れた物件は、契約直前に物件を逃がしてしまいましたが、今回は売主さんとも顔を合わせていますし、大丈夫じゃないかと思います☆


今年の家賃収入目標として、去年の年末に5000万円という目標を掲げました。

今回の物件を購入して満室にしてもこの額には届きませんが、無理をすることなく地道に頑張っていきたいと思います。(^○^)


夜はもちろん、地元の魚介類を堪能します。
今回は売り物件を紹介してくれている不動産会社の方と、管理会社の担当の方2名+自分の4名です。

夜までセミナーの原稿を読みながら待ってます。

契約書で大きな違い

今日はこれからセミナーに行ってきます。
板橋区の浮間舟戸という駅の近くで開催です。

購入物件の方は契約に向けて細かい条件を詰めているところでして、昨日土地と建物の比率を決めました。

8000万円の購入価格ですが、建物が6000万円。
毎年171万円を経費化できることになります。これは大きい。ヽ(*^。^*)

ぼくに知識がなくて、土地建物の比率が評価額通りだった場合は、毎年の償却額が100万円くらいになりますので、支払税額は毎年何十万単位で違ってくることになります。

使うお金はなにも変わらないのに、契約書の一筆だけで大きな違いです。
このセミナーに参加して学んだ知識です)


あと、来週参加させていただくセミナーの講師をされる吉川さんが、ブログでノウハウを流出していました。(笑) 相変わらず気前がいいですね。(*^▽^*)

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