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だらけた3月。

地震があった翌日、管理会社さんからメールがありまして、物件や入居者さんに問題がないことが分かりました。

よかったよかった。(^◇^) 
地震当日は電話もつながりませんでしたし、やっぱり何もないのがいちばんですね。

金沢のマンションは、今日(4月1日)から満室です。

所有59戸中、入居が57戸。
夜逃げ状態になっている部屋が1戸で空室が1戸。

金沢の物件を買った昨年9月は空室が21戸もありましたので、この半年間で1棟増えたような感じですね。

あとは新しい物件を買うだけ・・・という状況なのですが、実は3月は個人的にまったくモチベーションが上がらず、スランプ状態でした。(;_;) 

4日にセミナーの講師をしたまでは良かったのですが、その後はダメダメです。

仕事も無意味に忙しいうえに、風邪が長引いて咳が止まりませんし、普段の行動や考え方もネガティブになっていきました。

モチベーションを上げてパワフルになる方法は知っているのですが、そうしようと思えないのです。(^^;) ブログの更新も、あんまりできませんでしたね。


今日から4月。切りのいいところでまた頑張りたいと思います。
引き続き、よろしくお願いいたします。

モチベーションを上げる方法は、こっちのブログに書きました。

能登半島で大地震

今週末は朝から夜まで、のんびりと過ごしていたのですが、今朝のニュースにはちょっとびっくりしました。(^^;)

震度6を記録した輪島市や穴水市は、マンションのある金沢市から何十キロも離れているので大丈夫だとは思いますが、地震のあった後からは管理会社さんにも連絡が取れないのが心配です。

入居者の方にケガがあったかもしれません。
早く連絡が取れるといいなぁ・・と思います。


・・・と善人っぽいことをブログに書いていられるのも、地震保険にバッチリ加入していて、例えマンションが崩壊していても、金銭的にはノーダメージだからに他なりません。

もし、地震保険に入ってなかったら、


「おれの物件は無事なのかー?!(`○´#)」


と、入居者さんそっちのけで大パニックになっているところでした。(笑)


しかし、こういう時に崩壊してしまう建物は、90%以上(もっとかも)が木造ですね。

地震保険の保険料は、RCや鉄骨造の建物に比べると、木造は2倍くらいなんですが、崩壊する確率は2倍では到底効きません。

そう考えると、木造の保険料は割安だなぁ・・と感じます。

投資家ブログの実力をチェック!

WEBスカウターというおもしろいツールがあります。(^◇^) 

たぶんドラゴンボールに出てきた「サイヤ人」が持っている戦闘力を計測するマシンからのネーミングだと思いますが、使ってみるとなかなかおもしろいです。

070311000.JPG ←本家のスカウター。


WEBスカウターは、こちらのページからお気に入り登録をして使用します。
アクセス数やリンクの数などで、サイトやブログの実力を数値化しているようです。


自分のブログで試してみると・・・

戦闘力(・・っていうのか分かりませんが)16。


比較の対象がないと、すごいのかどうか分かりませんので、累計100万アクセスのコテツさんページを試してみました。

すると・・・

戦闘力187!!まさに桁が違う・・・。
まだまだ勝負を挑むのは早いようです。


おもしろいので、不動産関連の有名ブログをチェックしたところ・・・

NSXアパート経営ブログ  47

三田ゆきさんの投資日記  32

CFネッツ倉橋社長のブログ  27

あかちゃんの目指せ!!資産3億 月収300万  51

三代目大家のマサさんブログ 129 おおっ!! これは相当高いです。

キャッシュフロー101さんのブログ  34

お宝不動産の沢孝史さんブログ  87 公式ホームページは何と322でした。

まだまだ自分のブログは、戦闘力が低いようです。(;_;) 
3桁目指して、もっと頻繁に更新します☆


やっぱり来たか・・・。

金沢の税務署から、9月に購入したマンションの取得税について、お知らせが来ました。

070315000.JPG


210万円・・・・高いなぁ・・。(;_;)

取得税の通知は思ったより遅く来ますので、毎回「もしかしたら、税務署のミスで通知を漏らしているのかも・・・(^ー^* ) 」なんていう淡い期待をするのですが、今のところ確実にお知らせが届きます。


期限ギリギリに納付しようと思います。
5月は赤字確定ですね。(^^;)ゞ

施設の保険

持ち物件でいちばん古いマンションが、だいたい築30年くらいです。

築年数が経過していても、管理のよい物件はきれいで長持ちします。

都心のオフィスビルなんかは、毎日お掃除されていますし、定期的な修繕も実施されているので、まったく古さを感じませんね。

070310000.JPG
仕事でときどき行く三田国際ビル。こんなにきれいで築32年!


一方、やる気のないオーナーに長年所有され、さらに任意売却されたような物件は、長期にわたって完全に放置されており、状態はボロボロです。(;_;)

残念ながら、ぼくの古マンションは後者の方です。
防水の不足から雨水が壁に浸入し、中の鉄筋がさびて膨張するため、「爆裂」という壁面が浮いたような状態になっています。

購入当時(2年前の2月)は建築関連の知識も皆無で、マンションがこのような状態になっていることを見抜けませんでした。

利回りも大切ですが、建物があってこそですよね。。(^^;)ゞ


ということで、あまりお金を掛けたくはありませんが、大家さんとして最低限の安全と居住性を確保しなければなりませんので、建物のメンテナンスも今後やっていく予定です。


それから、万が一に備えて、「施設賠償責任保険」には絶対加入しておきます。

300㎡くらいのマンションなら、限度額1億円でも保険料は3000円くらい。
これでヘッジできるリスクの大きさに比べたら、安いものです。
保険の説明はこちら。 (ここの会社を推薦している訳ではありません)


ぼくはこの古いマンションだけは、個人契約ではほとんどない限度額5億円の大型補償にしていますので、最悪マンションが崩壊して数人が・・・・という事態になっても、たぶん経済的には耐えることができます。

地震で崩壊した場合でも、震度と周囲の状況によっては、オーナーに賠償責任を命じられることがあるので、注意した方がいいと思います。


ちなみに、施設賠償責任保険の最も多い支払ケースは、共用部配管からの漏水です。

ただ、なぜか施設賠償責任保険は特約を付けないと漏水事故が保険金の支払い対象になりませんので、付け忘れのないように気をつけてください。

漏水の特約は、たった100円くらいで付けられます。
これだったらわざわざ特約にする必要もなく、最初から漏水オッケーの保険にしておけばいいのにって思うんですけどね。(-_-) 

売り抜け

昨日は、買い損なったマンションの業者さんから、お詫びの手紙と捺印済みの契約書が送られてきました。

こちらも、預かった建築確認の書類などを返送しなくてはなりません。(ー_ー;)
当然ですが、着払いで送ります。(笑)

今回の契約&決済に備えて自己資金が必要なのと、もうすぐ9月に購入したマンションの取得税が来る頃だと思ったので、2月23日にインデックスファンドを解約しました。

インデックスファンドとは?

だいたい45万円くらいの利益が出たのですが、翌週から株式市場が大暴落しちゃいましたので、タイミング的には良かったですね。(〃∇〃) ☆

今週末には財布の中身レポートの配信ですが、それが終わったらまた物件探しを再開します。また北陸地方中心です。(*^▽^*)

ホタルイカのシーズン中に、また物件見に行きたいなーと思ってます。


ご参加ありがとうございます。

IZUMI塾実践報告会。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。(^◇^) 

メンターを見つけることの重要性、自己投資の段階、高利回り物件を入手するためのレベルアップ、融資の通し方、価格交渉のやり方・・・など、自分がいろんな方から教えてもらって実践したことを、がんばってお話しました。

少しでもお役に立つところがあればいいな~と思ってます☆


今回もトップバッターだったのですが、開演前に入念にチェックしたマイクの調子が悪く、開始後5分で3本のマイクを使い回さなければならなくなってしまいました。(^^;)

おかげで話してる内容を忘れてしまい、ちょっと焦ってしまいました。(笑)
冒頭部分でお聞き苦しいところがあったと思いますが、ご容赦くださいませ。


今回も、セミナー資料をダウンロードすることができます。
(資料の最終ページにURLが書かれています)

配布されてるパワーポイントの画像と、ぼくが実際に話した内容の抜粋が書かれていますが、10日くらいでサーバーから落としてしまいますので、お早めにダウンロードしてみてください。

熱意をもった大家さんが増えると、社会が良くなると信じてます。

競争の激しいご時世ですが、いっしょに頑張りましょう~♪

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