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アクシデント

投資家ブログが盛り上がるイベントといえば、新規の物件に買付を入れて無事に決済するまでのハラハラドキドキの課程と、


「不謹慎だけど面白い~(≧∇≦)」


っていうアクシデントが起こった時です。

ぼくのブログでも、家賃滞納者の裁判話を書いていた時期が、いちばんアクセス数やコメントが多かったと思います。


さて、ぼくがお手伝いしている会社で企画をしたセミナーの講師をしていただいた、不動産会社を経営している森岡さんのブログが、リアルタイムでアクシデントの真っ最中です。


070602000.jpg ショッキング映像!解体してる訳じゃありません。


ご所有のアパートにトラックが突っ込み(第1話)、その一週間後に乗用車が突っ込んだそうです。(第2話


同じ場所に車が2週続けて・・・・。これはもう単なる偶然ではなく、テロ的なものなのではないかと疑ってしまうほどのアクシデントですよね。(笑)

幸いケガ人はいないようですし、森岡さんご本人が結構元気なのでほっとします。

っていうか、よく元気でいられますよね。(^^;) 
賠償金で修理はできたとしても、ぼくなら絶対落ち込んじゃいます。


不動産投資・アパート経営では精神的なタフさが要求されますが、こういう事態になっても平気な顔でブログの更新ができるくらいで、初めて一人前なのかもしれません。

残念っ!!(。>_<。)

買付通りませんでした~。(x_x;)

富山県内のある法人さんが所有されている物件だったのですが、社長はオッケーだったものの、息子さん(副社長?)が猛烈に反対して、売却を断念されたんだそうです。


むむー・・・。
確かにぼくだったら売らないかも。仕方ありません。

買付の通る確率が30%(100:10:3:1の法則)だとすれば、そろそろ通ってもいい頃なんじゃないかと思っています。

今年は契約直前まで行った富山のRCマンション、GWに見に行った群馬の鉄骨マンション、そして今回のマンションと3つの物件に買付を入れました。

30%より低い確率でしか通らないんだとしても、通るまで入れ続けるだけです。

だんだん物件のレベルも上がってきていますので、今度は築10年以内の利回り18%満室物件が見つかるよう(笑)、わくわくしながら毎日を過ごします。(^ー^* )

管理会社さんにお任せ♪

買付の回答が出ないまま、1週間過ぎました。

指値をした訳でもないのですが、売却するかどうかを決めるまでには時間が掛かるようです。


変な話なのですが、実はこの物件はそもそも売却されることになっておらず、ぼくが懇意にしている仲介会社の担当さんが「売り物件ありませんか~?」とある管理会社に出向いたところ、


「この物件なら、売ると思う」


という感じで出てきたんだそうです。
売り物件でも何でもなく、この時点では単なる管理物件。(笑)


売却価格も、その管理会社が決めたものです。
指値を試みたのですが、


「この金額以下では、売らせない」


ということで、満額での買付となってしまったのでした。


実際、買付を売主・・・というか現在の所有者に持ち込んだところ、本気で売却を検討しているというではないですか。(^◇^ ;)

なんとまぁ、素晴らしいグリップ力。
オーナーさんからは、絶大な信頼を得ているに違いありません。

管理会社さんの目論見どおり、ぜひともぼくに売却してほしいところです。


ぼくの物件が、知らない間に売られてたらびっくりですけどね。(--;)

買付入れました~☆

夕方富山から帰ってきました。

昨日は茅場町でのセミナーが終わってから新幹線で移動。
(かなり良いセミナーでした。必見!!)

9時前に富山に到着。

070520001.jpg


豪遊とまではいきませんが、前回開拓したお店にひとりで入って飲み食いのあと、さっさと寝てしまいました。

070520000.jpg 今回はひとり分です。

今朝は11時から物件を見に行き、2時前の特急電車で帰京。

実働時間は2時間ちょっと。

物件を1時間見て、業者さんとの打ち合わせ&情報交換が1時間。
楽ちんな出張でした。(笑)


さて、新規物件の件は心配していたクラックも致命的なものではなく、先ほど8000万円の買付を入れました。

満室時利回り15%の、築13年鉄骨マンションです。
富山ではかなり良い立地に建っていまして、今も満室稼働中でした。

担保評価的にはちょっとだけ厳しいのですが、購入後のリフォーム(クラックの補修と外壁塗装)を予定しているので、フルローンが絶対要件です。


・・・って、いつも絶対要件ですが。(^^;)

買付が通るかも確実ではありませんが、何となくいけそうな気がしています。


開拓したお店  居酒屋 金剛

ブログもありました。(あんまりおもしろくないけど・・・笑)
居酒屋金剛 板長のブログ

バタバタ週末・・・

明日(もう今日ですが)は、不動産セミナーに参加予定です。

契約書の文言などについての内容ですので、次回購入時にはセミナーで学んだノウハウをしっかり活用しようと思います。

セミナーの申込をしてから、立て続けに新規物件の話が舞い込んできましたので、すでに参加費の元は取った気分です。(笑)

何度も何度もブログで書いていますが、行動を起こしさえすれば、その方向性がどうあれいいことがあるんです。(^ー^* )


前回のブログで書きました案件のうち、富山の物件がほかへ流れてしまう危険が出てきました。

壁面クラックの見積もりも出ました。
安くはありませんが、許せる範囲の金額でしたので、買う方向で考えています。

ほかに獲られてはいけませんので、明日急遽現地を見に行くことになりました。

セミナーが4時半に終わるので、5時過ぎの新幹線&特急で富山入り。
日曜日に物件調査の予定です。

土曜日は富山駅到着が9時くらいになってしまうので、いつものような豪遊はできそうにありません。(。>_<。)

本を読んだり、おとなしく過ごします。


最近の状況

物件購入に向けて行動を起こした途端、自分が探していた媒体とは関係ないところから、複数の売り物件情報が飛び込んで来ました。

行動は全てを変えます。(^∇^) 
気が乗らないときもありますが、重い腰を上げて何かしら動いてみると、きっといいことが起こると思います。


最近の状況はこんな感じです。


群馬のマンション

連休中に見に行って買付を入れてありますが、その後業者さんからの連絡はありません。
2番手なので、そのまま持って行かれた可能性も高いです。(。>_<。)

土地が広くて、積算の担保評価はばっちり。
利回りは12%強でふつうですが、外壁の塗装も終わったばかりだし、清潔感のある建物で好印象でした。

明日くらいに業者さんへ確認の電話を入れようと思いますが、あまり期待できそうにありません。


江東区の戸建

5月7日に契約が終わっています。

借地物件&登記上の借地権者さんが亡くなっているため、借地権を譲渡できるような状態にするまでに時間が掛かるんだそうです。

下手をすると決済まで半年以上掛かる可能性もあり、気長に待ってます。

無事に決済が終わったら、シェアハウスとして運用しようと思ってます。


富山市のマンション

富山の物件は、川上情報ももらえるようになってきました。(^∇^)

非常に良い立地にある築12年くらいのマンションで、利回りも担保評価も良く、買いたいと思っています。

ただ、前回の物件に続いて壁面のクラックが多く、補修にお金が掛かるのはもちろん、地盤や基礎にも心配が残ります。

そのあたりがクリアできてから買付を入れる予定で、今は補修の見積もり待ち。

早く買いたいな~☆

6月30日が自分の誕生なのですが、それまでに1棟!!
自分へのプレゼントとして、お宝物件を買ってしまいたいところです。(=´∇`=)

発明マンション

先週の全国賃貸住宅新聞に、発明家のドクター中松さんがプロデュースしたマンションの記事が掲載されていました。

企画をするだけでなく、そのマンションのオーナーだそうです。
都内の、なかなか良い場所にあるみたいです。


そのマンションには、中松さんの発明した300以上のアイデアが盛り込まれており、住んでいるだけで脳に良いとのこと。

さらに、マンション居住者の特典として、毎月1回開催される中松さんの講演を、無料で聴講できるんだそうです。(^∇^)  すごいですよね~。

結局、どんな発明かは記事だけでは分からないのですが、オーナー自身が属人的な付加価値を作り出してるところが、とても斬新だと思いました。

中松さんのような発明はできませんが、自分の武器を見つけて、入居者の特典とするというアイデア自体は、誰でも使えるものだと思います。


ぼくも入居者特典、何かやってみようかな・・・。

社会人向けに

「今は家賃を払っていますが、数年先には家賃をもらう方へ! 不動産オーナーになれるマンション」

・・・誰もがなれる訳ではないですからねぇ。
知識として何か伝えるのは可能ですが、行動を起こしてもらえなければ意味がありません。


そのほか、学生向けに就職活動の極意を教えたり、予備校生に受験のテクニックを教えたり・・・。

あとは何も教えられるようなもの、ありませんねぇ。(。>_<。)


都内周辺に物件を持っていれば、かつてのネットワークを活かして

「北陸のおいしいお米と野菜が、毎月届くグルメマンション!」

なんていうのは、実現の可能性が高いかもしれません。
物件があれば、の話ですが。(^^;)

逆に、富山や金沢の物件に、東京に住んでる利点を活かして何ができるかを考えた方がよさそうです。

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