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いい流れ♪

流れがいい時ってありますよね。(=´∇`=)

購入候補となっている富山市のマンションは、売出価格が1億4600万円でしたが、融資の打診をしている頃、満額で買付を入れられてしまいました。

融資額を考えると1億3000万円くらいが妥当と考え、ダメもとで2番手の買付を入れたのが、1月の終わり頃。

しかし、一番手の方が保証人を立てられず、購入を断念したという情報が来たのが一昨日でした。物件を見に行った次の日にこんな連絡があるなんて、いい流れだと思います。( ̄ー ̄)v


そして昨日の朝、融資の打診をしていた銀行から、「例のマンション、購入はどうなりましたか?」という電話がありました。

年度末を控えた時期でもあり、融資案件を固めておきたいという感じがしました。融資ノルマ達成のため、ぼくにお金を貸したい訳です。(^ー^* )

このタイミングで電話が来るなんて、いい流れですよね☆


さらには、夜になって「1億3000万円で話が通りました!」という嬉しいニュースまで入ってきました!
金融機関の関係で、3月末までに決済をしなければならず、値引きを渋々了承したんだそうです。


これはもう、買えってことですよねぇ。(*^▽^*)
うんうん、買ってやろうではないか。(笑)


ただ、このマンションは現地を見に行った時に、築年数の割にかなりのクラック(亀裂)がありました。補修の跡も目立ち、ちょっと心配ではあります。

クラックの見逃しでは一度失敗していますので、しっかり調査した上で購入可否を判断したいと思います。(^^;)ゞ 

いいことがありました。

今日まで、富山と金沢に行ってきました。(^∇^)

降水確率90%をも吹っ飛ばして概ね良い天気の中、売り物件を見学したり管理会社さんへご挨拶に伺ったりと、忙しい3日間を過ごしました。

詳しくは、明日からのブログに書いていきたいと思いますが、訪問中にふたつ良いことがありました。


ひとつは、半年以上空室が続いていたマンション(こちらの4番目の物件)に、暫定ですが申込が入りました。
入居審査を通過すれば、満室になる予定です。ヽ(*^。^*)ノ

物件を見に行って、「うーん、これはもうちょっと追加のリフォームが必要だなぁ・・。」と考え始めたところなので、やはり洗濯機の法則はあるんだなぁ・・・と実感しました。


それから、先を越されて満額の買付を入れられてしまった、富山市のマンションですが、一番手だった方は融資の内諾までも取り付けながら、なんと保証人を立てられないことが理由で購入を断念されたんだそうです。

10%ちょっと指値をしてはいますが、ぼくが2番手。
融資の内諾はとれていますし、保証人もたぶん大丈夫。( ̄▽ ̄)V

もしかしたら、買付が通るかもしれません。

もちろん、買付が通る=必ず購入するということではありませんので、まだまだ浮かれてはいけません。(-_-)

浮かれやすい性格なので、自分で釘をさしておきます。(笑)
 

北陸ツアー♪

明日からは楽しい北陸ツアー☆

不動産のお仕事で行くとはいえ、おいしいものを食べたりきれいな景色を見たり、ほとんど旅行のようなものです。( ̄▽ ̄)V


とはいえ、2日間で持ち物件4棟と売り物件3棟を見学。
それぞれの管理会社さんにもご挨拶に行きますので、かなりハードなスケジュールになりそうです。

しかも今回は直前に行くことを決めたために、電車の指定席が確保できなかったので、もしかしたら座れないかもしれないし、体力的にはちょっと不安があります。


疲労を蓄積しないためにも、夜はおいしいお寿司やお刺身をたくさん食べて栄養を付けないといけませんね。(^∇、^ )


残念ながら天気はあまりよくないみたいですが、気合いで晴れさすくらいの気持ちで頑張りますヽ(*^。^*)ノ

セミナーします!(=´∇`=)

かなり久しぶりになりますが、来る3月4日に不動産投資セミナーの講師をさせていただくことになりました。(*^▽^*)

ブログでも度々おすすめしている、IZUMI塾の参加者による暴露会のような感じです。

ぼくを含めて4名の方がお話をされます。
ご案内ページによると、ぼくがトップバッターのようです。

何をお話させていただくかはこれから考えますが、


・自己資金を使わないで物件を次々と買うためのノウハウ
・15%以上の高利回り物件を買うための秘訣
・国民生活金融公庫をうまく活用
・ハイリスク物件の見極め方

など、自分の勉強と経験に基づいたお話ができればと思います。(o^-^o)

緊張しますが、役に立っておもしろいお話ができるよう、頑張りたいと思います。


IZUMI塾実践報告会

悪い巡り合わせ


※今日はこっちのブログも更新しました。(o^-^o)


実は昨日、富山の業者さんからまた売り物件を紹介してもらいました。

利回りは全然ですが大幅な指し値も可能・・ということになっていて、しかも土地が広くて新しいので、融資も期待できそうです。


ところが・・・


この物件の売主さん側に付いていたのは、1年半ほど前に大トラブルになり、激しい口論と誹謗FAX合戦(メールが使えない業者だったので)の後、管理を変更した不動産業者であることが判明しました。


インデックスワンのブログに経緯が書かれていますが、この業者がとんでもないということがよく分かるのが、このお話ですので、よろしければご覧ください。


こういうのって、どうなんでしょうねぇ。
正直悩みます。

その業者さんが管理をする訳ではないので、物件さえよく見極めて購入すれば問題はないように思えます。

その一方、本来お金を稼いでほしくない相手に仲介手数料が入るようなことをするのは、モラル的に許されないんじゃないかという気もします。

そのほか、合わない相手から不動産を買っても、何かとうまくいかないのではないかという、流れや巡り合わせの悪さも感じます。

週末に現地を見てくる予定ですが、予想以上に立地や間取りがよく、さらに買いたい気持ちが強くなったらどうしよう・・・って思います。(´~`;)

個別コンサル

2月になりました。

仲の良い友達は、会うたびに寒さに腹を立てていますが、ぼくは北陸で5年間生活したことによる耐性が残っているのか、ちっとも寒くありません。

このまま花粉の少ない春になったら最高ですね。(=´∇`=)


さて、今日から二部屋入居が始まりました。
だんだん空室率が減っていきます。ありがたいものです。

3連休を利用して、富山~金沢へ行こうと計画しているのですが、どの物件も概ね順調にいってますので、管理会社さんにもにこにこしていられそうです。(笑)
※本当は、順調でないときにもにこにこしていないといけません。
  詳しくはこちらこちら


今日は不動産投資の個別コンサルを受けてきました。
自分の物件の投資指標を詳細に計算し、強みと弱みを知った上で、今後の投資戦略を立てるというものです。

自分の持ち物件は、利回りが高いものの、資産性が若干低いのが特徴です。

土地値の安い地域で買っている上に、地価も下がり気味ですから、多くは購入時より不動産価値が下がっているみたいです。(;_;)

元々安く買っていますので、購入価格や残債よりも価値が低いということはなさそうですが、今後の安定性を考えると、もうちょっと都市圏に物件を持ちたいところではあります。

・・・というようなことを何度も考えますし、ブログでもテーマにしたことがありますが、結局利回りの低さに我慢できず、地方の物件ばかりを物色してしまうのです。(^^;)


明日は特に予定がありませんので、ジムへ行ってトレーニングと財布の中身レポートの執筆をします。

今月はキャッシュフローで100万円達成です(*^。^*)♪
すてきですね☆


長期のローン

借入金を利用して行う不動産投資では、返済期間をなるべく長く取った方がキャッシュフローが増えますし、投資の安全度も高まります。


投資未経験の頃は、「期間を長く取ってしまうと、いつまで経っても完済できないから心配だ~(;_;) 」と思っていましたが、そうではありません。

月々の返済額が少なくなれば、浮いたキャッシュフローを繰り上げ返済に回してもいいし、次の物件に再投資してもいいし、修繕費の積み立てにしておいてもいいですよね。

短期返済にしておけば、トータルの金利負担は少ないかもしれませんが、家賃収入の大部分を返済に回すしか選択肢がなくて危険です。


そんなことを考えている時にみつけた昨日の新聞。

070131000.jpg

国の「隠れ債務」を60年ローンで返済するというのです。
住宅ローンでもあり得ない、奇跡の返済期間!


んー・・・、国ってずるいなぁ。


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