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入居率アップの原因

ブログを再開しましたので、これからは不動産についての活動も増えてくると思います。

本末転倒な話ですが、
「なにか不動産のことしないと、ブログのネタがなくなる~(。>_<。)」
というプレッシャーが、アパートを増やしていってくれるのです。(笑)

投資用不動産の情報サイトを見ても、年末であるにも関わらず、毎日新しい物件情報が更新されています。

「10年に1度の良い物件」は必ずあるはずですので、見逃さないようにマメにチェックしたいと思います。

さて、昨日は富山にある最初のアパートで、入居の申込みがありました。(^▽^)
空きは1部屋だけだったので、これが決まれば満室になります。


9月に買った金沢のマンションも含めて、今年は入居率が上がった1年間でした☆


入居率アップの一番のポイントは何か?

ぼくの場合は、管理会社さんを信頼するということでした。


以前は管理会社さんに「ホントにちゃんと募集してるのかよー?(`Δ´)」というスタンスで、メールや電話のときも、何となく緊迫感を漂わすような接し方をしていました。

「油断できない、キレ者の敏腕大家」みたいに思わせておけば、自分の物件に手を抜くようなことはないだろうと考えていたのです。(〃∇〃)


でも、これが逆効果だということを、8月に実施したNSX松田さんのセミナーで知り、それ以降はスタンスを改めました。

管理会社さんをパートナーとして認めて、敬意をもって接するようにしました。

自分の中で敬意と感謝の気持ちを持つだけで、全然違います。

お歳暮を贈ったりというようなことはしてません。
感謝の言葉をきちんと伝えたり、いい働きをしてくれた時には褒めたりというくらいです。

怖がらせていたときには、滅多に連絡が来なかったのに、スタンスを変えてからはマメにメールや電話が来るようになりました。

何ヶ月も空いていた部屋に、2週続けて入居が決まったりもしました。

入居が埋まっただけでなく、自分のストレスも減りました。
疑ってるのは疲れますからねぇ。(×_×;)


空室や滞納など、アパート経営もそれなりにストレスがあるものだという固定観念がありましたが、これからはそんなストレスはかなり減らして、楽しくやっていけそうだなぁ・・と期待しています。


ブログのしくみ

インデックスワンのブログからご覧いただいている方は、「物件紹介」のところを軽くチェックしていただいた後、ふつうにこのブログを読んでいただければと思います。

そうではない場合は、「投資年表」というのを作りましたので、そちらをご覧になりながらブログを読んでいただくと、よりリアリティがあると思います。(^▽^)


あと、不動産の話ばかりでもバランスが悪いような気がしたので、もうひとつ「ハッピー&リッチなブログ」というのを用意して、雑記ができるようにしています。

主に更新されるのは、この二つのブログですので、時々読んでいただければ幸いです。(=´∇`=)


復活しました。(o^^o)♪

大変お久しぶりです。(^▽^)

インデックスワンでブログを書いていたのが、9月の終わりまでですので、約3ヶ月のブランクがあったことになります。

「独立してブログを書くからには、ドメインも取得してイラストも描いてもらって・・・」と凝っているうちに、結構時間が経ってしまいました。(^^;)

せっかく再開する訳ですから、これまで以上に「読んでて楽しく、役に立つ」ブログを目指して、できるだけ頻繁に更新していきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。


さて、インデックスのブログは、まだ密かにチェックすることができます。(^ ^)

ブログを中断してからは、新しい物件を買っていません。
今年はもう時間がないですが、「今年度中」くらいに、もう1棟買えたらいいですよね☆


ただ、アパート経営・・・というか運営の方はかなり順調に行っております(=´∇`=)


直近ですと9月22日に、金沢市(石川県)にある空室15部屋のマンションを6300万円で購入していますが、なんと現時点で満室になっています。

実際には来春からの学生さんが多いので、入居は2~3月の方が多いのです。
ですが、これまで買う方にだけ力が入って、空室解消には今イチ力が入らなかったことを考えると、ウソのようですね。

そのほかにも、色々ツイてることが多かった3ヶ月でした。ヽ(^。^)丿


どうやって空室を解消していったかという工夫は、今後どんどんご紹介していきます。

寒い上に、忘年会シーズンで体調を崩しがちですので、健康には十分注意して不動産の方も頑張りましょう~☆

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