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書類を提出しました。

銀行に書類を出してきました。

富山の物件ですから、これまでもお世話になってる地元の銀行がいいと思いまして、そちらの所長へFAXを入れました。(^-^)

すぐに物件を見に行ってくれたらしく、まずますの反応でした。
週明けくらいまでには、だいたいのお返事いただけるのではないかと思います。


提出する書類はごく一般的なもので、

・販売図面
・間取り図
・周辺の住宅地図
・土地、建物登記簿謄本
・固定資産税評価証明
・路線価図
・家賃明細表(レントロール)
・所有物件と収支の明細
・物件の特徴や長所をまとめたもの


源泉徴収票や確定申告書類のコピーなども必要ですが、9月の借入時に提出しているので、今回は省略です♪

融資の打診

富山の仲介業者さんから売り物件情報をいただきました。

そのなかに、なかなか良いマンションがあって、購入を検討しています。(^^)

利回りは大したことはないのですが、土地が広くて融資が引けそうなのと、ファミリータイプで入居率がいいです。

物件を見に行く前に指値での買い付けを入れてみようと思うのですが、さらにその前に銀行へ打診をしてみる予定です。

鬼のような指値(すっかりこの言葉も定着しましたね 笑)を通しやすくするためには、


「現金購入で、1週間以内に契約可能」

とか

「融資の内諾がとれていて、確実に決済可能」

などの条件があった方がいいですよね☆


「うぅ・・・かなり買い叩かれているけど、確実な人に早く売っちゃった方がいいかなぁ。^^;」なんて思っていただければ勝ちパターン。 o(^○^)ノ

・・という訳で、通常は「現地調査」→「買付」→「融資の交渉」とするのがセオリーのところを、逆の手順で進めていくのが、遠隔地物件を格安で購入するための、自分なりの秘訣です。


ただし、やっぱり最低限のマナー・モラルは守らないといけないと思いますので、買付が通ったらすぐに見に行き、購入を見送る場合は1週間・・・できれば3日以内くらいでキャンセルの連絡を入れるようにはしています。

何週間も放置した挙げ句にキャンセルしてしまうと、仲介業者さんの立場もなくなっちゃいますからね。(^^;)


今日は、銀行へ提出するための資料を作っていました。
月曜の朝イチでFAXを入れます。

自動販売機の明細

金沢マンションの敷地に設置されている自動販売機の利用明細です。


070114000.jpg

12月は166本。
ダイドードリンコなので、やはり缶コーヒーが多いですね。

売り上げの25%をいただける契約になっています。
ぼくに25%も払って利益が出るなんて、コーヒーやジュースの原価って安いんですね。(笑)


12月分としては5000円ちょっとになりました。
2人で居酒屋に行けるくらいの金額ですし、ローンの返済もなく純収入ですから大きいです☆ 

「ダイドーさんありがとうございます」っていう気になります。
どんどん飲んでいただきたいものです。(^▽^)

財布の中身レポート

今月も、財布の中身レポートを配信しました。(^▽^)

前月分の家賃収入や経費、ローン返済などの明細に加えて、それぞれの物件の入居状況や1ヶ月の活動報告などを詳細にレポートしています。

レポート配信はまもなく2年になりますが、開始当初に比べて物件数が増えたので、レポートも30ページくらいに増加しました。

かなり読み応えがあると思いますよ☆
↓クリックすると、サンプルを読むことができます。

  レポートのサンプル。これが13棟分あります。

  コラムのサンプルです。

最初の月は、お試しで無料購読も可能ですので、この機会にぜひ読んでみてくださいね。

詳細はこちらから。

金沢のマンションをどうやって満室にしたか。
実際に使った物件紹介チラシや、管理会社さん宛の提案書もそのまま載せています。

金利の変更通知

ちょっといいことがありました。(^▽^)

2件目の区分マンションは所有物件で唯一変動金利での借入で、毎年1月と7月に金利が見直されます。

こちらは、去年の7月に届いた金利の通知。


週末に届いた、これからの金利についての通知。


やったー。下がりました~☆ヽ(^。^)丿

借入残高900万円ちょっとで、月の支払が415円安くなりました。


「これから金利は上がるので、ローンの金利は長期固定」と、以前に読んだ不動産関連の本には必ず書いてあったものですが、金利って結局上がらないですよね・・。

上がっても大丈夫なようにしておく必要はあると思いますが、10年以上の長期固定は金利も高いし、繰り上げ返済の違約金も高いので、ぼくはあまり好きになれません。


エレベーターの利用明細

金沢のマンションは5階建てで、ぼくの所有物件では唯一エレベーターが付いています。

先日、このような明細が送られてきました。

  クリックすると拡大できます。



エレベータの走行記録って、遠隔管理できちんと分かるんですね。

高い管理料払うんだなぁ・・と思っていたのですが、意外ときっちりしていてびっくりしました。(^▽^)


2階と3階の使用回数が極端に少ないのは、ただ単に空室ばかりだからです。

健康のために階段を使っていただいている訳ではありません。(笑)


物件探しを始めてみました。

お正月休みも今日でおしまい。明日からお仕事も再開します。

今日は休みボケを解消するべく、髪を切ったりジムへ行ったり、計画を立てたりとなるべくしっかりと過ごしていました。

でも、明日はせいぜいお取引先への挨拶まわりくらいで忙しくもなく、その後はいきなり3連休。(^▽^)

いい感じの暦ですね。(笑)


3連休を利用して物件を見に行って、できれば買付を入れたいと思って、今日は久々に物件探しをしてみました。


健美家やリック、お得意の北陸地方の会社などなど・・・。
10件くらい資料請求しました。(^ ^)

・・・が、なぜかどこからも返信が来ません。(×_×;)
4日から営業してる会社だって、ありそうなものですが。

それぞれの会社のホームページを見てみると、結構な割合で8日(月・祝)までお休みの会社があります。

29日から休んでるとすれば、11連休です。
これでは、明日中に良さげな物件を見つけることは難しいかもしれません・・・。




せっかくやる気を出してみたのに・・・。


あっ!!そういえば・・・










おみくじ当たってる・・・。(^◇^ ;)






短気は損気。

熱い情熱は維持しつつ、ねばり強く頑張っていくしかありませんね。

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