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財布の中身レポート

今月も、財布の中身レポートを配信しました。(^▽^)

前月分の家賃収入や経費、ローン返済などの明細に加えて、それぞれの物件の入居状況や1ヶ月の活動報告などを詳細にレポートしています。

レポート配信はまもなく2年になりますが、開始当初に比べて物件数が増えたので、レポートも30ページくらいに増加しました。

かなり読み応えがあると思いますよ☆
↓クリックすると、サンプルを読むことができます。

  レポートのサンプル。これが13棟分あります。

  コラムのサンプルです。

最初の月は、お試しで無料購読も可能ですので、この機会にぜひ読んでみてくださいね。

詳細はこちらから。

金沢のマンションをどうやって満室にしたか。
実際に使った物件紹介チラシや、管理会社さん宛の提案書もそのまま載せています。

金利の変更通知

ちょっといいことがありました。(^▽^)

2件目の区分マンションは所有物件で唯一変動金利での借入で、毎年1月と7月に金利が見直されます。

こちらは、去年の7月に届いた金利の通知。


週末に届いた、これからの金利についての通知。


やったー。下がりました~☆ヽ(^。^)丿

借入残高900万円ちょっとで、月の支払が415円安くなりました。


「これから金利は上がるので、ローンの金利は長期固定」と、以前に読んだ不動産関連の本には必ず書いてあったものですが、金利って結局上がらないですよね・・。

上がっても大丈夫なようにしておく必要はあると思いますが、10年以上の長期固定は金利も高いし、繰り上げ返済の違約金も高いので、ぼくはあまり好きになれません。


エレベーターの利用明細

金沢のマンションは5階建てで、ぼくの所有物件では唯一エレベーターが付いています。

先日、このような明細が送られてきました。

  クリックすると拡大できます。



エレベータの走行記録って、遠隔管理できちんと分かるんですね。

高い管理料払うんだなぁ・・と思っていたのですが、意外ときっちりしていてびっくりしました。(^▽^)


2階と3階の使用回数が極端に少ないのは、ただ単に空室ばかりだからです。

健康のために階段を使っていただいている訳ではありません。(笑)


物件探しを始めてみました。

お正月休みも今日でおしまい。明日からお仕事も再開します。

今日は休みボケを解消するべく、髪を切ったりジムへ行ったり、計画を立てたりとなるべくしっかりと過ごしていました。

でも、明日はせいぜいお取引先への挨拶まわりくらいで忙しくもなく、その後はいきなり3連休。(^▽^)

いい感じの暦ですね。(笑)


3連休を利用して物件を見に行って、できれば買付を入れたいと思って、今日は久々に物件探しをしてみました。


健美家やリック、お得意の北陸地方の会社などなど・・・。
10件くらい資料請求しました。(^ ^)

・・・が、なぜかどこからも返信が来ません。(×_×;)
4日から営業してる会社だって、ありそうなものですが。

それぞれの会社のホームページを見てみると、結構な割合で8日(月・祝)までお休みの会社があります。

29日から休んでるとすれば、11連休です。
これでは、明日中に良さげな物件を見つけることは難しいかもしれません・・・。




せっかくやる気を出してみたのに・・・。


あっ!!そういえば・・・










おみくじ当たってる・・・。(^◇^ ;)






短気は損気。

熱い情熱は維持しつつ、ねばり強く頑張っていくしかありませんね。

あけましておめでとうございます。(^^)

本年もよろしくお願いいたします。

最近は、元日から営業しているお店もたくさんあって、雰囲気が多少薄まった感じがしますが、それでもお正月というのはいいものですね~。

この開放感にのどかな時間の流れ、お昼からお酒を飲んでも許されてしまうのもこの時期くらいなもんです。(^▽^)

今年は例年以上に運よく1年を過ごそうと思ってまして、昨日は名古屋最大の神社である熱田神宮というところに初詣に行ってきました。

元日に初詣へ行くのはたぶん初めて☆
それだけでも、ご利益が得られそう・・・♪

070102000.jpg

すごい人で大変でしたが、しっかりと神頼みして来ました!

願掛けの内容は、だいたい10項目あります。
ちゃんと準備しておきました。(笑)

ついでに、恒例のおみくじにも挑戦。

070102001.jpg

ん~・・・これは微妙な運勢。「半吉」なんていうの初めて見ました。
何事も初めはうまくいかないそうです。(^^;)

「初め」って何だろう??
1月~4月くらいまでの期間のことを言うのか、それとも、初回は通らなかった買い付けや融資の交渉も、何度かチャレンジしていると上手くいくってことなのか・・・。

去年もそうでしたが、おみくじは解釈に困るんですよね・・・。


今年の不動産の目標は、

家賃収入月額400万円。
ローンの返済額は、家賃収入の50%以内に抑える。

のふたつです。

おみくじがどうあれ、とにかく頑張りますっ。

1年間ありがとうございます。

昨日でお仕事も終わって、今日はのんびりとしていました。

不動産の活動も、特にありません。


ただ、自宅の冷蔵庫から異音や水漏れがしていたので、近所の量販店へ行って買ってきました。(^▽^)

最近の冷蔵庫は、なんと保温が出来たりするのです。スープや煮物をガスレンジから降ろしても、8時間まで暖かいまま食べられます。

最初に、自動で氷ができる冷蔵庫を見たときにはびっくりしたものですが、今やそんな機能はあたりまえ。 いや~、時代の進み方は早いですね。(^◇^ ;)


不動産とは何の関係もない出費ですが、一応領収証をもらっておきました。

使っちゃうかどうかは未定です。(笑)



さて、明日は実家の名古屋へ帰省。

年末恒例のK1ダイナマイトにかじりつきの予定ですので、次の更新は年明けになると思います。

インデックスの頃から合わせて、ブログをお読みいただきありがとうございました。

来年も、ハッピー&リッチな不動産投資ができるよう頑張りたいと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。(=´∇`=)


年末の空室数

今年も残すところ3日。早いですよね~。

管理会社さんも、28日までの営業であるところがほとんどですので、今年はもう新しい入居が決まることはないでしょう。


現在の空室数は・・・

1棟目  1部屋(申込み入ってますが、未確定)

2棟目  2部屋(+1部屋が長期滞納中)

3棟目  1部屋(なかなか埋まりません)

4棟目  9部屋くらい(全戸申込み入ってます。2~3月に掛けて入居)

という感じです。あと、区分がひとつあって、これは入居中です。
(詳しい状況や、収入支出は財布の中身レポートをご覧下さい☆)


空室対策には、いつも苦労します。(×_×;)
でも、いいんです。それを承知で地方の物件を買っているので。

利回り10%の満室物件より、3分の1が空いてる利回り15%の物件を、これからも買っていきたいと思います。

がんばるぞー☆

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