ちょっと前の話になりますが、
久しぶりに、内容証明郵便を書いて出しました。

といっても、滞納が理由でも入居者さん相手でもなく、
以前購入した（もう売った）戸建ての売主さんに、
補修費の請求をしただけです。

しかし、数年前ぶりとはいえ、以前は滞納者宛に、
毎月のように出状していた内容証明。

メルマガを書くように、筆が進みます。

自分でもびっくり。（笑）

電話や一般のお手紙でも支払ってくれなかったので、
仕方なく書いた内容証明なんですが、

暴力的な強い文調で書き続けていくと、
だんだん自分の性格が凶暴化していくのが分かります。（｀∀´；）ﾊｧﾊｧ･･

恐ろしいです。

で、その結果なんですが、
割増の遅延損害金まで含めて即日入金でした。

お詫びの電話も来ました。すさまじい威力です。

ちなみに、内容証明郵便は、
ウェブ上で作成して送付することもできますが、
迫力に欠けるので、紙媒体を使ってます。

書き方については、こちらのページが、
大家さん向けにはいいかなと思います。

ファイナンシャルアカデミーでも、
滞納トラブル１１０番というセミナーをするようです。
一通り知っておいた方が、良いかもしれません。

本日、財布の中身レポートを配信してます。

今回のインタビューは、メンバーのＮＳＸ松田さん。

リフォーム上達法や激安物件の見つけ方、
さらには競売の目利きと入札法まで、幅広い内容です。

さて、ブログの読者さんから、保険の質問です。
保険期間についてですね。

保険についてのご相談は、こちらのフォームで、
具体的な案件のみ回答しています。

保険の期間については、以前に書いたと思ってましたが、
質問者さんのご指摘通りで、記事から抜けてました。（＾＾；）

ナイスな質問、ありがとうございます。

さて、基本的には保険の期間は長いほどいいです。
理由は以下の４点。重要な順に並んでます。

１．長期の契約は、１年払いの契約より割安だから。
　　 保険期間の中途で解約したとしても、月割りに近い形で、解約金が戻ります。

２．長期にすると大口の契約になり、
　　代理店や保険会社へのインパクトが強まるから。

４．万一事故が続いた場合、短期の契約だと
　　保険会社に翌年の更新を拒否されることがあるから。



特に、先日の記事にも書きましたが、
１月からの改定で、保険料は上がるものと思われます。

普通のお客さんでも、今の契約を中途で解約して、
長期で再契約する人までいるくらいです。

とはいえ、物件を買い続けている方は、
できるだけ手元にキャッシュを残しておきたいので、
その場合は、５年くらいの短いもので契約するといいです。

少なくとも、１契約で３０万円以上の保険料にはしたいところです。

ＮＳＸ松田さんの、セルフリフォームＤＶＤ。
本日から一般販売を開始しました。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォームＤＶＤ

２分４０秒くらいから、第２巻の映像が流れます。

初回ロット（１００本）に限り、
松田さんにリフォームのアドバイスをもらえる特典付き。

激安物件に興味がある方、競売やろうって方、
工務店さんの見積もりが高くて許せないっていう方は、
お早めにどうぞ。　→　詳細はこちらから

今日は午前中のみお仕事して、
午後からは、ジムと読書の予定です。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ。
来年は１０月２日に九段会館で開催することになりました。

九段会館の収容人数は１，１１２名！

そんなにたくさんのお客さんを呼べるのか、
今から心配です。。（゜▽゜；）

ちなみに、今年のフェスタは４００万円以上の金額を、
ＮＰＯ法人のスクールエイドジャパンに寄付できる見込です。
関係各位には改めてお礼申し上げます。

さて、amazon欠品でなかなか届きませんでしたが、
石渡浩さんの「逆転不動産投資術」を読み終えました。

今でも、サイトを覗くと「１～２ヶ月以内に発送」という、
非常に頼りない表記になってますが、実際にはすぐ届きます。

当初、本を書き始める前の石渡さんは、
「読者の対象が増えるように、偏りすぎない内容にする」
みたいな話をされてたと思うんですが・・・

過去の関連本の中でも、かなりマニアックです。（笑）

融資について、実績に裏打ちされた具体的ノウハウが
随所に散りばめられている良書だと思いました。

また、石渡さんの普段の生活なども書かれていて、
読み物としても面白いです。ぜひ読まれることをオススメします。

ちなみに、ブログで書評を書く場合は、
著者さんの名前をタイトルの先頭にするといいです。

例えば先日、三宅耕二さんにお会いしましたが、
「三宅耕二さんにインタビュー」という記事を書いて数日後・・

Googleの検索で、amazonより上の２位に表示されてます。

こういう記事が増えることで、
ブログのアクセスアップに繋がっていく訳です。

ブログアフィリエイトで稼ぐ日給８万円

▲これ読んで勉強しました。

　戸建てを買うくらいのお金は、余裕で貯まります。

来年１月１日以降に保険が開始する契約で、
損害保険会社各社が、改定を実施するので調べてみました。

改定の内容は、各社ごとに多少の違いはありますが、
大きな改定項目は、同じような感じです。

横並び意識の高い業界なので、特に違和感もありません。
改定時期まで一緒だし。（笑）

まず、補償内容については、
細々とした担保種目をグループに分け、セット化してます。

三井住友海上の火災保険新商品、「ＧＫ」で見てみると、
下記の６グループのうち、４～６項目を選択します。

※三井住友海上のホームページより

これに、特約として他の補償種目（電気事故や類焼被害）を
追加することができる・・という構成です。

地震保険には、特に変更はありません。

それから、これまで住居用で４種別（ＲＣ、鉄骨、木造で２種類）だった、
火災保険料率上の「構造級別」が簡素化されました。

マンション構造、耐火構造、その他の構造という
３種別になり、それぞれ「Ｍ構造、Ｔ構造、Ｈ構造」と呼びます。

自分としてはかなり違和感がありますが、これも各社共通。

火災保険は、ずっとずっと昔、
保険会社があまり忙しくない時代に作られたものなので、
必要以上にややこしい一面がありました。

完全に、自己満足の世界です。（＾＾；）

そのため、社員も商品内容や契約規定を完璧に理解できず、
保険料の割引適用が漏れたりして、問題になりました。

そういう経緯もあって、
全体的に規定や約款が簡素化されてるなという印象です。

◆お知らせ◆

　ブログのサイドバーに載っている
　「全国どこでもアパート経営」の特典キャンペーンは、
　１２月１０日で終了となります。

　書籍をまだお読みでない方や、
　購入されてもお申込いただいてない方は、お早めにどうぞ。

　全国どこでもアパート経営　amazon特典

昨日のブログ記事で、光速不動産投資成功法を紹介したら、
またいくつか続けて売れました。

「頭金ゼロで始める～・・」というタイトルをずっと変えないのも、
実績に裏打ちされた理由があった訳ですね。

絶対フルローン！という方は、ぜひどうぞ。

さて、昨日は愛知県蒲郡で地元の大家さん向けの講演でした。

「全国どこでもアパート経営」という本を書いてますし、
地方の大家さん対象の講演は、積極的に受けてます。

地主系の大家さんにお話をするのは初めてではないですが、
以前の講演と比べて、参加者さんの熱心さが違います。

地主さんが勉強熱心になりつつある・・というのは、
数ヶ月前に、西山雄一さんが指摘をしてましたが、
まさにその通りだと思いました。

午後の新幹線で静岡に向かい、沢さんとご対面。
完成間近の新築マンションの見学をさせていただきました。

ＲＣ１０階建てとういうのは、
知り合いの大家さんの中でも、最大規模の新築物件です

１Ｋの単身者向け物件なんですが、
写真のように、キッチン周りはグレードがかなり高く、

場所の良さ（静岡駅徒歩５分）も相まって、
ＬＥＯＮに出てくる、ちょい悪オヤジが住むような部屋です。（笑）

入居者イメージ（ＬＥＯＮサイトより）

部屋を出来るだけ広く見せる工夫が、
収納からトイレに至るまで、随所にされているのが印象的。

新築物件には、作り手のこだわりが出るな～と、
勉強になった見学イベントでした。

夜は、静岡名物を出す居酒屋さんでご馳走になりまして、
朝から晩まで、楽しい１日を過ごすことができました。

生の桜エビ。お好み焼きの具とはひと味違う。

何かとやる気の高まるイベントが多い週末でしたので、
今週も頑張って、日々進歩したいと思います。

名古屋駅前のホテルに宿泊中です。

今日は早めにチェックアウトして、
名古屋からの東海道線で、蒲郡まで行きます。

講演が終わった帰り道に静岡で下車して、
沢さんの新築を見学する予定です。ちょっと忙しめ。

ところで、一昨日は大阪から三宅耕二さんが来社されて、
財布の中身レポートの音声インタビューを収録しました。

書籍はとても役立つので、ぜひ読んだ方がいいです。

三宅さんは、半年前までは現役バリバリの投資家で、
今は多くの事例を見ているコンサルタントという立場なので、
どっちの立場にも理解がある人です。

お話を伺うと、今でもフルローンが出ている事例や、
短期間で数億円の物件を購入した方の話など、
「厳しい」と言われるご時世に、元気が出てくる内容ばかりでした。

特に、融資についてのお話で、

「どこかが閉まれば、どこかが開く」

というのは、すごい名言だと思いました。
融資をする金融機関は、いつでもどこかあるということです。

また、ご自身の管理面における失敗談などは、
「書籍にも書けない」というエグいレベルだったので、
音声を聞いた方は、驚くと思います。

こういう際どいオフレコ的な話は、ほとんどの場合、
コテツさんが、誘導尋問テクニックを駆使して聞き出してます。

１月配信ですので、会員の皆様はお楽しみに。

インタビューの収録後は、だいたい懇親会やってます。
今回は関内駅近くの焼き肉屋さん。

奥の席で腕を組んでいるのが三宅さんです。

ちなみに、三宅さんは元々は今田信宏さんの会員で、
「光速」収益不動産投資成功法で勉強されたそうです。

このブログの読者さんの、おそらく８割以上の方が、
読んでいるのでは・・というくらい、バカ売れしてます。

使える現金は３００万円しかなかったのに、
フルローンの連続で、２年経たずにリタイアということなので、
まだまだしっかり使えるノウハウのようです。