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今日から9ステップ。

今日から、千葉の鴨川で9ステップセミナーです。

6時から東京駅発の専用バスに乗るのですが、
会場に着くのは8時過ぎ。かなり遠いところです。

成功の9ステップ ライブセミナー


不動産投資業界でも、かなり知られるようになりましたが、
9ステップセミナーの特徴としては、

・朝はフルーツのみ。あとはベジタリアン食。
・9時から深夜1時過ぎまで、食事以外はぶっとおし。
・火渡りや板割りなど、危険な演習も多い。
・セミナー最終日に、喫煙者を罵倒しつづけるという演習がある。

というものがあります。


最後の演習は、参加してみないと伝わりにくいのですが、

「てめー!禁煙する気あんのかよ、ばかやろー!」
「タバコを吸うヤツなんか、人間のクズなんだよ!」
「辞められる訳ねーだろ。お前みたいな軟弱野郎にな!」

というような罵声を、集団で浴びせ続けるのです。

ぼくは喫煙者だった時代はないのですが、
この演習は、喫煙者だけでなく罵倒するほうもかなり辛いです。

だって、別にその人のこと嫌いじゃないですからね。(。>_<。)


ただ、火渡りや喫煙者罵倒など、全ての演習には意味があり、
最初に参加して6年経った今でも、しっかり記憶に残るものです。


そんな感じの9ステップセミナー。
次回は11月に開催ですが、既に席が埋まりはじめています。
ぜひ参加されることをお奨めします。

成功の9ステップ ライブセミナー


さて、その9ステップ期間中にも、
買付を入れている2件についての進捗状況を確認したり、
翌週から大阪、福岡、北陸と出張なので準備したりと、
なかなか忙しいものがあります。

セミナーが深夜1時に終わってからも、
しばらくお仕事になりそうです。



先週末の活動。

直前まで気づかなかった3連休でした。

ハッピーマンデー法案で、月曜祭日が増えたのはいいんですが、
年によって祭日が違うのでややこしいですね。(^^;)


まず、土曜日は宮田和幸さんが主催する格闘技イベント、
「BRAVE FIGHT」の観戦でした。

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本気で戦っている(当たり前ですが)選手を見ると、
自分も頑張ろうという気持ちになってきます。

仕事が多少忙しくても、痛い思いをする訳ではないので、
格闘家の方に比べればぬるい世界ですね。


翌日は、ぼくのミニセミナーがセットになった、
不動産会社さん主催の、懇親会に参加。

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非常にビジネス色が薄い(良いのか悪いのか・・)セミナーで、
どこの会社が主催してるかも分からないほど、
主催者さんが話をしている時間が、短かったです(笑)

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最近は、集客のためにセミナーを開催する企業が増えまして、
無料または低価格で、良い話が聴ける機会が頻繁にありますね。

バックエンドの商品やサービスは、客観的に判断して、
良いものは買えばいいし、悪いものは容赦なくスルーすれば良いです。


ただ、例えば第一部が著名な大家さんの講演で、
その後で、主催会社さんの説明・・というような企画の場合に、
一部終了時に退出するようなのは、マナー違反だと思います。


ぼくが携わってる不動産投資エンカレッジは、
バックエンドのない純粋なセミナーや教材を、製作・販売しているので、
今まで以上に、高品質なものを提供していかなければいけません。


今週は、明後日から鴨川(千葉)で、
ジェームス・スキナーさんの「9ステップセミナー」に参加します。

ベジタリアン&水の大量摂取&睡眠3時間生活の前に、
しっかりお肉を食べて行こうと思います(笑)


新千歳空港の中のお風呂施設。

ちょっと前の話になりますが、JREC事例研究会に参加した際、
新千歳空港にこんな施設があることを発見しました。

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新千歳空港温泉 万葉の湯


いまや、空港に入浴施設がある時代のようです。


初めて成田空港に行った際に、シャワールームがあることに
かなり驚いたものですが、今度は完全にお風呂。
しかも、温泉のお湯を空港まで運んでいるという充実ぶり。

横浜にも、万葉倶楽部という施設がありますが、
そことほとんど同じ構成になっていました。空港なのに。


「そこまで余裕を持って、空港に来る人も少ないのではないか?」
とも思いましたが、館内はまさかの満員。

お食事処で、完全に宴会モードになっていたり、
休憩室でいびきをかいて爆睡していたり、
どうやら、飛行機に乗る予定がない人も相当数来ているようです。

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休憩室には、たくさんマンガ本がありました。


時間がなかったので、1時間も経たずに退館しましたが、
お風呂に入ってから飛行機に乗ると、さっぱりして寝やすいです。


空港から遠いところに住んでる道内の方は、
ここで一泊すれば、早朝のフライトも負担なく選べますし、
幅広く活用できそうだと思いました。

成田空港の中に、こんな施設ができたら、
周辺の高いホテルは、かなり困るのではないでしょうか。


地元の著名人とタイアップ。

先週末の事例研究会は、全国のJREC支部の方が、
いろんな切り口でセミナーをしてくれました。


その中で特に参考になったのは、

「地元の有名企業とタイアップして、プロデュース賃貸を作ろう」
という事例発表でした。

アパレル会社やカフェなど、比較的オシャレな業種であったり、
有名な家具屋さんとタイアップすることで、
物件のイメージを劇的に上げ、テレビや雑誌などの露出を増やす戦略です。


タイアップのためには、ある程度の規模が必要なので、
管理会社さんを巻き込んでという話になりますが、
メディアを巻き込んだ、超強力な物件PRができることになります。

これは素晴らしい・・・ (* ̄ー ̄)ニヤリ。


そこで、まだ10室以上の空室を抱える、
能美マンションでタイアップをしようと考えた訳です。

能美市の有名人といえば、もちろん・・







ウィィペディア掲載画像。


この人を置いて、他はあり得えません。



ご快諾いただいた暁には、
ぼくのマンションはさしずめこんな感じになることでしょう。



illust3594.png



とはいえ、相手は国民栄誉賞も獲得された、
能美市や石川県だけでなく、日本の英雄とも言える人です。

ご本人に賃貸物件のデザインを頼むなんて、さすがに無謀すぎます。
市役所のデザインだって引き受けてもらえなさそうです。


しかし、お腹が空いたので外出したところ、
松井選手を会社のPRに活用し、大成功した会社を思い出しました。





130710000.jpg

ゴーゴーカレー(株式会社ゴーゴーシステム)です。




同社の社長(石川県出身)が、松井選手の熱狂的なファンということで、
お店を挙げて松井選手を応援し続けています。

その徹底ぶりは素晴らしいものがあり、事情を知らないお客さんが、
「松井選手公認カレー」ではないかと勘違いするほどです。


具体的には、

・社長がメディアに登場するときは、常に松井選手のユニホームを着用。

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・店内BGMは松井選手の応援歌がエンドレス。

・松井選手がホームランを打つと、トッピングサービス券が配られる。

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・店内には、松井グッズがいっぱい。

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・ゴーゴーカレーという店名も、松井選手の背番号「55」から。


しかも!!

ウィキペディアによると、同社及び社長個人と、
松井選手とは、特に関係がないそうです。。(笑)


まとめると、

・応援している!というスタンスなら、
 知名度の営利目的活用も、かなり大目に見てもらえる。

・そのためには、心からその人物を敬愛しないといけない。

ということでしょう。


20年以上(松井選手が現役の間ずっと)中日ファンだったので、
ゴーゴーカレーの社長のようになるのは、
ちょっと難しいかもしれません。


札幌行ってきました。

昨晩、札幌から帰ってきました。

過ごしやすさを期待して出かけたのですが、
思ったより蒸し暑く、こっちにいるのと変わらない感じで、
毎日Tシャツをびしゃびしゃにしてました。(^^;)


さて、JREC事例研究会の内容ですが、
「ミニコミ誌の活用」「地場企業とのタイアップ賃貸」など、
今回も役立ちそうなお話を伺えました。

「どうやったら自分の物件に使えるか」をしっかり考えて、
少しずつ応用していこうと思います。


夜は、地元名物のジンギスカン&サッポロビールで懇親会。
昨年(沖縄)に引き続いて、屋外の開催でした。

130708000.JPG


自ら肉を焼き、参加者にふるまう代表理事の浦田さん。

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一次会のあと、札幌の参加者さんに教えてもらって、
すすきのの居酒屋さんに行ってみました。

この刺し盛りが、980円!!130708003.JPG


コスパや近海魚のおいしさは、北陸も負けてませんが、
北海道は獲れる種類がダントツに多いですね。

海さくら 都通店

誕生日に行くと、年の数だけ手羽先がもらえるそうです(笑)


これから札幌へ。

おはようございます。
今日は、JRECの事例研究会に参加するために、
9時過ぎの飛行機で札幌に向かいます。

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第4回 全国事例研究会(札幌)


開催場所は毎年違っていて、
これまで、東京→広島→沖縄→札幌という順序だそうです。

普段のセミナーでは採り上げられないテーマが多いので、
第2回の広島開催から、ずっと参加しています。


夜はジンギスカンで懇親会ということで、こちらも楽しみです☆
早く夜にならないかなぁ・・(=´∇`=)


買付け玉砕→別のに買付け。

ちょっと前の記事に書いた区分マンションは、
あっさりと買付が却下されてしまいました。ε= (´∞` )


融資特約なし、瑕疵担保免責、いつでも決済可能

という、売主さんの気持ちが動く条件を毎回出してるので、
大きな価格交渉でなければ、ほとんど通ります。


今回は200万円程度と、大きめな指値が必要な物件で、
本来でしたら、買付を入れずに見送るようなものだったのですが、
問い合わせをした不動産会社さんが、

「●●万円くらいだったら通ると思いますよ」

と推してくれたので、買付を入れたという経緯です。

・・・で、検討もされずに玉砕。


元付業者さんなのに、全然売主さんのこと分かってないなぁ・・と、
買付を作成してFAXした時間のロスが痛かったです。

以前にも、買付を通したあとで売り止めになってしまったり、
売値が途中で上がったりしたことがありました。
元付けさんのグリップ度合いは、買う側にとってはとても大切ですね。


懲りずに、別のマンションに買付を入れました。
今度は100万円の価格交渉中。

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建物の外観写真も、なんか同じように見えますね(笑)


今年中に、区分をあと2戸買おうと思ってまして、
それなりの家賃のものを買えれば、
区分から入ってくる年間家賃収入が、1千万円になります。


2戸買って、ようやく10戸。

2千戸買った、水永さんにはとても追いつけません。
っていうか、日々離されていますね。

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【無料】お金の教養フェスティバル2013


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