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対談映像の収録。

時系列で前後してしまいますが、
富山に行く前の日に、対談映像を2つ収録しました。


ひとつは、ちょっと前にやっていた、
「決定版!海外不動産投資<地球の買い方>」のCP特典。

鈴木学さんと、坂口卓人さんに、
海外不動産投資のトラブル事例について話していただきました。

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続いて、伊藤邦生さんの教材購入の特典映像。

こちらは地方不動産投資の裏情報。

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どちらも、「なるほどー」という内容でした。
該当の方には、映像が完成し次第送付させていただきます。


あと、伊藤さんは3月21日のセミナーで、
「首都圏在住の投資家さんに融資をしてくれる地方銀行」を、
実名で教えてくれるそうです。

詳細とお申込はこちら



こういう映像撮影も、だいぶ慣れてきまして、
事前の打ち合わせなしでも、上手く進行できるようになりました。

ポイントは、

・何について話してもらいたいかを決めておき、誘導する。
・分かりづらいところは言い換えてもう一度。
・編集しやすいことと、しにくいことの区別を知る。

ことです。

編集の話でいえば、「カット・削除」はしやすいのですが、
入れ替えたり、別の部分を挿入するのは難しいです。

だから、話す順番さえしっかり守るようにすれば、
その中で脱線したり、話者さんが言葉に詰まったりしても、
動揺しないで済みます。


付き合うくらいで構わない。

北陸に行くと、きれいな空気と優しい人たちのおかげで、
開放的な気分になります。ヽ(^◇^*)/ 

食べ物もおいしく、何となく緩い食事をしがちです。


久しぶりのラーメンも食べてしまいました。

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しかし、富山県のラーメンは一部の例外を除いて、
どう逆立ちしても、現在の地元である横浜に勝てません。

上記の写真を上回るラーメンが、
自宅から徒歩圏内に、最低20店はあります。

ラーメンの代わりに、なぜ海鮮丼を食べなかったんだろう。。

※例外としては、富山ブラックラーメンなどの地元の限定のもの。



さて、そんな後悔もむなしく帰京している訳ですが、
北陸大家の会の懇親会で、すごい大家さんがいました。


ぼくは常々いろんな媒体で、
賃貸業ではコミュニケーションが大切だという話をしていて、

・メーリングリストによる情報共有。
・管理会社さんとの懇親会実施。
・担当だけじゃなく、お店全員と仲良くなる

などなど、テクニック的なお話もよくしています。


意識的にせよ、無意識にせよ、
大家さんは「他の大家さんとの間で順位付け」されていて、
順位が高い大家さんが大切にされます。

上記の工夫は、この「順位」を上げるためのものなんですが、
(もちろんうわべだけでやっては逆効果です)
この順位上げ活動を、はるかに強力に実践している人がいました。


なんと、仲介会社の女性社員と映画を観に行ったり、
ほとんどデートと変わらないようなことまでしてるそうです。

「付き合うくらいでも構わない」というコメントも。


ぼくが知っている会社の、何度か話をしたことがある社員さんとも、
かなり親しかったようです。( ̄Д ̄;)


すごいなー。。

その女性、ずっと彼氏がいたはずなのですが。。
※ちょっと前に、寿退社しているので。


「彼氏の物件と、他人の物件、どっちを決めると思う? (* ̄ー ̄)」

なんて言われてしまいました(笑)
そりゃ、そうなんですが。


ということで、同じことをする訳ではありませんが、
上には上がいるなと思った次第です。


富山2日目。

さっき富山から帰ってきました。


今回の訪問は、時間的にかなり余裕がありましたが、
パソコンを持って行くと、だいたいの仕事はできるので、
多少スケジュールに隙間があっても平気です。

でも、やっぱり移動は疲れますね。。ぐったりします。


昨日は、お昼前に管理会社の女性社員さんと待ち合わせて、
お昼を食べた後、持ち物件の空室チェック。

写真を撮ろうとしたのですが、嫌がられてしまいました。。(^^;)

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富山のマンションは、購入後もうすぐ7年になるので、
今年は退去のたびに設備等のバリューアップをしていく計画です。

2DKの間取りを、1LDKに変更したり、
エアコンが壊れていなくても、省エネタイプの新品にしたりと、
家賃を下げないための工夫をしていきます。

この写真は、コンセントプレートの全取り替えをお願いして、
さっきの社員さんが写真を撮ってるところです。

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そのあと、事務所に行って打ち合わせをしていると、
すごい雪が降ってきたので、車で宿泊先のホテルまで送ってもらいました。

昔はレンタカーを借りて、自分で移動していたのですが、
最近は、かなり甘えてしまってます。(´~`ヾ)


夜は、昨年発足させた「北陸大家の会」の懇親会。

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話が盛り上がり、同じお店に5時間以上も滞在しました。

富山のお店は、滅多に満席にならないので、
長期滞在しても追い出されることはありません(笑)

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福井の有名ブロガー、ナルゾウさんも参加されましたよ☆

ナルゾウさんのメルマガはこちら


早めの富山訪問。

金曜日の午後から北陸に来ています。


突発的な大雪が降る可能性があるので、
普段の年は、12月~3月中旬までは北陸に行きません。

今年は新規物件購入のためにも、
マメに北陸に行こうと考え、ちょっと早めに訪問しました。

案の定、悪天候で電車が遅れました。(;-_-) =3

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北陸線の電車からの風景。富山市内は積もってません。


昨日は午後3時くらいに富山駅に到着。
売り物件に強い不動産会社さんに迎えに来てもらって、
いろいろと打ち合わせや情報交換。

地元の人が買わないような物件を、転売業者さんが買い取り、
それを首都圏の投資家さんが買っていくんだそうです。

そんなことをされると、買える物件がなくなってしまいます。( ̄Д ̄;)


その後は、いつものように高岡の飲み屋さん街で豪遊・・・

ホタルイカのお刺身が食べられる時期になりました。(=´∇`=)

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今日は午前中に自分の物件チェックを終わらせて、
管理会社さんと打ち合わせしてました。

これからチャレンジ制度の申し込みをされた方が、
金沢から富山までいらっしゃるので、面談してきます。


で、夜は北陸大家の会の懇親会があって、明日の朝帰ります。


今日から北陸です。

今日から北陸に行ってきます。

朝5時過ぎに起床→6時前に出発して、
10時過ぎに富山駅に着く・・というのがいつものパターンですが、
今日はちょっとゆっくりです。


現在の空室は、富山のマンションが1戸。金沢は満室です。
加賀市のマンションは、ちょっと多くて3戸あります。

横浜マンションと区分は満室ですので、
瞬間的な入居率は、かなり良好な95.1%です。(=´∇`=)

が、3月の退去が3つくらいあるので、そこの入居促進活動と、
北陸大家会の会合に出るのが、今回の主な目的です。


福岡→北陸と、食事の美味しい地域に続けて出張で、
さすがに太ってしまいそうですね。C= (-。- )

これは、福岡で尾嶋さんと一緒に鉄鍋餃子を食べた写真。

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そのほか、川崎の区分マンションに昨日買付を入れたのと、
先月購入した名古屋の区分について、公庫に融資申込しました。

公庫の金利もだいぶ下がって、場合によっては
1%を切るくらいの水準が狙えるケースもあるそうです。

そんな公庫で融資を受ける秘訣はこちら



伊藤邦生さんのセミナー。

先日紹介した、伊藤邦生さんの本。

年収1000万円の貧乏人 年収300万円のお金持ち
伊藤 邦生
中経出版
売り上げランキング: 683


なんと、1ヶ月も経たないうちに3刷。2万部突破だそうです。

普通の不動産本とは、一線を画してますね。。


さて、この伊藤さんの出版記念講演会が、
3月20日に開催されます。

なんと、あのさわかみ投信の澤上篤人さんと、
同じ立ち位置で講演をされるとのこと。

こちらも、普通の不動産投資家とは一線を画しています。


地方&高利回り不動産投資についてもお話がありますので、
万難を排して、参加されることをおすすめします。

+++ 以下、主催者さんのメッセージ +++


 『投資マインドを身につける!』

 ~株式投資、不動産投資のプロと学ぶ、
   2013年、2014年の投資とビジネス~

 年2回開催の「最強の自分マーケティング」
 セミナーに、SPゲストが登場します。

 ▼澤上篤人氏:さわかみ投信(株) 会長

 ▼伊藤邦生氏:『年収1000万円の貧乏人
      年収300万円のお金持ち』著者

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 第1部:「投資の心理学」土井英司

 第2部:「サラリーマンをやりながら投資で
 年収2000万円稼ぐ方法」伊藤邦生×土井英司

 第3部:「2013年、マーケットはこう動く」
 澤上篤人×土井英司

 日時:2013年3月20日(水・祝)14時~18時
 会場:TKP市ヶ谷カンファレンスセンター 8階大ホール

 ▼詳しくはこちらから
  http://eliesbook.co.jp/archives/681


不動産投資フェア

明日は、福岡に行ってセミナー受講です。

満室経営コンサルの尾嶋健信さんと行くのですが、
不動産投資とは関係ないジャンルです(笑)

そのため、今日はずっと忙しくお仕事をいしていました。


さて、先週の土曜日はHOME'S不動産投資フェアで、
講演2つと、ブースでの投資相談を行いました。

どちらも大入り満員で、気合いが入りました。

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ひとつめのセミナーでは、2013年以降のブームになるであろう
「事業化大家」についてお話しました。

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ふたつめは、よく話をしている「投資スタンス」について。

スタンス決めは本当に難しいし、奥が深いです。


午後からは、何年も物件を買えずに悩んでいる方から、
2億円分のマンションを、ローンなしで持っている方まで、
いろんな方が相談に来られました。

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聞き足りずに、チャレンジ制度に申し込まれた方も、
何人かいらっしゃいました。


当日は、セミナーが合計2時間。

投資相談は、30分×8コマありましたので、
合計6時間くらい、ずっとお話をしていたことになります。

喉は丈夫な方ですが、さすがにダメージがありました。(^^;)


当日は天気も良く、来場者も過去最高とのことで、
イベント全体が盛り上がって、良かったですね。


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