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メルマガ新年会。

土曜日は久しぶりに、メルマガ読者さんとの飲み会をしました。
時期的に新年会ということになりましたが、
以前は、ほとんど毎月実施する恒例イベントでした。

【無料】投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


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今回はもつ鍋屋さんでの開催でした。

過去のイベントには、色々趣向を凝らせたものがあり、
いくつか事例を挙げますと・・

・家賃年収1千万以下限定の初心者飲み会。
・会費2万円で高級中華→ホテルラウンジでシャンパン などのセレブ会。
・震災直後の自粛ブームを打破する歌舞伎町飲み会。
・大相撲初場所の千秋楽に、
 両国のちゃんこ屋さんで「相撲通」のふりをする会。
・著書購入者限定!藤山勇司さんに似顔絵を描いてもらう会。
・フェスタ出演のささやかなお礼「和民で3週連続飲み会」
・怖くて入れなかった新宿「思い出横町」の
 既存不適格な建物で、ぎゅうぎゅう詰めのもつ焼き会。
・ユッケ&レバ刺し禁止反対!生肉を食べる会。


などをやってます。

開催地も、東京や横浜はもちろん、
名古屋や大阪、札幌でも開催したことがあります。

お店の予約や会費の集金など、諸々大変ですが、
当日はかなり楽しいので、今後も継続していくつもりです。


控えめな成果報告。

昨日は、横浜で11月に取得したマンションに、
立て続けに2件の申込が入りました。

購入時5戸空きでしたが、これが決まればあと1戸です。



流れが来ている予感・・・!( ̄▽ ̄)

がします。



退去や滞納、設備の故障など、
普段、良くない報告ばかりをしている管理会社さんにとって、
入居の報告は貴重なイベント。

しっかり頑張りをアピールしたいところだと思います。


普通、管理会社さんから入居申込の連絡がある際には、
メールのタイトルは当然「●号室 申込入りました!」になりますし、
「褒めて下さい」オーラーが行間から出ているものです。

しかし、こちらの管理会社さんから昨日届いたメールは、

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昨日の夕方5時くらいのメール。

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昨日の夜10時過ぎのメール。
先方さんも、顔文字を使うくらいくだけてきました。


という感じで、しっかり読んでいないと気づかないくらい、
あっさり控えめな報告だったりします。

これは

「ウチにとって、これくらいの入居を決めるのは朝飯前ですよ。 (* ̄ー ̄)v」

というアピールなのでしょうか。。

実際、昨晩からすごいような気がし始めてます。( ̄Д ̄;) スゴイ・・


ぼくも、何か良いことをした時には、
逆にさらりと完了報告をしてみようと思いました。

一種のセルフ・ブランディングです。(=´∇`=)


いずれにしても、満室が見えてきたのは有り難いですね。
感謝しながら週末を過ごしたいと思います。


縁のある人を探す。

お腹かぜっぽい症状になりまして、
あまり食欲がないまま、この2日間を過ごしました。

鍋物のスープのようなものを無性に食べたくなりますが、
それ以外は食べる気が起きません。もう直りましたけど。。

おかげで、ちょっと痩せました!(=´∇`=)


仕事もあまり熱が入らなかったので、
ブログのメディア掲載履歴を、地味に更新しておりました。

まだ掲載された媒体があるので、随時更新しておきます。


あとは、昨年楽待を通じて物件の資料請求をした会社さんが、
わざわざご挨拶にいらっしゃいました。
都内の中心部にあるところなので、全然近くもないんですけどね。

しかし、「利回り10%で積算が出て・・」というような希望条件の話をすると、
「うーん・・・」という顔をされてしまいます。

聞き飽きたという感じなんでしょうか。(^^;)


そんな物件がそうある訳ではないということは、
ぼくも分かっていますので、

「空きが多くても大丈夫です!」
「多少荒れていても、築年数がそれなりなら買います!」

というような、妥協できる点をアピールし、
無い物ねだりをしてるのではないということを伝えます。


その後、継続的に連絡をいただけるかは、
五分五分という感じでしょうか。

どこにでもある物件を、素直に買ってくれる人の方が
業者さんにとっては有り難いですからね。(..)
自分にとって、縁のある人を探し続けるしかありません。


今年は不動産会社の方はもちろん、成果を出している大家さん、
これから大家さんになりたい人などについても、
積極的に、大勢の方と会っていこうと思ってます。



めざせ!1月中満室。

週末のうちに、満室経営新聞プレミアムの、
収支活動レポートを書きました。

前月の収支と活動を、毎月5日までに提出して、
10日に会員さん宛に配信する・・という流れです。


もう、かれこれ8年弱も収支を公開しています。
プレッシャーもありますし、空室が増えるとかっこ悪いです。(^^;)

レポートには、その年の累計キャッシュフローが載ってますが、
今月は「2012年全体の合計」が分かるので、
いつものレポートよりも、充実度が高いと思います。

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満室経営新聞プレミアム(MSP)


さて、昨日はハートブレインの実質上の仕事始めでしたので、
午前中に事務所に行って打ち合わせをしました。

たまには、こんなオシャレなランチも食べます! (* ̄ー ̄)v

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そのあと、横浜マンションの管理会社さんのとこへ行き、
みっちりと空室対策をしてきました。

とはいえ、担当さんを追い詰めたり責めたりする訳でもなく、
和やかなムードで、楽しく作戦を練ります。


・近隣の仲の良い仲介会社に、「重点物件」として営業してもらう。
・自社FC以外のポータルサイトにも、そのFC店に頼んで載せてもらう。
・SUUMOのアクセス解析&競合との比較を教えてもらう。

など、いろんなことをお願いしてきました。


空室はあと3つなんですが、

「1月中には満室にしたいです!(*^ ^* )」

という、持ち物件の中でもっとも入居率が高い、
金沢の管理会社さんでも言わないような、強気な宣言を頂きました。

首都圏って、そういうところなんでしょうか。。


もちろん、頑張っていただくからには、

「広告料の上乗せ」「繁忙期に先駆けて物件の重点清掃」
「募集ツールの製作」「販促メルマガのライティング」など、

こちらも、やるべきことはしっかり完遂します。


何かしてもらう=代わりにこちらも何かする。

というのは、ビジネス上の鉄則。

通常の管理料を払って、通常の管理をしてもらう訳ですから、
それ以上を望むなら、こちらもそれ以上の何かをしようと思います。


・・と、偉そうなことを言ってはいるものの、
打ち合わせの3割くらいは「満室祝勝会はどこでするか」など、
のんきな話だったりします(笑)



あと、自己紹介ページをリニューアルしたので、
よかったらご覧下さい。「やりたいことリスト」を拡充しています。


計画を立てる日。

最近、「フリーエージェント」という言葉が、
ネット上でのみ流行っています。

「大企業に就職しても、安定なんか得られない!」
「俺は誰にも縛られないで、自由に生きる!」
「めざせ!ネオヒルズ族」

みたいな感じです。

こういうことを主張している95%の人が、
「稼ぎ方を教えること」で稼ぐビジネスをやっているのは、
ちょっと笑ってしまいますが・・・(笑)

大家さんは、元祖フリーエージェントですからね。
素晴らしい職業だと思います。


さて、明日から本格的にお仕事をするにあたって、
今日はこれから「月の計画」と「週の計画」をまとめます。

計画の時間を多く取るほど、上手く行きますので、
今年は「計画マニア」でいきたいと思います。
ちなみに、今まで一番しっかり計画を立てていたのは受験生の頃です。


今月は、昨年まででお会いした不動産会社の方に、
一通り連絡を取り直して、つながりを濃くしていきます。

具体的には、買いたい物件の基準を再度お伝えして、
さらに「判断スピード」や「自己資金」など、
買える人であることを、しっかりアピールしていく活動。

非常に地道な活動ですが、いつか花開くと信じて頑張るのです。


さらに、11月中旬に購入した横浜マンション。
あと3部屋空いてますので、これを満室に近づけます。

さっそく管理会社さんに、明日夕方のアポイントを取りました。
入居促進の打ち合わせをしてきます。 (* ̄ー ̄)

気持ちは既に、「満室祝勝会」です!


春日井の実家に帰省。

年末年始は、実家に帰省していました。

幼稚園に上がる前は、名古屋市内に住んでましたが、
今はお隣の「春日井市」というところに、実家があります。

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グリーン豆で有名な春日井製菓の本社があったり、
三大書道家のひとりである、小野道風の出身地であったりします。


実家では、すき焼きを食べたり、おせちを食べたり、
たまには外食ということで焼き肉を食べたり・・。

食べてばかりなので近所を散歩しましたが、
しかし、景色が単調すぎて、あまり楽しくありません。(;-_-) =3

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こういう景色を抜けて、地元の神社で初詣。

実家のテレビで、明治神宮の大混雑ぶりがニュースになってましたが、
地元の覚明霊神は、ほどよい人で楽々参拝でした。

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人に先んじようと、決死の覚悟でお参りに行くなんて、
よく考えたら、おかしな話です。。

落ち着いた気持ちで参拝できたからか、
神社で引いたおみくじでは、ブログ開設初の大吉が出ました☆

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神様のご啓示によると、
年上の人が高利回り物件や銀行を紹介してくれそうです。(= ̄▽ ̄=)


相場・・というのは株式投資のことでしょうか。
物件の売却のことかもしれません。

横浜のマンションは、満室になったら売ろうと考えていましたが、
しばらく保有した方がよいもかもしれませんね。


今は【争事(滞納者の裁判?)】は特にありませんし、
転居は推奨されてますが、しばらくは予定がありません。

大吉ではあるものの、あまり該当項目がなかったのが、
今年のおみくじでは残念でした。



2013 謹賀新年。

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本年も、どうぞよろしくお願いいたします。(^◇^)

1月4日くらいから、ブログを更新する予定です。


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