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計画を立てる日。

最近、「フリーエージェント」という言葉が、
ネット上でのみ流行っています。

「大企業に就職しても、安定なんか得られない!」
「俺は誰にも縛られないで、自由に生きる!」
「めざせ!ネオヒルズ族」

みたいな感じです。

こういうことを主張している95%の人が、
「稼ぎ方を教えること」で稼ぐビジネスをやっているのは、
ちょっと笑ってしまいますが・・・(笑)

大家さんは、元祖フリーエージェントですからね。
素晴らしい職業だと思います。


さて、明日から本格的にお仕事をするにあたって、
今日はこれから「月の計画」と「週の計画」をまとめます。

計画の時間を多く取るほど、上手く行きますので、
今年は「計画マニア」でいきたいと思います。
ちなみに、今まで一番しっかり計画を立てていたのは受験生の頃です。


今月は、昨年まででお会いした不動産会社の方に、
一通り連絡を取り直して、つながりを濃くしていきます。

具体的には、買いたい物件の基準を再度お伝えして、
さらに「判断スピード」や「自己資金」など、
買える人であることを、しっかりアピールしていく活動。

非常に地道な活動ですが、いつか花開くと信じて頑張るのです。


さらに、11月中旬に購入した横浜マンション。
あと3部屋空いてますので、これを満室に近づけます。

さっそく管理会社さんに、明日夕方のアポイントを取りました。
入居促進の打ち合わせをしてきます。 (* ̄ー ̄)

気持ちは既に、「満室祝勝会」です!


春日井の実家に帰省。

年末年始は、実家に帰省していました。

幼稚園に上がる前は、名古屋市内に住んでましたが、
今はお隣の「春日井市」というところに、実家があります。

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グリーン豆で有名な春日井製菓の本社があったり、
三大書道家のひとりである、小野道風の出身地であったりします。


実家では、すき焼きを食べたり、おせちを食べたり、
たまには外食ということで焼き肉を食べたり・・。

食べてばかりなので近所を散歩しましたが、
しかし、景色が単調すぎて、あまり楽しくありません。(;-_-) =3

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こういう景色を抜けて、地元の神社で初詣。

実家のテレビで、明治神宮の大混雑ぶりがニュースになってましたが、
地元の覚明霊神は、ほどよい人で楽々参拝でした。

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人に先んじようと、決死の覚悟でお参りに行くなんて、
よく考えたら、おかしな話です。。

落ち着いた気持ちで参拝できたからか、
神社で引いたおみくじでは、ブログ開設初の大吉が出ました☆

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神様のご啓示によると、
年上の人が高利回り物件や銀行を紹介してくれそうです。(= ̄▽ ̄=)


相場・・というのは株式投資のことでしょうか。
物件の売却のことかもしれません。

横浜のマンションは、満室になったら売ろうと考えていましたが、
しばらく保有した方がよいもかもしれませんね。


今は【争事(滞納者の裁判?)】は特にありませんし、
転居は推奨されてますが、しばらくは予定がありません。

大吉ではあるものの、あまり該当項目がなかったのが、
今年のおみくじでは残念でした。



2013 謹賀新年。

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本年も、どうぞよろしくお願いいたします。(^◇^)

1月4日くらいから、ブログを更新する予定です。


2012年ありがとうございました。

2012年のブログ更新は今日でおしまいです。

世間も、さすがに年末モードですね。
事務所がある横浜馬車道も、かなり静かです。

ぼくも一応は、昨日で仕事納めだったので、
今日はジム(筋トレ)納めをして、明日から実家の名古屋に帰ります。


来年の計画も立て、システム手帳の大きさで印刷して、
読み返したくなるような感じにしました。

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これで、年明けのスタートダッシュは間違いない。(= ̄▽ ̄=)v

・・・はず。。(笑)


とりあえず、年末年始に暴飲暴食で体調を崩し、
スタートがぐだぐだになってしまわないよう気をつけます。

ということで、皆さま良いお年をお迎え下さい。

1年間、ブログをお読みいただきありがとうございました。
来年はもうちょっとマメに更新します。


ボツになったイラスト。

ブログをリニューアルした理由としては、
最近のパソコンモニターの解像度が上がったので、
古いブログだと、小さく見えてしまうようになったからです。


ついでに、保険やメルマガ広告など、
絡んでいるサービスも、一緒に表示できるようにしました。

エンカレッジのサイトも、年明けにリニューアルするので、
そちらとも絡めた形に、あとで拡充する予定です。


こういうオリジナルブログは、
ムーバブルタイプ(MT)の構築をやってる会社を、
ネットで探してやってもらえば簡単です。

イラストは、前にもご紹介した「ランサーズ」という
サイトから発注できます。

ホームページはこちら


こちらは結構苦労しました。

これまでの作品を見て、誰にお願いするかを選べるのですが、
最初にお願いした人を途中で断念したりとか
(規定のお金は払います)

対面での打ち合わせができないので、いろいろ苦労しました。

送られてきた添付ファイルを開いて愕然とすることも、
一度や二度では、なかったです。(^^;)


動きと表情がなさすぎて、かなり怖いイラストや・・

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シルバー人材センターから派遣された
「お掃除をするおばあちゃん」がご隠居すぎるとか・・
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今時、こんな大工さんいないし(笑)


チャラ男バージョンもありました。。

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あと、イラストを発注した人に、
タイトルロゴも作ってもらおうと思っていたのですが、
両方できる人は、ほとんどいなかったです。

結局、別の方に(もちろん別料金で)発注することになりました。

こちらも、試作品が何パターンもあったりします。

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という感じで、試行錯誤を経て完成したブログなので、
大事に育てていこうと思います。

今日で一応は、お仕事納めの予定です。


リニューアルしました。

ブログをリニューアルしました。

フルモデルチェンジは4年ぶりくらいなので、
かなり新鮮な感じがします。タイトルも替えました。


まだ未着手のカテゴリーなんかもあり、
年明けくらいまで、少しずつ直していく予定です。

引き続き、よろしくお願いします。(=´∇`=)



コンサル料。

加藤ひろゆきさんの新作を拝読しました。

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法
加藤 ひろゆき
ダイヤモンド社
売り上げランキング: 240


読み物としても非常に面白かったのですが、
細かいノウハウも随所にあり、読み応えがありました。



さて、クリスマスシーズンも終わり、
街から、ツリーなどの飾り付けが撤去されています。

早いところだと、もう門松なんかが出てまして、
この変わりようが日本っぽくて好きですね。(=´∇`=)


昨日は区分マンションを見に行ったのですが、
扱っている業者さんが、ちょっと微妙な感じでして・・

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その業者さん、ちゃんと免許はあるのですが、
売主さんから買い叩いて「安く売る」という約束を取り付け、
その値段に上乗せして仲介するのです。

その差額を、仲介手数料とは別に「コンサル料」として、
買い主さんに請求するというビジネスモデル。

具体的には・・・

1.安く買えそうな案件を見つけてきて、
  売主さんに「700万円で売りましょう」と説得する。

  ※金額は仮のものです。

2.800万円で売りに出す。
  
3.問い合わせがあったお客さんに、
  「700万円+コンサル料100万円」であることを説明。

4.それでもOKな人に売る。もちろん仲介手数料は両手でゲット。


買い取っての再販は、在庫を抱えるリスクが高くてしないけど、
仲介料だけじゃイヤ・・という完全な業法違反。

売主さんも浮かばれないでしょうね。。(^^;)


ぼくは、コンサル料を払ってもトータルで安ければ、
買ってもいいなと思って現地に行きましたが、

「いやー、問い合わせが多いので、コンサル料を上げました」

ということで、まさかの値上げ。
収支が合いそうにないので、やめることにしました。

いろんな業者さんがいるものです。



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