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ふりーパパさんの株式投資法

満室経営新聞でコラムを執筆されている、
洗練された株式&不動産投資家「ふりーパパ」さん

株式投資で増やした資金を、不動産にシフト。

手堅い投資で、資産だけでなく自由な時間を増やしている、
本当のリタイアメントを実現している方です。


そんなふりーパパさんが、ご自身の株式投資の手法を、
エンジュクのサイトで無料公開しています。

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※エンジュクのサイトにリンクしています。


普段はイラストのみで、一切顔出しをしていないので、
結構なレア映像なのではないかと思います。

中身も濃く、お奨めですよ。 (* ̄ー ̄)


管理会社さんとの現地打ち合わせ。

横浜マンションの内装リフォームが終わったので、
管理会社さんと、現地を見ながら打ち合わせをしてきました。

リフォームといっても、一部屋10万円程度の簡易なもので、
空室対策の本やブログに載っている、ごく普通のことをしただけですが、
かなり見栄えがよくなりました。

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こんなので、管理会社さんからは驚かれてしまうので、
まだまだ賃貸業界、生き残れる余地が十分です。(=´∇`=)

「普通の大家とは、ひと味違うぜ! (* ̄ー ̄)」
という実績を見せて、ある程度レスペクトされていないと、
満室に向け、頑張ってもらうのは難しいものです。

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打ち合わせ風景。


広告料の上乗せやなどのキャンペーンを提案し、
全面的に、協力をしていただくことになりました。

他社が決めた場合でも、自社の取り分は減らないので、
積極的に、他社に情報を出してもらえます。


「他社でもネット掲載OKにします」なんてお話だったので、
普通はネットに載せさせないんですね。( ̄Д ̄;)
地域が違えば、商慣習も変わるものです。


また、管理会社さん社内の情報共有のため、
お得意のメーリングリストについても許可もらいました。

これで、社内でもかなりの特別扱いをしてもらえそうです。


あとは満室になったときの祝勝会でも企画して、
年度末に向け、頑張っていただくのみ!!

・・といっても、買ってから2週間で既に2部屋決まっているので、
さほど難しいものではなさそうです。


100万円借ります。

昨日と今日で、満室経営新聞プレミアムの、
収支&活動報告レポートを書きます。

今回は、先月購入した利回り16%強マンションの詳細や、
どういう銀行さんと、いつ打ち合わせをしているか、
信金さんの新規開拓はどのようにするのか、などを書いてます。

なかなか、読み応えがあると思いますよ。(^ー^* )


昨日は、金融機関のご来社が2組ありました。

既取引の地銀さんは、家賃の口座振替サービスと、
ネットバンキングの説明。

未取引の信金さんは、実績作りのための小口融資を受けることになり、
その金消契約のために、いらっしゃいました。
特に使う予定はないのですが、100万円を借ります。

着実に返済し(笑)、次の大口融資につなげたいと思います。


本日の予定としては、レポートはお昼までに終わらせて、
午後からは、都内の不動産会社さんに打ち合わせが1件と、
満室経営新聞・新年号の取材が1件。

そのあと、不動産会社主催の忘年会にも参加します。

結構忙しいですよね。(^^;)


転売は難しい。。

熊本のセミナーは、初めて石渡浩さんとのジョイントだったのですが、
後半には、ふたりの対談セッションもあったりして、
少人数ならではの、良い内容だったとおもいます。

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クリスマス時期ではありますが、
3週間後に、福岡でも石渡さんとのセミナーがありますので、
物理的に可能な方は、ぜひお越し下さい。(=´∇`=)

福岡セミナー 詳細はこちら


さて、先週の金曜日に、
今年のはじめに競売で取得した物件の、売却契約をしました。
ファミリータイプの区分マンションです。

落札当初は賃借人の方がいらっしゃったのですが、
「売った方が儲かりそう」という理由で、協議退去いただいたものの、
リフォームを終えても思った価格で売れず長期化。。

値段を下げて、今回の成約に至ったものです。(;-_-)

詳しい収支などは、満室経営新聞プレミアムで。


地域のマンション相場は、数ヶ月くらいでがらっと変わることもあり、
そう簡単に転売益は望めないことが分かりました。

やはり自主的に退去されるまで賃貸を続け、
ある程度収益を取ったうえで、楽に売る方が良さそうです。(^^;)


あと、熊本の馬刺しは最高に美味しかった!(=´∇`=)

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価格も安く、こっちで食べるのがバカらしいくらいです。

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馬肉なら、レバ刺しもOK☆


熊本に来ました。

今日は早起きして、8時の飛行機で熊本に来ました。

午後からのセミナーでお話をさせていただくのですが、
早く着いた割には、特に打ち合わせもないようなので(笑)、
会場からブログを更新しています。


心がけているセミナーの工夫なんですが、

1.お客さんの方を向いて話す。
2.明るくテンション高く。お客さんの気分を盛り上げる。
3.反応を見ながら内容を調整する。
4.時間は必ず守る。

という感じです。


あと、セミナーは午後イチから始まることが多いのですが、
その場合は、お昼を食べずに講演します。

お昼を食べた直後だと、気持ちもだれるので、
朝をがっつり食べて夜まで我慢します。

※ちなみに、フェスタのような丸1日のイベントの時は、
 朝から大量に水を飲むだけで、何も食べません。


ということで、空港に着いてすぐに熊本ラーメン。

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ニンニクチップが、かなり強烈でした。

夜は懇親会のあと、地元の参加者さんに聞いて、
美味しい馬刺しでも食べようと思います。


IKEAでお買い物。

月曜日に3件の買付を入れましたが、
さっそく、そのうちの2本がダメになりました。(^^;)

残りのひとつは、売主さん&債権者が検討中だそうです。


さて、昨日は「大家さんのための家具店」IKEAに、
横浜マンションのリフォーム資材調達に行ってきました。

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もちろん、セルフリフォームはやりませんし、
購入したアイテムも、小さめのものばかりです。

靴箱、例の999円鏡、トイレットペーパーホルダー、
タオルハンガー、ディスプレイ用の小物関連など。


これを車(当然レンタカー)に積み込んで、
マンションの空き部屋まで、運び入れるのですが・・・

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車を停める場所がなくて、苦労しました。
富山や石川だと、敷地内にどーんと停められるのですが。(^^;)

で、なんとか搬入終了。

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今月15日に購入時に、5部屋空きだったのですが、
すでに2部屋に申込が入りました。(=´∇`=)

築古の1Rなのに、富山の1LDKくらいの家賃が取れてしまうのは、
「さすが首都圏!」という感じです。


買付3案件。

昨日、北陸から帰ってきました。

週明けには、なんと買付を3件も入れます!
でも、通るかどうかは分かりません・・。


ひとつは、金融機関経由の紹介で
「価格を提示してください」という打診があったもの。

ものすごい川上情報に見えますが、
喜んで価格を出すと、まったく話にならなかったことが、
過去に複数回あります。(^^;)


残りの2件は、2棟抱き合わせの販売で、
良いほうと悪い方の差が、結構激しい物件です。

こちらは一番手の方がいるそうですが、
ぼくは、少し有利な条件で買付を入れられる予定です。

売主さんと不動産会社さんの判断次第ですが、
どうなることやら・・。。


ちなみに、どちらも売主さんの経営力に難がありそうで、
ぼくがこれまで買ってきた物件と、似た感じです。

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非常にダサいキッチン。


昨日の夜は、富山近辺を拠点にする大家さんたちに、
いろいろな話を聞くことができました。

食べものも、相変わらずおいしいです。

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DVの痕跡。このまま賃貸に出すなんて。。


世間では連休中ですが、今日は普通にお仕事です。

上記購入案件のほか、横浜一棟ものの入居付けも頑張ります。


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