メイン

IKEAでお買い物。

月曜日に3件の買付を入れましたが、
さっそく、そのうちの2本がダメになりました。(^^;)

残りのひとつは、売主さん&債権者が検討中だそうです。


さて、昨日は「大家さんのための家具店」IKEAに、
横浜マンションのリフォーム資材調達に行ってきました。

121129002.jpg


もちろん、セルフリフォームはやりませんし、
購入したアイテムも、小さめのものばかりです。

靴箱、例の999円鏡、トイレットペーパーホルダー、
タオルハンガー、ディスプレイ用の小物関連など。


これを車(当然レンタカー)に積み込んで、
マンションの空き部屋まで、運び入れるのですが・・・

121129000.JPG


車を停める場所がなくて、苦労しました。
富山や石川だと、敷地内にどーんと停められるのですが。(^^;)

で、なんとか搬入終了。

121129001.JPG


今月15日に購入時に、5部屋空きだったのですが、
すでに2部屋に申込が入りました。(=´∇`=)

築古の1Rなのに、富山の1LDKくらいの家賃が取れてしまうのは、
「さすが首都圏!」という感じです。


買付3案件。

昨日、北陸から帰ってきました。

週明けには、なんと買付を3件も入れます!
でも、通るかどうかは分かりません・・。


ひとつは、金融機関経由の紹介で
「価格を提示してください」という打診があったもの。

ものすごい川上情報に見えますが、
喜んで価格を出すと、まったく話にならなかったことが、
過去に複数回あります。(^^;)


残りの2件は、2棟抱き合わせの販売で、
良いほうと悪い方の差が、結構激しい物件です。

こちらは一番手の方がいるそうですが、
ぼくは、少し有利な条件で買付を入れられる予定です。

売主さんと不動産会社さんの判断次第ですが、
どうなることやら・・。。


ちなみに、どちらも売主さんの経営力に難がありそうで、
ぼくがこれまで買ってきた物件と、似た感じです。

121124000.JPG

121124001.JPG
非常にダサいキッチン。


昨日の夜は、富山近辺を拠点にする大家さんたちに、
いろいろな話を聞くことができました。

食べものも、相変わらずおいしいです。

121124002.JPG
DVの痕跡。このまま賃貸に出すなんて。。


世間では連休中ですが、今日は普通にお仕事です。

上記購入案件のほか、横浜一棟ものの入居付けも頑張ります。


北陸に来てます。

明日まで北陸にいます。

今回の訪問は、所有法人の北陸支店を開設したことを、
銀行さんに報告に行くということと、
売り物件の調査、それから管理会社さんとの打ち合わせが目的です。

今日の夜は、地元の投資家さんとの飲み会もありますね。⊂(^^ )


富山や石川は、これからの雪シーズンをめがけて、
梅雨なみ(それ以上?)の雨が降るのですが、
昨日も今日も、しっかりきれいに晴れていてよかったです。

121122000_R.jpg


天気は良いですが、管理会社さんとは、
雨漏りの修繕費について、話をしていたりします(笑)


夜は久しぶりに、高岡のお寿司屋さんに行きました。

紅ズワイガニ~寒ブリと、北陸のいちばんおいしい季節です。

121122001_R.jpg
ズワイガニの雌。「香箱がに」という呼び方をします。

121122002_R.jpg


あと、15日に購入した横浜市内の一棟ものは、
5部屋あった空室がひとつ決まりました。

これから細かい修繕を入れて、年度末までに満室にします。



横浜に一棟もの購入

大きく間が空いてしまいました。(^^;)

ブログがリニューアルされてから更新しようと思ったのですが、
イラストを描く人を途中で替えたりした関係で、
かなり遅くなってしまいそうです。

不動産活動は、しっかりやってるんですけどね。

昨日も、一棟ものの決済でした。


横浜市内、駅からすぐの立地にも関わらず、
スペックと運営力の低さで、現在13戸中5戸空き。
しかも1戸は店舗です。

午前中の決済のあと、その日のお昼一番で、
工藤一善さんと現地打ち合わせ。

121116000.JPG

天井がダサいのを、どうしようかな。。

121116001.JPG


そして今日は、横浜の鶴見にある、
管理会社さんとの打ち合わせに行ってきました。

こちらから、ぐいぐいリードする感じで、
満室を目指したいと思います。


あと、熊本と福岡でセミナーやります。
石渡浩さんと、ジョイントだということなので緊張します(笑)

熊本セミナー(12月1日)

福岡セミナー(12月22日)


横浜で一棟もの購入(たぶん)

昨日は、首都圏1棟めとなるRCマンションの契約でした。

少し古いんですが、横浜市神奈川区の駅からすぐ。
満室時利回り17%ですが、例によって空室が多いです。(^^;)

ワンオーナーの物件で、ご年配の売主さんでした。


今回の購入は、「経緯」がなかなか素晴らしいです。

1.昨年末にあった会合で、銀行系の不動産子会社の方と知り合う。
2.しつこく連絡を取り、物件の紹介を依頼。
3.紹介をいただくと同時に、親会社の融資窓口にもつないでもらう。
4.無事にローンも通って購入。

という流れで、「開拓した!」という感じがしますね。

121101000.jpg
決済前なので、モザイク処理です。


できるだけ表に出さずに物件を売却したい、という方は、
思ったよりも多く、今回もそういう売主さんの意向があったので、
ある程度安く買えたのだと思います。

決済は15日の予定。

売却が続いて、戸数が減る一方でしたが、
こちらを購入すると、区分も合わせて84戸になります。

早めに100戸へ到達したいですね。


ところで、1年くらい前に滞納の裁判をした方が、
昨日の時点で、「明け渡しの強制執行ができる」状態になりました。

一応、内容証明を送って通告し、
すぐに支払がなければ、追い出しちゃおうと思います。 (* ̄ー ̄)


ランサーズでイラストを発注。

ブログをリニューアルするという話を、
少し前に書きましたが、地道に進めています。

ぼくのブログは、アメーバとかライブドアなど、
ブログサービスを使っておらず、
ムーバブルタイプというシステムを使って独自に作ってます。


サーバーのレンタルなどでお金が掛かりますが、
好きにカスタマイズできますし、ドメイン(toushika-keichan.com)も、
自分で選べるので便利です。

ブログの記事や、中にはブログそのものが、
突然削除されてしまうような、ショックな話も聞きますが、
ぼくの場合はそういう心配もありません。


新ブログは、横幅が少し広くなる予定なのですが、
それに伴ってトップのイラストも、変えなければいけません。

イラストを描いてくれる人を探すのは難しいですが、
教えてもらったランサーズというサイトで、募集をしたところ、
数名の応募があり、先日発注をしたところです。

121026000.png


この方が、また非常に上手な方で、
今のブログイラストにもなっている所有マンションは、
写真を送って、こんな線描きになりました。

121026001.jpg

イラストの精度が、かなり上がっていますよね。(-^〇^-)

完成は、来月初めくらいの予定です。


横浜の案件&MSPセミナー

横浜市内の一棟もの。
ちょっと古いけど、駅から徒歩1分というマンションに、
買付を入れています。

スペックは低いですが、横浜の割には高利回りです。


売主さんの承諾は取れて、契約日も確定しました。
融資は審査中ですが、なんとなく良さげな感触です。


そのほか最近観に行った物件は、
価格が折り合わなかったり、既に買われてしまったりなので、
現在進行中の案件は、ひとつだけです。

北陸で見た2つの案件も、厳しそうですね。(^^;)


案件がたくさんあると、

「やべー!全部買えちゃったらどうしよう?」

みたいに思ってしまうのですが、
過去1回も、全部買えた試しがありません(笑)


ちなみに月曜日は、満室経営新聞プレミアムの、
映像セミナーの収録日でした。

121024002.JPG

1時間のセミナーなのに、90ページのスライドを作った、
サービス精神満載の工藤一善さん。

工藤さんとは割とマメにお会いしてるのですが、
飲みながらのお話として聞くのと、
このように体系立てて説明を聞くのは違いますね。

最近、不動産に限らずインプットが足りないと思っていたので、
良い刺激になりました。



 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事