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たくさん買う活動。

次号の満室経営新聞では、
「密着!大家さん24時」というタイトルを企画してまして、
大家さんの時間の使い方をレポートします。


会社勤めをしながら、主婦業をしながら、
いつ、どんな不動産活動をしているのか?というのを、
かなり突っこんで取材してます。

ぼくも「遠隔地大家さん」の事例として、登場します。

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さて、北陸から帰ってからの不動産活動としては、

・横浜市内の駅近売り物件の調査。買付入れました。
・もうひとつ横浜市内のマンション調査。これは融資が微妙。
・金沢でみた2つのマンションを検討。ひとつに買付入れるかも。
・売り区分マンションの販促。

などですね。


上記の中では、横浜駅近の1棟マンションというのが、
これまで購入したことのないタイプの物件で、
融資が通ればですが、多少手間がかかりそうです。

新しくはないですが、結構な利回りです。


あと、前の記事に書きましたように、
区分マンションを、またひとつ購入して融資取引をしました。

9月に購入した埼玉の区分には、
あとで申込をした、公庫の融資を通しました。

これで楽勝。日本政策金融公庫レポート


もう1年以上も、公庫の担当さんと会ってませんが、
その間に、3案件も融資を通してます(笑)

ほんとに、素晴らしい金融機関です。(=´∇`=)


北陸での活動

あっという間に土曜日になってしまいましたが、
今週は、いろいろと忙しい1週間でした。


日曜日から水曜日まで、丸々北陸にいましたし、
昨日は、区分マンションの決済。

金沢や加賀に行くのは、約1年ぶり。

区分は、今年になって3つめの購入です。
地元の地銀さんとも、とりあえず融資取引が開始できました。


今日は、北陸でやったことのリストを紹介します。

1.売り物件に強い富山の不動産会社さんと、
  市内のマンション現地見学。事務所で打ち合わせ。

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2.偶然同社を訪問していた、CFネッツの猪俣さんと面会。

3.金沢の管理会社さん訪問。
  物件修繕について相談のあと、懇親会。

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4.加賀(石川県)の管理会社さんを訪問。
  屋上の修繕について、屋根を見上げながら相談。
  また、入居率が下がってきたので、テコ入れの打ち合わせ、

5.高岡(富山県)の管理会社さんを訪問。
  安く借りれるワンルームか事務所の相談と、
  売り物件の紹介依頼。


6.富山市の管理会社さんを訪問。
  売り物件の紹介依頼や打ち合わせのあと、懇親会。

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7.金沢に戻って、売り物件を2棟見学。

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8.地元の地方銀行支店長と面談。
  北陸拠点化、支店開設などについてご相談のあと、
  金沢の売り物件の評価依頼。

9.魚津市というところで、
  地元の投資家さんと懇親会。大家会を作ろう!という話。

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・・とまあ、本当にいろいろありました。

帰宅してしばらくは、ぐったりです。


ドリームマッチの写真2

今日から4日間、北陸に行ってきます。

これまでにない充実したスケジュールで、
のんびりする時間がありません。(^^;)


詳細は帰京後として、今日はドリームマッチの写真つづき。
バックステージっぽいのが多いです。


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懇親会だけでも、150名以上のご参加でした。


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イベント直前は、いつも事務所がこんな感じになります(笑)

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ドリームマッチの写真1

遅くなりました。(^^;)

ドリームマッチの写真を、今日と明日でアップします。

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ドリームマッチ 無事終了しました。

ドリームマッチから3日経ちまして、
フェスタよりも素早く、通常業務に戻っています。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。


初心者の方には敷居が高いかに見える講師陣でしたが、
どの方にも、楽しんでいただけたのではないかと思います。


プラチナ席の方には、当日楽屋で収録した、
特別インタビュー音声を、来週くらいに配信いたします。

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こんな感じの会場でした。

公共の施設と違って、設備やサービスがすばらしいです。
でも、その分料金が高いです。

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あとの写真は、届き次第アップします。



ブログのリニューアルを検討

今ご覧いただいているブログは、
2006年12月からスタートさせていますので、
まもなく、運営6周年ということになります。

もう、そんなに経つんですね。(^ー^* )

長期に渡って、ご覧いただいている皆さま、
ありがとうございます。


ちなみに、2004年4月から2年間ちょっとの間は、
インデックスワンという物件検索サイトで、
四国のうっちゃんや、幸田伸行さんと一緒に、ブログを書いてました。

こちらのブログを開設した直後は、
トップのイラストも、こんな感じでちょっと垢抜けないです(笑)

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そして、近々ブログのリニューアルを考えています。

トップ画像の変更もたぶんしますし、
今のPCスペックに合わせて、横幅を広げると思います。

写真も小さく見えてしまうので、もう二回りくらい大きなものを、
掲載できるスペースを取りたいですね。


・・・ということで、そういうことができる技術を持った人を、
昨日から探しているのですが、なかなか見つかりません。(^^;)


ドリームマッチもいよいよ大詰め。

昨日は、トークセッションの進行を考えて、
スライド資料の作成を始めました。

手前味噌で恐縮ですが、かなり良いです!!


仲良くなる活動

資産増殖ドリームマッチは、いよいよ今週末!!

週末のうちに、演出のミーティングやシナリオの作成、
ジェームス・スキナー氏の事務所と打ち合わせなど、
数々の仕事をこなしました。

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進行表を作るのは時間が掛かります。


早く終わらせて、のんびりしたい・・という気持ちも、
少なからずあります(笑)


さて、今後の不動産投資は

・北陸地方に根付いて、一棟もの物件をガンガン購入。
・首都圏のファミリー区分マンションを購入。

の2本立てでやっていこうと思っていまして、
10月の2週目に、超久しぶりの富山&石川に行ってきます。

地元活動では、「物件を探す」活動というより、
「不動産会社さんと仲良くなる」ことを重点におくようになりました。


木曜日には、自宅の近所でぱっとしないけど、
長期間売れ残っている、ちょっと大きめの区分に問い合わせ。

翌日現地を見に行って、その足で会社を訪問。


お話をする中で、ダメ元の買い付けを入れたところ、
翌日には通って購入できることになりました。

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仲良く話せる不動産会社の人を、まずは首都圏で50人

北陸でも同じくらいにしたいですね。


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