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ランサーズでイラストを発注。

ブログをリニューアルするという話を、
少し前に書きましたが、地道に進めています。

ぼくのブログは、アメーバとかライブドアなど、
ブログサービスを使っておらず、
ムーバブルタイプというシステムを使って独自に作ってます。


サーバーのレンタルなどでお金が掛かりますが、
好きにカスタマイズできますし、ドメイン(toushika-keichan.com)も、
自分で選べるので便利です。

ブログの記事や、中にはブログそのものが、
突然削除されてしまうような、ショックな話も聞きますが、
ぼくの場合はそういう心配もありません。


新ブログは、横幅が少し広くなる予定なのですが、
それに伴ってトップのイラストも、変えなければいけません。

イラストを描いてくれる人を探すのは難しいですが、
教えてもらったランサーズというサイトで、募集をしたところ、
数名の応募があり、先日発注をしたところです。

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この方が、また非常に上手な方で、
今のブログイラストにもなっている所有マンションは、
写真を送って、こんな線描きになりました。

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イラストの精度が、かなり上がっていますよね。(-^〇^-)

完成は、来月初めくらいの予定です。


横浜の案件&MSPセミナー

横浜市内の一棟もの。
ちょっと古いけど、駅から徒歩1分というマンションに、
買付を入れています。

スペックは低いですが、横浜の割には高利回りです。


売主さんの承諾は取れて、契約日も確定しました。
融資は審査中ですが、なんとなく良さげな感触です。


そのほか最近観に行った物件は、
価格が折り合わなかったり、既に買われてしまったりなので、
現在進行中の案件は、ひとつだけです。

北陸で見た2つの案件も、厳しそうですね。(^^;)


案件がたくさんあると、

「やべー!全部買えちゃったらどうしよう?」

みたいに思ってしまうのですが、
過去1回も、全部買えた試しがありません(笑)


ちなみに月曜日は、満室経営新聞プレミアムの、
映像セミナーの収録日でした。

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1時間のセミナーなのに、90ページのスライドを作った、
サービス精神満載の工藤一善さん。

工藤さんとは割とマメにお会いしてるのですが、
飲みながらのお話として聞くのと、
このように体系立てて説明を聞くのは違いますね。

最近、不動産に限らずインプットが足りないと思っていたので、
良い刺激になりました。



税理士さんと決算打ち合わせ。

自分の持ってる法人の決算が11月末と近づいたので、
昨日は、税理士さんにお越しいただき、
今期決算の見通しと、対策について打ち合わせをしました。


まだ、区分の購入しか実績がありませんが、
これから、法人での投資規模を増やしていく予定です。

そのためには、法人の決算書強化が、
極めて重要になってきます。


節税よりも、しっかり利益を出していく時期ということで、
「税金をたくさん払いたいです」という、
例年とは、ちょっと違った要望をしています。 (* ̄ー ̄)

一括で落とせる経費を、償却扱いにしたり、
「会社の経費にできるかどうか」くらいの支出は計上しないとか、
やれることは、いろいろありそうです。


もっとマメに、税理士さんと打ち合わせをしようと、
毎回思ったりする訳ですが(笑)、
税理士さん以外も、このところ人と会う機会が増えました。

カレンダーを見直してみると、
不動産会社の方に4名、金融機関の方に3名。

うち金融機関の方2名は、2度ずつお会いしてます。

あと、税理士さんと社労士さんとも打ち合わせがありました。


それぞれ、かなり気合いを入れて臨むので、
終わるとぐったりしてしまいます。。(--;

仕事体力が昔から乏しく、すぐに疲れてしまいますね。



ところで、増資や四季報の発売、株主優待など、
会社のイベントに注目して、
規則的にトレードをする手法が、いま注目されています。


無料で動画解説を見ることができるので、
ぜひ登録してみてください。

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※登録ページに推移します。

夕凪(ゆうなぎ)式 イベント投資法


株でもネットビジネスでも、何かしらの方法で、
自己資金は増やさないといけませんね。



BIG tomorrowの増刊号

成功をテーマにした雑誌「BIG tomorrow」で、
毎年出ている、不動産投資を特集した増刊号が出ました。



いろんな雑誌で、不動産投資が特集されますが、 こちらは、毎年しっかり取材をしていて、レベルが高いです。

ぼくは、コストダウンについての取材にお答えしました。

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全部で4ページ。誤解のないよう、丁寧に書かれています。


さくら事務所の長嶋修さんに聞いた
「10年後も価値の下がらない地域」についての記事や、

JFA束田光陽さんの未経験者さん向けの記事は、
なんと20ページの大特集です。


ちなみにぼくの取材時には、ライターさんが、
「値引きのテクニックや裏技を、ぜひ教えて下さい」という感じで、
割と「ちゃらい」作りを目指している感がありました。

しかし、

「無理&根拠のない値引きは、後で損をする」
「投資を支えるチームのメンバーには、適正な料金を払うべき」

というような主張を、しっかりと聞いていただき、
完成版は見違えるほどになってます。


しかも、ご献本をいただいた際に、
このようなお手紙まで、添えていただきました。

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一応は、雑誌という形式ですが、
長期保存して勉強する、すばらしい良書だと思います。


たくさん買う活動。

次号の満室経営新聞では、
「密着!大家さん24時」というタイトルを企画してまして、
大家さんの時間の使い方をレポートします。


会社勤めをしながら、主婦業をしながら、
いつ、どんな不動産活動をしているのか?というのを、
かなり突っこんで取材してます。

ぼくも「遠隔地大家さん」の事例として、登場します。

新規読者登録はこちら(無料)


さて、北陸から帰ってからの不動産活動としては、

・横浜市内の駅近売り物件の調査。買付入れました。
・もうひとつ横浜市内のマンション調査。これは融資が微妙。
・金沢でみた2つのマンションを検討。ひとつに買付入れるかも。
・売り区分マンションの販促。

などですね。


上記の中では、横浜駅近の1棟マンションというのが、
これまで購入したことのないタイプの物件で、
融資が通ればですが、多少手間がかかりそうです。

新しくはないですが、結構な利回りです。


あと、前の記事に書きましたように、
区分マンションを、またひとつ購入して融資取引をしました。

9月に購入した埼玉の区分には、
あとで申込をした、公庫の融資を通しました。

これで楽勝。日本政策金融公庫レポート


もう1年以上も、公庫の担当さんと会ってませんが、
その間に、3案件も融資を通してます(笑)

ほんとに、素晴らしい金融機関です。(=´∇`=)


北陸での活動

あっという間に土曜日になってしまいましたが、
今週は、いろいろと忙しい1週間でした。


日曜日から水曜日まで、丸々北陸にいましたし、
昨日は、区分マンションの決済。

金沢や加賀に行くのは、約1年ぶり。

区分は、今年になって3つめの購入です。
地元の地銀さんとも、とりあえず融資取引が開始できました。


今日は、北陸でやったことのリストを紹介します。

1.売り物件に強い富山の不動産会社さんと、
  市内のマンション現地見学。事務所で打ち合わせ。

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2.偶然同社を訪問していた、CFネッツの猪俣さんと面会。

3.金沢の管理会社さん訪問。
  物件修繕について相談のあと、懇親会。

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4.加賀(石川県)の管理会社さんを訪問。
  屋上の修繕について、屋根を見上げながら相談。
  また、入居率が下がってきたので、テコ入れの打ち合わせ、

5.高岡(富山県)の管理会社さんを訪問。
  安く借りれるワンルームか事務所の相談と、
  売り物件の紹介依頼。


6.富山市の管理会社さんを訪問。
  売り物件の紹介依頼や打ち合わせのあと、懇親会。

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7.金沢に戻って、売り物件を2棟見学。

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8.地元の地方銀行支店長と面談。
  北陸拠点化、支店開設などについてご相談のあと、
  金沢の売り物件の評価依頼。

9.魚津市というところで、
  地元の投資家さんと懇親会。大家会を作ろう!という話。

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・・とまあ、本当にいろいろありました。

帰宅してしばらくは、ぐったりです。


ドリームマッチの写真2

今日から4日間、北陸に行ってきます。

これまでにない充実したスケジュールで、
のんびりする時間がありません。(^^;)


詳細は帰京後として、今日はドリームマッチの写真つづき。
バックステージっぽいのが多いです。


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懇親会だけでも、150名以上のご参加でした。


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イベント直前は、いつも事務所がこんな感じになります(笑)

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