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買付3案件。

昨日、北陸から帰ってきました。

週明けには、なんと買付を3件も入れます!
でも、通るかどうかは分かりません・・。


ひとつは、金融機関経由の紹介で
「価格を提示してください」という打診があったもの。

ものすごい川上情報に見えますが、
喜んで価格を出すと、まったく話にならなかったことが、
過去に複数回あります。(^^;)


残りの2件は、2棟抱き合わせの販売で、
良いほうと悪い方の差が、結構激しい物件です。

こちらは一番手の方がいるそうですが、
ぼくは、少し有利な条件で買付を入れられる予定です。

売主さんと不動産会社さんの判断次第ですが、
どうなることやら・・。。


ちなみに、どちらも売主さんの経営力に難がありそうで、
ぼくがこれまで買ってきた物件と、似た感じです。

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非常にダサいキッチン。


昨日の夜は、富山近辺を拠点にする大家さんたちに、
いろいろな話を聞くことができました。

食べものも、相変わらずおいしいです。

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DVの痕跡。このまま賃貸に出すなんて。。


世間では連休中ですが、今日は普通にお仕事です。

上記購入案件のほか、横浜一棟ものの入居付けも頑張ります。


北陸に来てます。

明日まで北陸にいます。

今回の訪問は、所有法人の北陸支店を開設したことを、
銀行さんに報告に行くということと、
売り物件の調査、それから管理会社さんとの打ち合わせが目的です。

今日の夜は、地元の投資家さんとの飲み会もありますね。⊂(^^ )


富山や石川は、これからの雪シーズンをめがけて、
梅雨なみ(それ以上?)の雨が降るのですが、
昨日も今日も、しっかりきれいに晴れていてよかったです。

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天気は良いですが、管理会社さんとは、
雨漏りの修繕費について、話をしていたりします(笑)


夜は久しぶりに、高岡のお寿司屋さんに行きました。

紅ズワイガニ~寒ブリと、北陸のいちばんおいしい季節です。

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ズワイガニの雌。「香箱がに」という呼び方をします。

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あと、15日に購入した横浜市内の一棟ものは、
5部屋あった空室がひとつ決まりました。

これから細かい修繕を入れて、年度末までに満室にします。



横浜に一棟もの購入

大きく間が空いてしまいました。(^^;)

ブログがリニューアルされてから更新しようと思ったのですが、
イラストを描く人を途中で替えたりした関係で、
かなり遅くなってしまいそうです。

不動産活動は、しっかりやってるんですけどね。

昨日も、一棟ものの決済でした。


横浜市内、駅からすぐの立地にも関わらず、
スペックと運営力の低さで、現在13戸中5戸空き。
しかも1戸は店舗です。

午前中の決済のあと、その日のお昼一番で、
工藤一善さんと現地打ち合わせ。

121116000.JPG

天井がダサいのを、どうしようかな。。

121116001.JPG


そして今日は、横浜の鶴見にある、
管理会社さんとの打ち合わせに行ってきました。

こちらから、ぐいぐいリードする感じで、
満室を目指したいと思います。


あと、熊本と福岡でセミナーやります。
石渡浩さんと、ジョイントだということなので緊張します(笑)

熊本セミナー(12月1日)

福岡セミナー(12月22日)


横浜で一棟もの購入(たぶん)

昨日は、首都圏1棟めとなるRCマンションの契約でした。

少し古いんですが、横浜市神奈川区の駅からすぐ。
満室時利回り17%ですが、例によって空室が多いです。(^^;)

ワンオーナーの物件で、ご年配の売主さんでした。


今回の購入は、「経緯」がなかなか素晴らしいです。

1.昨年末にあった会合で、銀行系の不動産子会社の方と知り合う。
2.しつこく連絡を取り、物件の紹介を依頼。
3.紹介をいただくと同時に、親会社の融資窓口にもつないでもらう。
4.無事にローンも通って購入。

という流れで、「開拓した!」という感じがしますね。

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決済前なので、モザイク処理です。


できるだけ表に出さずに物件を売却したい、という方は、
思ったよりも多く、今回もそういう売主さんの意向があったので、
ある程度安く買えたのだと思います。

決済は15日の予定。

売却が続いて、戸数が減る一方でしたが、
こちらを購入すると、区分も合わせて84戸になります。

早めに100戸へ到達したいですね。


ところで、1年くらい前に滞納の裁判をした方が、
昨日の時点で、「明け渡しの強制執行ができる」状態になりました。

一応、内容証明を送って通告し、
すぐに支払がなければ、追い出しちゃおうと思います。 (* ̄ー ̄)


ランサーズでイラストを発注。

ブログをリニューアルするという話を、
少し前に書きましたが、地道に進めています。

ぼくのブログは、アメーバとかライブドアなど、
ブログサービスを使っておらず、
ムーバブルタイプというシステムを使って独自に作ってます。


サーバーのレンタルなどでお金が掛かりますが、
好きにカスタマイズできますし、ドメイン(toushika-keichan.com)も、
自分で選べるので便利です。

ブログの記事や、中にはブログそのものが、
突然削除されてしまうような、ショックな話も聞きますが、
ぼくの場合はそういう心配もありません。


新ブログは、横幅が少し広くなる予定なのですが、
それに伴ってトップのイラストも、変えなければいけません。

イラストを描いてくれる人を探すのは難しいですが、
教えてもらったランサーズというサイトで、募集をしたところ、
数名の応募があり、先日発注をしたところです。

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この方が、また非常に上手な方で、
今のブログイラストにもなっている所有マンションは、
写真を送って、こんな線描きになりました。

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イラストの精度が、かなり上がっていますよね。(-^〇^-)

完成は、来月初めくらいの予定です。


横浜の案件&MSPセミナー

横浜市内の一棟もの。
ちょっと古いけど、駅から徒歩1分というマンションに、
買付を入れています。

スペックは低いですが、横浜の割には高利回りです。


売主さんの承諾は取れて、契約日も確定しました。
融資は審査中ですが、なんとなく良さげな感触です。


そのほか最近観に行った物件は、
価格が折り合わなかったり、既に買われてしまったりなので、
現在進行中の案件は、ひとつだけです。

北陸で見た2つの案件も、厳しそうですね。(^^;)


案件がたくさんあると、

「やべー!全部買えちゃったらどうしよう?」

みたいに思ってしまうのですが、
過去1回も、全部買えた試しがありません(笑)


ちなみに月曜日は、満室経営新聞プレミアムの、
映像セミナーの収録日でした。

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1時間のセミナーなのに、90ページのスライドを作った、
サービス精神満載の工藤一善さん。

工藤さんとは割とマメにお会いしてるのですが、
飲みながらのお話として聞くのと、
このように体系立てて説明を聞くのは違いますね。

最近、不動産に限らずインプットが足りないと思っていたので、
良い刺激になりました。



税理士さんと決算打ち合わせ。

自分の持ってる法人の決算が11月末と近づいたので、
昨日は、税理士さんにお越しいただき、
今期決算の見通しと、対策について打ち合わせをしました。


まだ、区分の購入しか実績がありませんが、
これから、法人での投資規模を増やしていく予定です。

そのためには、法人の決算書強化が、
極めて重要になってきます。


節税よりも、しっかり利益を出していく時期ということで、
「税金をたくさん払いたいです」という、
例年とは、ちょっと違った要望をしています。 (* ̄ー ̄)

一括で落とせる経費を、償却扱いにしたり、
「会社の経費にできるかどうか」くらいの支出は計上しないとか、
やれることは、いろいろありそうです。


もっとマメに、税理士さんと打ち合わせをしようと、
毎回思ったりする訳ですが(笑)、
税理士さん以外も、このところ人と会う機会が増えました。

カレンダーを見直してみると、
不動産会社の方に4名、金融機関の方に3名。

うち金融機関の方2名は、2度ずつお会いしてます。

あと、税理士さんと社労士さんとも打ち合わせがありました。


それぞれ、かなり気合いを入れて臨むので、
終わるとぐったりしてしまいます。。(--;

仕事体力が昔から乏しく、すぐに疲れてしまいますね。



ところで、増資や四季報の発売、株主優待など、
会社のイベントに注目して、
規則的にトレードをする手法が、いま注目されています。


無料で動画解説を見ることができるので、
ぜひ登録してみてください。

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※登録ページに推移します。

夕凪(ゆうなぎ)式 イベント投資法


株でもネットビジネスでも、何かしらの方法で、
自己資金は増やさないといけませんね。



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