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基本にかえって・・

ドリームマッチの準備追い込みで忙しいですが、
昨日は、売り区分マンションを見に行きました。


かなりの指し値をしないと買えない水準なんですが、
物件を買うことだけを目的とせず、
不動産会社さんとの関係を作るために、動いてます。

見に行ったら業者さんに電話で報告しがてら、
自分のことを説明して、面会のアポイントを取ります。

基本に立ち返って、良い物件情報がいただけるよう、
自分を売り込んでいこうと思ったのです。


しかし、昨日もまた坂の上にあるマンションでした。(; -_- ) =3

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そして、坂の上から下ります・・・

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こんなマンションでも、しっかり人が住んでいるんですが、
自分が買うとなると、なかなか厳しいですね。。(^^;)


ちなみに、今日はちょっとした事故物件を見に行って、
それから不動産会社さんを2件訪問します。


それから、来月は久しぶりに北陸に行くことにしまして、
着々と準備を進めているところです。


公庫の審査

ドリームマッチまで、あと10日。

フェスタをやってた頃に比べると、緊張感がありませんが、
やはり直前になると、バタバタとしてきます。

これから自分が担当する業務は・・・


・司会(坂上愛佳さん)の原稿作成。

・講演者さんのセミナー資料を、期日内に作ってもらう。

・トークセッションの準備(テーマを考えたりスライドを作ったり)

・満席にするために、PR活動。


というようなものです。


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資産増殖ドリームマッチ2012



ちなみに、出演される方全員のセミナータイトルも決まりました。


◆石渡浩さん
 初心者が1~2棟で終わってしまわないための「買い方」&「借り方」

◆佐藤元春さん
 イメージが現実を追い越す!不動産投資”飛躍の5箇条”

◆沢孝史さん
 1%金利を実現する最新版「借りるテクニック」&「借り換えテクニック」

◆投資家石ちゃん
 最初の1棟目から「3億超え物件」を購入する方法


ということで、このイベントでしか聞くことができない、
貴重なテーマをお届けできそうです。


さて、自分の不動産投資活動についてですが、
かなり前に融資の申し込みをした、日本政策金融公庫からの
連絡がようやく来ました。


利回りが高い案件だったので、満額の申し込みをしてましたが、
担保評価的に、そこまで出ないということで、

他の区分マンションを共担に提供するか、
評価額以内の金額にするよう、選択を迫られました。


共担は売却時にめんどうくさいので、金額を抑えて、
購入価格の80%くらいの融資にとどめます。

キャッシュフローが出るので、これも良し。 (* ̄ー ̄)


最初のアパートを買ったときから、公庫さんにはお世話になってますが、
8年近くたった今でも、融資方針は変わりませんね。

日本政策金融公庫 完全攻略レポート


今年中に、区分2戸と一棟もの1つくらい買いたいです。



◆おまけ◆

札幌で食べたお寿司の写真。

ホリエモンのメルマガで、よく紹介されていました。


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すすきの「寿司金」

札幌で佐藤元春さんセミナー

関東は残暑の厳しい毎日ですが、
先週末は涼しいはずの札幌に出張してきました。


資産増殖ドリームマッチ2012に出演いただく、
札幌のメガ大家佐藤元春さんにお会いするためです。

イベントの打ち合わせと、個人的な不動産投資相談、
そして、佐藤さん自主開催のセミナーを受講するためです。


札幌には何度か不動産の用事で行っているのですが、
現地で佐藤さんにお会いするのは初めて。

新千歳空港に、なんと

フェラーリ458イタリアでお出迎え。( ̄Д ̄;)

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 ※F430の後継として2009年7月28日にデザイン、主要諸元が公開され、
  2009年9月15日のフランクフルト・モーターショーにて正式に発表された。
  車名の458は4500cc、8気筒を表す。
  イタリアの文字はルカ・ディ・モンテゼモーロが458の持つ高度な品質、創造性、スタイリングに
  敬意を表しフェラーリの祖国イタリアの名前を付けたものである。
  日本での新車販売価格は2830万円(+消費税)。 wilipediaより。




初めて乗車させていただいたフェラーリは、
「車体が低い!」「速い!」「意外と狭くない」
「自分には乗りこなす自信がない(><)」

など、様々な思いを抱く車でした。


昼食をとりながら、講演タイトルについて考える佐藤さん。

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講演内容は、だいたい固まってるのですが、タイトルは近日公開。(^▽^)


翌日は、札幌市内で主催されたセミナーを受講しました。

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初の本格セミナーということもあり、会場は大入り満員。

佐藤さんの情熱溢れる講演は、ドリームマッチでなくても、
一度は受講していただきたいです。


不動産投資のステージがどの段階の人であっても、
必ずためになる内容が含まれています。

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しかも、セミナーの参加者さんから聞かれた質問は、
どんな内容であったとしても、
必ず笑顔で答えてしまう人格者ぶり。(@_@)

いやぁ・・・参りました。(^^;)


ということで、自分の不動産投資も大きく変わっていきそうな予感。

モチベーションMAXで頑張ろうと思いました。



はじめての更新手続き

資産増殖ドリームマッチの開催まで、あと3週間弱。

エンカレッジのみんなも、かなり忙しくなってます。
そのうちハートブレインの事務所も、
パンフレットその他の荷物で溢れることでしょう。。(^^;)


ぼくはその中でも、企画・演出と出演者さんとのやりとり、
あとは告知が主な担当なんですが、
今週いっぱいで、出演者さんとの打ち合わせが完了する予定です。


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資産増殖ドリームマッチ2012


出演者さんのセミナー演目も決まりつつあります。

沢孝史さんは、金融機関との交渉に次ぐ交渉から編み出した、
融資獲得と、金利交渉のテクニック。

まだ謎に包まれている感のある投資家石ちゃんは、
とにかく「デカい」物件を買うことについて。


講演タイトルは

1%金利を実現する最新版「借りるテクニック」&「借り換えテクニック」

最初の1棟目から「3億超え物件」を購入する方法

と、なりました。


石渡さんと佐藤さんについても、
決まり次第、こちらで報告させていただきます。



さてさて。

昨年から、ファミリー向けの区分マンションを買ってまして、
これまでのと合わせて、合計7戸を購入しました。


区分マンションは自主管理をしているので、
賃貸借契約を整理しようと思ってまとめてみたところ、

昨年購入した埼玉マンションのひとつが、
6月で更新になっていることが、分かりました。


さらに条件のところを読み込むと、
更新料を、1ヶ月いただけることになっています。( ̄Д ̄;)

これは大きい。

掛ける時間&労力と、得られる収入を比較すると、
かなり効率が良さそうです。


そこで、ちょっと格好悪いのですが、
入居者さんにお電話をして、更新のご案内をさせていただきました。

もちろん、連絡が遅れたお詫びもしたのですが、
入居者さんは、賃貸借契約書の確認もせず、


その日のうちに、更新料を振り込んでくれました。


首都圏の賃貸物件に住んでいる方への、
「更新料という制度」の浸透度って、すごいです。( ̄△ ̄)


長年、地方でアパート経営をしているのですが、
更新料がいただける契約など、まったくありませんでした。

家賃半月分程度の更新事務手数料は、
管理会社さんのほうで、受け取っている場合もありますが、
金額的には2~3万円がせいぜいです。


それが、電話1本とご案内のFAXだけで、
10万円以上のお金が、あっさりと振り込まれる訳ですから。。


いいなー・・首都圏。

はっきり言って、羨ましいです。(^^;)

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ちなみに、契約書などの再締結は、
お互いの了承のもと、省略(自動更新)としていまして、

いろんな方のブログなどを参考にして、
更新のお礼に、お風呂のクリーニングを手配させていただきました。


これから、区分マンションの更新業務も増えると思うので、
ご案内や、上記のような「お礼」の手配がシステマティックにできるよう、
仕組みを整えておきたいと思います。



決済と収録

昨日は、埼玉にある区分マンションの決済でした。

1年前くらいに、同じ埼玉の川口市の区分を買いましたが、
そのときの仲介会社さんと、時々連絡を取っていて、
今回の案件を、ご紹介いただいたのが経緯です。


非常に売り急いでいらっしゃっるということで、
「ローンなし&8月中契約&9月10日までに決済」

というような条件でしたが、

その分、非常に安く購入することができました。


現在賃貸中ですので、退去まではそのまま放置。

短期転売にはならなそうなので、
日本政策金融公庫で、融資の申し込みもしました。

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別角度からの撮影。


そして、夕方からは大前研一さん監修の
「ビジネス・ブレークスルー 資産形成講座」の収録。

以前収録した、「不動産投資入門講座」のダイジェスト版を、
株や金融商品についての講座を受講されている方に、
カリキュラムとして含めるためのものだそうです。


写真は、収録の準備と打ち合わせ。

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多くの方が、収録に携わっています。

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右側のモニターを見て分かるとおり、
背景が、はめ込み合成になっているんですが、


形式が似ている、これを思い出してしまい・・・(=´∇`=)





収録中に笑ってしまいそうでした。


マンガで分かるネットビジネス

中卒大家として有名な、青木茂伸さんが、
2冊目の書籍を発売されました。

不動産ではなく、完全にネットビジネスをテーマにしてます。


マンガでわかる片手間副業で「月5万円」稼ぐ方法
青木 茂伸
ごま書房新社
売り上げランキング: 2361


タイトルの通り、マンガで分かりやすく解説されています。

著者さんが、かなり格好いい描かれ方です。( ̄▽ ̄)


Amazonキャンペーンも実施中なので、ぜひ参加してみましょう。

青木さん Amazonキャンペーンサイト

※抽選で、この本のマンガ家さんに、
 自分を格好良く描いてもらえるという特典があったりします(笑)


さてさて。

明日は朝イチで決済なので、今日はお金を移動させたり、
現金で払う分を、引き出して来なければいけません。


決済や、その後の融資(また公庫に申し込みました)をしながら、
ドリームマッチの告知をメルマガでやったり、
出演者さんとの打ち合わせをしたりという1日になりそうです。

秋祭りしましょう☆

本の出版から、プライベートにいたるまで、
日頃から常時お世話になっている、工藤一善さんから、

「秋祭り」のご案内ですよー。( ̄▽ ̄)

ぼくも参加します!!


------------


 こんにちは、満室経営新聞の連載で
 お世話になっている、
 リメイクアドバイザーの工藤です。

 まだまだ残暑厳しいですが
 本日はこの紙面をかりてですね・・・


 「秋祭り」のご案内です!


 ちなみに、大家検定の夏のイベントと言えば
 満室経営新聞の紙面でも写真付きで紹介されていますが


 バーベキューが定番です!

 この暑いのに、バーベキューのお誘い! ?

 暑いからパス!!

 と思われた 方


 ハズレです。


 スタッフともども、暑いところは「もう勘弁」なので
 今回は涼しく、残暑を楽しもうという企画です。

 クーラーの効いたスペースを確保したので、
 汗だくにはなりませんよ!


 しかも、今回は普通の飲み会ではなく

 大家さん仲間同士の「交流の場」をテーマに
 趣向を凝らした内容になっています 。

 まあ、大家さん同士、日ごろ滅多にできなであろう
 アパマン経営や不動産投資の話を

 思う存分していただけるように、配慮した段取りとなっています。

 当日は名刺を忘れずにご参加くださいね♪

 イベントの詳細は下記をご確認ください。

 今回のご案内は開催日まで日にちがな く
 直前になってしまったことをお詫びいたします。

 そうは言っても、多くの方にお集まりいただきたいので
 みなさまのご参加をお待ちしております。


 ・・・・・・・・・・・・・・・
 ■大家検定 秋祭り■

 ●日時
 9月8日(土)

 ●時間
 1次会 17:00~19:00
 2次会 19:00~21:00

 ●場所
 東京プリンスホテル
 ※野外・バーベキューではないですよ!!
 ※今年は涼しい屋内スペースです。

 ●参加費
 1次会⇒6000円
 2次会⇒3000円

 1次会+2次回セット割り!!⇒8000円


 受付期日:9月6日(木)最終受付(入金確認ベースです)
 ・・・・・・・・・・・・・・


ということで、以下のフォームから申し込みをしますと、
折り返し振込の案内が、送られてきます。

大家検定「秋祭り」 申し込みフォーム



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