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決済と収録

昨日は、埼玉にある区分マンションの決済でした。

1年前くらいに、同じ埼玉の川口市の区分を買いましたが、
そのときの仲介会社さんと、時々連絡を取っていて、
今回の案件を、ご紹介いただいたのが経緯です。


非常に売り急いでいらっしゃっるということで、
「ローンなし&8月中契約&9月10日までに決済」

というような条件でしたが、

その分、非常に安く購入することができました。


現在賃貸中ですので、退去まではそのまま放置。

短期転売にはならなそうなので、
日本政策金融公庫で、融資の申し込みもしました。

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別角度からの撮影。


そして、夕方からは大前研一さん監修の
「ビジネス・ブレークスルー 資産形成講座」の収録。

以前収録した、「不動産投資入門講座」のダイジェスト版を、
株や金融商品についての講座を受講されている方に、
カリキュラムとして含めるためのものだそうです。


写真は、収録の準備と打ち合わせ。

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多くの方が、収録に携わっています。

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右側のモニターを見て分かるとおり、
背景が、はめ込み合成になっているんですが、


形式が似ている、これを思い出してしまい・・・(=´∇`=)





収録中に笑ってしまいそうでした。


マンガで分かるネットビジネス

中卒大家として有名な、青木茂伸さんが、
2冊目の書籍を発売されました。

不動産ではなく、完全にネットビジネスをテーマにしてます。


マンガでわかる片手間副業で「月5万円」稼ぐ方法
青木 茂伸
ごま書房新社
売り上げランキング: 2361


タイトルの通り、マンガで分かりやすく解説されています。

著者さんが、かなり格好いい描かれ方です。( ̄▽ ̄)


Amazonキャンペーンも実施中なので、ぜひ参加してみましょう。

青木さん Amazonキャンペーンサイト

※抽選で、この本のマンガ家さんに、
 自分を格好良く描いてもらえるという特典があったりします(笑)


さてさて。

明日は朝イチで決済なので、今日はお金を移動させたり、
現金で払う分を、引き出して来なければいけません。


決済や、その後の融資(また公庫に申し込みました)をしながら、
ドリームマッチの告知をメルマガでやったり、
出演者さんとの打ち合わせをしたりという1日になりそうです。

秋祭りしましょう☆

本の出版から、プライベートにいたるまで、
日頃から常時お世話になっている、工藤一善さんから、

「秋祭り」のご案内ですよー。( ̄▽ ̄)

ぼくも参加します!!


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 こんにちは、満室経営新聞の連載で
 お世話になっている、
 リメイクアドバイザーの工藤です。

 まだまだ残暑厳しいですが
 本日はこの紙面をかりてですね・・・


 「秋祭り」のご案内です!


 ちなみに、大家検定の夏のイベントと言えば
 満室経営新聞の紙面でも写真付きで紹介されていますが


 バーベキューが定番です!

 この暑いのに、バーベキューのお誘い! ?

 暑いからパス!!

 と思われた 方


 ハズレです。


 スタッフともども、暑いところは「もう勘弁」なので
 今回は涼しく、残暑を楽しもうという企画です。

 クーラーの効いたスペースを確保したので、
 汗だくにはなりませんよ!


 しかも、今回は普通の飲み会ではなく

 大家さん仲間同士の「交流の場」をテーマに
 趣向を凝らした内容になっています 。

 まあ、大家さん同士、日ごろ滅多にできなであろう
 アパマン経営や不動産投資の話を

 思う存分していただけるように、配慮した段取りとなっています。

 当日は名刺を忘れずにご参加くださいね♪

 イベントの詳細は下記をご確認ください。

 今回のご案内は開催日まで日にちがな く
 直前になってしまったことをお詫びいたします。

 そうは言っても、多くの方にお集まりいただきたいので
 みなさまのご参加をお待ちしております。


 ・・・・・・・・・・・・・・・
 ■大家検定 秋祭り■

 ●日時
 9月8日(土)

 ●時間
 1次会 17:00~19:00
 2次会 19:00~21:00

 ●場所
 東京プリンスホテル
 ※野外・バーベキューではないですよ!!
 ※今年は涼しい屋内スペースです。

 ●参加費
 1次会⇒6000円
 2次会⇒3000円

 1次会+2次回セット割り!!⇒8000円


 受付期日:9月6日(木)最終受付(入金確認ベースです)
 ・・・・・・・・・・・・・・


ということで、以下のフォームから申し込みをしますと、
折り返し振込の案内が、送られてきます。

大家検定「秋祭り」 申し込みフォーム



今週の予定&安い司法書士さん。

土日も、お仕事をして過ごしましたが、
今週もなかなか忙しいです。


今日は午前中に、打ち合わせ2件。
午後から、区分の売却を頼んでいる不動産会社さんが、
ちょっとふがいない感じなので、お呼びして打ち合わせ。

明日と木曜日は、久しぶりに
ビジネス・ブレークスルーの撮影があります。

大前研一さん監修 不動産投資入門講座


で、撮影の前には先週契約した区分の決済。

その合間に、満室経営新聞プレミアムの原稿を、
仕上げなければなりません。


決済といえば、不動産会社さんに紹介いただいた司法書士さんが、
これまでの中では、いちばん費用が安かったです。

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「旅費・日当等 1万円」というのが、心情的にはイヤですけどね。。(笑)

日本橋から三軒茶屋まで来るだけですし。


でも、それを加味しても、安いと思います。


上記物件はしばらく賃貸に出すので、
公庫の融資も、インターネットで申し込みました。

たぶん今日電話が掛かってくるので、
指定された書類を揃えて、面接に行かねばなりません。


ということで、いろいろ大変そうですが、
体調も万全ですし、がんばろうとおもいます。



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資産増殖ドリームマッチ2012

区分の購入&任売物件の調査

今日は、お盆前に買付を入れていた区分マンションの、
契約が朝イチであります。

最近、契約は「持ち回り」で行うことにしているので、
多少は負担が軽いです。今回もご来社いただきます。


売主さんは、何か別の投資をしたいらしく、
早急な現金化が必要ということで、
相場よりは、だいぶ安く購入することができそうです。

まだ入居者さんがいらっしゃるので、
そのまま賃貸していれば、表面利回り15.2%です。

120831000.jpg


ネット利回りは12.9%でした。

ただし、この家賃は以前からのものでだいぶ高いので、
退去したら、次の賃貸はなく、売却ということになりそうですね。


ちなみに昨日は、「8月末で競売が確定する任売物件」を、
横浜の下永谷というところまで、観に行きました。

自分が最後の見込客ということで、
もしかしたら、すごいお宝物件かも!!


・・・が、


間取りが非常に悪く、リフォーム費用が掛かる割には、
そこまで激安という感じではありませんでした。

120831001.JPG


債権者さんも、価格交渉には応じないということで、

「じゃあ、競売で安く買いたたかれたらいいさ。 (`ヘ´#)フン 」

と見送ることに。


でも、横浜で特に阻害要因のないマンションだと、
出回り物件と、大して差がないくらいの価格で
落札されてしまうことも多いです。



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お金の教養フェスティバル2012

格闘技観戦

昨日、フィリピン旅行前に入れていた買付が通りました。

月末に契約で、来月上旬に決済になります。
売り急いでたので、指値を了承いただいたみたいです。

まだ見に行ってないので、明日行く予定。。(^^;)


ということで、今日の不動産についての話は以上なんですが(笑)、
土曜日には格闘技のイベントを観に行きました。

個人的に応援している宮田和幸選手が、
自分の格闘技ジムで開催する、はじめての主催試合です。


通常のリングではなく、金網オクタゴンでの戦い。

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主催者の宮田選手は、エキシビジョン的に、
「元・戦うフリーター」所英男選手とのグラッピング。

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グラッピング=打撃のない寝技系の試合。レスリングに近いです。

フェンスに手が届くくらい近いので、
時々、「がしゃーん!!」って選手が突っこんできます。



初主催試合に、桜井”マッハ”速人選手がお祝いのスピーチ。

格闘家の人は、なにげにスピーチが上手です(笑)

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岸本加世子さんもお祝いスピーチ。

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ということで、非常に見応えのある試合そろいだったのですが、
気になったのはこの選手。

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リングネームを「ソムリエ恵介」というようで、
実際に、そういうお仕事をされていたということです。

「ソムリエの格好で、ワインを持って登場し、
リングに上がる前に、近くの人にワインのテイスティングをさせる」

という凝った演出をしていました。


あっさり負けてましたけど。。。(--;

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格闘技に興味がない人も多いと思いますが、
ほとんどの場合、行くと「これはよかった!」と思います。

後楽園ホールでやってるボクシングなどは、
当日でも入場でき、料金も高くないのでお奨めです。


フィリピンの写真 その2

フィリピンの写真、後半です。

宿泊したマカティというところは、非常にきれいで、
「フィリピンも近代化したなー」とびっくりしたのですが、

少し離れると、写真7枚目にあるような
「いかにもフィリピン」という、イメージ通りの街になりまして、
近代化しているのは、一部中心部だけのようです。

カンボジアでも、同じことを感じました。

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プレビルドなので、イメージ映像で説明されます。


一定規模以上(2ベッドルームくらい)になると、
メイドさんの部屋がある家が多く、
だいたい、こんな感じのとても狭いものになっています。

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同じ家の、マスターベッドルーム。すごい格差です(笑)

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フィリピンの大手不動産ディベロッパーSM Development Corporation

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