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今週の予定&安い司法書士さん。

土日も、お仕事をして過ごしましたが、
今週もなかなか忙しいです。


今日は午前中に、打ち合わせ2件。
午後から、区分の売却を頼んでいる不動産会社さんが、
ちょっとふがいない感じなので、お呼びして打ち合わせ。

明日と木曜日は、久しぶりに
ビジネス・ブレークスルーの撮影があります。

大前研一さん監修 不動産投資入門講座


で、撮影の前には先週契約した区分の決済。

その合間に、満室経営新聞プレミアムの原稿を、
仕上げなければなりません。


決済といえば、不動産会社さんに紹介いただいた司法書士さんが、
これまでの中では、いちばん費用が安かったです。

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「旅費・日当等 1万円」というのが、心情的にはイヤですけどね。。(笑)

日本橋から三軒茶屋まで来るだけですし。


でも、それを加味しても、安いと思います。


上記物件はしばらく賃貸に出すので、
公庫の融資も、インターネットで申し込みました。

たぶん今日電話が掛かってくるので、
指定された書類を揃えて、面接に行かねばなりません。


ということで、いろいろ大変そうですが、
体調も万全ですし、がんばろうとおもいます。



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資産増殖ドリームマッチ2012

区分の購入&任売物件の調査

今日は、お盆前に買付を入れていた区分マンションの、
契約が朝イチであります。

最近、契約は「持ち回り」で行うことにしているので、
多少は負担が軽いです。今回もご来社いただきます。


売主さんは、何か別の投資をしたいらしく、
早急な現金化が必要ということで、
相場よりは、だいぶ安く購入することができそうです。

まだ入居者さんがいらっしゃるので、
そのまま賃貸していれば、表面利回り15.2%です。

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ネット利回りは12.9%でした。

ただし、この家賃は以前からのものでだいぶ高いので、
退去したら、次の賃貸はなく、売却ということになりそうですね。


ちなみに昨日は、「8月末で競売が確定する任売物件」を、
横浜の下永谷というところまで、観に行きました。

自分が最後の見込客ということで、
もしかしたら、すごいお宝物件かも!!


・・・が、


間取りが非常に悪く、リフォーム費用が掛かる割には、
そこまで激安という感じではありませんでした。

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債権者さんも、価格交渉には応じないということで、

「じゃあ、競売で安く買いたたかれたらいいさ。 (`ヘ´#)フン 」

と見送ることに。


でも、横浜で特に阻害要因のないマンションだと、
出回り物件と、大して差がないくらいの価格で
落札されてしまうことも多いです。



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お金の教養フェスティバル2012

格闘技観戦

昨日、フィリピン旅行前に入れていた買付が通りました。

月末に契約で、来月上旬に決済になります。
売り急いでたので、指値を了承いただいたみたいです。

まだ見に行ってないので、明日行く予定。。(^^;)


ということで、今日の不動産についての話は以上なんですが(笑)、
土曜日には格闘技のイベントを観に行きました。

個人的に応援している宮田和幸選手が、
自分の格闘技ジムで開催する、はじめての主催試合です。


通常のリングではなく、金網オクタゴンでの戦い。

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主催者の宮田選手は、エキシビジョン的に、
「元・戦うフリーター」所英男選手とのグラッピング。

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グラッピング=打撃のない寝技系の試合。レスリングに近いです。

フェンスに手が届くくらい近いので、
時々、「がしゃーん!!」って選手が突っこんできます。



初主催試合に、桜井”マッハ”速人選手がお祝いのスピーチ。

格闘家の人は、なにげにスピーチが上手です(笑)

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岸本加世子さんもお祝いスピーチ。

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ということで、非常に見応えのある試合そろいだったのですが、
気になったのはこの選手。

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リングネームを「ソムリエ恵介」というようで、
実際に、そういうお仕事をされていたということです。

「ソムリエの格好で、ワインを持って登場し、
リングに上がる前に、近くの人にワインのテイスティングをさせる」

という凝った演出をしていました。


あっさり負けてましたけど。。。(--;

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格闘技に興味がない人も多いと思いますが、
ほとんどの場合、行くと「これはよかった!」と思います。

後楽園ホールでやってるボクシングなどは、
当日でも入場でき、料金も高くないのでお奨めです。


フィリピンの写真 その2

フィリピンの写真、後半です。

宿泊したマカティというところは、非常にきれいで、
「フィリピンも近代化したなー」とびっくりしたのですが、

少し離れると、写真7枚目にあるような
「いかにもフィリピン」という、イメージ通りの街になりまして、
近代化しているのは、一部中心部だけのようです。

カンボジアでも、同じことを感じました。

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プレビルドなので、イメージ映像で説明されます。


一定規模以上(2ベッドルームくらい)になると、
メイドさんの部屋がある家が多く、
だいたい、こんな感じのとても狭いものになっています。

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同じ家の、マスターベッドルーム。すごい格差です(笑)

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フィリピンの大手不動産ディベロッパーSM Development Corporation

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フィリピンの写真 その1

ドリームマッチは、プラチナ席が完売になりました。

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資産増殖ドリームマッチ2012



さて、今日はフィリピンの写真です。

プレビルド投資が多いので、不動産というよりは、
モデルルームと、精巧な建物模型を見学する感じです(笑)

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宿泊したマンダリン・オリエンタルホテル。あっちのホテルは外観がぼろいです。


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細部までこだわったモデルルーム。
現実とギャップが大きすぎるのではないかとも思いました。


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フィリピン行ってきました。

18日からフィリピンに出かけていまして、
久しぶりの更新になります。


現地では、マカティ市というフィリピンの中では、
かなり都会できれいなエリアを中心に、
コンドミニアムや、オフィスビルなどを見学しました。

アジア・太平洋大家の会の方が、しっかりと
アテンドをしてくださったので、安心して現地を楽しめました。(-^〇^-)


フィリピン不動産の特徴&感想としては、

・日本円で500万円前後から新築区分が購入可能。

・利回りは海外では珍しく10%が狙える。

・外国人ローンは厳しく、基本的には現金購入のみ。

・プレビルド投資が一般的。


という感じです。


プレビルドの物件は、模型(かなり精巧にできてます)と、
モデルルームを見るだけで見学終了・・ということがほとんどです。(^^;)
 
実際の建築現場を見ることは、あまりないので、
ある程度、どのエリアにどういう特徴があるのかという知識は、
知っていないといけないなと思いました。


明日は、写真をアップします。


ところで、9月の後半には大きなイベントが2つあります。

ひとつはもちろん、資産増殖ドリームマッチです。


その前の週末には、ファイナンシャルアカデミーが主催する
お金の教養フェスティバル

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こちらは参加無料。ぼくも行きます。


7つの習慣セミナー&今週の活動

ジェームス・スキナー氏による「7つの習慣」セミナーに、
昨日まで、参加してきました。

自己啓発系のセミナーについては賛否両論ですが、
ぼくは、毎回学びが多いなって思います。


有名な「成功の9ステップ」は、決められた食事をとることも、
セミナー内容の一部になっているのですが、
今回のセミナーは、そういう内容は含まれていません。

ですので、コスト削減のために食事は注文しなかったのですが、
毎回コンビニ食で、本当に飽き飽きしました。(--;

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ちなみに、参加費は3日間で20数万円ですので、
コスパ的にも、ドリームマッチはお得ではないかと。。(笑)

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資産増殖ドリームマッチ2012


自己啓発ではなく、お金や投資について、
不動産投資家さん向けの内容にしていただくことになってます。


さて、この期間にあった不動産系のできごとですが、

・埼玉で売りマンション情報を入手。→ 990万円で買付済み。

・富山県高岡市で、銀行様より売りマンション情報 → 検討中。

・売出中の横浜マンションに内見。→ 奥様とご主人の意見が分かれている状態。


という感じです。

横浜マンションは、「価格的にお得感のある自分のマンション」がご主人。
高くてもいいからフルリリノベ物件を買いたいという奥様。


ぜひ!!ご主人に頑張って欲しい。(=´∇`=)

男を見せろーーー!!と激励したいくらいです。


ということで、お盆中もいろいろあるものです。


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