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フィリピンの写真 その1

ドリームマッチは、プラチナ席が完売になりました。

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資産増殖ドリームマッチ2012



さて、今日はフィリピンの写真です。

プレビルド投資が多いので、不動産というよりは、
モデルルームと、精巧な建物模型を見学する感じです(笑)

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宿泊したマンダリン・オリエンタルホテル。あっちのホテルは外観がぼろいです。


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細部までこだわったモデルルーム。
現実とギャップが大きすぎるのではないかとも思いました。


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フィリピン行ってきました。

18日からフィリピンに出かけていまして、
久しぶりの更新になります。


現地では、マカティ市というフィリピンの中では、
かなり都会できれいなエリアを中心に、
コンドミニアムや、オフィスビルなどを見学しました。

アジア・太平洋大家の会の方が、しっかりと
アテンドをしてくださったので、安心して現地を楽しめました。(-^〇^-)


フィリピン不動産の特徴&感想としては、

・日本円で500万円前後から新築区分が購入可能。

・利回りは海外では珍しく10%が狙える。

・外国人ローンは厳しく、基本的には現金購入のみ。

・プレビルド投資が一般的。


という感じです。


プレビルドの物件は、模型(かなり精巧にできてます)と、
モデルルームを見るだけで見学終了・・ということがほとんどです。(^^;)
 
実際の建築現場を見ることは、あまりないので、
ある程度、どのエリアにどういう特徴があるのかという知識は、
知っていないといけないなと思いました。


明日は、写真をアップします。


ところで、9月の後半には大きなイベントが2つあります。

ひとつはもちろん、資産増殖ドリームマッチです。


その前の週末には、ファイナンシャルアカデミーが主催する
お金の教養フェスティバル

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こちらは参加無料。ぼくも行きます。


7つの習慣セミナー&今週の活動

ジェームス・スキナー氏による「7つの習慣」セミナーに、
昨日まで、参加してきました。

自己啓発系のセミナーについては賛否両論ですが、
ぼくは、毎回学びが多いなって思います。


有名な「成功の9ステップ」は、決められた食事をとることも、
セミナー内容の一部になっているのですが、
今回のセミナーは、そういう内容は含まれていません。

ですので、コスト削減のために食事は注文しなかったのですが、
毎回コンビニ食で、本当に飽き飽きしました。(--;

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ちなみに、参加費は3日間で20数万円ですので、
コスパ的にも、ドリームマッチはお得ではないかと。。(笑)

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資産増殖ドリームマッチ2012


自己啓発ではなく、お金や投資について、
不動産投資家さん向けの内容にしていただくことになってます。


さて、この期間にあった不動産系のできごとですが、

・埼玉で売りマンション情報を入手。→ 990万円で買付済み。

・富山県高岡市で、銀行様より売りマンション情報 → 検討中。

・売出中の横浜マンションに内見。→ 奥様とご主人の意見が分かれている状態。


という感じです。

横浜マンションは、「価格的にお得感のある自分のマンション」がご主人。
高くてもいいからフルリリノベ物件を買いたいという奥様。


ぜひ!!ご主人に頑張って欲しい。(=´∇`=)

男を見せろーーー!!と激励したいくらいです。


ということで、お盆中もいろいろあるものです。


お盆休みの予定

完全にお盆の週になりました。

何のバイオリズムか分かりませんが、
一昨日くらいから、急にいろんなことのやる気が出まして、

・お仕事の連絡をしたり

・売り物件の問い合わせをしてみたり

・ジムに行ったり


したくなったのですが、
あいにく、会社は休み&ジムは休館で、空回りです。。(;_;)

そんな中、なんとか競売物件を観に行って入札したり、
銀行さんから物件を紹介されたので、
地元の管理会社さんに頼んで、調査してもらったり。

なんとか、それなりの活動をしてました。


今週は、明日からドリームマッチにも出演いただく、
ジェームス・スキナー氏による「7つの習慣セミナー」に参加。

これは、千葉の幕張で3日間。

よく参加しているジェームスのセミナーと違って、
火渡りなどの過激なことをしたり、1日6回ノリノリダンスをしたり、
深夜3時まで起きてるようなことはなさそうです(笑)


土曜日からは、アジア・太平洋大家の会の鈴木さんたちと、
フィリピンの不動産ツアーに行ってきます。

洪水があったようですが、ツアーには問題ないとのこと。


しばらくは、事務所で黙々とデスクワークをすることができないので、
先日購入したノートPCをフル活用して、
お仕事を進めていかなければなりません。

なんか、キーボードの横幅が今までのと違って、
タイプミスが増えるんですよね。。なんかむかつきます。゛(`ヘ´#)


プラチナ席の残り、10を切りました。

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資産増殖ドリームマッチ2012

The Annoying Orange

アメリカで人気のアニメ「The Annoying Orange」

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老舗番組の「世界丸見えテレビ特捜部」で紹介されて、
「うざいオレンジ」「KYオレンジ」などの放題がついてます。

とにかく笑えてしまいます。


こんな感じで、自分の言いたいことだけを、
ひたすらしゃべり続ける人、いますよねぇ(笑)

吹き替え版もありますが、元の声が面白いのでそちらで。

ほかにも10作くらいyoutubeで観られるようです。


◆りんご編


◆カボチャ編


◆もっとうざいオレンジ編

↑唯一、主人公のオレンジが言い負けます。


ノートパソコンの買い換え

ノートパソコンを買い替えました。


ぼくは普段はデスクトップPCを使っていますし、
外出時の簡単なPC仕事は、iphoneで事足りてしまうので、
以前に比べて、使用頻度が減っています。

いまは、2泊以上の出張や旅行、
セミナーでパワーポイントの資料を操作するときくらいでしょうか。

スタバなんかで、MBAを開いている人を見ると、
かっこいいなぁ・・・とは思うんですけどね。


これまで2台続けて、東芝のを使っていまして、
今回も東芝のウルトラブックにしました。

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横から見ると、こんな感じですごく薄いです。

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すごく軽いですし、これだったらスタバに持ち込んで、
仕事をしようという気になりそうです(笑)


15年くらい前にはじめて購入した、NECのノートPCは、
メモリが32MB、ハードディスクは1Gしかなく、
価格は30万円以上もしました。(^^;)

いまは、スペックが100倍以上になっているのに、
価格は3分の1とは、とてつもない進化ですね。






売却で投資を加速する。

名古屋の区分売却も、滞りなく終了しました。

このマンションは、
サラリーマンの頃に会社の持ち家取得推進制度を利用して、
住宅ローンで資金を調達しました。


規定上も「将来居住する予定のある住宅」ということで、
賃貸に出しても問題なく、しかもウソのように金利が低かったので、
自己資金の乏しい時期にありがたい制度でした。

退職時に、一括返済させられますけどね。。(^^;)


ファミリータイプの区分マンションは、賃貸中のものを購入し、
入居者さんがいる間は、そのまま家賃をもらいます。

退去したら、キレイに直して実需向けに売却。

これで、ほとんどの場合収益を上げることができます。


ただ、今回はこちらの過去記事にあるように、
賃貸期間が長かったので、そのまま売ることにしました。

リフォームの手間もなく、楽な売却でした。


何度か不動産を売却して感じるのは、
やはり、売却によって投資を加速させられるということです。

短期転売を繰り返すのは、業法違反になってしまいますが、
物件ごとに「売り時」を見極めて、
適切なタイミングで、売却をしていくのが良いと思います。


今回の購入者さんは、20代後半くらいの女性。

はじめての不動産購入ということで、
お父様と一緒に、決済場所にいらっしゃいました。


高く売ってはいますが、それでも利回り10%。
同じエリアで探してもなかなか出てこない水準です。

ぜひ、上手に運営してほしいなと思いました。



ドリームマッチは、プラチナ席がいちばん人気で、
半分以上が、あっという間になくなってしまいました。

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資産増殖ドリームマッチ2012

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