メイン

ダメな人。。

8月6日の売却と同時に、
購入の決済をすることになっていたマンション。

一昨日が契約日だったのですが、



買わないことに決めました。(T△T)



ストーリー調に書くと、今でも腹が立ってくるので、
あえて淡々とご報告しようと思うのですが、

・管理費の金額が当初資料にあったものと違った。

・重要事項説明が、製本されてなくバラバラ。
 何ページも抜けもあって体をなしてない。

・重説に記載されている占有者(賃借人)とは、
 違う人が住んでいることが発覚。


30日に名古屋から来てもらって(先方の都合)、
契約をすることになっていたのですが、上記の問題で延期。

捺印をせずに帰ってもらいました。


そして昨日になって、
マンション管理組合に支払わなければいけない、
駐車場利用料が、8千円あることが報告されました。。

さすがに、ぼくも

「おまえ、なめてんのか?!」と怒鳴りましたよ。(^^;)


同じネット利回りを確保しようと思うと、
100万円以上も、値引きしてもらわないといけませんので、
購入できるようになる可能性もないでしょう。


司法書士さんも、こっちから頼んで作業をしてもらったり、
電話代や振込手数料など、諸々の支出・・

そして、結構な時間をロスした訳ですが、
こういう損失を請求することも、簡単ではありません。(--;)


これまで出会った不動産業界の人で、
もっともお仕事ができない、どうしようもない人でした。

かなり大手の仲介会社なんですけどねー。


楽待のリニューアル

物件検索サイトの「楽待」が、リニューアル。

知らないうちに、物件登録数がナンバーワンになったそうです。

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ぼくのインタビュー記事も載ってます。

カリスマ投資家の物件検索法


時々、システムが遅いときがありますが、
デイリーに使う物件検索サイトとして、お気に入りに
入れておくべきでしょう。

現在掲載中のいちばん高い利回りの物件はこちら


フェイスブックのアプリもあるそうです。



福岡行ってきました。

週末は福岡に行ってきました。


毎年1回くらい、講演のお仕事で行ってますが、
参加者さんも真剣に聴講してくれますし、
食べ物もおいしく、素晴らしいところです。

サラリーマンの方が転勤で福岡に行って、
そのまま住み着いてしまうことが多いのも頷けます。


講演は、地元大家の小場三代さんとご一緒させてただき、
ぼくは主に購入について、小場さんは管理について、
それぞれ1時間くらいのお話でした。

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新築の供給過剰で、管理物件の客付けが優先されるので、
しっかりした管理会社とタッグを組むのが、
満室稼働の秘訣だということでした。

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グループ面談&懇親会付きで、充実してました。(≧∇≦)

食べもの系では、最終日に頂いたもつ鍋が、
こっちで食べるのとはだいぶ違って、素晴らしかったです。

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ということで、今週は月末月初で忙しいのですが、
まずは午後から、名古屋区分の契約です。

仲介会社の方が、わざわざ地元からお越しになります。


デイトレード

不動産投資 ギガ盛りイベント 福岡
いよいよ今週末。だいぶ参加者さんが増えました。


賃貸住宅フェアに、今年も行ってきました。

例年通り多くの大家さんや業界関係の方で、
賑わっていました。

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セミナーは、毎年人気の大家さん系のほかには、
法律とリノベーション関連の、人気が高かったように思います。

ブースは、太陽光、インターネット、
それから海外不動産についての企業が多数出展していました。


オリックス銀行さんのブースもありまして、
なんと、ネットで事前審査の申込ができるんだそうです。

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詳しくはこちら


金融機関の開拓は、常に続けないといけませんね。


全賃期間中に、名古屋で新しく購入するマンションの、
決済日が決まりました。(というか、決めてもらいました)

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既に、売却するマンションの決済日として決まっていた、
8月6日に購入する見込です。

1日で、売って買う・・・。
物件は違いますが、デイトレーダーみたいです(笑)


これで名古屋に、通算4戸目の区分マンション。

入居も売却も早いうえに、
価格帯が手頃でありがたいです。(-^〇^-)


昨日は忙しかった。。

今日はこれから賃貸住宅フェアに行くので、
普通のお仕事ができません。

そのため、昨日は超ダッシュでいろんな仕事をしました。

・銀行を訪問して、融資の申込書などを提出。

・セミナーの資料を作成。

・区分マンションの浴室換気扇の修理。
 (古くて型番などが分からず、難航しました)

・再来週の決済について、司法書士さんに連絡。

・購入物件の詳細について不動産会社の方と相談。

・満室経営新聞の電話インタビューと記事作成。

・競売物件の現地調査


メルマガやブログを書いている時間は、
さすがにありませんでした。。(^^;)


区分マンションの買付が通って、契約や決済日も決まってから、
修繕積立金の額が販売図面と違った・・という
ちょっとしたトラブルがありまして、それに時間を使いました。

競売物件は、ベランダが幹線道路に直面していて、
自分だったらあまり住みたくなさそうなので、見送りました。


という感じで、ちょっと脈絡のない記事ですが、
これからお台場に出かけます。


最近の購入活動

富山で検討しているマンションですが、
一番手で、買付を入れた方がいらっしゃるようです。

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融資については微妙ということですが、
確定順に交渉権を持てるだろうというお話だったので、
ぼくも買付を入れて、融資に動いてます。


都市銀行、地元の地方銀行に打診して、
まあまあの評価はいただいてますが、
これまでと同じく、最後までまったく油断ができません。


地方銀行の融資では、自分の持ってる法人の、
現地の支店開設をして長期的な取引を・・というような、
大きな話になっているので、

動いてくれた行員さんに、迷惑を掛けるようなことは、
できれば避けたいところです・・。(;-_-) =3


そのほか、

名古屋市の区分マンション → 買付が通り、条件交渉中。

横浜市の区分マンション → 任意売却案件。本日現地見学。

横浜の競売マンション → 来週2件入札


など、購入に向け積極的に活動しています。


こうやって並べてみると、ここ2ヶ月くらいの間に、
数件買えてしまいそうな気がしますが、
そんな時に限って、全部の案件がダメになったりします。(T△T)


ちなみに、来月のはじめに売却が1件。

転売に向け、リフォーム中のマンションが1件あります。


都民公開セミナー

東京都の宅地建物取引業協会さんが主催する、
都民公開セミナーで、4回にわたって講演をしました。

参加者のほとんどは、都内の宅建主任者さんですが、
「公開セミナー」という名の通り、一般の方も参加できます。

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よみうりホールなかのZEROなど、
収容人数1000人超の会場ばかりで、
初回は緊張しましたが、意外と慣れるものだと分かりました。

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今月は、今週末に藤山勇司さん沢孝史さんと、
新宿でセミナーに出ます。

こちらは本日で申込締め切り。かなりお得です。

詳細とお申し込みはこちら


月末は、福岡でセミナー。小場三代さんとご一緒します。
参加費3千円ということで、激安です。

こちらの詳細とお申し込み


毎回、違ったことを話すようにしていますので、
参加される方は、楽しみにしててください。

最近は、競売物件を落札したり、持ち物件を売ったり、
銀行のプロパー取引ができるようになったり、
自分としても、いろいろと進化しています。

(退化した部分もありますが・・・^^;)


以前は、自分が考えてきた内容を一方的に話すだけでしたが、
いまはお客さんの反応を見ながら、テーマの補足をしたり、
省略したりという微調整ができるようになりました。

何事も、数をこなせば上手くなるということですね。(笑)


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