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売却で投資を加速する。

名古屋の区分売却も、滞りなく終了しました。

このマンションは、
サラリーマンの頃に会社の持ち家取得推進制度を利用して、
住宅ローンで資金を調達しました。


規定上も「将来居住する予定のある住宅」ということで、
賃貸に出しても問題なく、しかもウソのように金利が低かったので、
自己資金の乏しい時期にありがたい制度でした。

退職時に、一括返済させられますけどね。。(^^;)


ファミリータイプの区分マンションは、賃貸中のものを購入し、
入居者さんがいる間は、そのまま家賃をもらいます。

退去したら、キレイに直して実需向けに売却。

これで、ほとんどの場合収益を上げることができます。


ただ、今回はこちらの過去記事にあるように、
賃貸期間が長かったので、そのまま売ることにしました。

リフォームの手間もなく、楽な売却でした。


何度か不動産を売却して感じるのは、
やはり、売却によって投資を加速させられるということです。

短期転売を繰り返すのは、業法違反になってしまいますが、
物件ごとに「売り時」を見極めて、
適切なタイミングで、売却をしていくのが良いと思います。


今回の購入者さんは、20代後半くらいの女性。

はじめての不動産購入ということで、
お父様と一緒に、決済場所にいらっしゃいました。


高く売ってはいますが、それでも利回り10%。
同じエリアで探してもなかなか出てこない水準です。

ぜひ、上手に運営してほしいなと思いました。



ドリームマッチは、プラチナ席がいちばん人気で、
半分以上が、あっという間になくなってしまいました。

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資産増殖ドリームマッチ2012

資産増殖ドリームマッチ 2012

明日から、区分マンションの決済で名古屋に行きます。

決済は6日の朝ですが、前乗りして両親と焼き肉を食べたり、
家電店勤務の弟に、ノートPCを選んでもらったりする予定。


名古屋物件の登記は、いつも同じところにお願いしてます。

司法書士法人 アプローチ


さて、4回続いたフェスタの後継的な位置づけで、
新しいイベントを、昨日から募集してます。



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資産増殖ドリームマッチ2012


保有不動産の合計110億円という、4人のメガ大家さんと、

あのジェームス・スキナー氏をゲストに迎えて、

投資と不動産の神髄に迫ります。


10億円を超える購入規模を目指そうとすると、
一般的に知られている、不動産投資や融資の戦略とは、
違った戦略が必要だということが分かりました。

これまでの不動産セミナーや書籍とは、
まったく違った知識やノウハウが、得られると思います。(^ー^* )


プラチナ席はすぐになくなることが予想されますので、

・とにかく良い場所で観たい!

・ジェームスと写真を撮りたい!

・特典音声が欲しい!

という方は、お早めにどうぞ。


ダメな人。。

8月6日の売却と同時に、
購入の決済をすることになっていたマンション。

一昨日が契約日だったのですが、



買わないことに決めました。(T△T)



ストーリー調に書くと、今でも腹が立ってくるので、
あえて淡々とご報告しようと思うのですが、

・管理費の金額が当初資料にあったものと違った。

・重要事項説明が、製本されてなくバラバラ。
 何ページも抜けもあって体をなしてない。

・重説に記載されている占有者(賃借人)とは、
 違う人が住んでいることが発覚。


30日に名古屋から来てもらって(先方の都合)、
契約をすることになっていたのですが、上記の問題で延期。

捺印をせずに帰ってもらいました。


そして昨日になって、
マンション管理組合に支払わなければいけない、
駐車場利用料が、8千円あることが報告されました。。

さすがに、ぼくも

「おまえ、なめてんのか?!」と怒鳴りましたよ。(^^;)


同じネット利回りを確保しようと思うと、
100万円以上も、値引きしてもらわないといけませんので、
購入できるようになる可能性もないでしょう。


司法書士さんも、こっちから頼んで作業をしてもらったり、
電話代や振込手数料など、諸々の支出・・

そして、結構な時間をロスした訳ですが、
こういう損失を請求することも、簡単ではありません。(--;)


これまで出会った不動産業界の人で、
もっともお仕事ができない、どうしようもない人でした。

かなり大手の仲介会社なんですけどねー。


楽待のリニューアル

物件検索サイトの「楽待」が、リニューアル。

知らないうちに、物件登録数がナンバーワンになったそうです。

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ぼくのインタビュー記事も載ってます。

カリスマ投資家の物件検索法


時々、システムが遅いときがありますが、
デイリーに使う物件検索サイトとして、お気に入りに
入れておくべきでしょう。

現在掲載中のいちばん高い利回りの物件はこちら


フェイスブックのアプリもあるそうです。



福岡行ってきました。

週末は福岡に行ってきました。


毎年1回くらい、講演のお仕事で行ってますが、
参加者さんも真剣に聴講してくれますし、
食べ物もおいしく、素晴らしいところです。

サラリーマンの方が転勤で福岡に行って、
そのまま住み着いてしまうことが多いのも頷けます。


講演は、地元大家の小場三代さんとご一緒させてただき、
ぼくは主に購入について、小場さんは管理について、
それぞれ1時間くらいのお話でした。

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新築の供給過剰で、管理物件の客付けが優先されるので、
しっかりした管理会社とタッグを組むのが、
満室稼働の秘訣だということでした。

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グループ面談&懇親会付きで、充実してました。(≧∇≦)

食べもの系では、最終日に頂いたもつ鍋が、
こっちで食べるのとはだいぶ違って、素晴らしかったです。

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ということで、今週は月末月初で忙しいのですが、
まずは午後から、名古屋区分の契約です。

仲介会社の方が、わざわざ地元からお越しになります。


デイトレード

不動産投資 ギガ盛りイベント 福岡
いよいよ今週末。だいぶ参加者さんが増えました。


賃貸住宅フェアに、今年も行ってきました。

例年通り多くの大家さんや業界関係の方で、
賑わっていました。

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セミナーは、毎年人気の大家さん系のほかには、
法律とリノベーション関連の、人気が高かったように思います。

ブースは、太陽光、インターネット、
それから海外不動産についての企業が多数出展していました。


オリックス銀行さんのブースもありまして、
なんと、ネットで事前審査の申込ができるんだそうです。

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詳しくはこちら


金融機関の開拓は、常に続けないといけませんね。


全賃期間中に、名古屋で新しく購入するマンションの、
決済日が決まりました。(というか、決めてもらいました)

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既に、売却するマンションの決済日として決まっていた、
8月6日に購入する見込です。

1日で、売って買う・・・。
物件は違いますが、デイトレーダーみたいです(笑)


これで名古屋に、通算4戸目の区分マンション。

入居も売却も早いうえに、
価格帯が手頃でありがたいです。(-^〇^-)


昨日は忙しかった。。

今日はこれから賃貸住宅フェアに行くので、
普通のお仕事ができません。

そのため、昨日は超ダッシュでいろんな仕事をしました。

・銀行を訪問して、融資の申込書などを提出。

・セミナーの資料を作成。

・区分マンションの浴室換気扇の修理。
 (古くて型番などが分からず、難航しました)

・再来週の決済について、司法書士さんに連絡。

・購入物件の詳細について不動産会社の方と相談。

・満室経営新聞の電話インタビューと記事作成。

・競売物件の現地調査


メルマガやブログを書いている時間は、
さすがにありませんでした。。(^^;)


区分マンションの買付が通って、契約や決済日も決まってから、
修繕積立金の額が販売図面と違った・・という
ちょっとしたトラブルがありまして、それに時間を使いました。

競売物件は、ベランダが幹線道路に直面していて、
自分だったらあまり住みたくなさそうなので、見送りました。


という感じで、ちょっと脈絡のない記事ですが、
これからお台場に出かけます。


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