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iPhone4Sを購入

iPhoneを3GSから4Sに買い換えました。

どこも壊れてませんし、不具合もなかったのですが、
4Sの方が、ネットを閲覧するのも早いし、
動作やそのほか、何かと良さそうなので替えました。

サイト1ページ、メール1本の表示時間が、
それぞれ毎回0.5秒遅いとして、
1日にサイト100ページとメール100通を見るとしたら、

毎日1分40秒、年間10時間以上の節約です。


文字の入力スピードも早いですし、
実際は、もっと差があるのかもしれませんね。


ちなみに、iPhoneには毎回、
バッテリーの機能を兼ねた保護ケースを装着してます。



キャンペーン期間なのか、ものすごい割引率です。
(7,980円 → 1,880円)

iPhoneの充電が3倍くらい持つようになるので、
ヘビーユーザーの方は、使ってみることをお奨めします。


今日からの主な業務は、融資が通らず契約を解除する案件で、
確実に手付け金を戻してもらうことが、最優先です。

そんな心配、本来は不要なんですが、
いろいろ事情がありまして。。ε= (+ + )

あまり前向きな業務ではありませんが、頑張ります。


銀行の担当者を急かすのことの是非

昨日は、満室経営新聞の取材でした。

不動産投資活動より、こういう普通の仕事の方が、
時間を割いている割合も高い訳ですが、
やっぱり「仕事をしてるなー」という充実感があります。(=´∇`=)


訪問先は、ぼくがいた保険業界ということもあり、
テンションが上がります。

大家さん向けの保険商品を開発されたということで、
かなり、面白くもあり、ショッキングでもあるお話を、
伺うことができました。

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6月配信号に掲載される予定ですので、
ぜひ、チェックしてみてくださいね。

【購読無料】月刊 満室経営新聞


さてさて。

最近の不動産投資活動は、新規に購入するかもという物件の、
融資について、銀行とやりとりしています。

新規の銀行ということもあり、なかなか確定しないですねー。

行ける!って話を頂いてからが長いです。(^^;)


売主さん&業者さんがせっかちなので、
ローン特約の解除期限が、契約から2週間という短さで、
やむなく、担当者さんに督促をする日々です。。


ただ、これまでの経験でいうと、
アパートローンであれ、それ以外のローンであれ、

督促は、確実にプラスの効果があると思います。

早くなるだけでなく、通りやすくなります。


自分が保険会社にいた時に、
保険として、難しい案件を引受(=契約)するために、
本部に申請を上げることが、よくありました。

1億円する高級外車の車両保険であったり、
商業ビルの地震保険であったり、ケースはいろいろですが、
融資の審査と、流れが非常に似ています。


「明日納車になる!」みたいな緊急事案の場合は、
気合いを入れて、時には上司も使って、本部にプッシュしますが、
急ぐとチェックが甘くなるのを、肌で感じました。

ということで、適度な督促は、プラスになると信じ、
急がせたお詫びは、あとでゆっくりすることとします。

もちろん、通ればの話ですが。。(笑)


5月の予定。

連休も終わって、今日からパワー全開!

・・と言えるとカッコイイのですが、
今日は比較的、のんびりした1日になりそうです。


それにしても、気候の変化がすごいですね。

豪雨があったり、竜巻があったり。

急激に暑くなってしまったので、
「もう少し暖かくなったら着よう」と思っていた服が、
「また涼しくなったら着よう」という位置づけに
なりそうな感じです。


さて、いつもは月初か前月末にやってる
「●月の計画を立てる」という作業を昨日やりました。

自分の不動産投資&アパート経営はもちろんのこと、
携わっている仕事や、健康管理に至るまで、
いろいろな行動&目標を考えます。


今月は、うまく行くと物件の決済が1つあるので、
それの管理会社さん探しと選定が、ひとつ大きな業務です。

ファミリータイプの区分マンションも、
引き続き、いろいろな方面で探していきたいと思います。


あとは、6~7月に掛けて、
セミナーや講演をする機会がいくるかあるので、
前倒しで、そういう準備もします。

あとは、普通にお仕事ですねー・・頑張らないと。(^^;)


連休中に、2冊読みました。

「有名人になる」ということ (ディスカヴァー携書)
勝間 和代
ディスカヴァー・トゥエンティワン
売り上げランキング: 14

勝間さん本の中で、いちばん良かったです。
とても自然に書かれていると思いました。


ノマドライフ 好きな場所に住んで自由に働くために、やっておくべきこと
本田直之
朝日新聞出版 (2012-03-16)
売り上げランキング: 62

億万長者になるとか、非現実な話ではなく、
ちょっとの努力と心構えで、
場所や時間を選ばず、自由な仕事ができるという話です。



生肉を食べるメルマガ飲み会

昨日は、久しぶりにメルマガ読者さんとの、
飲み会を実施しました。⊂(^^ )


ちょっと前に、「レバ刺しが正式に提供禁止」という
ニュースが流れまして、それをうけて、
どうしても生肉が食べたくなったからです。

食品安全委員会 レバ刺し禁止は妥当


こんなの決めたって、暗黙の了解で
「ほとんどの人が生で食べる、焼きレバー」などが、
提供されるのがオチだと思うんですけどね。(^^;)

で、今回のお店は、時々行ってる「赤ちょうちん」でした。

出世料理 赤ちょうちん(新宿御苑前)


肉刺しの盛り合わせが、最高でした。

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こっちはレバ刺し。

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すぐに定員が埋まってしまったのですが、
お店の関係で、あまり大人数で開催できないのが残念。

ハラミ刺しは、わさび醤油で食べます。

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こんな感じで盛り上がりました。

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ちなみに、生肉の話をブログに書くと、
両親から、「危ないので食べるな」というメールが来ます。(笑)

今まで、生肉でお腹をやられたことはありません。

卵や牡蠣の方が、よっぽど危ないと思います。


尾嶋さんのキャンペーン動画が面白い!

満室経営新聞でもお世話になっている、
尾嶋健信さんの、新刊Amazonキャンペーンが、
ようやく始まってます。

発売後、1ヶ月以上経ってるんですけどね(^^;)


キャンペーンの動画があるんですが、
これがもう、異常なくらいソフトな語り口なんです。

ヒーリング音楽との相乗効果が、最高です(笑)


ということで、動画をご覧になった方は、
以下のサイトから、満室革命プログラムを購入いただき、


たった18日で次の入居者が決まる!  満室革命プログラム
尾嶋 健信
ソフトバンククリエイティブ
売り上げランキング: 265


その後、キャンペーンの申し込みをしてください。

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尾嶋さんのAmazonキャンペーンサイトはこちら


今日の夜は、メルマガ飲み会です。(=´∇`=)


会社の増資

先日、税理士さんにお越し頂いて、
自分の持っている法人について相談をしました。

「こういう支出は経費にできますか?」

など、ありきたりなものに加えて、
会社の増資について、いろいろ検討をしています。


去年あたりから、法人の名義で物件を買っていますが、
借入比率はさほど高くありませんので、
どんどん、法人口座のお金がなくなっていきます。(^^;)

そのため、物件購入時には、ぼく個人から、
会社に貸付を行っている形で、決済をしています。


決算書上は「長期借入金」の「事業主貸」となり、
融資審査で大事な指標となる「自己資本比率」を、
押し下げることになります。

そこで、増資をして自己資本を増強することで、
決算書上の、見栄えをよくしようというのが、今回の狙いです。


しかも、累積している事業主貸を、
会社の資本金に移すという手法があるということで、
それが使えるかの相談をしているのです。

ちょっと面倒くさいですが、詳細な解説はこちら。

DES(Debt Equity Swap)の解説


税理士さんが言うには、
「代表個人からの貸付は、資本と一緒と見なす銀行が多い」
とのことで、無理してやらなくてもいいという見解です。

とはいえ、そんな簡単な手続きで決算書がよくなるなら、
銀行さんの意見に関わらず、やった方がいいかなと思いました。


ちなみに、設立時の資本金は100万円。
それを、1000万円に上げて、会社っぽくする予定。 (* ̄ー ̄)

ごくたまに、何かの申し込みの際に、
会社の資本金を書かされるような機会がありますが、
そんな時も、自信を持って記入ができる訳です(笑)


あと、先日からのプロパー融資チャレンジなんですが、
物件の評価額は買値以上だとのことで、
なんとなく、行けるんじゃないかという気がしてきました。

一応、ローン特約付きで契約かな、という感じです。


【ボツ企画】投資家けーちゃんの1日

満室経営新聞では、読者さんの方に、
「読んでみたい企画」についてのアンケートを頂いてます。

人気があるのは、やはり融資についてと、
最近は、建物のメンテナンスやリフォームについての記事に、
ニーズがあるようです。

【購読無料】月刊 満室経営新聞


そんな中で、「投資家けーちゃんの生活について」という、
極めて少数の需要しかないと思われる企画案がありました(笑)


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コテツさんの独占インタビューというリクエストも書いてあり、
かなりマニアックな読者さんです。^^


さすがにこれは、編集会議で採り上げられそうにないので、
ここで簡単に説明をさせていただきます。


まず、朝起きる時間や寝る時間などは、
普通に会社勤めをしている方と、あまり変わりません。

昨日は6時半に起きて、12時過ぎに寝ました。

東京の本社勤務だったときは、朝6時に家を出ていたので、
それに比べると、かなり体力的には楽ちんです。


ちなみに、昨日何をしていたかを書いてみますと、、


 7:00  ジム(この日は有酸素運動のみ)
 8:30  メール処理
 9:15  社外打ち合わせのために川崎に移動
10:00  先方に到着、打ち合わせ

11:00  コテツさん、エミゾウさんと打ち合わせ 

12:30  事務所に戻ってランチ

13:30  不動産関連の雑用(銀行、管理会社などに連絡)
       収録済みセミナー映像のチェック、テロップ指示

16:00  来客 社外打ち合わせ

17:30  雑用(売り物件についての電話など)
18:00  会食 

打ち合わせは、午前中のが運営しているサイトについて。
夕方は、満室経営新聞でのPR企画についてです。


今日は、朝10時に銀行さんとの打ち合わせ。
13時に税理士さんが来社されまして、いくつか税務相談。

15時半に不動産会社の方と面談。
18時から、書籍についての打ち合わせです。

合間に、メルマガを2本配信します。


昨日と今日は、打ち合わせ系の仕事が多いんですが、
何も予定がなく、もくもくと原稿を書くような日も多いです。


通常は、午前中にパソコンを使った仕事をして、
午後からは、考え事をしたり、人と会ったりしています。

ジムも、昨日のように朝行くと格好いいんですが、
なかなかそういう気にならず、通常は夕方の時間に行きます。


以上のような感じで、大したことなくてすいません。(笑)


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