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細々とした1日

なかなかブログに書く感じの行動にならないのですが、
昨日は、けっこうたくさんの不動産活動をしました。


まず、朝10時から地元地銀の関連会社の方が、
事務所を訪問されたので、その応対。

以前に、別の会合でご挨拶できたので、
「銀行の最寄り支店を紹介してください」
とお願いしたところ、
紹介のためには、お伺いしておかないと・・ということで、
わざわざお越しいただいたのです。。(^^;)

世間話を交えて、事業内容などを説明しまして、
近く、支店の融資担当の方から、ご連絡をいただくことに。


石渡さんの書籍にならって、地道に開拓活動です。

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
石渡 浩
ソフトバンククリエイティブ
売り上げランキング: 104

本に載ってる言い回しを使うと、
「おっ!この人は分かってるな」みたいな反応をされます。


午後からは、物件を調べたり問い合わせを入れたり。

自宅から徒歩10分くらいの場所に、
賃貸中の区分マンションを発見したのですが、
既に買付が入っており、月曜日に契約とのことでした。

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そういう活動の合間に、売りに出している物件の件で、
不動産会社さんから連絡が入ったり、
ご講演の依頼を頂いてるところと、ちょっと揉めたり。。(笑)

そういえば、昔売却したアパートの件で、
問い合わせが入ったりもしました。


こんな感じで、普通に忙しい1日だったということです。


MSPのキャンペーン

現在、満室経営新聞プレミアム(MSP)の、
新規入会キャンペーン中です。

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満室経営新聞プレミアム


新聞本誌で、約1年に渡りコラム漫画の連載を頂いた、
まりおさんとの対談音声(文字起こし原稿付き)と、

お悩み解決隊(運営メンバーなどに何でも質問できる制度)の、
過去回答集が、無料でもらえちゃいます。


もちろん、本編も毎月内容が充実していまして、

たくさんの大家さんが、「どの銀行からいくら借りたか」のような、
普通では絶対でない情報を公開していますし、
例えばぼくだと、税務調査の詳細な内容なども書いてます。


頑張ってる大家さんの生の収支と行動が分かる、
MSPへの入会をお勧めします。



満室経営新聞プレミアムは、元は「財布の中身レポート」という
ネーミングでして、もう運営が7年以上になります。

その間1ヶ月も休まず、部屋ごとの収支と行動の記録があり、
ランダムに昔のレポートを読み返してみると、
驚くことも多いです。。


将来について、かなり適当な見通しを書いていたり、
月に何度も富山に行って、空室対策を頑張っていたり。

ブログなどでもよいのですが、
収支や行動の記録を、皆さまも付けてみることをお奨めします。



中卒大家さんの本

昨日は、打ち合わせラッシュでした。(^^;)

朝は銀行の方が事務所にやってきて、
例の、ダメになった融資についての説明&お詫びと、
今後の見込について報告。


午後からは、エンカレッジのサイトを作っていただいてる方と、
リニューアルや新サイト作成についての打ち合わせ。

そのあと、出版関連(ぼくが書くんじゃないです)の打ち合わせ。

合間に、ちょっとややこしい案件を、
電話とかで打ち合わせ。

今日もこれから、通勤ラッシュに混じって都内に移動です。


電車の中では、この本を読もうかな。(-^〇^-)



不動産投資の規模は大きくないんですが、
純粋に、読み物として面白いです。


ネットビジネスや、サバイバル生活術についても記載があり、
これから頭金を貯めようと思っている方も、
参考になるのではないかと思いました。

なんと、中卒大家さんは、
「頭金を貯める」んじゃなくて「消費者金融の借金返済」のために、

睡眠2時間で働き、月収40万円近くを稼ぎながら、
毎月25万円浮かせた・・ということらしいです(笑)


「体力が持たない!」という方は、
最近人気の、この株式投資手法が良いでしょう。

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青木 愛弥の「株式投資・お金の学校」


ぼくも、頭金を貯めたのは株だったりします。



iPhone4Sを購入

iPhoneを3GSから4Sに買い換えました。

どこも壊れてませんし、不具合もなかったのですが、
4Sの方が、ネットを閲覧するのも早いし、
動作やそのほか、何かと良さそうなので替えました。

サイト1ページ、メール1本の表示時間が、
それぞれ毎回0.5秒遅いとして、
1日にサイト100ページとメール100通を見るとしたら、

毎日1分40秒、年間10時間以上の節約です。


文字の入力スピードも早いですし、
実際は、もっと差があるのかもしれませんね。


ちなみに、iPhoneには毎回、
バッテリーの機能を兼ねた保護ケースを装着してます。



キャンペーン期間なのか、ものすごい割引率です。
(7,980円 → 1,880円)

iPhoneの充電が3倍くらい持つようになるので、
ヘビーユーザーの方は、使ってみることをお奨めします。


今日からの主な業務は、融資が通らず契約を解除する案件で、
確実に手付け金を戻してもらうことが、最優先です。

そんな心配、本来は不要なんですが、
いろいろ事情がありまして。。ε= (+ + )

あまり前向きな業務ではありませんが、頑張ります。


銀行の担当者を急かすのことの是非

昨日は、満室経営新聞の取材でした。

不動産投資活動より、こういう普通の仕事の方が、
時間を割いている割合も高い訳ですが、
やっぱり「仕事をしてるなー」という充実感があります。(=´∇`=)


訪問先は、ぼくがいた保険業界ということもあり、
テンションが上がります。

大家さん向けの保険商品を開発されたということで、
かなり、面白くもあり、ショッキングでもあるお話を、
伺うことができました。

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6月配信号に掲載される予定ですので、
ぜひ、チェックしてみてくださいね。

【購読無料】月刊 満室経営新聞


さてさて。

最近の不動産投資活動は、新規に購入するかもという物件の、
融資について、銀行とやりとりしています。

新規の銀行ということもあり、なかなか確定しないですねー。

行ける!って話を頂いてからが長いです。(^^;)


売主さん&業者さんがせっかちなので、
ローン特約の解除期限が、契約から2週間という短さで、
やむなく、担当者さんに督促をする日々です。。


ただ、これまでの経験でいうと、
アパートローンであれ、それ以外のローンであれ、

督促は、確実にプラスの効果があると思います。

早くなるだけでなく、通りやすくなります。


自分が保険会社にいた時に、
保険として、難しい案件を引受(=契約)するために、
本部に申請を上げることが、よくありました。

1億円する高級外車の車両保険であったり、
商業ビルの地震保険であったり、ケースはいろいろですが、
融資の審査と、流れが非常に似ています。


「明日納車になる!」みたいな緊急事案の場合は、
気合いを入れて、時には上司も使って、本部にプッシュしますが、
急ぐとチェックが甘くなるのを、肌で感じました。

ということで、適度な督促は、プラスになると信じ、
急がせたお詫びは、あとでゆっくりすることとします。

もちろん、通ればの話ですが。。(笑)


5月の予定。

連休も終わって、今日からパワー全開!

・・と言えるとカッコイイのですが、
今日は比較的、のんびりした1日になりそうです。


それにしても、気候の変化がすごいですね。

豪雨があったり、竜巻があったり。

急激に暑くなってしまったので、
「もう少し暖かくなったら着よう」と思っていた服が、
「また涼しくなったら着よう」という位置づけに
なりそうな感じです。


さて、いつもは月初か前月末にやってる
「●月の計画を立てる」という作業を昨日やりました。

自分の不動産投資&アパート経営はもちろんのこと、
携わっている仕事や、健康管理に至るまで、
いろいろな行動&目標を考えます。


今月は、うまく行くと物件の決済が1つあるので、
それの管理会社さん探しと選定が、ひとつ大きな業務です。

ファミリータイプの区分マンションも、
引き続き、いろいろな方面で探していきたいと思います。


あとは、6~7月に掛けて、
セミナーや講演をする機会がいくるかあるので、
前倒しで、そういう準備もします。

あとは、普通にお仕事ですねー・・頑張らないと。(^^;)


連休中に、2冊読みました。

「有名人になる」ということ (ディスカヴァー携書)
勝間 和代
ディスカヴァー・トゥエンティワン
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勝間さん本の中で、いちばん良かったです。
とても自然に書かれていると思いました。


ノマドライフ 好きな場所に住んで自由に働くために、やっておくべきこと
本田直之
朝日新聞出版 (2012-03-16)
売り上げランキング: 62

億万長者になるとか、非現実な話ではなく、
ちょっとの努力と心構えで、
場所や時間を選ばず、自由な仕事ができるという話です。



生肉を食べるメルマガ飲み会

昨日は、久しぶりにメルマガ読者さんとの、
飲み会を実施しました。⊂(^^ )


ちょっと前に、「レバ刺しが正式に提供禁止」という
ニュースが流れまして、それをうけて、
どうしても生肉が食べたくなったからです。

食品安全委員会 レバ刺し禁止は妥当


こんなの決めたって、暗黙の了解で
「ほとんどの人が生で食べる、焼きレバー」などが、
提供されるのがオチだと思うんですけどね。(^^;)

で、今回のお店は、時々行ってる「赤ちょうちん」でした。

出世料理 赤ちょうちん(新宿御苑前)


肉刺しの盛り合わせが、最高でした。

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こっちはレバ刺し。

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すぐに定員が埋まってしまったのですが、
お店の関係で、あまり大人数で開催できないのが残念。

ハラミ刺しは、わさび醤油で食べます。

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こんな感じで盛り上がりました。

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ちなみに、生肉の話をブログに書くと、
両親から、「危ないので食べるな」というメールが来ます。(笑)

今まで、生肉でお腹をやられたことはありません。

卵や牡蠣の方が、よっぽど危ないと思います。


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