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絶対自分では書けない本。

日本を代表する不動産投資コンサルタントである、
猪俣淳さんが、あの名作の詳細解説版を出版されました。


400ページを超えるボリュームで、はっきり言って難しいです。
10年前の自分だったら、序章も理解できなかった可能性が高いです。(^^;)


しかし、プロレベルの知識をつけたければ読むべきでしょう。
ぼくも頑張って読破しようと思います。

ぼくが自分のことを「コンサルタント」と自称しなかったり、
自分がやる面談も「コンサルティング」と呼ばないのは、
そんなことしたら、猪俣さんのような真のプロに失礼だと思っているからです。


ほーら、シミュレーションの前提条件だけで、この緻密さですよ。

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この本の校正をした編集者さんに、同情してしまうレベルです(笑)


書籍には、猪俣さん自身の投資事例と細かい分析も載ってるので、
電卓を叩きながら、そちらをじっくり見ていくことで、
購入から出口までの全体像が、はっきりしてくるかと思います。

このテーマでは、間違いなく最強の本。ぜひチャレンジしてみましょう。


20年後のことなんか分からないから買えないよー。

不動産投資をスタートしない人の言い分として、
「今は買い時ではない」というのに次いで多いのが、

・20~30年後にどうなっているか、分からない。

というものです。


通常、不動産投資の融資は長期で組みますので、
それを完済できる頃の、経済状況や金利、人口増減などが 
不透明なので投資ができないという理由です。
 
不動産投資だけでなく、普通の住宅を買う人も、
これを理由に躊躇することがありますね。

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こういった方は、不動産を車や電化製品などの
耐久消費財と同じに考えてしまってます。
 
不動産は、それこそ何百年も前から「手堅い資産」とされており、
価値と価格が見合っていれば、
確実に売却して、現金に戻すことができます。


ちゃんと価値のあるものを購入し、
購入後できるだけ早く、「ローン残債<売却想定額」になるよう
しっかりと価値を維持するようにすれば、

いつでも、手出しナシで不動産を処分できる訳です。

 
その「ローン残債<売却想定額」を維持できる限り、
いつでも抜けられるゲームに参加しているようなもので、
長期保有のリスクは極小化できます。 

だから、20~30年どころか10年先さえ、
読み切れている必要などありません。


ぼくは不動産投資を12年やってますが、
実際、10年以上保有している物件などありません。

金沢で2006年に買ったマンションが、
今年の9月で、めでたく保有10周年になりますが、それも

「いつでも残債以上で売れるけど、まだ売らない方がいい」
 
という状態の延長線上でしかないのです。

 
不動産投資をやり続けている人は、
別に、長期的な日本経済を見通せている訳ではなく、
資産を買っているという正しい認識があるだけです。 
 
ちなみに、一番多い「買い時ではない」という方へのアドバイスは
以前のメルマガで書いてますので、
よろしければ、バックナンバーを探してみてくださいね。

メールマガジンのバックナンバー



世界の資産運用フェア。

春の3連休(世間では)には、大手町で開催された、
「世界の資産運用フェア」というイベントに行って来ました。


これまで、一時的に国内株の取引をした以外は、
ずっと国内不動産投資のみに集中して投資をして来ましたが、

・現金資産が増え、普通預金だけでは効率が悪いこと。
・投信などの「紙の投資」も勉強したいこと。

という理由から、
資産運用は、今年の重点取組項目として考えています。


イベントの主催をされている内藤忍さんは、
昨年、浦田健さんのCD教材収録でお目に掛かっていましたので、
その点でも興味がありました。

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ブース出展は、全体の半分くらいが海外の不動産投資。
あとは、外貨の投信や金融機関など。
ワイン投資や現代アート、商品取引の出展もありました。

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浦田健さんも、スリランカでの不動産投資をテーマに、
パネルディスカッションに出演されていました。

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2年後までに、数ヶ国で不動産物件を購入するのを目処に、
今年はいくつか海外の視察をしたいと思ってます。

それと、換金リスクの低い金融商品と、
ドルコスト平均法で毎月積み立てる方式のものを買うかなーという感じです。


会場で、内藤さんの新刊にサインを頂きました(^ー^* )
これで、マネーリテラシーが上がるといいな。

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不動産も、集中していろんな勉強をしましたので、
他の投資をしないのなら、同じくらい知識を得ないといけませんね。

加賀マンションの売却。

既に満室経営新聞プレミアムには載せましたが、
8年間保有した、加賀のマンションを売却しました。

温泉地という特殊な場所で、唐突なRC賃貸マンション。
物件の周りには賃貸住宅自体がありません。

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ストリートビューで物件の隣地をチェックした画像。


観光ニーズに頼りっぱなしなので、能登あたりで地震が起きると
すぐに観光客が減って旅館経営がピンチになったり、
そもそも当該エリアへの転入者の数が、圧倒的に少なかったりで、
不安を抱えながらの経営でした。

ただ、優秀な管理会社さんからしっかりとサポートを得て、
トータルでは高い入居率と、低いコストを維持することができました。
売却時も満室でしたし。


突然雨漏りがして、数十万円の出費があったり、
固定資産税だけで家賃の1ヶ月分以上が出て行ったりと、
キャッシュフローは良い時も悪い時もありましたが、
その裏で着実に残債は減って、含み資産に変わっていきます。

売却時には、その資産が現金に変わって手元に戻る訳ですが、
ここが「資産を買う」不動産投資の良いところですね。


ただ、現金は増えたものの物件数は当然減ってしまって、
現在の所有は、147戸になりました。

200戸くらいまで増やしたいので、引き続き頑張ります。


格闘技イベントに協賛してみました。

先週末、格闘技イベントの観戦に行って来ました。

シドニー五輪レスリングの代表で、
今はジム経営など多角的なビジネスをこなしながら、
現役ファイターでもある宮田和幸選手が主催するイベントです。

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宮田選手についてはこちら


20試合以上もある長時間イベントですが、
1試合は5分×2ラウンド中心で短いため長さを感じません。

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ボクシングなども含めて格闘技観戦は、大好きなんですが、
殴られたり関節をキメられたりする選手を観る度に、
「うわー!自分はやりたくない!」と思います。(^^;)

こんな大変なことしている選手に比べれば、
自分のやってることなんて、全然甘いなということを実感し、
明日からのエネルギーとするのです。


また、宮田選手が主催する大会は、毎回協賛をしてますが、
今回は大きめのイベントということもあって、
主催試合(言葉が適切か分かりませんが)というのがありました。

満室経営新聞プレゼンツ

って、悪い響きではありません。ヽ(´∇`)ノ

こんなふうに、パンフレットにも掲載されています。

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満室経営新聞は、月刊誌ですが・・・。
仮に週刊であっても、ちょっと漢字が違いますが・・・。

※宮田選手の主催するジムがBRAVEといって、基本的には所属選手を応援です。
 対戦相手は変な名前ですが、あのラーメン二郎がスポンサーになっているので、
 そちらに配慮したリングネームになっているのかもしれません。


とはいえ、試合前にマイクでアナウンスされたり、
終わったあとでリングに上がってプレゼンテーターをしたりというのは、
なかなか気分の良い体験でした。ラウンドガールが細い!

写真にデレデレ感があるので、小さめに掲載・・・。
BRAVE所属の川中選手が、見事勝利しました。

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ちょっとお金を多めに出すだけで、このような特典があったり、
もちろん最前列観戦できたりしますので、
個人的には、割と素敵なお金の使い方ではないかな・・と思う次第です。



最近は来客が多い&大阪行って来ました。

3月になりました。

この時期はだいたい、毎年花粉症で苦しんでいるのですが、
なぜか今シーズンは症状が軽いです。
いくつか要因は考えられるのですが、いずれにしても助かってます。。


さて、年度末ということで繁忙期のテコ入れをしたり、
確定申告をしたりで忙しいのですが、
さらに、社員さん採用の面接物件売買の各種手続きもありまして、
最近はアポイント・来客が異常に多いです。

いつもは、午前中に1~2件のアポがせいぜいで、
1日誰も来ない日も結構あり、黙々とパソコンに向かってたりします。
人と話す方が、時間が早く過ぎますね。(^^;)


あと、2週間前には大阪で久々にセミナー講師をやりました。
今週末も東京の有楽町で、少人数(?)のイベントがあります。

大阪はこれまでに、けっこうな回数行ってますが、
そうはいっても訪問と訪問の間に、数ヶ月はあいていますので、
食べるものは、ほとんど毎回同じなんですよね。


おでんと、焼き肉(ホルモン)と、ラーメンです。

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まとめて報告。

ブログ以外の媒体で、近況報告的なことを書いていると、
しばらくこちらを更新してないことを、忘れちゃったりしますよね。

自分がレベルアップしているのか、行動がマンネリなのか、
以前のように、活動内容を張り切って載せるのが、
ちょっと恥ずかしいような気もしています。


1月の下旬は、雪の降るなか北陸に行って来まして、
小松のマンションで、Noblueさんのプロモーション動画を撮りました。

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自分の物件でも!という方はこちら。


普通の2LDKが、新築分譲マンションのようになります。


法人の決算が11月にあったので、1月末には納税をしましたし、
その後、コピーを金融機関に配って状況説明をします。

満室経営新聞のコラム執筆者さんなどをお招きして、
懇親会をやったりもしました。


さらに、先週末はメルマガの読者さんを集めて、
西山雄一さん講師の、春夏秋冬理論セミナーを開催しました。

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人生にはサイクルがあり、その流れに乗った行動をすることで、
よりスムーズな目標達成に近づけるという内容です。

参加者さんの満足度も高かったようです。
個別にご参加されたい場合は、西山さんのサイトからどうぞ。


今週末は、大阪出張で久しぶりに講師業をしてきます。

あと、有名なグルメ漫画の美味しんぼにも載っているお店で、
日本一と言われている「モツ煮込み」を食べましたよ。(≧∇≦)

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と、こんな感じでいろいろあったということです。


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