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プノンペン空港でのすごい待遇

カンボジアについて2日目の夜になりました。

ほとんど毎日、夕食会というものが設定されているので、
既におなかはペコペコなんですが、
その時間まで、ホテルの部屋で待機しているところです。

あんまり・・というか、ほとんど、
観光や、遊びに行く時間がないですね。


今回は、SAJ絡みのオフィシャル行事ばかりのツアーですが、
その分いつもとは違った海外旅行となってます。

SAJは、カンボジアにおける最大の海外支援組織らしいです。
政府からも、とても大事にされてるのが分かります。


空港に着いて飛行機を降りると、
すぐに一般旅客とは違う通路を歩くように言われ、
出口で待っていたマイクロバスに乗り、
空港VIPルームという部屋に通されました。

部屋に入る前に、レイが首に掛けられ、
ふかふかのソファが並ぶ部屋で、ゆっくりくつろいだり、
記念撮影をしたりで時間を過ごします。


そうこうしているうちに、どこの国に行っても面倒な、
入国審査税関手続きが終わっているのです。(^^;)

もちろん、そういう係の人と話す必要はありません。
「大家」という職業を、英語で説明することもありません。

荷物を受け取れるか心配しながら、
ベルトコンベアの前で待つ必要もないのです。


そして、成田空港で預けた荷物はもちろんのこと、
パスポートまで、ホテルの部屋まで持ってきてくれます。

ロビーで名前呼ばれて渡されるんじゃなく、
お部屋に持ってきてくれるんです。


チャリティイベントやって良かったなぁ・・と、
フェスタ開催の苦労が、かなり報われた瞬間でした(笑)

SAJへのチャリティは、参加いただいた延べ3千人を超える方と、
協賛企業さんのおかげで実現できてます。

一応、代表として3人がカンボジアに来ていますが、
少しでも、ブログや新聞の記事で、
協力いただいた皆さまに、現地の感謝の声を伝えたいと思います。


ということで、写真はえみちゃんが撮ってるので、
帰国後のアップになると思います。


もうすぐ出発&競売物件の見学

おはようございます。

このブログ記事を書いているのは、
成田空港で、カンボジア行き(タイ経由)の飛行機を、
待っている時間なんですが、

「チェックイン時刻に遅れないよう、余裕のあるバス(電車)で行こう」
  ↓
「バス(電車)に遅れないよう、余裕を持って家を出よう」

とダブルで保険を掛けて早めに行動するので、
交通トラブルがない場合は、めちゃめちゃ早く到着してしまいます。。

今日も、8:20集合なのに、空港に6:45に着きました。


さて、競売物件を落札した直後ではありますが、
また次の物件に入札チャレンジするべく、
土曜日に、横浜市内の区分マンションを見てきました。

駅からも遠く、坂の多い場所なんですが、
それなりに人気エリアなのか、マンションがたくさん建ってます。

こんな階段を上りますので、
落札しても、通うのが億劫になりそうです。

120305000.JPG


今回も、居者さんと債務者(所有者)は異なりますが、
前回のケースに比べて、占有解除の話し合いが難航しそうです。

多少、安めで入札するかもしれません。



カンボジアに行きます。

メルマガでは以前にお伝えしているのですが、
来週の月曜から1週間、カンボジアに行ってきます。

去年の6月以来、約1年ぶりの訪問。

これまで4年間続けてきた、アパート経営フェスタからの、
同国向け支援額が一定以上になりましたので、
現地で、学校の開園式のようなものに、出てくるのです。

ワタミ会長(渡邊美樹氏)も、同行するツアーということで、
緊張感があります。。。


でも、参加人数もかなり多いはずなので、
渡邊会長はもっとVIPな人たちに囲まれてしまうはず。

ぼくらなんか、最終日になって

「あれ?いたの?」

みたいに言われるのが、関の山です。。 (.. )


とはいえ、渡邊会長と話ができなくても、
現地の予定は、かなり充実しているようです。

・SAJの学校贈呈式
・既に生徒が通っている小学校の視察
・SAJファームという、農場の見学
・孤児院の訪問と孤児との交流

などなど。ハートフルなイベントが続きます。


まだまだ寒いので、多少は暖かいところに行けるのは、
健康のためにも、良さそうです。(=´∇`=)

サイトで現地の気温を調べてみると・・

120303000.png


これは熱い・・・( ̄△ ̄;)

むしろ、病気になってしまいそうな気温です。


落札物件の入居者さんから連絡

先日、緊張のなか初訪問を果たしてきた、
競売落札物件の入居者さんから、連絡がありました。

10年以上、同じ部屋にお住まいなのですが、
今の相場に比べると、高い家賃を支払っているので、
これを機に退去されるかどうかを、検討いただいてました。


ちなみに、連絡に先立って、家賃の入金がありました。

契約書も交わしてないのに、
なんて素晴らしい入居者さんなのでしょう☆(=´∇`=)


で、連絡の内容は、
「6~7月くらいで退去します」ということでした。

本当はもう少し早くてもよかったそうなのですが、
ご家族の病気の治療が、5月末くらいまで掛かるそうなのです。

それまでの期間は、通常の賃貸になるので、
これから定期借家の契約書を作成して、入居者さんに送ります。


賃貸の契約書を、自力で交わすのは初めての経験ですね。

横浜では、原状回復も不動産の売却も初めてで、
業者さんもよく分かりません。

慣れるまでは、手探りでやっていくしかなさそうです。


ちなみに、この入居者さんは競売とは無関係なのですが、
競売の告知が始まってから、いろんなアプローチがあったそうです。

例えば、

「競売を取り下げして、任意売却にしませんか?」

という、債務者=占有者と勘違いした人からのアプローチ。


電話や手紙もありますが、訪問もあったとのことです。

物件明細書を読めば、無関係だって書いてあるので、
おそらくは、機械的に手紙を出してるんでしょうね。


自分が借りている部屋が、競売になったら、
かなり面倒なことになりそうです。。


ハートブレインの懇親会

ほぼ1分置きに連投され続けていた、
ブログの迷惑コメント。

削除に追われて、
新しい記事を書く気力も失せてしまうくらいでしたが、
なんとか、昨日で追い払うことができました。(^^;)


いまは、コメントの投稿時に
「画面に出ている数字を入力してください」という、
スパム防止機能も、破られてしまうとのことです。

120229000.png
こういうのも、かいくぐってしまうそうです。

いたちごっこな対応が、今後も続きそうですね。。


さて、月曜日は満室経営新聞の発行とか、
DVD教材を製作している、ハートブレインという会社の、
関係者さんを集めて懇親会をしました。

かなり盛り上がったので、写真を載せようと思ったのですが、
掲載NGな方が意外と多くてできませんでした。(--;


写真が載せられない人のひとりが、赤井さんだったのですが、
最近は、競売物件ですごい落札をしているんだそうです。

物件の関係者から訴えられてしまうことも、
珍しいことではないということでした。

もう、サラリーマンのすることじゃないですよね。( ̄△ ̄;)


世の中には、数十戸程度の区分マンションを、
どんどん買い占めて、管理組合の最大勢力になったあと、

大規模修繕を、自分の関係会社で受注したり、
自分にいちばん有利なように、建て替え決議をしたりで、
法外に稼ぐような業者さんもいるとのことです。

そんな話を伺っていると、
中古物件を買って、入居者さんから家賃をもらうことが、
えらく普通だなぁと思えてしまいました(笑)


最近、自分や会社が主催する懇親会以外は、
大人数が集まるイベントに、参加していなかったのですが、

人と話すのは刺激を受けるなぁと感じたので、
来月から、少しそういう機会を増やそうと思いました。



ブログの迷惑コメント

土曜日の夕方くらいから、日曜日に掛けて、
ブログに大量の迷惑コメントが投稿される事件がありました。

何かのシステムを使っているんだと思いますが、
ブログの全ての記事に、同じ文章が投稿されまして、
一晩で、1000件以上のコメントが増えてしまいました。(^^;)

120227000.PNG
全部、同じ文章。最初の「???」が気持ち悪い。。


ブログの機能で、英文(日本語でない)コメントや、
トラックバックは削除されるようになっているのですが、
文章の意味が分からないものの、
日本語で投稿されているので、タチが悪いです。

管理画面は、こんな感じになってます。。

120227001.png


ブログの設定を変えると、このようなコメントは、
迷惑コメントとして撃退できそうですが、
普通にいただいたコメントまで、そうなる可能性が高いようです。

これを機に、コメントできないようにするかもしれませんが、
本当に迷惑な話です。。



保険の無断契約 解決しました。

長いこと同じネタで引っ張ってきた、
「自宅火災保険の無断契約事件」についてですが、
先日、ようやく完結しました。

これまでの経緯は、過去記事で読めます。
(上から時系列になってます)

火災保険を勝手に契約された話

署名の代筆

保険会社にFAX

保険会社からFAX

保険会社に電話

保険会社から電話


昨日は、保険会社から指示を受けた代理店さんが、
わざわざ事務所まで、謝罪にいらっしゃいました。

ぼくも損保会社時代は、どれだけ謝罪したか分かりません。

どうしても、その気持ちに共感してしまいますし、
クレーマーになるつもりもありませんので、
いざ対面すると怒る気にならず、


「いえいえ・・もうそれは結構ですから・・」
「いやいや、そういう訳には参りません」
「もう、頭を上げていただいて大丈夫ですよ」
「重ね重ね、申し訳ありません」

みたいに、日本人同士の美しい会話が続きました。


丁寧な謝罪文と、お菓子まで頂きまして・・・。

120225000.JPG


事後処理としては、ぼくがまず保険契約の解約をします。

未経過分の保険料が返戻されますが、
事務処理上、加入者本人の口座にしか振り込まれません。

ですので、その返戻金を代理店である管理会社に、
ぼくから振り込むことで完了という訳です。


ということで、最後はあっさり終わった無断契約事件ですが、
組織的にこういうことをやっていると、
今後、保険の取扱ができなくなる処罰が下るので、
保険関係の方は、ぜひ気を付けていただければと思います。


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