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不動産投資講座の収録 折り返し

前にも少しだけお話した、収録の状況報告です。


フェスタにも出演いただいた、大前研一さんが、
主に、ビジネスマンを対象にしたWEB講座を、監修されていまして、

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通信制教育プログラム ビジネス・ブレークスルー


経済や経営、英語や時事ネタなど幅広いコンテンツの中に、
不動産投資についての講座を、新しく製作されたいということで、
現在、製作のお手伝い中です。

全部で、20時間近くにもなる講座なのですが、
専門的なことは、自分では話せないので、
それぞれの分野のプロの方に、サポートをお願いしています。


現在、半分くらい撮り終わったところですね。

オーナーズエージェントの藤澤雅義社長と、
融資コンサルタントの、小川武男さんにサポートいただきました。

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ゲスト講師にお話をいただくときには、ぼくは聞き役をしてます。

そうじゃないときは、プロのキャスターさんがいるのですが、
聞き役というのもまた、難しいものです。(;-_-;)

まだまだ修行が必要だなって、毎回思いますね。。


講座は主に、不動産投資未経験の方を対象としてまして、
2月中旬からリリース予定だそうです。


大家検定の新年会

メルマガでちょっとご紹介したら、
あっという間に、250名の登録があったそうです。

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【無料】18日間で空室を埋める方法


土曜日に行われた、大家検定の新年会でも、
尾嶋さんのセミナーは大好評でした。

ぼくにとっては、今年最初に出た不動産のセミナーです。

会場は100名超で満員。

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浦田代表理事による、2012年の展望についての講演と、

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先ほど紹介した尾嶋さん。さらに2名の講演がありまして、
かなり勉強になってしまいました。


その後の懇親会も、写真が撮れなくて残念ですが、
アトラクションがいくつもあって、かなり楽しい2時間でした。

著名な大家さんも、たくさん参加されてましたね。(≧∇≦)


ぼくが受講したのは、当日司会をされていた、
工藤さんの神奈川第一支部です。

3月に集中講座が予定されていますので、ぜひどうぞ。

大家検定 神奈川第一支部サイト



ちなみに、
上記の写真で浦田さんは妙なTシャツを着ていますが、
お気に入りの焼き肉屋さんの、スタッフTシャツだそうです。

講演中にも、このシャツに絡めて、
役立つ話が出てきまして、さすがだなぁと思いました。



競売物件 初落札

これまで、4回くらい競売の入札をしていまして、
ようやく落札することができました。

横浜市の北の方にある、ファミリータイプの区分マンション。

1401万円で、落札しました。


落札結果をネットで確認したときは、
残念ながら、「やったー!!」という感情はありません。

それよりも「2番手の人より、ぐっと高い金額だったらイヤだな」
というような心配が強かったです。。(^^;)
次順位の入札価格は、裁判所で確認できますが、まだ見に行ってません。


1週間くらいで、裁判所から連絡が来るそうなので、
それまでは何もしないで待つことにします。

ちなみに、現在このマンションは賃貸中で、
表面でギリギリ10%、ネットで7.5%くらいの収益です。

実需向けの売却益が見込めるので、この値段でも買ってますが、
普通の不動産投資としては、全然ダメですよね。

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この「区分マンション・実需向け売却」スキーム、
まだまだ改善の余地がありそうです。



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ソプラノ大家さんインタビュー

秋田在住の人気ブロガーであり、
満室経営新聞プレミアムの、執筆メンバーでもある

ソプラノ大家さんこと菅原久美子さんが、
インタビュー収録のために、横浜まで来てくれました。

満室経営新聞プレミアム

菅原さんのブログはこちら


来月には、書籍の出版も予定されているそうですが、

・本には載っていない!
・これまで話したこともない!

というような、濃いお話をしていただました。

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特に、銀行に訪問するときに活用する独自ノウハウや、
リフォーム技術を習得する意外な場所。

普通の人が聞いたら、殴られそうな購入条件など、
かなり聞き応えがあると思います。

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秋田は、毎日雪かきをしないといけない状態だそうで、
真冬にも関わらず、ちょっと日焼けしていることに驚きました(笑)


火災報知器を設置してもらうために。。

不動産投資業界「三大善人」の一人と言われており、

首都圏区分マニアのサラリーマン投資家、
芦沢晃さんが、久しぶりに新刊を出されました。


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筑摩書房から出ている前著も、区分投資をテーマにしてますが、
新刊は、かなり分かりやすく書かれている印象です。

トラブル事例や出口戦略についても、網羅されており、
ぜひ読んでいただきたい1冊です。



さて、今日はぼくの区分マンションについてのお話。

昨年購入した物件のひとつなんですが、
法律で定められている「火災報知器」が設置されていないことが、
決済直前になって分かりました。

さすがに売買を取り消すまでには行きませんでしたが、
売主さんの負担で、報知器を購入してもらい、
設置は、ぼくの方から入居者さんにお願いすることになりました。


このようなサイトを見る限り、
非常にカンタンに設置できそうな感じです。


しかし、再三のお願いにも関わらず、やってくれません。(^^;)

過去に3回くらい、電話でお願いをしてるのですが、
これ以上電話で督促すると、「設置した」とウソをつかれてしまいそうです。


火災報知器が設置されていない場合の、
オーナー(貸主)のリスクについて、考えてみましたが、

・入居者の死傷や物損については、十分に抗弁可能。

これは、当然ですよね。ただし、


・当該戸室で火災が発生し、報知器がなかったために隣家が類焼。
・同じく、報知器未設置が原因で物損被害が拡大。

などの場合、消防法違反の重過失と見なされて、
単純に「失火責任法」が適用されない可能性もあります。

※「民法第七百九条ノ規定ハ失火ノ場合ニハ之ヲ適用セス
 但シ失火者ニ重大ナル過失アリタルトキハ此ノ限ニ在ラス」とあります。


そこで、「オーナーとしてベストを尽くした」ことを証明するため、
また、入居者さんにウソをつかれないためにも、
「設置確認書」に捺印をいただくことにしました。

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参考になるひな形もありませんでしたので、
文章とか、ちょっとつじつまが合ってないかもしれません。。(笑)

一昨日、書留郵便で送りました。


ちゃんと返送されて来ることを、祈りたいです。


スポンサーTシャツ

ブログのサイドバーに、「逆アクセスランキング」を載せています。

ぼくのブログにリンクを張ってくれている方が、
一定期間内に、何件のアクセスを送ってくれたかを、
自動で集計するしくみです。


いま、ダントツで1位なのが、
格闘家の宮田和幸くんのブログです。

たくさんアクセスありがとうございます。(@^∇^@)


和幸くんは、昨年の大晦日に、
さいたまスーパーアリーナで試合があったのですが、
こちらに、満室経営新聞で協賛しました。

入場時に着用したTシャツに、
新聞のロゴが、プリントされていたりします。

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正面からの写真はこちら


試合の1ヶ月前に、大きなけがをされてしまったこともあり、
残念ながら、負けてしまったのですが、
けがを克服して、また頑張ってほしいなと思います。


不動産ブログをやめてしまうパターン

昨日、満室経営新聞1月号が配信されました。

ぼくが、空室対策の読者モニターさんに、
キレている記事が載ってます。。(笑)

【無料】満室経営新聞の購読はこちら



さて、不動産投資のブログを書き始めたのが、
2004年の4月ですから、
これまで、8年弱も続けていることになります。


自分の人生でも、これ以上の期間続けた経験があるものは、
前職の会社勤め筋トレくらいです。

今のところ、ブログを書かなくなるような予定はありませんので、
ぜひ、引き続きお付き合いいただければ幸いです。


でも、これまで多くの不動産投資ブログが、
ちゃんと見ている人がいたのに、
だんだん更新されなり、いつしか消滅しています。

とても、もったいないことだと思うのですが、
ブログ消滅には、いくつかパターンがあることに気づきました。


例を挙げると・・・

1.賃貸経営がうまくいかなくなり、活動を公開できなくなった。
2.他の媒体で、自分の活動を公開するようになった。
3.不動産投資やブログ活動が、勤務先にばれた。
4.投資が安定しすぎて、ネタがなくなった。

あたりでしょうか。


ぼくも、2~4までは近い状態になった経験があるので、
辞めてしまう人の気持ちが良く分かります。(^^;)

特に、3はきついですよね。ぼくも見つかりました(笑)

会社をサボって不動産投資活動をしているような記述があったり、
上司や同僚の悪口が書いてあったりすることは、
控えた方がいいんじゃないかと思います。


4については、例えばブログと不動産投資を、
同じような時期に始めた場合(自分もそうです)に多いのです。

はじめのうちは「調査に行った!」「買付を入れた!」
「融資に通った!」
などが、全て新鮮でブログのネタになるのに、
だんだん、そんな些細なことを記事にするのが恥ずかしくなり、
自分から書かなくなってしまう・・というパターン。

これは、執筆者さんが成長したということで、
ある程度仕方ないかもしれません。


ブログの記事は、執筆者さんにとって財産になるものなので、
できるだけ続けた方がいいんじゃないかなと思います。


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