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特別売却 ダメでした。

特別売却、木曜日の朝早くに裁判所まで行ってきましたが、
購入することができませんでした。(;_;)


特別売却は、少し前の期間入札で、
1件の入札もなかった物件が、出てくる訳ですが、

裁判所に行ってみると、6人ものライバルが。。


売却基準価格が、532万円のマンションなので、
その80%の4,256,000円から、入札ができます。

ぼくは、「一人くらいは、最低売却価格で入れてくるだろう」と思い、
それより少しだけ高めの金額を、用意しておきました。


しかし、6人もいるということは、価格も上がるということで、

111224000.PNG


自分より、100万円以上高い金額で、
不動産会社の方に、落札されてしまいました。(^^;)


期間入札の時には、他の物件で埋もれていたものが、
特別売却になったことで、このマンションが注目されたことで、
値が上がったということなんだと思います。


でも、だんだん入札や落札のパターンが、
つかめてきたような気がします。

あと一息かも。頑張ります。


これから裁判所に。。

おはようございまーす。

ジェームスの無料音声、
「30分でわかる 世界一カンタンな成功法則」は、
今日までの配信です。

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無料音声 本日までです。



さてさて。

今日はこれから、競売物件の特別売却を狙いに、
裁判所まで行ってきます。( ̄▽ ̄)


特別売却というのは、
普通の競売(期間入札)で、誰も入札しなかった物件に、
早い者勝ちで、買い手を募ることを言います。

人気のある物件は、数十の入札があるところで、
誰も手を挙げなかった訳ですから、当然何かあります。


ぼくにその阻害要因が、対処できるか分かりませんが、
価格も低めですし、頑張ってみようと思います。

ネタ的にも、面白いかもしれませんし。。(笑)


もちろん、落札できた場合の話です。

売却時間に、複数の人が買受を申し出ていた場合は、
その中でより高額な金額を提示した人に、購入権利があります。

裁判所に出むかなければならないものの、
すぐに結果が分かりますし、入札金を振り込む必要もないので、
手続き的には、いつもより楽ちんです。


明日から、クリスマスシーズンの3連休。

ハートブレインは、一応今日で仕事納めです。


無料レポートのページ リニューアルしました。

無料レポートの紹介ページに出ているレポートを、
かなり入替しました。

無料レポートでお勉強のページ


今は、メールアドレスを集めるのにも、
かなりのお金や労力が、要るようになってる時代です。

メルマガの読者を増やすためのレポートも、
高品質のものが多くなってきました。


一方、何千ものレポートの中から、
わざわざ読む価値のあるものを探して紹介するのは、
なかなか大変です。(^^;)

ですので、リニューアルがかなり遅れましたが、
ようやく入れ替えることができました。


「タダより高いものはない」は、昔の話です。

遠慮なく、ゲットしちゃいましょう。


WEBセミナーの撮影

12月も終盤ということで、いよいよ今年もおわり。

年末年始の予定は、まだ決まってませんが、
悔いのないように過ごそうと思います。


さて、最近は不動産投資の一通りの流れについて、
WEBセミナーとして配信する、というお仕事依頼をいただいて、
そちらの企画を考えたり資料を作ったりしてます。

数回に分けて、撮影をしていくのですが、
昨日は、その第1回目でした。


かなり本格的なスタジオです。

111220000.jpeg


後ろが緑色なのは、あとで別の風景写真などを、
はめ込み合成するためです。

緑色の服を着たり、資料に緑色を使うと、
そこにも背景が合成されてしまうので、禁止なんだそうです(笑)


機材もなんかすごいです。。(◎-◎;)

111220001.jpeg


こちらは、聞き役のキャスターさん。

111220002.jpeg


詳細は、また追ってお知らせします。


次回の撮影に向けて、ダイエットしなければ。。


公庫の融資。これで5回目。

いつの間にか、公庫の融資に通っていたようで、
手続き書類が送られてきました。

111219000.JPG


先月購入した、浦和のマンションについて、
融資の申し込みをして、必要書類を提出したのが今月のはじめ。

試算表と出すのが遅れたので、
しばらく、審査してもらえなかった・・という事情を、
以前のブログで書きました。

そのときの記事「マメな会計業務」


申し込み金額は、750万円でした。

で、先週公庫の担当さんから電話があり、
「無担保でいくなら、あと580万円の枠まで貸せます」

ということだったので、抵当権設定などが面倒なこともあり、
それでオッケーという返事をしました。


忘年会中だったこともあり、短い電話でしたが、
その電話が、審査だったようです。。(^^;)

今回も、まったく公庫を訪問していません。


政府系金融機関であっても、何度も取引をしてると、
「取引先」として認めてもらえるようです。

最初の一歩は、

日本政策金融公庫 完全攻略レポートで、
ノウハウを掴んでください。


今日は夕方から、大家さん学びの会の忘年会です。

代表の水澤さんに誘われたのですが、
お昼からの勉強会は、満席で参加できないとのことでした。

ちょっと残念。。(/_;。)



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入居を呼び込むためには、●●を変えればいい。


転売の収支はこんな感じ。

ジェームス・スキナーさんの無料音声キャンペーン。

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最近は、ジェームスのセミナーでも、
大家さんの参加が増えました。



さて、本題です。

今年の1月に購入した、名古屋の区分マンションを、
5月に売却して、その転売益が200万円だったという話を、
前回の記事に書きました。

1月→5月は、ちょっと予定より長いです。


売りに出してからの時間は短かいのですが、
リフォームの見積もりを取るのに、時間が掛かってしまいました。

で、その内訳を載せておきます。


税理士さん提出用として、キレイにまとめておいたことで、
今回、公開できることになりました。



※クリックで拡大表示できます。


ボロ儲けという感じではありませんが、
賃貸していた場合の、ネット家賃数年分が入るので、
投資のスピードアップになります。

賃貸と売却は、バランスを考えてやっていこうと思います。


普段の賃貸収支は、満室経営新聞プレミアムにて、
1円単位で、しっかり公開しています。


今年と来年の購入活動

※メルマガ読者さん向けに、
 「光速投資法500本記念キャンペーン」をやってます。

 詳しくはこちら(夕食ごちそう企画)



さて、法人の決算も終わり、年末で個人のほうもひと区切り。

今年はもう、不動産の売買はなさそうです。


2011年を振り返ってみると、

1月  名古屋の区分マンションを購入
5月  上記の区分を売却 → 転売益200万円。

8月  埼玉(川口市)の区分マンションを購入
11月 埼玉(さいたま市)の区分マンションを購入


という感じで、区分ばかりをやってました。

購入総額は3千万円ちょっとです。

日々の収支は、MSPレポートで公開しています。


一棟ものは、買付を入れたり、競売に入札したりと、
購入に向けた活動はしていたのですが、
残念ながら、成果出ず。。

こちらのほうは、次年度に持ち越しとなりました。


あとは、平均すると2年に1回行っている、
明け渡し訴訟があり、滞納問題を解決しました。


2012年は、引き続き区分投資の可能性に掛けるのと、
一棟ものは富山か石川で、もう1棟購入が目標。

個人も法人も、決算内容はかなり良くなったので、
融資のほうもいけるんじゃないかと。。

。・.*゚・.(=´∇`=)・.゚*゚・。


・・・願っています。


良い売り物件は、さほど出ませんので、
チャンスをスルーしないよう、注視していこうと思います。


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