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無料レポートのページ リニューアルしました。

無料レポートの紹介ページに出ているレポートを、
かなり入替しました。

無料レポートでお勉強のページ


今は、メールアドレスを集めるのにも、
かなりのお金や労力が、要るようになってる時代です。

メルマガの読者を増やすためのレポートも、
高品質のものが多くなってきました。


一方、何千ものレポートの中から、
わざわざ読む価値のあるものを探して紹介するのは、
なかなか大変です。(^^;)

ですので、リニューアルがかなり遅れましたが、
ようやく入れ替えることができました。


「タダより高いものはない」は、昔の話です。

遠慮なく、ゲットしちゃいましょう。


WEBセミナーの撮影

12月も終盤ということで、いよいよ今年もおわり。

年末年始の予定は、まだ決まってませんが、
悔いのないように過ごそうと思います。


さて、最近は不動産投資の一通りの流れについて、
WEBセミナーとして配信する、というお仕事依頼をいただいて、
そちらの企画を考えたり資料を作ったりしてます。

数回に分けて、撮影をしていくのですが、
昨日は、その第1回目でした。


かなり本格的なスタジオです。

111220000.jpeg


後ろが緑色なのは、あとで別の風景写真などを、
はめ込み合成するためです。

緑色の服を着たり、資料に緑色を使うと、
そこにも背景が合成されてしまうので、禁止なんだそうです(笑)


機材もなんかすごいです。。(◎-◎;)

111220001.jpeg


こちらは、聞き役のキャスターさん。

111220002.jpeg


詳細は、また追ってお知らせします。


次回の撮影に向けて、ダイエットしなければ。。


公庫の融資。これで5回目。

いつの間にか、公庫の融資に通っていたようで、
手続き書類が送られてきました。

111219000.JPG


先月購入した、浦和のマンションについて、
融資の申し込みをして、必要書類を提出したのが今月のはじめ。

試算表と出すのが遅れたので、
しばらく、審査してもらえなかった・・という事情を、
以前のブログで書きました。

そのときの記事「マメな会計業務」


申し込み金額は、750万円でした。

で、先週公庫の担当さんから電話があり、
「無担保でいくなら、あと580万円の枠まで貸せます」

ということだったので、抵当権設定などが面倒なこともあり、
それでオッケーという返事をしました。


忘年会中だったこともあり、短い電話でしたが、
その電話が、審査だったようです。。(^^;)

今回も、まったく公庫を訪問していません。


政府系金融機関であっても、何度も取引をしてると、
「取引先」として認めてもらえるようです。

最初の一歩は、

日本政策金融公庫 完全攻略レポートで、
ノウハウを掴んでください。


今日は夕方から、大家さん学びの会の忘年会です。

代表の水澤さんに誘われたのですが、
お昼からの勉強会は、満席で参加できないとのことでした。

ちょっと残念。。(/_;。)



ジェームス・スキナーの隠されていた特別音声 期間限定ストリーミングプレゼント

入居を呼び込むためには、●●を変えればいい。


転売の収支はこんな感じ。

ジェームス・スキナーさんの無料音声キャンペーン。

ジェームス・スキナーの隠されていた特別音声 期間限定ストリーミングプレゼント


最近は、ジェームスのセミナーでも、
大家さんの参加が増えました。



さて、本題です。

今年の1月に購入した、名古屋の区分マンションを、
5月に売却して、その転売益が200万円だったという話を、
前回の記事に書きました。

1月→5月は、ちょっと予定より長いです。


売りに出してからの時間は短かいのですが、
リフォームの見積もりを取るのに、時間が掛かってしまいました。

で、その内訳を載せておきます。


税理士さん提出用として、キレイにまとめておいたことで、
今回、公開できることになりました。



※クリックで拡大表示できます。


ボロ儲けという感じではありませんが、
賃貸していた場合の、ネット家賃数年分が入るので、
投資のスピードアップになります。

賃貸と売却は、バランスを考えてやっていこうと思います。


普段の賃貸収支は、満室経営新聞プレミアムにて、
1円単位で、しっかり公開しています。


今年と来年の購入活動

※メルマガ読者さん向けに、
 「光速投資法500本記念キャンペーン」をやってます。

 詳しくはこちら(夕食ごちそう企画)



さて、法人の決算も終わり、年末で個人のほうもひと区切り。

今年はもう、不動産の売買はなさそうです。


2011年を振り返ってみると、

1月  名古屋の区分マンションを購入
5月  上記の区分を売却 → 転売益200万円。

8月  埼玉(川口市)の区分マンションを購入
11月 埼玉(さいたま市)の区分マンションを購入


という感じで、区分ばかりをやってました。

購入総額は3千万円ちょっとです。

日々の収支は、MSPレポートで公開しています。


一棟ものは、買付を入れたり、競売に入札したりと、
購入に向けた活動はしていたのですが、
残念ながら、成果出ず。。

こちらのほうは、次年度に持ち越しとなりました。


あとは、平均すると2年に1回行っている、
明け渡し訴訟があり、滞納問題を解決しました。


2012年は、引き続き区分投資の可能性に掛けるのと、
一棟ものは富山か石川で、もう1棟購入が目標。

個人も法人も、決算内容はかなり良くなったので、
融資のほうもいけるんじゃないかと。。

。・.*゚・.(=´∇`=)・.゚*゚・。


・・・願っています。


良い売り物件は、さほど出ませんので、
チャンスをスルーしないよう、注視していこうと思います。


倒産防止共済

先週、税理士さんのところに行ってきました。


最近はなるべくマメに、相談をするようにしてます。
何かといい話が聴けますからね。( ̄ー ̄)

今回は、11月末に自分の管理法人が決算だったので、
その報告とか打ち合わせとか、
次年度(もう始まってますけど)はどうするかなどの相談です。


脱税はできませんが、決算というのは、
ある程度、調整の余地があります。

これから融資を受けたかったりするので、
前年度よりは、利益を上げておこう・・というくらいの、
調整なら、全然可能です。


今回は、法人決算に合わせて、
「中小企業 倒産防止共済」というのに加入しました。

111213000.PNG

中小機構の制度概要ページ


倒産防止共済といっても、
取引先の倒産による、連鎖倒産の防止を目的として、
設立された制度なんだそうです。

とはいえ、加入の主目的は節税です。

掛け金は全額経費になる上に、一定期間を経過した後は、
解約しても、掛け金の全額が戻ってきます。


返戻金は、益金として課税対象になりますが、
上手いタイミングで解約することで、
利益を繰り延べたうえ、損失の穴埋めをすることができます。

いろいろ便利な制度があるものです。


ちなみに、個人や個人事業主の場合は、
似たような制度として、「小規模企業共済」があります。

111213001.PNG


どちらも、節税を目的に作られた制度ではないですが、
加入者の大半が、それ目的なのが面白いです。


ちなみに、両方とも「決算期直前の、年払い加入」ができます。

倒産防止共済のほうは、掛けられる金額も大きいので、
決算直前で対策をされたい方は、
検討してみるのも、良いかと思います。


この価格設定が許せない。

※この記事は、メールマガジンの編集後記で書いたものですが、
 メルマガ史上、トップクラスに多いご意見を頂きました。
 賛同も多かったのですが、反対やクレームもかなりありましたので、
 せっかくですから、ブログにも掲載しておきます。


ぼくは、値段設定について非常に細かく、
そして「うるさい」ところがあります。

 
その結果回りの人から顰蹙を買ったり、

「こいつは、なんてスモールなヤツなんだ」と、

呆れられてしまうこともあります。


もっとも、価格が高いとか安いというのは、
そのお店としての、スタンスなので良いと思います。

ぼく個人としては、割りに合わないと感じても、 
それで、多くのお客さんに支持されて、
人気のあるお店なら、問題ないと思うのです。


ぼくが声を大にして言いたいのは、
 
「矛盾のある値段設定にするな!」ということなのです。

例えば、事務所近くの牛タン屋さん。

エントランス前のメニュー看板をご覧下さい。

★画像 http://toushika-keichan.com/mail1208.JPG

 
普通の価格が、980円ですよね。

そのメニューで「お肉が1.5倍」になったら、
なぜ、価格が1.71倍にもなってしまうのでしょうか。

 
しかも、通常価格の980円というのは、 
牛タンだけでなく、麦ご飯やテールスープなど、
提供される全てを含んだ値段です。

括弧書きで「とろろつき」なんて書いても、
ぼくは、騙されないです。

 
それから、居酒屋やバーで、よくあるこれ。

★画像 http://toushika-keichan.com/mail12083.jpg


ダブルは、シングルの2倍の量ということですが、
値段まで2倍なのは、絶対おかしい。

シングルの500円という価格には、

・グラスを洗ったり拭いたりする労力
・ウイスキーを注ぐための人件費
・氷を製造するための電気代

などが入っている訳ですが、
それらのコストは、シングルがダブルになったところで、
ほとんど増加することはない訳です。


納得いかないので、

け 「ワイルドターキーのロックをダブルで。

 え?? 値段はシングルの2倍なの?!

 へー・・じゃあ、ダブルはやめてシングル2つで。( ̄  ̄メ)」


なんていう注文をして、
 
お店のマスターに、価格設定が誤っていることを、
教えてあげたくなってきます。


そのほか、マッサージ1時間の料金が、
30分の2倍だったりするのも、おかしいと思いますね。

着替えのクリーニング代は同じですし、
待機時間がなく、効率が良くなるはずですので。


逆に、日本酒の価格設定を、こんな感じにしているお店や、

★画像 http://toushika-keichan.com/mail12081.JPG


長くいるほど安くなるホテルなどは

★画像 http://toushika-keichan.com/mail12082.JPG

 
諸手を挙げて、応援したくなります。^^


でも、実際の世界ではそうではありません。
例えば上記の牛タン屋さんなど、

かなりの割合・・おそらく男性客の3割くらいが、
「割高な1.5倍」のオーダーをします。


日本人の多くは、意外とおおざっぱだなぁと
不思議に思わざるを得ません。

お金を払う前に、もう少し考えましょう。


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