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不動産起業塾の清水塾長

沢孝史さんの新刊を、プレゼントしてもらいました。

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さっそく拝読しましたが、タイトルにあるような
40代でなくても、十分応用できる内容だと思いました。

13億もお金を借りている沢さんが、
あえて、堅実な不動産投資について書いています。



ぜひ読んでみましょう。


さて、少し前の話になりますが、
満室経営新聞プレミアムの音声インタビューの収録で、
株式会社ジェイアセットの清水啓充さんとお会いしました。

複数の不動産塾を運営し、生徒さんからの人望も厚く、
お会いしたい人のひとりだったので、貴重な機会でした。

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ところが、インタビュー内容は極めて辛口で厳しく、

「素人が覚悟もなく、不動産業界に飛び込んで来るもんじゃない」

的なことを、優しい口調でお話されてました。


投資に失敗して困っている大家さんを、
数多く見て助けてきた重みを感じたインタビューでした。

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ちなみに、このような音声セミナーは、
満室経営新聞プレミアムの、VIP会員さんに提供していましたが、
今年中に(たぶん)、個別購入できるようになりそうです。

清水社長のブログ。毎日更新中です。

人脈社長の福耳日記


冬の読者交流会&セミナー

いろいろイベントが多い12月ですが、
先週の土曜日は、満室経営新聞の読者さん限定セミナーと、
忘年会代わりの交流会を行いました。

セミナーは、山田里志さんによる、
「リタイアメントを達成し、それを維持する方法」について。

それから、熊切伸英さんによる、
トラブル解決の具体的なノウハウをご説明いただきました。


会場も満員御礼。

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山田さんは、不動産投資の細かいテクニックではなく、
投資そのもの、さらには生き方についての、
本質的なお話をされていたのが、印象的でした。

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セミナー後の交流会で質問攻めにあう山田さん。


リタイアメントは、ある程度の経済的な縛りがありますが、
あとは「自分がどういう選択をするか」だなと感じました。

お金の掛からない生活を楽しめるようになれば、
リタイア満喫は、ぐっとぐっと近づきます。


熊切さんは、暴力団トラブルやゴミ屋敷など、
「確実にウケる!」かつ「役に立つ」テーマをチョイス。

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自分のアパート経営は、熊切さんの体験に比べたら、
ほぼ「ノン・トラブル」だと思えました(笑)

もし、重大な問題が発生したら、
ぼくは間違いなく、熊切さんに相談すると思います。


交流会も、あっという間の2時間でした。

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・・ということで、年内の主催イベントはこれでおしまい。

来年も、定期的に交流会を行いますので、
新聞読者さんは、どしどしお越しくださいませ。(=´∇`=)

新聞のご購読はこちらから


メルマガ編集後記まとめ 3

今日は午後から、新聞読者さんとMSP会員さんが、
限定で参加できるセミナー&交流会です。

講師は、山田里志さん熊切伸英さん。

購入・運営・トラブル解決の全てが学べます。



さて、メルマガの編集後記まとめ。
ちょっと溜めてしまったので、今日もこのテーマで。

まとめその1はこちら

まとめその2はこちら


編集後記は、めちゃめちゃ素早く書けるときもあれば、
アイデアが出てこないために、
何日も、メルマガが発行できないこともあります。

ブログは、何かしらの活動をしていれば、
書くネタには困らないのですが、編集後記はそうはいきません。


傘を所有しなくなる日

 みんなが透明のビニール傘を使うようになって、
 世の中にどんな変化が起こるかを、予測してみた記事です。


投資家けーちゃんと恵比寿のIさんは仲が悪い

 巷のウワサを否定したものです(笑)


投資家けーちゃん 初めてのデート

 なんでこんな編集後記を書いたのか分かりませんが、
 興味もないサッカーを観に行って、玉砕した話。


山積みの書類を激減させる「すぐやる方式」

 ぼくは、書類を処理するのがかなり早いのですが、
 超絶にスキルアップするノウハウと、それを学べる本を紹介。


これから通販したら成功しそうなもの

 珍しく時事ネタです。なでしこJAPAN、韓流、生肉問題について。


自分の文章力を上げた●●●ちゃんの本

 ぼくのブログやメルマガが、そこそこ読まれている理由。
 それは、この人の本をたくさん読んだからです。


銭湯の料金がいくらか分かりますか?

 久しぶりに調べてみて愕然とした話。
 バカなことをやってる銭湯業界へ渇を入れます。


しっかり読まれる編集後記を書くコツ

 企業秘密なんですが(笑)、編集後記をジャンル分けして、
 ローテーションさせると良いという話です。


食べログの活用法

 あのサイトの評価や点数は、かなり偏っています。
 信用してもいいポイント、ダメなポイント、活用法を伝授します。


誰でも成功できると思う理由

 「これまでの人生でいちばん努力したのは?」と聞かれて、
 今やってることだと言える人、何人いるでしょうか。


プノンペンの不動産事情

 カンボジア視察ツアーの総括。中心部の地価はどのくらいでしょう?(笑)


カンボジアの食事は、驚くほど高レベルです

 行ってみてびっくりの食レベル。安いし、日本人向きでした。


最近やたらと映像や音声がプレゼントされる理由

 ネットマーケティングの手法について解説した記事。
 「タダより高いものはない」は過去の話です。


ということで、まとめて読んでいただいてもいいですが、
リアルタイムで読むためには、メルマガに登録してみてください。

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競売入札 3度目の正直

ファミリータイプ区分の投資を追究しようと、
昨年から今年に掛けて、4棟の物件を購入しています。


物件情報の入手ルートは、

・Yahoo!不動産 2件
・不動産会社さんからの直紹介 1件
・健美家のお知らせメール 1件

という内訳です。

ずっと前に買った別の区分も、Yahoo!不動産です。

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※これまで購入した区分マンション。


一生懸命調べてると、なんとなく見つかるのですが、
驚くほどのスーパー物件を手に入れたいと思い、
競売物件もチェックしています。

これまでの競売戦歴は、2戦2敗。

自分の入札価格と落札価格とに、すごい開きがあり、
その価格で仮に落札していたとしても、儲かりそうにありません。


という訳で、3度目の正直で入札した、
地元神奈川のマンション。昨日が開札日でした。

ひとつ前の入札で出ていた同様の物件が、
基準価格の何割増しくらいで、落札されていたかを調査し、
自分の予測的には、

「落札可能性 50%」

と判断した価格で入札しました。

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入札価格 8,539,900円。


しかし、結果は・・・

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ちょっと見づらいですが、落札価格1189万円超と、
全然、お話にならない金額という結果でした。

うーん・・・

このマンションは、しっかりリフォームした状態だったら、
おそらく1800万円くらいで売れそうなのです。

でも、まだ所有者さんが住んでいる状態。

当然お部屋は傷んでいるし、管理費もたくさん滞納しているしで、
落札価格で買ってしまうと、かなり厳しそうです。


でも、落札者になった法人は、
名前を見る限りは、ちゃんとした不動産業者さんです。

ぼくの知らない、超低コストな価値アップ法や、
1円も掛けずに退去を実現する方法、高値で売却する方法などを、
知っているのかもしれません。

まだまだ競売は、修行していかないといけませんね。(--;)


出回り物件の選び方、買い方、運営の方法などは、
高野さんの区分投資法を読めば、ほとんど完璧です。

絶対成功!区分不動産投資法


入居の心配要らないし、安定してます。


メルマガの編集後記まとめ 2

ブログをメルマガの両方を運営していますが、
こちらのほうは、日常のできごとをレポートするのが中心。

メルマガは、読者さんの質問に答えたり、
もうちょっと論説的に、自分の意見を書いたりしてます。

未購読の方は、ぜひご登録下さい。

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主に「編集後記」のところに書いてますが、
ここだけ読んでいる読者さんも、多いみたいですね。(^^;)

ここ最近の編集後記を、ブログにも載せときます。


ナイスなおつまみの本

 コンビニで見つけた、超カンタン過ぎるレシピ本を紹介。


危ないブログと、武勇伝

 大家さんが武勇伝的に語る、いろんな悪いことについて。


不動産投資メルマガの虚構

 メルマガの部数がカンタンに「買えてしまう」現実について。


直感力を磨く方法

 東京ガールズコレクション仕掛け人が、日常的に実践してるそうです。
 生活の、あらゆる場面で応用できるノウハウ。 


大前研一さんがご機嫌だった理由

 フェスタ出演の大前さんを通じて、
 「人間として接する」ことの、大切さを学びました。


売れるノウハウを「まとめあげる」秘訣

 いろんな教材を作ったり、セミナーを運営したりの経験から、
 ノウハウの価値を高めるステップを解説しました。


飲み会幹事必勝法

 ・・・と作ろうかなという記事で、
 実際のノウハウは、これから作らないといけません(笑)


手帳の話題に入れなくて寂しい

 生活や仕事のスタイルで、必要な手帳も違ってくるのと、
 最近、自分は手帳がいらなくなったという話です。


リーズナブルなんてバカらしい

 最近改めようと思ってる価値観。
 普段は激安で我慢して、最高級の商品やサービスを体験しましょう。


成功者ほど●●●が長い

 成功してる人は、計画を立てるときの「あるもの」が長いです。
 自分のことを思い出しても、納得できます。


自分の成功を妨げている「あの声」とは?

 9月に出たセミナーで学んだことのシェアです。
 あの声の正体を、かなりカンタンに説明できています。


これまで一番つらかった仕事

 反響が多かった記事です。(笑)
 キレイなお姉さんの、本性も分かったりしました。


まだいっぱいあるのですが、
書ききれないので、またにします。


セルフリフォーム体験の取材

満室経営新聞では、これまで多くのテーマで、
特集記事を企画してきました。

その中でも、「体験型」の記事は人気が高いです。

現在進行中の「空室対策モニター」
以前は「競売物件に初入札」なんてのもありました。

※入札の封筒に糊付けをしていなかったので、
 失格になってしまった・・という、悲しいオチでした。。


今回は、セルフリフォームの体験記事。

読者さんが購入した築古の区分マンションを、
低予算で、セルフリフォームしようという試みです。

達人のNSX松田さんが、協力してくれてます。


企画の流れとしては、

・物件を内覧して、リフォームプランを練る。
・ホームセンターで一緒にお買い物。
・それぞれの作業について、お手本を見せる。
・残りの部分は、モニターさんが自力で作業する。

というものです。

ちなみに、こんな感じの間取りですね。

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ホームセンターには、アパート経営はもちろん、
日常生活や仕事で役立つアイテムが、豊富にあるので、
長時間いても飽きません。

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かなりたくさんの、材料や工具と購入しました。


下の写真は、松田さんによる木部塗装の実演。

塗る作業自体より、養生などの下準備が入念です。

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例えば、塗装の作業ひとつ取っても、

・ブルーシートがずれないようにテープで固定する。
・塗料を置く部分は、養生シートを敷く。

など、「なるほどー!」という気配りが、多くありました。


木部塗装のほかにも

「キッチンシート貼り」「スイッチプレート交換」「タイル目地の修復」
「ドアや戸へのニス塗り」「釘穴の修繕」

などのお手本を見せてくれまして、
あとは、モニターさんが頑張ってくれるのを待つだけです。


「結局、職人さんに頼んじゃいました(/_;。) 」

なんて結果にならないことを、祈ります。



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不動産投資プラチナ指値術

期間限定で、指値チェックリスト付きです。


今年最後の富山訪問

三井住友銀行出身の不動産鑑定士が、
指値の秘訣を、かなり詳細に解説してくれてます。

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不動産投資プラチナ指値術

期間限定で、指値チェックリスト付きです。



さて、先週末は富山に行ってきました。

現地は、この秋一番の寒い日だったようで、
なるべく外を歩かないように、管理会社さんなどに
協力をお願いしながらの訪問でした。(^^;)


幸い、どのエリアも空室は低めで推移してますし、
サブリース化の件は、管理会社さんの事務処理が心配でしたが、
何とか、実施していただけそうです。

入居率が低い時期は、打ち合わせもシビアになるのですが、
調子がいいときは、とても和やかですね。


ということで、気分良く夜の部へ。。

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上の写真は、「香箱(こうばこ)蟹」といいまして、
ベニズワイガニの雌のことです。

ちょっと小さくて食べにくいのですが、
カニミソの美味しさは雄以上。卵もいけます。


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能登半島で漁師をされている大家さんも、
太鼓判を押してくれた、安くて美味しいお寿司屋さんです。

寿し富(高岡市 末広町)


だいたいお寿司屋さんのあとで、スナックに行って、
お好み焼きか、ラーメンを食べて終了というパターンです。


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