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メッカの区分を購入。


【12/6】申込が続々と入ってます。年末交流会!!



今日の午後から金消契約があるのですが、
来週、ひとつ区分マンションを決済する予定です。

通算、21戸めのファミリー区分。
横浜市内を中心に探していましたが、今回は小田急の本厚木駅近く。


現地に行ったら、絶賛大規模修繕中でした。
資産価値が上がる可能性があります。

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区分マンションは一棟ものと違い、
自分でコントロールできる範囲が狭いのが特徴です。

ですので、改善の余地が大きいものではなく、
元から管理状態がしっかりしているものを選ぶのが鉄則。
掲示版や郵便受け、ゴミ置き場などを、しっかりチェックします。

今回のは自転車置き場もキレイで、全体的にとても良いですね。

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ここまで来たら、あとは定型業務のみですから、
ミスや忘れ物のないようしっかり処理したいと思います。

【過去記事】区分を買うときのチェックリストについて。


ちなみに本厚木といえば、
豚のホルモンを、丸のまま焼いて食べるシロコロ発祥の地で、
メッカといわれる「酔笑苑」というお店が有名です。

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画像は食べログより。


現地へ急行しなければならないアクシデントがあっても、、
帰りに、ここへ寄れるかと思えば頑張れそうです。


年末交流会、とかいろいろ。

ちょっと間が空いちゃいましたね。
ブログは更新されずとも、遊んでいる訳でもなく日々頑張ってます。

最近は、来月初旬に開催されるイベントの準備やご案内で、
時間が取られることが多かったです。

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【12/6】満室経営新聞 読者さん交流会(渋谷)


満室経営新聞は無料で購読できますので、
いまからご登録いただければ、そのまま交流会にも参加できます。

今回は、赤井誠さん&桜庭匠さん(キャバクラ大家)という、
しっかり事業化して不動産投資を成功させている、2名の方に講師をお願いしました。
かなり「コアな話」が聴けるはずですので、ぜひご参加ください。


ここ最近の、ぼくの活動としては、

・北陸に入居付け&リフォームの打合せに訪問。ほぼ日帰り。
・本厚木に区分マンションを購入。契約&融資審査済みで、来週決済。
・秦野アパートのテコ入れで、少しずつ成果が出る。
・他事業の拡大のために各方面と打合せ。銀行や不動産会社さんなど。
・決算対策のための太陽光パネル購入。なんとか成功。

といった感じです。
いくつかは、このあと詳しく書いていきますね。


今日は、午前中に区分の融資を受ける銀行の方が、
預金や資産運用商品のご案内に、個人担当の方と来社されます。

午後からチャレンジ面談が1件。
そのあと満室経営新聞の編集会議、さらに社内の打合せ1件。

栄養補給のあと、6時くらいにジムに行く予定です。


日本選手権を観戦。

1週間前に、ボディビルの日本選手権を観に行ってきました。

過去、野球の次に観戦回数の多いボディビル。
ぼく自身は筋トレをしているだけで、コンテストに出ることはありませんが、
観に行くのはかなり好きで、海外の大会にも何度か行ってます。


ここ数年、タレントさんがコンテストに出場したり、
色物じゃない形で、テレビにビルダーさんが出演したりということで、
このマイナースポーツも、市民権を得てきている気がします。


日本選手権の会場では、オードリーの春日俊彰さんが、
「競技の認知度を高めた」ということで、特別表彰をされていました。

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だいたい、日本のトップレベルの選手で、
170センチであれば80kg、160センチであれば70kgくらいの体重。
BMIでいうと「太り気味」という水準ですが、
それでいて、体脂肪率は5%前後という圧倒的な絞れ具合です。

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調整期間中は外食も旅行もダメですし、仕事にも支障が出るでしょう。
なかなか真似のできるものではありません。


ただ、しっかりした筋トレを続けることはアンチエイジング効果があり、
選手の皆さんも、実年齢よりかなり若く見えることが多いです。
もちろん、筋肉や内臓など身体の各機能も高いです。

筋トレが全てにおいて優れているという訳ではありませんが、
マラソン系のスポーツをされている人に比べると、若いのは事実でしょう。

生涯スポーツとして、ぜひ筋トレをすることをお薦めします。





区分の退去立ち会い。

所有している区分マンションのひとつで退去が出たので、
敷金精算の立ち会いと、リフォームの打ち合わせに行ってきました。

川崎大師や競馬場の近くにありまして、割と新しめ。
購入時には(自分は)観に行ってないので、初めての訪問でした。

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居住期間の割には、非常にキレイに使われていたので、
クリーニング代と鍵交換費用のみの請求で、あとの敷金は返還することに。
自分で言うのもなんですが、かなり良心的に運営しています。

でも、あとでこんな傷を発見したり・・・。
これは「日常生活上の損耗」ではないですよね。。無念。(-_-)

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立ち会い待ち合わせから1時間後に、
いつもの工藤さんにお越しいただきました。

だんだん暗くなってきて、部屋の電灯も外されていたのですが、
そういう時のために照明をご持参されています。さすがプロフェッショナル。

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通常、退去が出たらフルリフォームの上で売却するのですが、
部屋の損耗が少なく、買ってからの保有期間もまだ1年未満と短いので、
もう一度、賃貸に出すことにしました。

ですので、リフォームもやや軽めの仕様です。


こちらはウォシュレットの作動を確認するところですが、
ちょっと勇気が要りますよね。。さすがプロフェッショナル(再)。

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リフォームを終えて、11月中に入居者を決められたらいいなと思います。


なぜか、「仕事がうまくいく人」の習慣。

なぜか、「仕事がうまくいく人」の習慣
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この本は、ぼくがサラリーマンの頃に読んだ中で、
ダントツに役だった仕事術の本です。
多岐な業務を抱えるビジネスマンが学ぶべきスキルが、多数紹介されてます。


その中のひとつが、「すぐやる方式」というものです。

1.まず、机の上に処理の終わっていない書類を、
  山積みにします。順番は気にしないでください。

2.その山にある「一番上の書類」を手に取ります。

3.一番上の書類の要件を、必ず!!!終わらせます。

4.どうしてもできない書類を、「保留」のトレーに移します。

この「保留に移す」のは最後の手段です。

例えば、今日は絶対に連絡が取れない人の確認が必要だったり、
平日に、役所に行かないと資料がそろわないなど、やむを得ない理由です。


「もっと緊急の仕事がある」
「時間が掛かるので今はするべきではない」

という理由で、保留にしてはいけません。

引き延ばしするのと同じくらいの熱意で、今すぐやることに情熱を注ぐのです。


5.そうすると、手に取った一番上の書類は、
  必然的に、処理済みになるか保留になります。

ビジネスマンに一番ありがちな
「あー。これをやらないといけないな(でもやらない)」
という事態を防止することができるのです。


6.机の上の書類が全て処理済みまたは保留になるまで、
  上記の作業を繰り返します。

重要度の判定をしたり、やる順番を決めたりする前に、
さっさとやってしまったほうが早いです。
ちなみみ、メールも同じように処理します。未読のまま残しません。


この習慣が身につくと、仕事が格段に進むようになりますので、
ぜひお試しください。


人生を環境のせいにするな!と思ったけど・・・。

最近、朝のジムでテレビニュースをよく観るので、
時事ネタにも、ちょっと詳しくなってきました。


いま気になっているのは「赤ちゃんの取り違え」についてですね。

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本当はお金持ちの家に長男に生まれたはずなのに、
病院の手違いで、かなり貧しい家の末っ子として育つことに
なってしまった・・というアレです。

福山雅治さんの映画で、取り違えをテーマにしたものが流行った矢先に、
リアルでそれ以上のことがあるなんて、
まさに「事実は小説よりも奇なり」だなぁ・・・と思いました。

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モザイクのかかった「本来はお金持ちの家の人」の、
インタビュー映像を観ていましたが、ちょっと情けなくなりましたね。

「失われた時間を返して欲しい」

「本当の両親に、育てられたかった」


などなど、今までの人生を全否定するようなことを、
延々とカメラの前で愚痴っている訳です。

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モザイクで顔が分からなかったのですが、この方は現在、なんと60歳
お気の毒だとは思いますが、その年になれば、自分の人生は自己責任でしょう。

おそらくこの方の人生は、ぱっとしなかったのでしょうけど、
環境のせいにするには、年を取り過ぎている。


幸せは、まだ見ぬ先で到達するものではなくて、
今歩いてきた道の中に、見つけるものです。

何歳であろうとも、これまでの人生を肯定できないようでは、
その先も、幸せは感じられないだろうと思います。




・・・と、ここまで考えて「あれ?」と思いました。


この自称不幸なご老人が、自分を不幸だと思ってるのは、
やはり、環境のせいなのかな・・と。



どういうことかというと、
貧しくて中卒で働かないといけなかった「環境のせい」ではなく、

人生を肯定し、どんな状態であってもベストを尽くすということを
教えられなかったという「環境のせい」ではないかと。


人生について考えるような本を読んだり、
逆境をバネにして成功した人の講演を聴いたりする機会は、
確かに、少なかったのかもしれません。

もしかしたら、周りも同じように愚痴っぽい人だらけなので、
ネガティブな人になったのかもしれません。
知識や前向きな考え方は、ある程度は所得層と比例しているでしょう。


そういう意味での環境って、やはり大事だと思いますし、
「人生とは辛く報われないものだ」という固定観念がある中では、
成功したり幸せだなと感じることは、できないだろうなと思いました。


そもそも、おそらくですが、
この自称不幸な人の方が、取り違えられた逆側の人よりも、
遺伝的に優れている可能性は高い(成功者の両親の遺伝)でしょうから、

先天的な要素よりも環境の方が大事なんだということも推測できます。


ということで、「環境のせいにするべきでない」のですが、
「環境のせいにしてしまう環境」にいたとしたら、
やはり人生は環境次第で、不幸になってしまうんだなという結論です。

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今年度も太陽光パネルは一括償却できる。

昨年度まで、太陽光パネルを購入すると、
クリーンエネルギー投資減税という制度で一括で経費化でき、
かなりの節税になりました。

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経済産業省のホームページより。


節税といっても、その後の売電収入は課税されますので、
正しくは「税金の支払い時期を繰り延べている」イメージです。

不動産投資家としては、手元の資金を極力キープしておき、
チャンスに動けるような状態を維持しておくことは、
規模拡大のために、非常に大切です。

多くの方が、同じような節税をされていたと思います。


ただし、このクリーンエネルギー投資減税は今年度から運用が変わって、
一括償却は風力発電のみということになりました。

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風力発電設備も、普通の法人で購入できるのかもしれませんが、
買い方が分かりませんし、かなり敷居が高そうです。


しかしながら、今年度も太陽光パネルは一括償却できます。
生産性向上設備投資促進税制という制度が、一定条件で当てはまるからです。

国税庁の該当ページは、かなり難しく説明されていますが・・

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1.購入する設備が最新モデル&新品であること。
2.最新モデルが、旧式に比べて1%以上性能アップしていること。
3.設備投資による利回りが5%以上であること。

という認識でいいんじゃないかと思います。
確かに、太陽光パネルは全部に当てはまりますね。


さっそく、今年度も太陽光パネル購入に向けた活動を開始。
11月末までに連携(売電開始)ができる案件を、探さなければなりません。

また、一括償却のためには、設備を購入する前に、
税理士と経済産業局(全国に9カ所)の確認を得るのが条件だそうです。


ということで、忙しくなってきました。
ミスのないよう頑張ります。


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