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失敗事例を求める人のニーズ。

満室経営新聞は、毎号読者さんのアンケートを取ってまして、
今後の誌面作りに役立てています。

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採り上げて欲しいテーマや投資家さんなど、
編集部では気づかないところも、アンケートで見えてきます。
意外なものにニーズがあったりするのです。


アンケートで毎月のようにリクエストがあるのが、
「不動産投資の失敗について教えて欲しい」というもの。

一番人気は「融資」についてのリクエストなんですが、
もしかしたら、その次くらいに多いかもしれません。


失敗事例でいえば、かなり具体的な事例をまとめた本が出ていますので、
それを読めばいいんじゃないかと思いますが、

不動産投資 これは危うい[絶体絶命]46のリスト
不動産投資の会 プレイヤーズ
ぱる出版
売り上げランキング: 35,749


そういうリクエストをする方が、この本を読んでるかというと、
どうも、そういう訳ではないようです。

じゃあ・・ということで、ぼくはHOME'Sさんのコラムで、
1年ちょっとの間、失敗について書き続けました。


おそらく、全部のコラムでアクセス1位を取れたとは思いますが、
前のシリーズに比べると、明らかに読まれていません。(/_;。)

ぼくの失敗コラムは、「あなたが失敗してるかも。あなたは間違ってるかも」という、
該当してる方にとっては、ものすごく耳が痛い内容だったのですが、
失敗について知りたいというニーズがある人も、
そういう話を知りたいんじゃないということが分かりました。


・あなたも失敗するかもしれないから、気をつけて! → まあまあのニーズ。
・あなた、失敗してるんじゃないですか? → ニーズ低い。

という訳です。

では、ニーズの高い失敗の話というのは、どういうものかというと、
健美家さんで連載されていた、まりおさんのマンガのようなものです。

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※「融資の悲劇」より抜粋させていただきました。


まりおさんのマンガは画力も素晴らしく面白いですね。ヽ(´∇`)ノ
ぼくも連載は全編読んでます。最高です。


ただ、まりおさんが描く失敗の話というのは、

・自分はしないような失敗をしてる事例を見て、良い気分になる。

というカテゴリーではないかと思われます。


良い気分というのは、スカっとしたり自己重要感を満たしたり、
言葉は悪いですが「自分より下」の存在を知って、ほっとしたりなど、
人によっていろいろ違うでしょう。

・・・が、こういう感情は自分の進歩・向上にはつながりません。
まりおさんのマンガは、息抜きに読むものです。


上述の書籍やコラムなど、学ぶための失敗事例には見向きもせず、
面白さだけをそこに求めるのでしたら、
失敗事例を満室新聞で提供するのは、やめておいた方が良さそうです。


気持ちよく仕事ができそうな場所探し。

HOME'Sのコラム、更新されました。

コラム:要するに、考えが甘い。

失敗シリーズは今回で終わりです。


今年が始まって、まだ10日ということもあって、
年初に決めた目標のとおり、ムダな時間を作らない日々が続いてます。

仕事がはかどる、体調が良いなどの恩恵はありますが、
同じペースで毎日を過ごすと、疲労が溜まっていく予感がしています。
計画的に、かつ質の良い息抜きが必要ですね。


気候の良い場所のホテルに数泊して、好きな時にプールやジムに行ったり、
健康的なものを食べながら仕事をしたいな・・と考えて、
そういう手頃な場所はないか、探してみたりもしました。


ところが、なかなかバッチリなものがありません。(@´_`@)

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例えば上記のような部屋は高級で良さそうな感じがしますが、
ベッド横にある机は、仕事のできる広さではありません。

ジムやプールのあるホテルとなると、だいたい高いシティホテルが出てきて、
そういうところは、部屋で仕事をする仕様ではないようです。


ビジネスホテルだと、かなり広い机が設置されており、
デスクワーク(原稿執筆など)はしやすいものの、
環境的に、創造的な仕事ができるかどうか・・・は疑問です。

ジムもレストランもないので、外に行くしかありません。

参考:ホテルに籠もって執筆をしたときの過去記事


沖縄のリゾートホテルなんかだと、バッチリなとこがありますが、
さすがに移動時間が長すぎますね。。(^^;)


いずれにしても、夏の暑い時に涼しいところに行くか、その逆か。
今年のどこかでそんな数日を過ごしてみたいと思ってます。


謹賀新年 2016

遅ればせながらですが、あけましておめでとうございます!

昨日まで、年末年始の原稿を書いたりメール返信を片付けながら、
2016年の計画を考えておりました。


今年は「ムダな時間を排除して、レベルアップする」を、
基本&最重要方針としましたよ。(≧∇≦)

きっちり管理をしてムダを排除、効率を追求すれば、
あと、週30時間くらいは有意義な活動のために使えるような気がします。


で、メルマガではよくお伝えしていますが、
バイブルサイズのシステム手帳にサイズを合わせた帳票に入力して、
高品位専用紙っていう、高くて丈夫な紙に印刷しておきます。

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これを、普段から持ち歩いて随時見直し、モチベーションを維持するのです。

このあと8ページくらい、各重点項目についての目標をまとめたり、
達成したいことリストなんかも作ってます。

進捗が悪い時には、この手帳を開くのがイヤになりますが、
そこをガマンしてちゃんと読むことが重要ですね。


さて、年末年始の不動産投資活動としては、
なんと12月下旬の1週間で、空室が合計6戸も埋まりました。

能美で3戸(満室返り咲き)と、小松で3戸。

重点取組中の秦野は、残念ながら成果がなかったのですが、
6戸で月額20万円以上の収入アップですから、
1億円くらいの物件を買ったのと、同じCF効果があるということです。
これは侮れませんね。


年始は挨拶メールを出したり、電話したりという感じで、
入居付けも購入活動も、これからというところです。

暖冬をいいことに、下旬には北陸出張も強行することになりましたよ~。

それでは本年も、よろしくお願いします!


2016年 不動産投資の大展望

浦田さんと対談させていただいた音声教材が、
思ったより早めにリリースされました。

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2016年 不動産投資の大展望 ~「金持ち大家さん」秘密の投資戦略~


この音声を聞いていただくと、いろいろな気づきがありますが、
究極的には「いろんな考えで、いろんな投資をしてる」ということであり、
その軸がぶれてないということが分かります。

Aという考えや目標なんだけど、Bということをやったり、
そういう矛盾やブレが成功を遠ざけるんだろうなぁと思いました。


年末まで、期間限定で半額セールをしていますので、
ぜひこの機会にチェックしてください。


交流会の写真。

12月もあと半月ということで、
来年の計画を作ったり、ふるさと納税の枠を調べて寄付したり、
いろいろ忙しいことと思います。

ぼくの方は、交流会も無事に終了しまして、
年内のイベントは19日のメルマガ飲み会だけになりました。
物件の売買も、今年はもうありません。


イベントのあとは、エンカレッジのみんなでセミナーを受講したり、
11月末決算について銀行の人と話をしたりとか、
なんか、ブログの記事にしにくい忙しさが続きましたね。(^^;)

今日は遅ればせながらですが、イベントの写真を掲載です。

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ソプラノ大家さんに司会をしてもらいました。

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お弁当を食べながらの打合せ。


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ポジショントークが一切ない、本質的なお話をして頂きました。


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MSP会員さんだけが参加できる、ヒミツの二次会。


年末の交流会も、かれこれ10年くらい続いてます。

最初はセミナーもなく、ただの飲み会で参加人数も30名くらいでした。
続けていくことはとても大事ですね。


何でもいいから、連絡しろ。

今週末の交流会は、今日で募集締め切り。
130名以上の参加者さんで、大賑わいの予定です。

【本日締切】 12/6 エンカレッジ交流会


さて、心を入れ替えて頑張った結果、
秦野アパートの入居ペースが、だんだん上がってきました。

11月はあまり動きがないはずですが、4件成約。
残念ながら1件審査落ちでしたが、まずますの感じです。
入居率も5割を超え、毎月キャッシュフローが出るようになりました。


低迷していた時期から変わったことというと、
「連絡の頻度が増えた」「収納棚を設置するという話をした」「掃除」の3つ。

掃除を全くしていないことはなかったのですが、
秦野のシルバーさんにお願いして、きっちり手を入れました。


収納棚については、まだ注文しただけで届いてないのですが、
「こういうのを設置します」「到着はいつです」みたいな話をするだけで、
コミュニケーションの頻度が高まり、良い結果になったようです。

「何でもいいから、連絡しろ」ということですね。
空きが多い物件の大半は、忘れられています。


今日はこれから、プレミアムの収支レポートを書きます。
秦野は良かったですが、同じく空きが多い小松マンションはイマイチなので、
その報告をしなければいけないのが憂鬱です。。


太陽光パネルのリース契約。

今日は、お昼に保険コンサルの電話があるだけで、
あとは1ヶ月に2日くらいしかない「来客も外出もない日」です。

こういうときに、こんな感じでブログを更新したり、
メルマガを書いたりコラムを書いたり・・・とにかく書く仕事を、
どんどん進めないといけません。


今週の主なトピックは、太陽光パネルの契約でした。
土地の売買契約、パネル建設の請負契約のほか、
今週は大詰めでリースの契約がありました。

リースというのは初めてだったので、税理士さんに確認したり、
自分で調べ物をしたりと戸惑いましたが、メリットは多いようです。

・パネルの損壊、故障などをケアしてくれる。
・通常、パネルの会社よりリース会社の方が信頼度が高い。
・会計処理が借り入れよりも簡単で済む。


というような感じです。

太陽光パネルを扱っている会社は、上場企業もほとんどなく、
プレゼンも下手で「本当に大丈夫なの?」という心配がぬぐえません。

節税(一括償却)のために購入している訳ですが、
税務について詳しいという会社もなく、毎回税理士さんに確認を取り、
不安を持ちながら手付けや手数料を支払っていく訳です。(^^;)


今回は全てリース会社さんの主導で進められたので、
生産性向上設備投資促進税制の適用に必要な手続きを代行してくれたり、
各業者間の調整をしてくれたりで、かなり助かりました。

さらに「まだ落としたいなら、診査が簡単な生命保険もあります!」と、
しっかり追加のご提案もしてくれます(^^;)


リースというのは色んな業種に絡みますし、
社員さんは税金(というか節税)についても詳しいので、
相談できる方がいると何かと有利だと感じました。

今後も、いろいろと相談させていただこうと思います。


それにしても、リースの契約は書類が多いです。
これだけの書類に捺印しました。

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もはや確認もせずに捺印を繰り返しましたが、
あとで「何の書類を作成したんですか?」と質問したところ、

・リース契約書 2部 
・借受証 1部
・支払先変更願 1部
・注文書兼注文請書 1部
・債権譲渡担保契約書 3部
・リース取引等契約書 1部
・債権譲渡通知書 3部
・登記原因証明情報 1部
・根抵当権設定契約証書 1部

という内容だったそうです。(@´_`@)


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