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フェスタ後の活動

フェスタの写真も、感想を掲載いただいたブログ紹介も、
もう少し残っているのですが、今日は最近の活動について。


まず、フェスタあけの月曜日に、
新しい区分マンションの、契約をしてきました。

8月に、埼玉県川口市の区分を買って以来なので、
2ヶ月ちょっとぶりになります。

今回のも埼玉で、中浦和という駅の近くです。


キャピタルを狙う区分の場合は、
売却想定価格が、購入を判断する最大のポイントなので、
利回り的には、かなり低くなってしまいます。

・・というか、実需でマイホームを買う人は、
利回り換算すると、とんてもない数字で物件を買っている訳で、
これはもったいないなぁ・・と思ってしまいます。

表面で6%とか、エリアによってはもっと低い場合も。。


それから昨日は、久しぶりにセミナーに出てみました。

といっても、不動産とは関係ないもので、
「東京ガールズコレクション」が成功した理由について、
その仕掛け人という人が説明しするものです。

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イベントの「ネーミング」から、話題性を作り出すための方法、
お金ではなく「時間」を割いてもらうための仕掛けなど、
かなり勉強になりました。

直感力を磨く方法・・というのも教えてもらいましたが、
ちょっと長いので、メルマガの方に書きます。

【無料】投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


ということで、そろそろフェスタ後のダラダラした状態を、
脱却しなければいけません。

かなり遅くなりましたが(笑)、今月もがんばりましょう。


フェスタの写真 その2

今日の写真は、おもにスタッフさんを撮影したものです。

サポートスタッフさんは、満室経営新聞プレミアムの読者さんの中から、
ご本人の応募で選ばれていて、
完全にボランティアでお手伝いをいただいてます。


B席の参加費を払ってもらっているのに、
トークセッションや講演が、持ち場の関係で観られない人もいて、
本当に頭が下がりますね。(^^;)

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つづいて、感想ブログのご紹介です。

感想を書いていただいた方は、こちらのフォームから
お知らせいただくと、プレゼントがもらえます。


毎日おおやさん

経済的自由人になるためには

8ステップで株式投資に勝つシンプルな方法

マンション大家の不動産投資学習法

光速不動産投資のあしあと

都心でハイリスク不動産投資


ある投資家の日々

ものぐさ、人苦手、でも大家さん日記

不動産投資で家族を幸せに

吉祥寺のサラリーマン大家 ドビーの日記


出演者のお一人であるソプラノ大家さんも、
ブログに記事と写真を、アップしてくれました。

ソプラノ大家さんのワクワク不動産投資日記



フェスタの写真 その1

フェスタの写真が届きましたので、
今日から順次、アップしていきたいと思います。


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感想ブログ、10名分をご紹介です。

いろんなご意見ご感想、お褒めの言葉など、
ありがとうございました。(=´∇`=)


staycool !! のロジカル不動産投資

不動産投資でガッポリ稼ぐ超極秘情報

☆ピンクの葉っぱ☆

サラリーマン不動産投資~マンション1棟購入への道~

家賃&投資収入で金持ちプー太郎のタワゴト日記


不動産経営が面白い!!

独身サラリーウーマン大家の不動産投資日記
※大前さんの講演内容が、ほとんどネタバレ的に公開されてます(笑)

素人大家さんのためのアメブロ活用法

投資家あおやまの投資日記


あと、ゲストでお越しいただいたふりーパパさんが、
シリーズでフェスタの内容と感想を、アップしてくれてます。

てーげー投資ライフのすすめ


大物ゲストを呼ぶ方法

フェスタのメインスピーカーを務めていただいた、
日本最強の経営コンサルタントである、大前研一さん。

震災直後の原発関連の解説などで、
経営者やビジネスマン以外にも、知名度が上がりましたが、
講演の承諾をいただいたのは、震災の前でした。


既に多くのブログなどで絶賛されていますが、
ステージ横で聞いていても、本当にすごかったです。

前半は、経済や政治の話を分かりやすく解説してくれましたし、
そのあとはシェアハウスなど具体的な投資対象まで、
しっかり踏み込んだ「不動産投資の話」をしてくれました。


ちなみに、ワタミの渡邉会長や大前さんなど、
呼ぶのが大変そうな人を、どう招致しているのかというと、


1.まず、コテツさんが突撃電話で依頼をします。

  ほとんどの場合、講演を取りまとめている部署や会社があるので、
  そこに回されるのですが、熱を込めて依頼をします。


2.そうすると、「イベントの趣旨を説明する企画書」を
  出すように言われますので、ここはぼくが担当します。

  企画書は長いものではないのですが、
  フェスタに参加される大家さんの意識の高さを伝えたり、
  呼びたい理由を分かりやすく説明します。


3.そうすると、ダメな時もあるし良い時もありますが、
  熱意と企画書で、運営者の実力以上の方を呼べたりします。


フェスタに来るような方は、他からの依頼もたくさんあるので、
講演料などの条件面以外にも、
「その方が、参加者から求められている」というのを、
しっかり伝えないといけませんね。

・・・というか、

チャリティイベントなので、条件では勝負できないです(笑)



さて、フェスタの感想ブログは、
すでに30名近い方から、ご報告をいただいてます。


明日からまた、ご紹介していきます。


アパート経営フェスタ 感想ブログ

おはようございます。


昨日は、朝7:30に集合して会場に荷物運び。
8時から準備をして、11時からリハーサル。

13時開始で本編終了が18時。
それから、プラチナ席・S席限定の懇親会がありまして、
そちらの終了が20時すぎ。


それから、スタッフさんの打ち上げを、
新小岩駅近くの居酒屋さんで、23時まで行いました。

忙しい1日でしたが、楽しかったです。(^▽^)

また、ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。


さっそく感想ブログが届いていますので、
ご紹介したいと思います。


童心のままに・・・

さわでぃ+不動産投資-ブログ
かなり詳しく書いてくれています。

不動産投資と自己投資で人生を選べる男を目指す!

ナガの海外不動産投資日記


さっそく、ありがとうございました。


写真その他は、順次掲載していこうと思います。



今日、急にフェスタへ参加したくなったら。

おはようございます!!

今日は、いよいよアパート経営フェスタの当日です。


夕方までは降水確率0%ということで、今年も晴れました。

駅から会場まで徒歩10分ちょっとありますが、
気持ちよくお散歩ができるんじゃないかと思います。


さて、フェスタの参加申込は、もう締め切ってるんですが、
昨日だけでも

「今から申し込みたいんですけど」

という問い合わせが、20本以上来ています。


急に思い立って、フェスタに参加したくなった場合は、
そのまま会場である、江戸川区総合文化センターにお越し下さい。

そこで、B席の入場料3,500円をお支払いいただくと、
当日分として入場ができます。


ただし、お支払いいただいた料金は募金扱いになり、
領収証の発行ができませんので、ご了承下さい。

場所や時間の詳細は、こちらのサイトの下の方に、
掲載してありますので、参考にしてください。


フェスタは、話していただく内容は当然素晴らしいのですが、
不動産系のセミナーではほとんどないレベルの、
凝った演出も、見どころのひとつです。

5時間という長丁場でも、最後まで楽しくご覧いただけます。


では、会場でお会いしましょう。(^○^)


区分と一棟もの 選択基準の違い

フェスタが終わった翌週の月曜日に、
また、区分マンションの契約があります。

8月に、埼玉県川口市でひとつ買いましたが、
今度の物件も、同じ埼玉です。

特に狙って埼玉を探している訳ではありませんが、
たまたま買えるものが多いですね。


さて、この区分マンションなんですが、
一棟ものとは、探し方、選び方がかなり違います。

違いを挙げてみますと・・・


・「利回り」が第一条件ではない。

 今回の区分は、表面で12%。ネットだと9%くらいです。
 一棟ものはまず「利回り」をチェックしてます。


・積算評価を考えない

 区分所有も土地の持ち分というのがありますが、
 それ自体に価値がある訳ではないので、まったく見ません。


・最重要指標は「いくらで売れる?」か。

 賃貸中と空き部屋実需向けとの、価格の差を見ます。
 これが大きいほど、良い物件ということになります。


・ライバルの対象が違う。

 一棟ものマンションの、購入におけるライバルは「投資家」です。
 ぼくが買ってるような区分になると、「買取業者」が、ライバルです。

 彼らが買う値段というのが、指値の下限になることも多いです。


という感じで、とまどうことも多いです。


特に、指値が効きにくいのがネックになりますね。

交渉術を駆使して、高利回りのスーパー物件を購入することは、
区分マンションの場合では、かなり難しいです。


あと、一棟ものほど特徴がないので、
どれをどう調査してるのか、忘れちゃうことがあります。

Excelとかを使って、進捗状況を管理するような、
仕組みを考えないとな・・と思っているところです。



・・・ということで、今日が実質的にはフェスタ準備の最終日。

明日は荷物の搬入や最後の打ち合わせです。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

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