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水道メーター交換 その3

アパート経営フェスタまで、あと8日です。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


昨日は、オープニングの時に放映される動画に、
いろいろ修正を加えたりしてました。

かなり格好良い仕上がりになってます。ヽ(*^。^*)ノ

111021000.PNG


さて、前回のつづきです。

とても支払う気になれない水道メーター取替の見積もりを、
何とか下げようと思って動き出しました。

管理会社さんからの見積もりを再掲載しますと・・

111019001.png


よく見ると、見積もりじゃなくて「請求書」になってます。

普通のリフォームだと、ちゃんと見積もりが来ますし、
当然、自社施工でもないのに変な感じです。


で、内訳をみると、メーター本体の値段が、
見積もりのほとんどを占めています。

「メーターって、こんなに高いものなのか??」

と思って、Google検索をしてみると


111021001.PNG


ふむふむ。

同じメーカーでも、価格の差が大きいようです。

管理会社さんには、どの水道メーターを使うのかを、
確認してありまして、その価格自体はかなり妥当なものでした。

口径は13㎜ということなので、
できれば、ここに載っているような1万円以下の商品を、
使いたいところです。


次に富山市の水道局に問い合わせ。

物件名と所在地を伝えて、「メーターが高いのでほかのを使いたい」
と伝えたところ・・・

「そちらの物件ですと、このメーターくらいしか使えません」

という、驚きの事実が発覚しました。( ̄Д ̄;) 


なんでだよー・・・と諦めきれずに、
今度は、水道メーターを作っている会社に電話をしました。

「水道局に、こんなこと言われたんですよー。(/_;。)」

「水道メーターは、もっと安いのがたくさんあるのに、
なんで、こんな高いのを使わないとダメなんでしょうかねぇ。」


と、何か良い知恵を得られたりとか、
最悪でも、同じ水道メーターを安く入れられないかと思ったのですが、
返ってきた回答は、

「そちらのマンションは、集中検針盤対応だから高いです」

ということでした。

集中検針盤というのは、初めて聞いた言葉ですが、
どうやら、下記の画像のように、
ひとつの検針盤で、全戸の使用状況が分かるものらしいです。

111021002.jpg


へー。それは便利ですね・・と思いましたが、
はいそうですかと、高いメーターを買うのも納得いきません。

何とかならないかと、考えたのでした。


次回は、改善後の見積書をそのまま載せます。


水道メーター交換 続編

アパート経営フェスタまで、あと10日!!

準備も佳境に入っておりまして、
各方面との最終打ち合わせや細かい進行表の作成など、
当日まで、やることが目白押しです。


※関係ないけど、「目白押し」という言葉は、鳥の「メジロ」が、
 木に止まるとき、ぎゅうぎゅうに詰めることから来た言葉です。

 111019000.JPG
 けっこうかわいい(笑)



おかげさまで、残すはB席のみです。

参加費3,500円とリーズナブルではありますが、
早くお越しいただければ、12列目から座れますので、
見づらいこともありません。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


さて、7月末くらいのブログで、
持ち物件の水道メーターを交換しなければならないという、
記事を書いたのですが、

その時の記事


入居率アップにも、そして安全性にも何の影響もないため、
自分の中での優先度が極めて低く、
管理会社さんから、見積もりを出してもらっていたのに、
完全に放置してしまってました。。

こういうのは、下記の本で書かれている「満室チーム作り」には、
かなり不利に働きますので、反省しなければいけません。


みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
寺尾恵介 工藤一善
ぱる出版
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また、管理会社さんから出てきた交換費用が、あまりに高いことも、
優先度を下げていた原因だったりします。

15戸のマンションでの、取り替え総額は・・・


111019001.png




¥735,998- ( ̄Д ̄;)



「水道メーターの交換は、しなくて良かったことにしよう」と、
思いこみたくなるレベルの費用です。

このマンションの、1ヶ月の家賃総額に近いくらいですからね。


ということで、約2ヶ月に渡って忘却していたところ、
管理会社の担当さんに督促をされてしまい、

「なんとか値段を下げてみるしかないな」と、動き始めたのでした。


で、最終的には価格を下げることができたのですが、
詳細については、次回以降にしたいと思います。


久しぶりのメルマガ飲み会

先週末は、演出打ち合わせ以外にもいろいろありまして、
一棟ものの売りマンションを見に行ったり、
区分マンションに、買い付けを入れたりしました。


一棟ものは、周辺の環境を見て断念。

区分は60万円の指値をしているので、回答待ちです。


あと、夕方からはメルマガ読者さんとの飲み会。

この「メルマガ飲み会」と呼んでいるイベントは、
以前は月1回、2年以上に渡って開催している人気企画だったのですが、
最近は、せいぜい半年に1回です。

初めて飲み会に参加した方も多く、
また、いつもそうですが、とても盛り上がりましたので、
もう少し頻度を上げようかな・・とも思いました。

111018000.JPG


過去にやったメルマガ飲み会イベントは、
いろいろ趣向を凝らしていまして、

・新宿「おもいで横町」の超狭い焼き鳥屋さん
 6畳に15人+机が入る感じでした(笑)

・大相撲初場所の千秋楽に、両国のちゃんこ料理店。

・会費2万円で高級中華のあと、ホテルラウンジでドンペリを飲む


みたいなことを、過去にやってます。

開催場所も、東京だけでなく、
横浜、名古屋、札幌、大阪でも開催したことがありました。


これからの開催も、これまでと同じくメルマガで告知しますので、
美味しいものを食べながら、楽しく過ごしたいという方は、
ぜひ、メルマガのほうにもご登録下さい。

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演出打ち合わせ

フェスタまで、あと2週間を切りまして、
本番の演出などについて、詰める時期になってます。

会場前方のA席が、残り数席になりました。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


A席は、会場の3分の1より前方です。

かなりよく見えますので、今のうちにどうぞ。


さて、土曜日は会場の舞台担当の方のところへ伺って、
照明をどうするとか、マイクを何本どう使うかなど、
細かい打ち合わせをしてきました。

フェスタも年々大規模になってるので、
昨年からは、専門の演出会社さんにも手伝ってもらっています。

打ち合わせにも、同席いただきました。

111017000.jpeg


舞台演出を仕事には、専門用語や独自の言い回しが多く、
何を言っているのか分からないときが、かなりたくさんあります。

土曜日だけでも、


「タクイチをお願いしたいです」

「マルチを引き回さないといけません」

「客席マタギの養生を忘れないようにしてください」

「セリを使うかどうかは後日連絡します」

「ピンをベタに詰めるのは厳しいです」


などなど。新出単語が続出でした。

ぼくが一人で打ち合わせに行っていたら、
当日、とんでもないアクシデントが起きそうですね。。(^^;)


で、打ち合わせのあとは、
久しぶりに、メルマガ読者さんとの交流飲み会でした。

こちらについては、明日のブログで書きます。


大家ネットワークのコラム

今日は夕方までは、天気も良いという予報なんですが、
ほとんど外出予定がなく、事務作業をする日です。


お昼に、税理士さんが近くに来てくれるので、
昨日で終了した、税務調査の結果報告を受けます。

電話では教えてくれなかったんですよね。。。(^^;)
緊張します。。


さて、時々ブログでもお伝えしていますが、
昨日は、月に1度の「全国大家ネットワーク」の定例会議でした。

来年度(4月くらい?)に、社団化をめざすということで、
これから、色々と忙しくなりそうです。

ぼくは、「コンテンツ作成委員」になっているので、
コラムやレポートの企画を考えたり、
著名な方や有識者に、寄稿をお願いしたりする役目です。


コラムと言えば、大家ネットのホームページに、
発起人が持ち回りで、コラムを掲載することになってまして、
いつの間にか、かなり増えています。

大家ネット コラム一覧のページ


ぼくにも順番が回ってきて、先日ひとつ書き上げました。

ちょっと毒づいたような内容になってます(笑)


大家ネットは、趣旨に賛同された大家さんなら、
無料で加入することができます。

これから、会員さん限定のコンテンツや企画もありますので、
大家さんを取り巻く環境を良くしたい!と思われる方は、
ぜひ、登録をお願いします。

大家ネットワーク 登録ページ


ちなみに、大家ネットの会議は、
さくら事務所さんの会議室をお借りしているのですが、

事務所のある茅場町は、美味しそう&一人で入れそうな、
もつ焼き屋さんとか、居酒屋さんが多く、
まっすぐ横浜に帰るには、かなりの意志の力が必要です。


フェスタ第2部のミニセミナー

昨日は、なぜか原因不明の腹痛に悩まされていたのですが、
暖かいものを継続的に注入しながら、
部屋に籠もって、淡々と仕事をしていました。

外出を最低限に抑えているので、こういうときに助かります。

おかげさまで体調も回復。
今日は、いろいろ出かける用事をこなします。


さて、昨日はフェスタの第二部トークに出演される方と、
それぞれお電話で、打ち合わせをしました。


フェスタのゲストは非常に豪華なのですが、
単なる「トーク」だけだと、具体的なノウハウが分かりづらい
(聞き流してしまいやすい)

という懸念があったので、
今年は、各自5分以内で「超ミニセミナー」を、
やっていただくことになっています。

一人分の超ミニセミナー5分の内容だけで、
参加費の、元を取っていただくレベルでお願いしています。


という中で、出てきたセミナータイトルはこちら。


沢孝史さん
 「新築と中古 入口から出口までのトータル勝負ならどっち?」

石渡浩さん
 「あなたはまだ、5年前と同じ借り方をしようとしていませんか?」

松田淳さん
 「投資額500万円。借入なしで月額20万円の家賃を得るテクニック」

宮本匡規さん
 「知識、情報、融資、高利回り物件の全てが勝手に集まる方法とは?」

竹内かなとさん
 「利回り30%を実現する 競売戸建必勝法」


いずれも、かなりのクオリティなのではないかと思います。

111013000.png


だんだん、現実感が出てきました。(^ー^* )

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


今日は、第1部に出演される、
元アイドル沢田富美子さんの事務所に行ってきます。

111013001.jpg


19歳からローンを組み、東京港区以外では投資をしない。
どこにでもある物件でも確実に、インカム&キャピタル収益を得る。

その秘密に迫れるよう、しっかり打ち合わせしてきます。


本人に会う訳ではないのですが、緊張します。。。(笑)


スタッフミーティング

連休は、特に遠出をすることもありませんでしたが、
フェスタのスタッフミーティングのほかは、
アポイントのある仕事も、特にありませんでした。

ミーティングに参加してくれた皆さま、
連休中にも関わらず、ありがとうございます。(=´∇`=)

111011000.JPG


えみちゃんが、しっかりやってくれるので、
自分はけっこう楽ちんでした。(笑)

111011001.JPG


フェスタのサポートスタッフは、
毎年、プレミアム会員さんに呼びかけをして集めています。

チャリティイベントですので、完全にボランティア。
しかも、通常の参加費を払った上で、お手伝いしてくれてます。


毎年、準備が大変だったり、集客が遅れていたりしても、
協力してくれるスタッフさんのことを考えると、
また、頑張る元気が湧いてくるのです。( `ヘ´ )9 

ということで、また元気になったという土曜日でした。


そのほか原稿を書いたり、セミナー資料を作ったりはしましたが、
相手がある仕事は、なかなかできません。

世間的に「仕事をする日」に休みを取ることはできますが、
その逆は、簡単ではないですね。(^^;)


さて、先週金曜日に、競売物件の入札をしました。

入札期限までには、まだ余裕がありましたが、
遠方のため郵送での入札でしたので、
多少、日程的には余裕をもって手続きをしました。


少し前に、茨城の一棟マンションに入札をしましたが、
最低価格に近い金額での「ダメもと」入札。

実際には、自分の入れた金額の3倍近くで落札されました。( ̄△ ̄;)
※それはそれで、どうかと思うのですが。。


今回は、落札するつもりで各種の計算をして、
最低落札価格の、2倍以上の金額を入れています。

開札は来週です。うまく行くといいですけど。。


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