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一棟もの購入に求められる指標は?

フェスタのご紹介、最近また増えました。


ホールスタッフのくらたく106Kさん

さくらくろまる(にゃんこ先生)のブログ

トゥイークさんのブログ

ソシアルビルオーナーの星輝さん


このほか、ブログを書いていない方でも、
フェイスブックやmixiなどで、告知に協力いただいてる方も、
たくさんいらっしゃるようです。

ご紹介&ご参加、誠にありがとうございます。ヽ(^◇^*)/ 

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


さて、最近は一棟ものの購入について活動がなく、
たまに業者さんから流れてきた物件資料に、目を通す程度でした。

しかし、

・いくつか物件を売却して、総数が減った。

・キャッシュフローと売却益で、お金が貯まってきた。


ので、そろそろ一棟ものも買わないといけません。


最近、賃貸中のファミリー区分を購入して、
安定した収益+売却時のキャッシュ獲得を狙っておりまして、
これが、なかなか効率が良い上にリスクが低いです。

ですので、一棟ものを買う場合は、
それを上回るパフォーマンスが得られることが条件になります。


区分で狙っている物件は、

・ネット利回り9%以上
・リフォーム後の売却時に、買値+400万円以上で売れる。

くらいを目標にしています。

55~70㎡くらいの専有面積で、
価格帯は、購入時に800~1300万円程度です。
(先月買ったのは、もう少し高かったです)


だいたいリフォーム費用が200万円掛かると見込んでますので、
売却益200万円+保有期間のキャッシュフローが、
区分の収益ということになります。

では、具体的にどのくらいの利回りで、
どのくらいの出口を描ければ、目標が達成できるのか。


自分のブログにしては、数字的に難しい部分がありますが、
次回以降の記事で、検討してみたいと思います。


原稿を書く1週間

アパート経営フェスタに出演される石渡浩さんが、
参加者さんを対象に、無料面談を実施してくれるそうです。

フェスタに申し込み済みの方で、
面談を希望される方は、下記のフォームからどうぞ。

石渡さんの無料面談 申し込みはこちら
※まもなく締め切りだそうです。


フェスタは13:00~18:00のイベントですが、
ずっと席に座っていなければならない訳ではありません。

協賛企業のブースもたくさん出ますので、
他の聴講者さんの迷惑にならない範囲で楽しんでください。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


さて、今週はたくさん原稿を書かなければいけません。

・ノムコムプロの連載
・満室経営新聞プレミアム 収支&活動報告
・楽待のコラム
・満室経営新聞 空室対策モニター記事
・11月に呼ばれてるセミナーの講演資料


それに加えて、富山の物件で契約があるので、
週末に現地へ行かないといけないかもしれません。

こちらは売主も買主も、首都圏の人なので、
不動産会社さんを、こっちに呼ぼうと画策中です。(笑)


以前からノムコムに連載していたコラムは、
読みやすくまとめたものを、レポートスタンドに登録してます。

投資家けーちゃんの不動産投資コラム(1~14)


よかったらアドレスを登録して、お読み下さい。


増刊号を配信しました☆

満室経営新聞の、増刊号を30日に配信しました。

アパート経営フェスタの特集です。

111002000.JPG


こちらは、新聞を購読されていない方でも、
自由にお読みいただけます。

下記のリンクからダウンロードしてください。(≧∇≦)

満室経営新聞 臨時増刊号のダウンロード


この増刊号には、著作権を放棄してますので、
自由に転送・複製、配布などしていただいてOKです。
(販売はご勘弁ください 笑)

ダウンロードURLは
http://counselling.jp/shinbun/110930_zokan.pdf です。


増刊号を読んで、フェスタに行きましょう☆

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


大家ネットワークの委員会

渡邊会長のインタビュー写真が届きました。

111001000.JPG


会長室(?)は、豪華ではありますが華美という訳ではなく、
観葉植物がたくさんあって、センス良かったです。

111001001.JPG


インタビューの全貌は、フェスタに参加された方に配布する、
CDに収録されていますのでお楽しみに。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


いまは、エミゾウさんが盤面のデザインを作っています。



さてさて。

5月末に開催された「全国大家ネットワーク 公開シンポジウム」

150名超の方に来場いただいたのですが、
その後も、サイトを開設したりコラムをアップしたりと、
活動が続いています。


一昨日の木曜日は、久しぶりのミーティングでした

サイトの設立宣言のところにあるように、
賃貸業界のルール作りに、大家さんも参加するようになることが、
大家ネットワークの当面の目標です。

昨日のミーティングでは、いくつかの委員会を作って、
それぞれの事業計画を考え、実施していくことが決まりました。


ぼくは、「コンテンツ制作委員会」の担当になりまして、
サイトやメールマガジンの企画を考えたり、
ネットワークの活動を、充実させていく役割になりました。

ちなみに、北野琴奈さんと同じ委員会です。
(たぶん琴奈さんが委員長)

そのほか、「広報」「政策提言」「IT」「イベント」などの委員会があります。


自分の収益を上げることも大切ですが、
ゲームのルールを変えることで、大家さん全体がもっと、
収益を上げやすくなるのではないかと思ってます。

これからの活動に、期待です。 (* ̄ー ̄)v


フェスタの動画&時間の感覚について。

フェスタの募集サイトは8月半ばから開いてますが、
実は、少しずつリニューアルされています。


少し前からは、当日お越しになる、
著名大家さんや業界プロの方を掲載していますし、

110930000.png


昨日からは、プロモーション動画も追加しました。


本サイトは、もっと大きな枠で映像が見れますので、
ぜひそちらでご覧下さい。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】



今日で9月も終わりってことで、時間が経つのは早いなぁと、
最近は驚いてしまうことが多いです。。

いったい、今月は何をやったんだろう・・と、
予定を登録している、Googleカレンダーを見直してみると、
月の初めに、大阪で交流会やってるんですよね。


これって自分の感覚だと、もっと前にやってるような気がするので、
逆に「時間の流れるのが遅い」ことになります。

なんだか不思議な感じです。



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 お得な特典満載の税金塾


渡邊理事長 2度目のインタビュー

アパート経営フェスタまで、あと1ヶ月になりました。

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


今年も、チャリティ先として決まっている、
公益財団法人スクールエイド・ジャパン(SAJ)の関係で、
渡邊美樹理事長に、お会いしてきました。

昨年と同じ、ワタミグループ本社の会長室で、
緊張のインタビューです。(^^;)


写真ができたら追加で載せますが、
かなり、いろいろなお話を伺うことができました。

具体的には・・・

・震災から現在までの、SAJのチャリティ活動について。

・これからの日本経済、不動産業界の予測。

・危機に瀕したとき、どう考えて行動すれば良いか。

・不動産投資を拡大すべきか、縮小すべきか?
 その見極めはどうすれば良いのか。

・日本を良くするために、私たちができることは何か?

などの内容について、約30分のインタビュー。


こちらは、アパート経営フェスタに当日ご参加いただいた方へ、
CDまたは音声データで、プレゼントさせていただきます。

どちらになるかは未定ですが、
できれば、CDにしたいなと思ってます。(*^ ^* )


ということで、本編以外にも魅力が増しましたので、
ぜひ、お早めに申し込みください。


お久しぶりです。

大変ご無沙汰しております。


無事にスパルタセミナーも乗り切ることができ、
翌日には、名古屋で講演もしてきました。

名古屋での講演はこんな感じ


セミナー中は、大声を張り上げる場面が非常に多いため、
声がでづらくて、なかなか苦戦しました。(^^;)


月曜から2日間は、少しゆっくりめのペースでお仕事をしてましたが、
都内の区分に買い付けを入れたり(ダメでしたが)、
名古屋の競売物件を調査したりと、そこそこ活動できています。

こちらは、おそらく入札することになると思います。


そのほか、あと1ヶ月に迫ったアパート経営フェスタの、
集客と協賛企業獲得に動いていたり、
(P席はあと2つ。S席も10席あまりとなりました)

アパート経営フェスタ2011【FINAL】


連載が決まったコラムが2つあるので準備をしたり、
もろもろ忙しくなってきました。


セミナー参加前にはイマイチだった体調は、
短眠ながらも、ベジタリアン&禁酒生活で一気に改善。

肩こりまで症状が軽くなり、絶好調の領域です。(-^〇^-)


・・と、とりとめのないことを書きましたが、
今日からまたエネルギッシュに、仕事もブログも頑張ります。


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