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達人大家さんのすごい価値観

先週末の大阪ツアーでは、3名の大家さんに、
インタビューをすることができました。

・「がんばる家主の会」 代表の松浦昭さん
・「ひよこ大家の会」 代表の宮本恒夫さん(もっさん父)
・「大家さん学びの会 関西」サポートチームのアキラさん


アキラさんは、現役のサラリーマンのため匿名ですが、
皆さんそれぞれ、凄いノウハウをお持ちでした。

詳細は、新聞または音声セミナーでお伝えしますが、
その片鱗だけ、ご紹介しますと・・・


松浦さんは、リフォーム(原状回復)のクオリティが、
半端じゃないくらい高品質です。

50㎡ちょいのお部屋で、50万円以上とか平気で使います。


また、いわゆる退去後の「ルームクリーニング」に、
同様のお部屋で、6万円もかけ、徹底的にきれいにします。

詳細を伺いましたが、ぼくが知ってるのとは別次元のお掃除です。


しっかり使っているからこそ、築26年となっても、
仲介会社さんに「新築を超える物件」として、認知されるくらいの、
競争力の高いマンションを維持できるのです。

「空室多くて、家賃も低下」→「最小予算でリフォーム」→「さらなる減収」

という、負のスパイラルに陥らないためにも、
ぼくも少し、清掃とリフォームを徹底しようと思いました。


また、宮本さん(父)が率いる、ひよこ大家の会の皆さんは、

「物件資料?そんなのができてからでは遅すぎる」
「ネット掲載?そんな情報、ありえん。(= ̄▽ ̄=)フフ」

というようなことを、口を揃えておっしゃいます。


では、「物件の情報はどんな形態で来るのですか?」と伺ったところ


「ゼンリンの地図の現地のところを、○で囲んだもの」


とのことでした。(^◇^ ;)

ある意味、究極に早い情報形態ですね。


そのほかにも、すぐに使えて不動産投資が激変するノウハウを、
たくさん伺うことができましたので、
ぜひ、新聞やMSPの登録をして、配信をお待ち下さい☆

満室経営新聞は無料で購読できます

さらに深いノウハウは、満室経営新聞プレミアム(MSP)


いま、ノウハウって言葉を使いましたけど、
松浦さんや宮本さんのような、達人の方たちは、
ノウハウ以前に、賃貸経営についての「価値観」が違う気がしますね。


大阪で空室モニターさんの取材

アパート経営フェスタ2011 P席はまもなく満席です。


インタビューをさせていただいた、
松浦さんや、宮本さん(父)の詳細について書く前に、

大阪ツアーの最終イベント(3日目午後)である
満室経営新聞 空室対策モニターさんの物件見学について、
ご報告したいと思います。

まだ購読していない方はこちら


読者さんはご存じかと思いますが、
空室対策モニターさんは、下記の3名が奮闘中です。

・都内在住。千葉の外れにアパートを持つ男性。

・神奈川在住。岐阜市内にRCマンションを持つ女性。

・大阪在住&物件所有。地主さん系の男性。


物件見学は、もちろん大阪の方なんですが、
多めの空室があるとは思えない、素晴らしい建物でした。

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内装リフォームもちゃんとされており、
取材メンバー&この企画のスーパーバイザーである、
空室対策コンサルタントの尾嶋健信さんともども、

「建物以外のところに、問題があるに違いない」

と考え、地元の管理会社さん(未委託)まで呼んで、
作戦会議を行いました。

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会議の結果、改善点がうじゃうじゃ出てきまして、
それらのポイントを、順次行っていくことになりました。

早く結果が出てくれると、いいのですが・・。(*^ ^* )


尾嶋さんのコンサルティングは、非常に的確で、
モニターさんはもちろん、管理会社さんも含めた全員が、
驚いていました。

着眼点が、普通の対策とかなり違います。

ほとんどは、大家さんマーケティングのノウハウですね。


最近、イベント続きで自分の不動産投資ができてません。(^^;)


疲労が少ない理由&天気に恵まれた人生。

事前にイメージしていた大阪での3日間が、
あまりにも過密で自由な時間がなく、大変そうに思えたので、

仕事の終わった日曜日(昨日)は大阪に延泊し、
1日お仕事を休もうと思っていました。


ところが、予想に反して疲れも大したことがなく、
昨日の夜に横浜に戻ってきましたし、
そのまま通常通り、今日もお仕事をする予定です。

富山と石川に2泊して戻ってきたときには、
本当に疲れて、帰京翌日はぐったりしてるのを考えると、
不思議なくらいです。。


「なぜ疲れてないか」の理由を考えてみたのですが、
自己分析では、以下の4点かと思います。


1.日中は忙しいものの、夜は早めに寝ている。

 北陸に行ったときは、ほぼ毎日午前様です。
 睡眠時間は同じくらいでも、やはり違いがあるようです。


2.飲み過ぎていない。

 大人数の飲み会なので、セーブしながら飲めます。
 

3.肉をたくさん食べた。

 2日間とも、夜は焼肉を食べました。
 何かのパワーがあるのかもしれません。


4.泊まったホテルに大浴場があった。

 ゆっくりお湯に入ることで、疲れを取ったのかも。
 北陸で使うホテルは、シャワーのみで、
 しかも、夜は泥酔してるので、翌朝入ったりします。(^^;)


上記4点、またはそのうちのいくつかが、
疲れなかった理由と踏んでますが、

「不動産投資仲間とたくさん話した」かもしれませんし、

エミゾウさんと同行したからかもしれません。(*/∇\*)


ちなみに、出張前には、ぼくの「晴れ男ウソ疑惑」を、
自分のブログに書いていたエミゾウさんですが、

疑いの目を向けた記事


結果的には、セミナー開催中に多少強く降った程度で、
開催前後や懇親会への移動中は、
傘もいらない程度にしか、降りませんでした。


政府が発表した台風の県別被害状況を見ると、
四国に上陸して、山陰を抜けた台風であるにも関わらず、

大阪府だけが、ピンポイントで
被害が極端に少ないことが分かります。

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※クリックすると拡大します。


いつも天気に恵まれているのは、
ぼくの人生の中でも、かなりのアドバンテージだと思います。


読者交流会・大阪

大阪3日目の朝になりました。

心配だった台風は、昨日の午後から雨が少し降り、
全てのイベントが終わってからは、多少強くなりましたが、
まったく問題ありませんでした。

四国の方で、大阪行きの飛行機が飛ばず、
やむなくキャンセルとなった方が、いらっしゃったくらいです。
(次回ぜひ!)


ということで、昨日も充実の1日。

まずは、今年のフェスタに出演いただく、
「ヤフオク&戸建競売」で、一度も就職せずに経済的自由を手にした、
竹内かなとさんと打ち合わせ。

十三(じゅうそう)の定職屋さんで、楽しく過ごしました。

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電話でお話しただけで、お会いするのは初めてでしたが、
書籍の語り口調とそっくりの、好青年でした。

まだ28歳。もちろん、出演者さんの中でも最年少です。


それから、午後からは満室経営新聞読者交流会

初めての大阪開催イベントでしたが、
多くの方に、ご参加いただけて盛り上がりました。

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ミニセミナー、質問タイム、参加者さん同士のおしゃべりという、
3部構成のあと、飲み会に移行するスタイルです。

お昼の打ち合わせで興味を持った、竹内かなとさんが、
そのまま飲み会まで出席してくれたほか、
峯島さん(水戸大家さん)にも、お越し頂きました。


峯島さんは、飲み会で不動産とは関係ないネタを連発して、
かなり場を盛り上げてくれていました(笑)

交流会のようすは、次号の新聞に載る予定です。


ちなみに、交流会を行った十三という場所は、
東京でいうと五反田のようなところで、
不動産のセミナーをするには、ちょっと「?」という場所らしいです。


会議室の隣のビルは、キャバクラでしたし。。(笑)

土地勘がないと、いろいろ難しいですね。(^^;)


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キャンペーンの特典で、石原さんと対談しています。


投資法も近いのですが、考え方がさらに近いです。

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大阪出張 1日目

台風が直撃するかなと思われた大阪行きですが、
予想よりも、かなり遅く進んでいるようで、
ブログを書いている時点でも、大阪は雨が降っていません。

このまま、西の方にそれてしまえばいいなと思うんですが、
今日はちょっと、予断を許さない状況です。


さて、昨日は大所2名のインタビューができまして、
とても充実した1日になりました。

まずは、関西最大規模の大家さん勉強会である
「がんばる家主の会」を主催されている、松浦昭さん。


以前、個人的に会っていただいたことはありましたが、
本格的なインタビューははじめて。

まっさきにiPhoneを活用する松浦さんの記事


築26年のマンションでも、ほとんど満室をキープする。

「なるほどー!」と頷かざるを得ない秘訣を伺えました。

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清掃、リフォーム、コミュニケーションなど、全てが凄いです。


それからお昼も食べずに、和歌山に移動。

特急が台風の影響で運休だったので、鈍行電車です。。(--;)


和歌山では、満室経営新聞の読者限定セミナーや、
今年のフェスタに出演いただく、宮本匡規さんのお父さんである、
宮本恒夫さんと、

宮本さん(父)が率いる、県下最大の大家さん組織、
「ひよこ家主の会」の、主力メンバーのみなさんと対談。

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ぼくの右隣で、背中が写っているのが宮本恒夫さん。
緑のTシャツを着ているのが、息子さんの「もっさん」。


会員総数80名超。年間の購入総額が約10億円ということで、
ぜんぜん「ひよこ家主」ではないのですが(笑)、
創立当時の名称を、そのまま使っているそうです。


こちらでは、とにかく「リスクのない不動産投資」とは何かについて、
目から鱗が落ちるお話を伺いました。

特殊すぎる手法や考え方であっても、
会の皆さんの間では「当たり前」になっているので、
ついていくのが大変でした。。(^^;)


詳細は、MSPの音声セミナーや満室経営新聞で、
順次掲載させていただく予定ですが、

次回以降のブログでも、少しご紹介したいと思います。


これから大阪へ!

今日から3日間、大阪行ってきます。(-^〇^-)


どうやら台風が近づいているようですが、
過去の経験からいくと、突然それるのではないかと・・・。


土曜日の交流会に参加される方は、
どうぞ、よろしくお願いします。

ちょっとした有名人も、参戦されるようですよ☆


MSPの会員さんは、交流会終わったあと、
任意で、二次会行きましょう。

明日の午前中は、ちょっと時間がありそうなので、
ブログもメルマガも、書けると思います。


▼これ、買いました。^^ ジムで使おうと思います。



入金ありました!

今週末は、満室経営新聞の読者さん交流会が、
大阪で開催されます。

その前後に、

・MSPの音声インタビューが2~3本。
・空室対策モニターさんの現地取材。
・アパート経営フェスタ出演者さんとの打ち合わせ。

などが入っていて、かなり忙しいです。


コテツさんの意向で、
激安のビジネスホテルにしか泊まれませんが、

リッツ・カールトンに泊まってもいいくらい、
密度の濃い3日間になりそうです。(;-_-) =3


さて、昨日のブログの続きなんですが、

なんと驚くことに、
滞納者さんから、入金がありました。


しかも、滞納分も含めて約2ヶ月分!!(◎-◎;)

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※310,000円のご入金。ヽ(^◇^*)/


家賃+分割で支払う滞納家賃は、
月々156,000円なんですが、

その2ヶ月分に、微妙に足りないところは、
入居者さんの焦りなのか、それとも財政事情なのか。

でも、どんな形であれ入金は有り難いです。


このような場合、過去のケースだと、
まとめて入金してくれた入居者さんは皆無でした。

ですので、裁判所のホームページから、
強制執行に必要な書類をダウンロードするなど、
準備も万端だったのですが・・。

ちょっと、拍子抜けでした(笑)


こうやってちょっとずつでも、
マンションの購入資金を回収できればと思います。


ちなみに、最初に購入した名古屋のマンションは、
購入直後に入居した方が、ずっと住んでいます。

もうすぐ7年ですね。


このままのペースで行くと、来年の半ばには、
入居者さんが支払った家賃の総額が、
このマンションの、購入価格を超えます。(-^〇^-)


一方、富山で持っている、マンションのひとつが、
なぜか超短期で、引っ越されてしまうので、

どうしたものかと悩みどころです。。


石原博光さんの新刊です。予約受付中☆



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