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健美家 成功の秘訣とは?

日本でもっとも利用されている、
不動産投資物件の検索サイト「健美家」

設立者であり、代表の萩原さんに、
お話を伺ってきました。

南青山の、おしゃれなビルに本社があります。

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いわゆる「サラリーマン大家」と言われる方のなかにも、
家賃収入でのキャッシュフローで、日々の生活ができるようになり、
その後、起業してみたい!という方は多いです。

特に、その中でも「ネット起業」の人気は高いですね。

こちらは、もっとも簡単なネット起業


実際にそれを成功させている、萩原さんのインタビューですので、
不動産はもちろん、起業のことも重点的に伺いました。


詳細は、満室経営新聞プレミアム(MSP)の
音声セミナーで、そのままの内容を公開するのですが、

 ・多いときには、1日5回も●●●していた。

 ・しばらくの間、わざと収益を生ませなかった。

 ・競合サイトの代表者が持たない、2つのスキルを同時に持っていた。

 ・「提供者」と「利用者」の両方を増やすとき、どっちから増やすか。


など、成功の秘訣の一端を垣間見た気がします。


とにかく、「ユーザーの声を聞く」ことについては、
徹底的にこだわっているのが印象的でした。


このような形で、毎月収録しているスペシャル音声セミナー。

現在は、MSPのVIP会員さんのみが聴けますが、
近く、もう少し広い範囲で公開できそうです。


これまでのインタビューは、30本を超えていますので、
ノウハウ凝縮しまくりのコンテンツです。

いつまで経っても、ネタ切れしないのが凄いです。(笑)



長年やってるので、多少は上達した感がありますが、
これを読んで、再度勉強してみます。

インタビューの教科書
原 正紀
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岡山で講演&萩原社長のインタビュー

おはようございます。

このブログは、だいたい朝起きたらすぐに書いて、
(たまに前日の夜に、途中まで書くことも)
8時前くらいまでにアップすることが多いのですが、

最近は、朝にジムへ行く習慣がつきつつあり、
更新時刻が遅くなったり、ときには更新されなかったりという、
ちょっとダラダラとた感じになりつつあります。。


この際、夜更新するようなサイクルに変えようかな~と、
いろいろ考えているところです。


さて、週末は岡山に行ってきました。

満室経営新聞プレミアムの取材にも協力いただいた、
星島さんが運営する、岡山大家塾での講演です。


仕事柄、いろんな大家さん勉強会に出させていただいてますが、
岡山の皆さんは、大家さんの規模などに関係なく、
みなさんでアパート経営を成功させようという、チームワークが、
とても素晴らしいと思いました。

また、勉強会に出ているにも関わらず、
勉強会の主催者の悪口を言ったりするようなマナー違反も、
まったくありませんでした。


モラルの高い、岡山大家塾。

地元はもちろん、広島や九州の会員さんもいらっしゃるようです。


講演や懇親会で、写真を撮り忘れてしまったのですが、
地元を代表するB級グルメである、「ホルモンうどん」については、
しっかりカメラに納めてきました。(笑)

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脂っこいけど箸が進む。やみつき系の味。



そして昨日は、誰もが知ってる不動産投資物件検索サイト。

「健美家」の社長、萩原知章さん
インタビューをさせていただきました。

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不動産だけでなく、ビジネスや社会全般についても、
かなり楽しい話を伺うことができました。

詳しくは、次回のブログで。


▼萩原さんの本です。

一番確実なのは不動産投資だった!
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反社会的勢力の排除

不動産の契約は、6月中旬以来なので約2ヶ月ぶり。
名古屋の区分を売却して以来でした。


その2ヶ月の間に、不動産の各種契約書式の中に、

「反社会的勢力排除条項」

というのが追加されたそうです。


不動産協会のホームページを見ても、
そのような文言が、記載されていました。

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(社)全日本不動産協会のサイト


この条文、新しく追加された割には異様に条文が長く、
書いてある内容も過激です。


簡単にまとめると・・・

 1.売主&買主は、暴力団や総会屋、またはその組員ではない。
 2.または、それらの指示で売買契約を締結するものではない。
 3.売買契約において、暴力・脅迫などを行わない。

といようなことが書かれています。


後半には、

 4.買主は、購入物件を反社会的勢力の事務所などに利用しない。
 5.上記に売主・買主が違反した場合は、契約解除になる。

多少、文言の違いはあっても、
順番も含めて、ほとんど同じ作りになっているようです。


わざわざ追加された条文ですから、
反社会的勢力のトラブルは、少なくなかったんでしょうね。


罰則規定も凄まじく、

 6.違反による解除は、違約金として売買代金の20%相当を支払う。
 
 7.さらに、買主が「4」に違反した場合は、「6」の違約金に加えて
   売買代金の80%相当額を、制裁金として支払う。

ということになっています。

20%の違約金と、80%の制裁金ですから、
購入代金をそっくり取られたうえ、建物は返却ということになります。

これは厳しい。。


ということで、暴力団関連の方が不動産を買うのは、
今後、めちゃめちゃ厳しそうです。


ただ、もちろん大半の人にとって、
この長い条文は、まったく関係がありません。

ただでさえ退屈な、契約書の読み合わせタイムが、
さらに長くなってしまったという訳です。。


※実際の契約書ひな形などは、国土交通省のサイトから
 見ることができます。 → こちら


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高校野球を観ながら決済。

区分の決済、行ってきました。


今回は埼玉県川口市にある、60㎡弱のマンションで、
現在は2人暮らしのご夫婦に賃貸されてます。

利回りは10%ちょいということで、
過去に購入したものの中では、いちばん低いです。

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外観はこんな感じです。


手堅い入居者さんに住んでていただいて、
退去後はきれいにリフォーム。
実需指向の方に、売却できたらいいなと思ってます。


ローンを使わないので、契約と決済が同日となり、
売り主さんとは、昨日初めてお会いしました。

区分投資が好きで、すでに10戸以上のマンションを持ってるとのこと。
東京どまん中のいい場所に、住まわれていました。


当然、売買の経験も豊富な訳ですが、
仲介会社さんが、契約書や重説を読み上げている間、

ずっと銀行のテレビで、高校野球をご覧になっていました。(^^;)笑


運営もほったらかしのようでしたが、
良い場所で、管理の行き届いた区分マンションを買ってると、
それでも成功してしまいます。


地方で高利回り物件を買い、頑張って入居付けするのも良いですが、
本業が忙しかったり、真の意味での投資目的の場合は、
利回りはそこそこでも、区分投資が良いのかなーと思いました。

他の投資と同じく、不動産もスタンスが大切ですね。


さて、アパート経営フェスタは、
少しずつ、当日の演出などについても話を進めてます。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011


当日の模様を収録したCD(120分相当)がもらえる、
懇親会付きプラチナ席は、もう半分以上が埋まってます。

ご希望の方は、お早めにどうぞ。



税務調査が来るそうです。。

昨日は、久しぶりに税理士さんとの打ち合わせでした。

なぜかというと・・・


ついに、ぼくのところにも

税務調査がやってきます。。( ̄Д ̄;)


一応、自分の会社というものもあるのですが、
今回は個人が対象とのことで、
税務署から、税理士さんのところに電話があったそうです。


詳細は、後日の記事に書きますが、
やっぱり気が重いです。

もちろん、自分としてはちゃんと処理しているつもりですが、
見解の違いってのも、あるでしょうし・・・。


ちなみに、調査のXデーは9月9日です。

こういう調査って、もっと突然入るものだと思ってました。


さて、少しばかりの不安を残しつつ、
今日はこれから、埼玉に買った区分の決済です。

契約と同時なので、ちょっと時間が掛かりそうですが、
気合いを入れてこなしてきます。


決済場所は都内なので、移動は楽ちんです。


税金といえば、叶さんの新刊が発売されています。
こちらも要チェック!!

大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法
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石渡さんと居酒屋に行く。

持ち物件の空き室が、一時的に、全体で1戸まで減ったのですが、
7~8月で退去が続いて、かなり増加してしまいました。(--;)


焦る時期って、だいたい年末とかお盆とか、
不動産会社さんも、部屋探しの動きもお休みの時期で、
自分だけが空回りするのが、悲しいです。。

空室対策モニターさんと同じように、自分も頑張らねば。


具体的には、格好いいマイソクを作成したので、
これを周辺の仲介会社さんにPRしつつ、
メールと電話で、熱意を伝えることによっててこ入れします。

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こんな感じで、かなりかっこいいです。( ̄▽ ̄)


さて、アパート経営フェスタの出演者さんと、
徐々に、進行などの打ち合わせを進めていく時期でして、
先日は初登場の、石渡浩さんでした。


石渡さんの地元、藤沢(神奈川県)の居酒屋さん。

すごいお刺身が出ました。

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石渡さんからは、前々からご意見をいただいていて、

「フェスタは出演者が豪華で良いけど、
それぞれの人が、話す時間が短いのが残念」

ということでしたので、
今年のフェスタは、それを改善するような構成になりそうです。

短い時間で、すごいノウハウを凝縮してお話いただくので、
その部分だけでも「これは参加費の元を取れた!」というような
感想を持ってもらえるかと思います。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011【FINAL】


一応、ファイナルということになっているので、
それに相応しい内容にすべく、開催当日まで頑張ります☆


フェスタの基調講演をしていただく、大前さんの本。

この人が超人だって分かります(笑)

遊ぶ奴ほどよくデキる!
大前 研一
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空室対策モニターさんの打ち合わせ

お盆まっさかりの1週間ですね。

お休みする方、この時期でもお仕事する方いろいろですが、
体調に気をつけて悔いのないよう過ごしましょう☆


ぼくは昨日、「万葉倶楽部」という、
みなとみらいにある、健康ランドのような施設に行ったくらいで、
あとは普通に、お仕事続きの1週間です。


ああいう施設の休憩場に置いてある、
小型テレビが付いた、リクライニングできる椅子は最高ですね。( ̄▽ ̄)

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さて、土曜日の話なんですが、
満室経営新聞の、空室対策モニターさんにご来社いただき、
最初の打ち合わせ&コンサルを行いました。

今回は、空室コンサルで業界随一の実力を持つ、
尾島健信さんに、サポートをいただいてます。

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空室モニターさんの、現況や困りごとなどを聞きながら、
鋭い質問を、投げかけていました。

モニターのみなさんは、当然めちゃめちゃ真剣です。

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詳しくは、来月発行の新聞をお読みいただきたいのですが、
「管理会社の変更」「大幅なコストカット」「大規模リフォーム」など、
数々の施策が、実行される予定です。

なかには、8戸中6戸が空室という方もいらっしゃいますが、
全員、かたくなに満室をめざします。


なお、尾島さんの空室対策は、かなり独特なものですので、
興味のある方は、教材をチェックしてみてください。

THE 大家さんマーケティング


サイト中盤で、サンプル映像も見れます。


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