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滞納系業務。。

なんだか、滞納系の業務が増えています。。


昨日の「入金なるか?」の人については、
予想通り・・というか何というか、やっぱり入金なし。(^^;)

今日付で賃貸借契約を解除→通告のうえ少額訴訟でも良いのですが、
日割家賃を計算するのが面倒なので、
月末まで待って、各種手続きをすることにしました。


それまでに入金されれば、まあ良しとします。


あと、別のマンションで滞納保証を付けている入居者さんが、
残念ながら長期滞納となってしまいました。

昨日、各種の追い出し手続きに関する書類が、
保証会社さんから、届いてます。

サインや捺印をして、返送しなければいけません。


さらには、今日は満室経営新聞プレミアムで、
「訴状の書き方」についてのコラムを書きます。
(次号に掲載します)

ということで、3つの滞納系業務です。


でも、長いこと保証会社さんを利用していますが、
何十世帯も契約をして、リアルに追い出しになるのは、
今回のケースが初めてです。

滞納保証の保証料が、
家賃1ヶ月とか、0.5ヶ月で、2年の契約ということなら、
保証会社さんの利益は、ちゃんと出てますね。


そういえば、賃貸住宅フェアに出展していた法律事務所が、

・滞納の内容証明 作成費用2万円
・建物明け渡し訴訟 総額20万円

と看板を出して(ということは、安さをアピールして)ましたが、
実際には、かなり簡単に自分でやれますので、
ぼくとしては、ものすごく高い料金に感じました。( ̄Д ̄;)


セルフリフォームをやってる大家さんも、
もしかしたら、同じような感覚なのかもしれません。

クロスの張り替えとか、工務店の10分の1くらいで、
できてしまうときもありますからね。。(笑)


世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


入金なるか・・?

そろそろ、更新ペースを元に戻せるかなという感じです。


今週は北陸にも行きますし、
ハートブレイン関連では、フェスタの告知ページ作成や、
6月にやったセミナーのDVD化など、いろいろ忙しいです。

体調に気をつけながら、頑張りたいと思います。


さて、今日は以前にブログで書きました、
「入居申込をしたけど、入居しなかった人」が、
違約金を支払う期日です。

過去記事はこちら

すんなり支払ってくれたらいいんですが、
ダメだった場合は、お仕置き的な手段に出る予定です。


具体的には

「契約の解除」
「違約金に加えて、これまでの家賃も請求」

さらには、

「上記を通知する内容証明を、勤務先に送付」

します。


前回の内容証明は、結局受取期限を過ぎてしまったので、
自宅に返送されてきてしまいました。。

過去10回以上、内容証明を送っていますが、
返送されちゃったのは初めてです。(^^;)


あと、特に説明していませんでしたが、
この「入居しなかった人」、実は女性なんですよね。

男の人に比べると、女性はきっちりしていると思ってましたが、
何についても、例外はあるということですね。(笑)



パソコンに超詳しい、弟のアドバイスで購入しました。
(ビックカメラのPC関連のフロアで働いてます)

仕事の能率をお金で買えるなら、安いものです。


おはようございます。

更新が滞っていて、すいません。(^^;)


ちょうど、パソコンの買い換えどきでして、
新しいパソコンが、たぶん来週の頭に届くのですが、

古い方(いま使っているやつ)が、
いつもの場所と違って、使いづらい場所に移動してて、
そんな関係で、ブログもメルマガも書いてなかったのです。


不動産活動も、そこそこやってるので、
復帰しましたらまた、ご報告させていただきます。


入居してない入居者からの連絡

★1万3千人以上が、ダウンロードしたそうです。(^◇^;)

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今日は午後から、昨日紹介した宮田選手の試合を、
有明まで観に行くことになってますが、

こないだの「入居申し込みをして、入居しない人」から、
管理会社さんに連絡が来たようです。


夕方、報告の電話が来たのですが・・・

・「約束を守らずすいませんでした」と謝罪した。

・入居はできそうにないので、解約させていただきます。

・短期解約の違約金をお支払いしますが、
 25日のお給料日まで、待っていただけませんでしょうか?


という内容だったそうです。


「やっぱり、内容証明は効果絶大だなぁ( ̄▽ ̄)」


と喜んでみたのですが、
書留追跡サービスで、自分のを調べてみると

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なんと、まだ到着していませんでした。。


読まれる前に、入居者を反省・改心させるなんて、
なんてすごい内容証明だろうと思いましたが、
まあ、解決される見込でよかったです。


ちなみに、ぼくがどういう対応をしたかというと、


・賃貸借契約書上、「予告1ヶ月後が退去日」だと決まっているので、
 本来は8月15日が退去日になります。

・従って、これまでの滞納家賃と退去日までの家賃に加えて、
 短期解約の違約金(家賃の2ヶ月)が、本来の支払額です。

・ですが、申告された7月25日までに必ず支払うなら、
 違約金2ヶ月分のみでOKです。遅れたら、それ以外も請求します。

・違約金のうち1ヶ月だけ、自分のところに送金していただき、
 残りの1ヶ月は、管理会社さんと、客付け会社さんで分けてください。


というよう伝えています。

杓子定規に請求して反感を買うより、
すんなり払ってもらったほうが、良いかなとの判断です。


入居してないのに、家賃が1ヶ月分入ったということで、
よしとしましょう。(o^-^o)


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初のスポンサーシップ!

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ぼくの大学時代の親友の弟さんである、
格闘家の宮田和幸さんについては、
何度か、このブログでも記事にしています。


格闘技ファンの間では、

「日本でもっとも、イイ身体をしている格闘家」

とも言われている人気選手です。


ちょっと自慢ですが、ぼくは和幸くんに
筋肉を最も良く魅せるためのポージング技術を、
指導したことがあったりします。


後ろで携帯撮影している、
ぶよっとしている人が、指導中のぼくだったりします。。


しかも、この日に撮影した写真(写メ)は、
あとで公式Tシャツとして、商品化までされています。(笑)





このような経緯もあって、何かと応援させてもらってる訳ですが、
明日の土曜日、久しぶりに和幸くんの試合があります。


今回は、試合用トランクスに、
満室経営新聞のロゴを入れてもらいました。


満室経営新聞、初のスポンサーシップ!(≧∇≦)

どちらの色にするかは、決まってないようですが、
明日の試合で、着用いただけるそうです。


試合についての詳細は、
DREAM オフィシャルサイトをご覧下さい。


試合前日(ということは今日です)の計量では、
朝から計量までの数時間で、一気に4kg減らすそうです。

どういう身体してるんだ。。(^^;)


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賃貸住宅フェア 行ってきました。

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賃貸住宅フェア、行ってきました。

今年も、セミナー・出展ブースとも充実しており、
行って良かったなぁと思います。


セミナーについて言えば、ぼくが聴講した中では、
高齢者入居のセミナーと法律関連に興味を持ちました。

滞納の増加に加えて、
更新料問題、敷引問題、それから震災も輪を掛けて、
参加者さんの関心も高まっていると感じます。


高齢者入居の方は、実は聴講者も少なかったのですが、
「入居者を紹介したいけど、受け入れ先がなくて困ってる」
という病院の話などの事例を聞き、

「あー。こういう貸し手市場の分野もあるんだな」

と、これからの可能性を感じました。


さて、ぼくは初日の12日に、
セミナーとパネルディスカッションのふたつに出ましたが、
特に後者のほうは、凄い盛況ぶりで、
基調講演の猪瀬直樹さんを、聴講者数で上回ってました。

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孤独を感じていたり、、知識拡充の意欲がある大家さんは、
まだまだ、たくさんいらっしゃるみたいです。

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2日間、立ってる時間が長かったので、
疲れましたが、上がったモチベーションを維持するべく、
今日からまた頑張ろうと思います。


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不動産投資大百科

昨日から、いろんなメルマガで告知されてますが、
「初めて知った!」という方のみ、今日の記事をご覧下さい。


新しくリリースされた、水戸大家さんの教材です。


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低価格で販売・・・ということだったのですが、
無料にしちゃったみたいですね。(^^;)


しかも、沢孝史さん石原博光さん
増山大さん山田里志さんなど蒼々たる人たちが推薦してます。


水戸大家さんは、現在不動産仲介業もしているので、
見込のお客さんの情報が取れるだけでも、
後々、収益に結びつけることができると読んだのでしょう。

もちろん、物件を買う予定のない方も、
無料でゲットできます。


しかも、名前とメールアドレスだけでOKなので、
これはぜひ、登録しておいてください。

パソコンやiPhoneなどでも読めるように、
文章のレイアウトは、工夫されていました。


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