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高校野球を観ながら決済。

区分の決済、行ってきました。


今回は埼玉県川口市にある、60㎡弱のマンションで、
現在は2人暮らしのご夫婦に賃貸されてます。

利回りは10%ちょいということで、
過去に購入したものの中では、いちばん低いです。

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外観はこんな感じです。


手堅い入居者さんに住んでていただいて、
退去後はきれいにリフォーム。
実需指向の方に、売却できたらいいなと思ってます。


ローンを使わないので、契約と決済が同日となり、
売り主さんとは、昨日初めてお会いしました。

区分投資が好きで、すでに10戸以上のマンションを持ってるとのこと。
東京どまん中のいい場所に、住まわれていました。


当然、売買の経験も豊富な訳ですが、
仲介会社さんが、契約書や重説を読み上げている間、

ずっと銀行のテレビで、高校野球をご覧になっていました。(^^;)笑


運営もほったらかしのようでしたが、
良い場所で、管理の行き届いた区分マンションを買ってると、
それでも成功してしまいます。


地方で高利回り物件を買い、頑張って入居付けするのも良いですが、
本業が忙しかったり、真の意味での投資目的の場合は、
利回りはそこそこでも、区分投資が良いのかなーと思いました。

他の投資と同じく、不動産もスタンスが大切ですね。


さて、アパート経営フェスタは、
少しずつ、当日の演出などについても話を進めてます。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011


当日の模様を収録したCD(120分相当)がもらえる、
懇親会付きプラチナ席は、もう半分以上が埋まってます。

ご希望の方は、お早めにどうぞ。



税務調査が来るそうです。。

昨日は、久しぶりに税理士さんとの打ち合わせでした。

なぜかというと・・・


ついに、ぼくのところにも

税務調査がやってきます。。( ̄Д ̄;)


一応、自分の会社というものもあるのですが、
今回は個人が対象とのことで、
税務署から、税理士さんのところに電話があったそうです。


詳細は、後日の記事に書きますが、
やっぱり気が重いです。

もちろん、自分としてはちゃんと処理しているつもりですが、
見解の違いってのも、あるでしょうし・・・。


ちなみに、調査のXデーは9月9日です。

こういう調査って、もっと突然入るものだと思ってました。


さて、少しばかりの不安を残しつつ、
今日はこれから、埼玉に買った区分の決済です。

契約と同時なので、ちょっと時間が掛かりそうですが、
気合いを入れてこなしてきます。


決済場所は都内なので、移動は楽ちんです。


税金といえば、叶さんの新刊が発売されています。
こちらも要チェック!!

大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法
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石渡さんと居酒屋に行く。

持ち物件の空き室が、一時的に、全体で1戸まで減ったのですが、
7~8月で退去が続いて、かなり増加してしまいました。(--;)


焦る時期って、だいたい年末とかお盆とか、
不動産会社さんも、部屋探しの動きもお休みの時期で、
自分だけが空回りするのが、悲しいです。。

空室対策モニターさんと同じように、自分も頑張らねば。


具体的には、格好いいマイソクを作成したので、
これを周辺の仲介会社さんにPRしつつ、
メールと電話で、熱意を伝えることによっててこ入れします。

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こんな感じで、かなりかっこいいです。( ̄▽ ̄)


さて、アパート経営フェスタの出演者さんと、
徐々に、進行などの打ち合わせを進めていく時期でして、
先日は初登場の、石渡浩さんでした。


石渡さんの地元、藤沢(神奈川県)の居酒屋さん。

すごいお刺身が出ました。

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石渡さんからは、前々からご意見をいただいていて、

「フェスタは出演者が豪華で良いけど、
それぞれの人が、話す時間が短いのが残念」

ということでしたので、
今年のフェスタは、それを改善するような構成になりそうです。

短い時間で、すごいノウハウを凝縮してお話いただくので、
その部分だけでも「これは参加費の元を取れた!」というような
感想を持ってもらえるかと思います。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011【FINAL】


一応、ファイナルということになっているので、
それに相応しい内容にすべく、開催当日まで頑張ります☆


フェスタの基調講演をしていただく、大前さんの本。

この人が超人だって分かります(笑)

遊ぶ奴ほどよくデキる!
大前 研一
小学館
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空室対策モニターさんの打ち合わせ

お盆まっさかりの1週間ですね。

お休みする方、この時期でもお仕事する方いろいろですが、
体調に気をつけて悔いのないよう過ごしましょう☆


ぼくは昨日、「万葉倶楽部」という、
みなとみらいにある、健康ランドのような施設に行ったくらいで、
あとは普通に、お仕事続きの1週間です。


ああいう施設の休憩場に置いてある、
小型テレビが付いた、リクライニングできる椅子は最高ですね。( ̄▽ ̄)

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さて、土曜日の話なんですが、
満室経営新聞の、空室対策モニターさんにご来社いただき、
最初の打ち合わせ&コンサルを行いました。

今回は、空室コンサルで業界随一の実力を持つ、
尾島健信さんに、サポートをいただいてます。

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空室モニターさんの、現況や困りごとなどを聞きながら、
鋭い質問を、投げかけていました。

モニターのみなさんは、当然めちゃめちゃ真剣です。

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詳しくは、来月発行の新聞をお読みいただきたいのですが、
「管理会社の変更」「大幅なコストカット」「大規模リフォーム」など、
数々の施策が、実行される予定です。

なかには、8戸中6戸が空室という方もいらっしゃいますが、
全員、かたくなに満室をめざします。


なお、尾島さんの空室対策は、かなり独特なものですので、
興味のある方は、教材をチェックしてみてください。

THE 大家さんマーケティング


サイト中盤で、サンプル映像も見れます。


健美家さんセミナー&読者モニター企画

来週の岡山大家塾に続きまして、
来月は、健美家さんでもセミナーをさせていただきます。

セミナー資料を早めに提出するように言われたので、
まだ開催1ヶ月前にも関わらず、作成しました。


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主に、高利回りの地方投資について話をします。

詳細は、健美家さんのページで確認できます。


さて、今日はこれから、満室経営新聞の企画で、
読者さんから選ばれた、空室対策モニターさんとの打ち合わせです。

昨年の第1回から、大人気の企画なんですが、
今回は、千葉・岐阜・大阪に物件を持つ、3人のモニターさんが、
満室をめざして、編集部と一緒に奮闘していきます。


業界プロフェッショナルや、大家さん仲間に刺激を受けながら、
モニターさんが、どう変わっていくかが楽しみです。(-^〇^-)

また購読していない方がいらっしゃいましたら、
今のうちに、ブログ右上のページから登録してください。


アパート経営フェスタ2011 募集スタート

ハッピー&リッチアパート経営フェスタ。

不動産業界最大のチャリティイベントとして、
今年で4回目の開催を迎えます。


本日から募集をスタートいたしました。


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ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2011【FINAL】


メインスピーカーに、大前研一さんを迎え、
激動の世の中で、賃貸経営を成功させ続けるためには、
どうしたら良いのかを、語っていただきます。

また、2部構成のトークセッションも、
昨年までとは、ちょっと趣向が違った運営です。


これではフェスタは、国外の恵まれない子供たちへ、
収益の全額をチャリティしていました。

寄付額は既に、累計1千万円にも上りますが、
今年は、東北地方を中心とした、被災者支援として活用いたします。


参加費以上の価値が、確実にありながら、
日本の復興のために良いこともできてしまうイベントです。


皆さまの力を、お貸しください。



嘘つき入居者。

日曜日に観に行った区分マンションは、
売値から50万円引きの買い付けを入れていたところ、
20万円押し戻されて、承諾となりました。


この金額は、事前に内諾されていた、
買取会社の査定と、同じ金額だということです。

本当なら、まずまずの買い物という感じですね。


表面利回りで、11%くらいになります。

とりあえず現金決済しますが、後で公庫を使うかもしれません。


さて、今日はほとんど風化してしまった感もある、
「入居申し込みと契約もしたけど、入居しなかった人」について。

今回で最終回です。。。


結局どうなかったかというと、

この過去記事でも、ご報告させていただいたように、
いったんは、家賃を支払うということになりました。

しかし、約束はこれまでと同様、あっさりとスルーされ、
最初に出した内容証明も、不在&引き取りに来なかったということで、
返却されてしまいました。


その後、ぼくから本人に電話を掛けてつながり、
「明日、一部だけでも入金します!」という約束をしたのですが、
そちらも音沙汰無し。

「許せぬ!゛(`ヘ´#) 」ということで、
入居申込書に書かれた、勤務先である派遣会社を宛先にして、
再度、内容証明を送りつけました。


届いた頃を見計らって、勤務先人事部に電話したところ・・



既に、退職済みでした。。(--; )


そっか。。

入居予定日は6月10日。

賃貸借契約をしたのが、5月の中旬くらいでしたから、
この3ヶ月のうちに、もしかしたら切られてしまったのかもしれません。


約束を守らないルーズな性格であるうえに、
解雇されてしまったのなら、そりゃあ家賃も払えないでしょう。


管理会社さんに報告するために、

ぼく「そうですか・・^^; いつくらいに退職されたのでしょうか?」

元勤務先に確認して、この案件は終わっておこうと思いましたが、

なんと・・・



勤務先の人「えーっと・・・平成16年ですね・・・。」



・・ということで、そもそも入居申し込み書の内容が、
まったくデタラメの、嘘っぱちということでした。(。>_<。)

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幸い、このお部屋には既に別の申し込みが入ったので、
この人をこれ以上追求するのは、やめようと思っていますが、
(自宅の住所は、免許証などで確認しているので、
裁判などをすることも不可能ではありません)


ひとつ疑問なのは、

この人、保証会社の審査に、ちゃんと通っているのです。


勤務先の在籍確認をしないで、
いったい、どのように審査の可否を決めているのでしょうか。。

甚だ、疑問です。。


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