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公開シンポジウム 無事に終了。^^

ようやく、土曜日の報告をします。(^^;)笑


全国大家ネットワークとは、
先の大震災を受けて、大家さんが自主的な被災者支援として、
部屋の提供を申し出ているにも関わらず、

行政が動いてくれなかったり、
それどころか、「被災者ビジネス」と揶揄されてしまったり、

さらには、「被災者の入居を大家さんが断ってる!」など、
悪意に満ちた記事が、新聞に載ったりする状況(※)を何とかしようという趣旨で、
「まず、何でもいいから一歩踏み出そう」と、
さくら事務所の、長嶋修さんが呼びかけて始まったものです。

※5/27読売オンラインの記事。
 よく読むと、短期で退去したり、そもそも家賃を払える資力がないので、
 家賃を支払う視力のある入居希望者を優先させている・・という、
 どんなビジネスでも、極めて当たり前のことが書かれているだけです。


まずは、土曜日の公開シンポジウムから、
大家さんが、「ちょっと今のルールはひどいよなぁ」という
意識を持ってもらえたらと思います。

Ustreamで、当日の録画が見れますので、
ぜひチェックしてみてください。

基調講演&第一部ディスカッション

第二部のディスカッション


多くの方に来場いただけましたし、
ある程度の成果は、あったんじゃないかな・・と思います。

忙しい方たちが、無報酬で尽力されている姿を見ると、
ぼくも頑張らないとなぁと気合いが入りました。


設立趣意書(宣言書)は、長嶋修さんのブログに載ってます。

全国大家ネットワーク設立宣言


写真は、次回の記事でアップします。


区分マンションの売却

少し遡った話になりますが、
26日に、名古屋で区分マンションの契約をしました。

今回は、売る方の契約です。


多くの区分投資家さんが、ワンルームを買う中、
ぼくは、一貫してファミリータイプを購入してきました。

利回りは低くなるけど、入居期間が長くなりますし、
実需向けに売却できるため、
出口が取りやすいのがメリットだと思います。


また、一般的には自宅として購入する人の方が、
価格的な基準が低くて、高く売れる可能性が高いです。

今回も、自宅として使用する方が買主でした。


あと、住宅ローンを使って購入される場合は、
契約をする前に、業者さん主導で銀行に打診をして、
ローンの内諾を取ってしまうようです。

ですので、ローン特約の発動もほとんどないということで、
契約の成立率が高いです。


売り物件が見つかりにくいことが難点ですが、
何かと、有利な点が多いのではないかと考えてます。

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一棟ものをやめた訳ではなく、
今週は、福井まで売り物件を観に行きますが、
区分投資は継続していこうと思います。


※マンションの購入費用、売却価格、リフォーム費用の詳細は、
 満室経営新聞プレミアムで報告いたします。


書いていない記事いろいろ。

金曜日に、視力回復(レーシック)をしました。

0.08→1.5まで回復しましたが、
パソコン仕事は、数日間控えるように言われたので、
ブログの更新は少しお休みします。


書くネタは、たくさんあるんですけどね。

 ・全国大家ネットワーク 公開シンポジウムが大成功。
 ・名古屋で売却の契約。
 ・レーシックの体験談。
 ・行ったお店と読んだ本がひとつずつ。
 ・滞納関連でひとつ。

が、まだ書けていない記事です。


今日は雨降りなのに、外出しなければなりません。

ちょっと面倒くさいです。


裁判でちょっと違った意味になる言葉

食い逃げと滞納についての記事は、
近いうちに、もうひとつアップしようと思ってます。

今日は、裁判について少し。


来月の初旬に、和解協議が予定されてまして、
相手方の弁護士さんからの連絡を、待っているところです。

忙しいみたいで、全然来ないですけどね。


弁護士さんに取っては、大した報酬も取れない案件で、
気分的にも後回りになってるでしょうから、
こちらからは督促をせず、ゆっくり待ちたいと思います。


・・・と、

弁護士さんまでも思いやる、やさしい大家さんです。(笑)



ところで、裁判の場面では、色々と専門用語が登場しますが、
「裁判以外では使わない」という特殊な言葉以外に、

「普通の使い方と違う」という言葉も多いです。


例えば、前にも説明した「争う」という言葉ですが、

ケンカをするとか、取り合うという意味はなく、
ただ「言ってることに異議がある」くらいのニュアンスです。

だから、対義語は「認める」なんですね。


あと、知らなかったのが「ないし」って言葉の意味。

証拠書類を提出するときに、
「証拠の2ないし5」みたいな使い方をします。


ぼくの感覚としては、上記の「ないし」というのは、
「証拠の2または5」「証拠の2。あるいは5のどちらか。」
みたいな意味だと思っていましたが、

なんと「2から5まで」という意味なんです。


「ないし」を漢字で書くと「乃至」ですので、
漢字を見ると理解できるのですが、昨年まで全く知りませんでした。

確かに、辞書にも載ってますね。 → 「ないし」の意味


また、裁判は必ず、「●●事件」という形で、
訴訟のネーミングがされます。

一般的に「事件」というのは、刑事事件のことですよね。

殺人事件、横領事件、誘拐事件、詐欺事件・・。


でも、裁判では民事でも確実に「事件」呼ばわりなので、
ぼくの裁判も、「明け渡し請求事件」という変な名前になってます。

そのほか、「貸金返還請求事件」「売買契約無効確認請求事件」
「防音壁設置請求事件」とか、ちょっと笑えます。(=´∇`=)


 ※大家ネットワーク公開シンポジウムまで、あと3日です。
  業界スペシャリストが、すごい話をしてくれますよ。^^

  全国大家ネットワーク 公開シンポジウム


小川さんの新刊&読書日記のページ

アパートローン必勝マニュアルでおなじみの、
融資の達人、小川武男さんの本が出版されました。


大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル


ストーリー性を排除して、ノウハウを凝縮した、
教材に近い作りになっています。

本当に基礎的なところから解説していますので、
融資について何の知識もなくても、1冊でかなり詳しくなります。


今日からAmazonキャンペーンやってるので、
ぜひ特典をゲットしてください。

小川さんのAmazonキャンペーンはこちら


さて。

ブログ上で長らく放置されてしまっている、
「読書日記」のコーナーを、リニューアルします。

これまでは、月別に読んだ本のタイトルを掲載して、
一言の感想を書く・・という形式でしたが、
独立した記事として、読む度にアップしていこうと思います。


全然更新していないのにも関わらず、
自己紹介や保険より、読書ページはよく読まれており、
長いこと、申し訳なく思っていました。(._.)


本を読むペースは、今でもダウンしていませんので、

毎月5~10冊分くらいは更新できると思います。


週末いろいろ。

メールマガジンのほうで、
不動産投資の自叙伝的な連載を始めました。


「どこでもアパート経営」にも、自分の不動産投資について、
体験談的なものを載せていますが(第2章)、
こちらは、いつどんな物件を買ってどう運営したかなど、
事実関係を中心に記録しております。

メルマガの方は、もう少し細かい行動と心情的なことを、
書いていく予定です。よろしければ、ご購読お願いします。

不動産投資の自叙伝 第1話

不動産投資の自叙伝 第2話


さて、週末の活動なんですが、
まず土曜日は、ファイナンシャルアカデミーさんの主催で、
リスク対策セミナーに出てきました。

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このジャンルでセミナーをするのは4回目。

毎回少しずつアレンジしてますが、
リスク論や法律関係の話をしている時の堅い雰囲気と、
後半で、保険会社の裏話をしている時の、
盛り上がった雰囲気のギャップが、激しいのが特徴です。(笑)

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後半部分だけ話せば盛り上がるのですが、
それだとセミナーにならないので、頑張ってこらえてます。(^^;)


日曜日は、ジェームス・スキナーさんのセミナー。

タイトルが「愛の億万長者」という、
知らない人だと、ちょっと引いちゃうかもしれませんが、
コミュニケーションをテーマにしています。

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初対面で会話もしてない人を

・この男性は、戦場で自分の背後に立たせられるか?
 (要するに「信頼できるか?」って意味)

・この女性を、自分の彼と二人きりにして信頼できるか?

という基準で判断するような演習もしました。

男女のマインドは、かなり違いますね。。。


ということで、最後に今週の予定なんですが、
結構いろいろあります。

 ・満室経営新聞の配信
 ・全国大家ネットワーク 公開シンポジウム
 ・名古屋で区分マンションの契約
 ・レーシックの手術
 ・エミゾウさんの誕生日


もうすぐ5月も終わり。頑張りましょう☆


とにかく不利な大家さん

滞納と食い逃げは、前回の記事のとおり、
「詐欺であるかどうか」という点についてまったく異なります。

前回の記事(家賃滞納と食い逃げの違い)


家賃滞納は、通常の「代金(売掛金)の未回収」に近く、
単なる商取引上のトラブルで、それ自体は罪になりませんが、
通常の商品やサービスを販売することと違い、
非常に、提供側に不利な要素があります。

それは、「サービスの提供を続けなければならない」ことです。


ほとんどの商品やサービスは、
代金を回収できなくなった時点で、提供が中止されます。

雑誌の定期購読は送られてこなくなりますし、
保険は失効して、効力がなくなります。

公共性の高い、電気やガスだって止まります。


しかし、大家さんの場合は、

・入居者の居住権、生活権が強く守られている。

・強制的なサービス終了が、器物損壊などの罪につながる。


ために、チマチマとした法的手続きを踏まないと、
建物を明け渡してもらうことができません。

日本中のあらゆる事例を想定してみましたが、
「支払がないのに、サービスを提供しなければならない」
というケースは、見つけられませんでした。


アパート経営と同じ「空間や場所を貸す」という事業には、
ホテル、まんが喫茶、カラオケボックス、貸し会議室などがありますが、

これらの業態は、

「サービスの提供と、代金の支払いが時間的に近い」

のが前提になっているので、
「お金が支払えない」=「詐欺」に該当することが多く、
強制的に、追い出すことができるのです。


この、大家さんにとって極めて不利な環境の中、
「サービス提供を中止する(追い出すんじゃないです)」ため、

建物の賃貸借契約ではなく、「部屋のカギの使用権を貸す」ことで、
滞納時に、「部屋のカギを変更する」という行為が、
違法とならないよう、苦肉の策を講じた業者さんもいます。


しかし、借地借家法という法律に規定のある
「短期的な一時使用でない部屋貸しは、借地借家法が適用される」
という条文に沿わないということで、アウトになってます。

どこまで行っても、大家さんが不利なんですね。


こういう状況って、果たしてどうなんでしょうか?


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