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編集会議と、変な間取り。

ここ2日間の行動について。

火曜日は、午後から満室経営新聞の編集会議でした。

毎月1回、横浜の事務所に集まって、
「特集は何にしようか」「読者さんを増やすにはどうしたら?」
みたいな相談をしています。


今回は、プレミアムの新メンバーになった、
大家イチローさんと、ソプラノ大家さんにも参加してもらい、
いつもと違う盛り上がりのある会議になりました。

ソプラノさんは、秋田からわざわざ上京。

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地元の漬け物やお菓子などのおみやげを並べて、
それを、コテツさんが選んでいる写真です。


昨日は、「個性派賃貸特集」の取材で、
変な間取りばかりを集めた本を執筆している、
作家の、佐藤和歌子さんという方に、お話を伺いました。


「どうして、こんな部屋に・・・?( ̄Д ̄;) 」

「借り手はいるのか?」

「そもそも、どうやって住めばいいのか不明」

という奇抜なお部屋について、
いろいろ紹介いただきながら楽しくおしゃべり。


一例を挙げると、このルーフバルコニー100畳の部屋。

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原寸通りに図面を書くと、居室部分が小さくなるので、
バルコニーの壁面に「省略記号」が使われていたりします。(笑)


それから、壁一面が観音開きの収納な部屋。

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裏話や、変な間取りでも入居者を入れる方法など、
楽しい仕上がりになる予定ですので、ご期待下さいね。

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ということで、明日から連休。
ブログは、時々更新するくらいのペースになる予定です。

みなさま、楽しくお過ごし下さい。


区分投資法ノウハウ

先日お話を伺うことができた、
高野智弘さんの教材がリリースされました。


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絶対成功!区分不動産投資法


属性に関わらず、区分スタートで一棟買いへ移行する、
非常に手堅く再現性の高いノウハウです。

先日の対談音声が、特典になってます。


サラリーマンの不動産投資ブームによって、
世の中に、「やる気があって」「アパート経営を商売と捉える」
大家さんがすごく増えました。

その結果、賃貸物件のレベルがアップしました。
入居者や周辺住民にとっても、良いことです。


区分ノウハウを機に、不動産投資のスタートを切れる方が、
今以上に増えたらいいなと思ってます。

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昼メシを食べ過ぎた話題で、自らウケる高野さん。


ちなみに、融資属性の良い方は、
はじめから光速投資法でスタートできます。


楽待コミュニティに参加

4月も最終週になりました。

そろそろゴールデンウィークですが、
ぼくは、イベントや飲み会で何日か外出する以外は、
原稿を書いたり、セミナー資料を作ったりで、
あまり休みっぽくない感じです。


今決まっている5月の予定は、こんな感じ。

14日 ・・・ 福岡でセミナー
21日 ・・・ 損害保険&リスク対策セミナー
28日 ・・・ 大家ネットワークの公開シンポジウム


さて、先週の土曜日は、ファーストロジックさん主催の
楽待コミュニティに、初出演しました。

参加者が、10名くらいずつのグループに分かれて、
ゲストや出展企業のブースを回り、
日頃の悩みを質問したり、企業のプレゼンを受けたりします。


後半には、ゲストによるパネルディスカッションもあります。

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最初のうちは、なかなか質問も出にくいのですが、
終盤になると、次々と出ます。

地方投資に興味を持っている方が多かったので、
お役に立てるよう、頑張って話しました。

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ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

次回は、7月9日に開催されるそうです。

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最近の活動。

先週末、北陸訪問をしてきてから、
入居の問い合わせが増えてきているようです。

問い合わせだけで終わったり、内見後も決めずに帰ったりと、
まだ申込にまでは至らないのですが、
やっぱり現地に行くと違うなぁ・・と実感してます。


富山や金沢は、タダでさえとても楽しく快適なので、
もうちょっと、マメに行くようにしようと思います。


さて、最近の活動についてですが、
木曜日は、5月28日のイベント関連で打ち合わせでした。

イベント名称は、「全国大家ネットワーク」に決まり、
その、公開シンポジウムということになります。


震災後の賃貸経営は、いったいどうなってしまうんだろう?

という疑問について、各分野のスペシャリストが、
なるほどー!という話をしてくれるはずです。


夕方4時からの開催で、そのあと懇親会もありますので、
変化に対応したい大家さんは、日程を空けておいてくださいね。


それから昨日は、今田信宏さんのところで、
コンサルタントをされている、高野智弘さんとお会いして、
ランチと、対談の収録をしました。

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サラリーマン年収が470万円だったという高野さんも、
今では、年間家賃1億円に、手が届くところまで来ています。

属性が低く、融資を受けるのには不利なので、
最初は区分投資からスタートしたののが特徴です。


近く、その区分投資法についてのノウハウをまとめて、
マニュアルにされるということなので、
リリースされたら、このブログでもご案内しようと思います。

収録した対談音声は、その特典になるそうです。

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もちろん、下記はチェックしておきましょう☆

頭金ゼロではじめる「光速」収益不動産投資成功法


生ボクシング観戦

昨日は満室経営新聞の取材で、
渋谷にあるリフォーム会社さんに伺ったあと、

後楽園ホールで、ボクシングの試合を観てきました。


空手とプロレスは生で観たことがありましたが、
ボクシングは初めてです。

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佐々木基樹さんという、東洋太平洋チャンピオンと、
偶然お知り合いになったことでの観戦でした。

佐々木選手のホームページ


こちらの写真は、試合直前のリング上ですが、
街で会ったら逃げたくなるような、表情と気迫です。。

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今回は、前から2列目という良いポジションで観戦でしたのですが、
生ボクシングの初めて体験としては、まず音がすごいです。

「バスッ!」という音がします。


鍛えた人間のパンチ力はもの凄いものがあり、
クリーンヒットを数発受けたら、
どんな選手でも、確実にダウンしてしまいます。

なので、映画ロッキーに出てくるような壮絶な打ち合いは、
あり得ないってことも分かりました。^^;

防御がとても大切な格闘技ですね。


あと、ローブロー(急所攻撃)が入ってしまうと、
相手のセコンドが、「ごめんなー」ってリングサイドから謝ります。(笑)


それから、テレビでは分かりませんでしたが、
試合を観る際に、レフリーが結構ジャマになりました。

観戦慣れしてる人は、上手にみれるのかな。。。


試合の方は、佐々木選手の5ラウンドTKO勝ち。ヽ(*^。^*)ノ

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韓国チャンピオンを、見事に沈めました。

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ぼくは、殴り合いなんてできる度胸はありませんが、

格闘技選手のように入場するのが夢です。


テーマソングとかあって、カッコイイです。(=´∇`=)


岡山の巨匠、星島さんの取材。

先週は北陸出張で、人と会う仕事がほとんどできず、
その反動で、今週はアポイントだらけ。


取材であったり会議であったり、収録であったり。

そういや、明日は後楽園ホールで
ボクシングのタイトルマッチ観戦だったりします。


昨日は、満室経営新聞プレミアムの音声収録。

岡山から横浜までお越し頂いた巨匠、星島正樹さんに、
購入から運営までのヒケツを、隈なく伺いました。

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所有物件300戸を超える規模を、
入居率95%以上で運営する、タダモノではない大家さん。

賃貸業をビジネスとして考えているのが特徴で、
買うのも運営するのも、まさに「会社」という感じです。


調査団を編成して、売り物件を見に行ったり、
購入前には、数社が参加する「検討会議」が行われたりします。

買った後も、管理会社さんとの打ち合わせや報告などが、
まるで大企業のようにシステム化されており、
しかも、みんながそれに協力するような工夫もされています。


これは、必聴に価する音声になりますので、
配信を楽しみにお待ち下さい。6月10日の予定です。

満室経営新聞プレミアム

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それから、私事で恐縮なんですが、
無くしたiPhoneが、富山のJR高岡駅で見つかりました。

自分の辿ったルートを詳細に思い出して、
ホテル、タクシー、レンタカー会社などに電話しまくった結果、
最後に掛けた高岡駅にあったという訳です。


しかも!駅の人が着払いで送ってくれるそうです。

やっぱり富山には、いい人が多いなぁ。(笑)


iPhoneは、事前のGPS設定で紛失の際も場所が分かるらしく、
戻ってきたら、必ず設定しておこうと思います。


北陸遠征のご報告。

富山、高岡、金沢、加賀温泉と、
4拠点をぐるっと回ってきた、今回の北陸ツアー。

昨年11月以来ですから、実に5ヶ月ぶり。

繁忙期を逃した、真抜けたタイミングで行ってきました。


加賀では、半年くらい前から時々問題になっていた、
真夜中に騒音を出す入居者さんについて、
最近の傾向と、マンション全般的な騒音対策について話し合い。


金沢では、物件の外観を見ながら、
管理会社さん、工務店さんの3者で修繕会議と、

こちらはめでたく満室なので、夜に祝賀会。


富山は、入居者募集のテコ入れや、
周辺の賃貸市況について、会議室で打ち合わせでした。


最近は、管理会社さんをはじめ、
チームのみなさんとも、良好な関係を維持できているので、

実のところ、訪問時の打ち合わせ内容には、
大して重きを置いていません。

「行って挨拶してくればいい」くらいに思ってます。


たまにしか訪問しないのに、
顔を合わせた時に、毎回深刻な話ばかりでは、
嫌な大家さんになってしまいそうなのですしねぇ。。(笑)

ということで、挨拶と激励と、ちょっとした相談と、
あとは美味しいものを食べてきました。


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この時期しか食べられない、ホタルイカ刺身。

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ノドグロの塩焼き。

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おすし。甘エビ、イサキなどが美味しい。

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サバ、ふくらぎ、生だこなどの刺身。


本当はもっと写真があったんですが、
撮影したiPhoneを、紛失してしまいまして。。。

すごい写真もあったのに、残念です。。(/_;。)


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