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大家さんのビジネス

引き続き、大家さんのビジネスについて書きます。


前回記事とおり、賃貸経営を通じて、
事業の魅力や将来性に目覚めた大家さんが、

家賃というバックボーンを武器に、
ビジネスを始めることについては大賛成です。


経済を活性化させますし、雇用も生みますし、
そして何より、人生をより楽しく充実したものにします。


ただ、個人的に「ちょっとどうかな?」と思うものがありまして、
思い返してみると、結構共通のパターンがあります。


まず、多くのケースで、
稼ぐ系情報商材の、表面だけを見て実践しています。


何かの分野でブログとメルマガを開設し、
無料レポート紹介で読者を増やして、
教材やセミナーを紹介して、あっという間に月●●万円!!

みたいなパターンですね。

そんなに上手くいくワケもないんですが、
慣れない読者さんが、そういうブログやメルマガからでも、
たまーに買ってしまうのが難点です。。


あの、1000MANプログラムにだって、
「勉強を続けて、そのジャンルの専門家になりましょう」と書いてあります。


「大家さんになるのが目標です!」って人が、
不動産投資の教材を、「オススメです」と紹介してたりは、
ちょっと違いますよね。


そもそも、

「大家さんのビジネス=大家さん相手のアフィリエイト」

としか考えられないのは、
めちゃめちゃ短絡的だなぁと思います。


そのほかには、
ちょっとは勉強したらいいのに・・という事例も。


ここでいう勉強とは、不動産についてではなく、
何かを提供してお金を得る・・という一連の流れについて。

「これは、誰がお客さんになるの??( ̄△ ̄;)」

「こんな商品をリリースしていいの?」

「これは、ボッタクリでしょ。」


というのを、時々みます。

ぼくはビジネスの専門家でも、エキスパートでもないので、
それでもダメ出しされちゃうということは、
ちょっとどうなのかな・・と思ってしまいます。


以前、「セミナーをやりますので、出演してください!」

というオファーがあったのですが、

話を聞いてみると、ぼくがブログやメルマガで、
お客さんを集めないといけないのです。


しかも、300名くらい入る会場を、予約済みとのこと。
(フェスタの1回目と同じくらいの規模)

で、講演料は払われるのですが、
収益の大半は、主催者さんがもらっていくというお話でした。(笑)


この分野については、
ぼくも不動産以上にまだまだのレベルですが、

勉強して、かつ実際に需要のある商品やサービスを探して、
みんなの役に立つことをしたいと思ってます。


大家さんがビジネスに走る理由。

今日はちょっと趣向を変えて、ビジネスの話をしてみます。


ブログの読者さんの中には、

「どうして、大家さんはある程度物件を持つようになると、
アフィリエイトやコンサルティング、物件紹介などをするんだろう?」

と思っている方も、いらっしゃるかと思います。


中には、「不動産投資が儲かっていないから」なんて、
揶揄するような声も聞きます。(^^;)


そんなぼくも、会員制度を運営していたり、
セミナーをやったり、教材を製作する活動をしています。

ぼくに影響されて、不動産投資のメルマガを発行した人も、
10人や20人というレベルじゃないでしょう。


さらには、保険のコンサルティングもやってますし、
地主さんに、工務店を紹介するようなサイト運営もしてます。

結構、手広いですね。(笑)


では、不動産投資が空室続きでダメダメかというと、
プレミアムの収支レポートで、5年以上も出入りを公開している通り、
そこそこの入居率をキープしながら、運営できてます。

昨年1年間の税引き前CFは、12,322,823円でした。


そんなぼくが、自分の経験から推察するに、
ビジネスを始める大家さんが多いのは、

以下3つのうち、どれかの理由に当てはまるからだと思います。


 1.不動産投資という「事業」を拡大していく中で、
   ビジネスの面白さや、得られる収益の魅力に気づいたから。

 2.既にビジネスに成功している大家さんを見て、
   意外と簡単そうに思え、自分もやってみようと思ったから。

 3.いわゆる「稼ぐ系情報商材」の影響。


ぼくが、「1はいいけど、2と3はダメだと思います」などど、
ジャッジをできるような立場にはありませんが、
自分の場合は、1でした。


不動産投資に取り組む中で、起業に成功した人に出会ったり、
そういう事例を知ったりすることで、

ほとんど元手を掛けずに、小さなビジネスができそうだと、
何となく道筋が見えたことが大きいです。


また、何度も読んだ「金持ち父さん」の本にも、
ビジネスを持つことについて、結構なページ数が割かれており、
感化された部分も、もちろんあります。


自分の場合は、はじめはサラリーマンをしながらでしたので、

「自営業の人って、すごいなぁ」と、

損保会社の社員としては、目もくれない規模の会社や社長さんも、
なんだか、輝いて見えたものです。(=´∇`=)

今では、「社長さんは、みんなすごい」と思います。


自分で事業をするっていうのは、とても気持ちがいいです。

達成感や、緊張感、責任と自由があります。


なので、ぼくは大家さんがビジネスに手を出すことは、
本当に素晴らしいし、どんどんやったらいいと思ってます。


ただ、そんな中で「ちょっと、それはどうなん??」と、
ぼくでも疑問を持つようなケースもあります。


長くなったので、続きは次回に。


GWの活動

大型連休も、一応昨日で終わりという感じですが、
みなさま楽しく過ごされましたでしょうか?


ぼくは、渋滞やラッシュを、普通の人より苦痛に感じるので、
毎年この時期は、自宅近くで過ごしています。

連休中の活動を、簡単にまとめてみますと・・・


◆ジェームス・スキナーさんの1dayセミナーに参加。

「ゼロの法則」というテーマでした。

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「今やっていなかったら、新しく始めるかどうか?」という観点で、
仕事や生活を見直し、答えが「NO」ならやめてしまう。

自分が勝手に作っている制限を減らすことができました。


◆マッスルミュージカルを観に行く。

メルマガにも書きましたが、
韓国ユニットとの共同開催が、震災の影響でキャンセルになり、
急遽組まれた代替公演はガラガラです。

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マッスルミュージカルというと、
身体をペチペチ叩いて音を出してるだけだと思ってましたが、
もっとすごい演出が満載で、オススメできます。


◆美味しいお店を開拓

いろいろ外食しました。


フフリンズ・バー&ダイナー

元の勤務先本社近くのお店。

お肉料理がおいしかったのですが、
何のPR活動もしていないようで、ネットで探せません。。

中央区新川2-7-7です。


ジャンクガレッジ

らーめん二郎系のがっつり系。まぜそばを食べてみました。

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吉祥寺ぶぶかの、「油そば」の方がおいしいかなぁ。


上燗屋 冨久

新宿にある、おでん屋さん。
俳優の温水洋一さんに似ているマスターがいます。(笑)

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池上線ガード下物語

大崎駅近くにある、ホルモン焼肉のお店。

先日お会いした、間取りの本の佐藤和歌子さんが、
別の本の中で絶賛されていたので、行ってみました。

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「幻のミノ」が上手かったです。
ユッケやレバ刺しも、まったく問題ありません。


ただ最近、年のせいか食べられる量が減ったようで、
すぐにお腹いっぱいになってしまいます。(._.)

太らなくていいんですが、ちょっと悲しいです。



あとは、福岡でやるセミナーと、JFAのセミナー2本分の、
パワーポイントの資料を作成したり、

満室経営新聞プレミアムの収支レポートを書いたり、
ノムコムのコラムを書いたりしてました。


4月は、667,600円もの広告料を、
ひとつの不動産会社さんに支払っているので収支が荒れてます。(^^;)

なぜこんなことになったのか??

ご興味のある方は、ぜひ購読してみてください。

満室経営新聞プレミアム


全国大家ネットワーク 公開シンポジウム

5月28日に開催される、
「全国大家ネットワーク 公開シンポジウム」

告知ページができましたので、ご案内です。

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全国大家ネットワーク 公開シンポジウム


震災後の不動産投資についての予測分析や、
被災者支援活動についてのご案内など、
大家さんにも、被災者の方にも貢献できるイベントです。

懇親会は、実費のみでパネリストとお話ができますが、
限定50名しか出席できませんので、
お早めにお申込されることを、オススメします。


ということで、今日は1日お仕事します。


編集会議と、変な間取り。

ここ2日間の行動について。

火曜日は、午後から満室経営新聞の編集会議でした。

毎月1回、横浜の事務所に集まって、
「特集は何にしようか」「読者さんを増やすにはどうしたら?」
みたいな相談をしています。


今回は、プレミアムの新メンバーになった、
大家イチローさんと、ソプラノ大家さんにも参加してもらい、
いつもと違う盛り上がりのある会議になりました。

ソプラノさんは、秋田からわざわざ上京。

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地元の漬け物やお菓子などのおみやげを並べて、
それを、コテツさんが選んでいる写真です。


昨日は、「個性派賃貸特集」の取材で、
変な間取りばかりを集めた本を執筆している、
作家の、佐藤和歌子さんという方に、お話を伺いました。


「どうして、こんな部屋に・・・?( ̄Д ̄;) 」

「借り手はいるのか?」

「そもそも、どうやって住めばいいのか不明」

という奇抜なお部屋について、
いろいろ紹介いただきながら楽しくおしゃべり。


一例を挙げると、このルーフバルコニー100畳の部屋。

110427001.jpg


原寸通りに図面を書くと、居室部分が小さくなるので、
バルコニーの壁面に「省略記号」が使われていたりします。(笑)


それから、壁一面が観音開きの収納な部屋。

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裏話や、変な間取りでも入居者を入れる方法など、
楽しい仕上がりになる予定ですので、ご期待下さいね。

購読無料!満室経営新聞の申込はこちらから


ということで、明日から連休。
ブログは、時々更新するくらいのペースになる予定です。

みなさま、楽しくお過ごし下さい。


区分投資法ノウハウ

先日お話を伺うことができた、
高野智弘さんの教材がリリースされました。


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絶対成功!区分不動産投資法


属性に関わらず、区分スタートで一棟買いへ移行する、
非常に手堅く再現性の高いノウハウです。

先日の対談音声が、特典になってます。


サラリーマンの不動産投資ブームによって、
世の中に、「やる気があって」「アパート経営を商売と捉える」
大家さんがすごく増えました。

その結果、賃貸物件のレベルがアップしました。
入居者や周辺住民にとっても、良いことです。


区分ノウハウを機に、不動産投資のスタートを切れる方が、
今以上に増えたらいいなと思ってます。

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昼メシを食べ過ぎた話題で、自らウケる高野さん。


ちなみに、融資属性の良い方は、
はじめから光速投資法でスタートできます。


楽待コミュニティに参加

4月も最終週になりました。

そろそろゴールデンウィークですが、
ぼくは、イベントや飲み会で何日か外出する以外は、
原稿を書いたり、セミナー資料を作ったりで、
あまり休みっぽくない感じです。


今決まっている5月の予定は、こんな感じ。

14日 ・・・ 福岡でセミナー
21日 ・・・ 損害保険&リスク対策セミナー
28日 ・・・ 大家ネットワークの公開シンポジウム


さて、先週の土曜日は、ファーストロジックさん主催の
楽待コミュニティに、初出演しました。

参加者が、10名くらいずつのグループに分かれて、
ゲストや出展企業のブースを回り、
日頃の悩みを質問したり、企業のプレゼンを受けたりします。


後半には、ゲストによるパネルディスカッションもあります。

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最初のうちは、なかなか質問も出にくいのですが、
終盤になると、次々と出ます。

地方投資に興味を持っている方が多かったので、
お役に立てるよう、頑張って話しました。

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ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

次回は、7月9日に開催されるそうです。

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