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生ボクシング観戦

昨日は満室経営新聞の取材で、
渋谷にあるリフォーム会社さんに伺ったあと、

後楽園ホールで、ボクシングの試合を観てきました。


空手とプロレスは生で観たことがありましたが、
ボクシングは初めてです。

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佐々木基樹さんという、東洋太平洋チャンピオンと、
偶然お知り合いになったことでの観戦でした。

佐々木選手のホームページ


こちらの写真は、試合直前のリング上ですが、
街で会ったら逃げたくなるような、表情と気迫です。。

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今回は、前から2列目という良いポジションで観戦でしたのですが、
生ボクシングの初めて体験としては、まず音がすごいです。

「バスッ!」という音がします。


鍛えた人間のパンチ力はもの凄いものがあり、
クリーンヒットを数発受けたら、
どんな選手でも、確実にダウンしてしまいます。

なので、映画ロッキーに出てくるような壮絶な打ち合いは、
あり得ないってことも分かりました。^^;

防御がとても大切な格闘技ですね。


あと、ローブロー(急所攻撃)が入ってしまうと、
相手のセコンドが、「ごめんなー」ってリングサイドから謝ります。(笑)


それから、テレビでは分かりませんでしたが、
試合を観る際に、レフリーが結構ジャマになりました。

観戦慣れしてる人は、上手にみれるのかな。。。


試合の方は、佐々木選手の5ラウンドTKO勝ち。ヽ(*^。^*)ノ

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韓国チャンピオンを、見事に沈めました。

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ぼくは、殴り合いなんてできる度胸はありませんが、

格闘技選手のように入場するのが夢です。


テーマソングとかあって、カッコイイです。(=´∇`=)


岡山の巨匠、星島さんの取材。

先週は北陸出張で、人と会う仕事がほとんどできず、
その反動で、今週はアポイントだらけ。


取材であったり会議であったり、収録であったり。

そういや、明日は後楽園ホールで
ボクシングのタイトルマッチ観戦だったりします。


昨日は、満室経営新聞プレミアムの音声収録。

岡山から横浜までお越し頂いた巨匠、星島正樹さんに、
購入から運営までのヒケツを、隈なく伺いました。

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所有物件300戸を超える規模を、
入居率95%以上で運営する、タダモノではない大家さん。

賃貸業をビジネスとして考えているのが特徴で、
買うのも運営するのも、まさに「会社」という感じです。


調査団を編成して、売り物件を見に行ったり、
購入前には、数社が参加する「検討会議」が行われたりします。

買った後も、管理会社さんとの打ち合わせや報告などが、
まるで大企業のようにシステム化されており、
しかも、みんながそれに協力するような工夫もされています。


これは、必聴に価する音声になりますので、
配信を楽しみにお待ち下さい。6月10日の予定です。

満室経営新聞プレミアム

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それから、私事で恐縮なんですが、
無くしたiPhoneが、富山のJR高岡駅で見つかりました。

自分の辿ったルートを詳細に思い出して、
ホテル、タクシー、レンタカー会社などに電話しまくった結果、
最後に掛けた高岡駅にあったという訳です。


しかも!駅の人が着払いで送ってくれるそうです。

やっぱり富山には、いい人が多いなぁ。(笑)


iPhoneは、事前のGPS設定で紛失の際も場所が分かるらしく、
戻ってきたら、必ず設定しておこうと思います。


北陸遠征のご報告。

富山、高岡、金沢、加賀温泉と、
4拠点をぐるっと回ってきた、今回の北陸ツアー。

昨年11月以来ですから、実に5ヶ月ぶり。

繁忙期を逃した、真抜けたタイミングで行ってきました。


加賀では、半年くらい前から時々問題になっていた、
真夜中に騒音を出す入居者さんについて、
最近の傾向と、マンション全般的な騒音対策について話し合い。


金沢では、物件の外観を見ながら、
管理会社さん、工務店さんの3者で修繕会議と、

こちらはめでたく満室なので、夜に祝賀会。


富山は、入居者募集のテコ入れや、
周辺の賃貸市況について、会議室で打ち合わせでした。


最近は、管理会社さんをはじめ、
チームのみなさんとも、良好な関係を維持できているので、

実のところ、訪問時の打ち合わせ内容には、
大して重きを置いていません。

「行って挨拶してくればいい」くらいに思ってます。


たまにしか訪問しないのに、
顔を合わせた時に、毎回深刻な話ばかりでは、
嫌な大家さんになってしまいそうなのですしねぇ。。(笑)

ということで、挨拶と激励と、ちょっとした相談と、
あとは美味しいものを食べてきました。


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この時期しか食べられない、ホタルイカ刺身。

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ノドグロの塩焼き。

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おすし。甘エビ、イサキなどが美味しい。

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サバ、ふくらぎ、生だこなどの刺身。


本当はもっと写真があったんですが、
撮影したiPhoneを、紛失してしまいまして。。。

すごい写真もあったのに、残念です。。(/_;。)


今日から北陸&山田里志さんの新刊

今日から3泊で、北陸行ってきます。

いつもより1日分、泊数が多いので、
朝6時前に家を出る必要もなく、ゆっくりできてます。


管理会社さんと、入居やリフォームの打ち合わせをしたり、
保険関連の情報交換をしたり、
そういうのに便乗して、美味しいものを食べる予定。

旬の短いホタルイカも、
なんとか食べられそうで、楽しみです。(^~^)


冬場の日本海側は、常に空がどんよりしていて、
「晴れてる日」がほとんどないのですが、
この時期の空は本当にキレイで、とても気持ちがいいですね。


ブログのタイトルバックになっている画像も、
おそらく、春先に撮影されたものだと思われます。


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観光協会の写真を使ってます・・もう忘れちゃいましたけど


ところで、5月28日の大家さんシンポジウム(仮称)ですが、
開催時刻はよくある午後イチではなく、夕方からになりそうです。

その後、懇親会も予定しているので、
当日は夜まで、お時間を空けておいてくださいね。


それから、山田里志さんからご献本いただきました。(≧∇≦)

山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術


激安で、お部屋の価値を高める方法です。


イメージとブランディング

ぼくは、不動産投資のセミナーによく参加してますが、
それ以外の分野についても、割と頻繁にチェックしている方です。

他の分野で定着していることを、
大家業に持ち込んで、成功している事例もありますし、
仕事や人生に役立つことも多いです。


成功の9ステップなどの総合系から、
ビジネス、マーケティング、コピーライティング、スピーチ技術なども。
変わったものでは、催眠術のセミナーにも行きました。(笑)

先日の、「成功のこころの科学」セミナーは、
CFネッツ倉橋社長の、成功哲学についてでした。


で、昨日はぼくがツイッターでフォローしている、
数少ない方のひとりである、山川碧子(みどり)さんによる、
出版記念講演に参加してきました。

山川さんのホームページ


「4分5秒で話は決まる」というタイトルの、
イメージ戦略について、具体的に説明している本です。


同時講演として、広告業界で長年活躍し、
「Kit Kat」のCMを手がけていた宇佐美清さんも、
ブランディングについてお話をしてくれました。
※Kit Katが「きっと勝つ」と語呂的に似てることをきっかけに、
 単なるお菓子に「受験のお守り」としてのブランドを定着させるに至った戦略。


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おふたりの話を聞いていると、
印象や価値というのは、自然に生まるだけではなく、
意図的に作りだすものなんだなぁということが分かりました。

宇佐美さんの書籍もチェック済み。

 


また、山川さんの書籍にもありますが、多くの人は、

「自分が他人からどんなイメージを持たれているか」
「本当は、こんなイメージを持たれない」

の2つについて、しっかり自覚しているのに、
理想のイメージ作りのための、具体的な行動をしていることは、
非常に少ないということも分かりました。


「本当はもっと、信頼感を出したいよなぁ」なんて思っていながら、
派手でルーズな服装をしていたりするのです。(^^;)

ここは自分も反省ですね。。


ということで、知識と行動の幅が広がる1日でした。


開催場所が決まりました。

3月は入退去が多いシーズンではありますが、
大量の退去予告も、震災の影響もなく、
下がっていた入居率も、なんとか若干改善しました。

現在、全物件で93%くらいです。


その中でも、金沢のマンションは見事に満室なのですが、
入退去の激しさは、持ち物件の中でもダントツです。

一昨日に届いた収支明細には、
こんな感じで、新しい賃貸借契約書がどっさり。


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これ全部、3月中の入居分です。


この契約書ごとに、原状回復のリフォーム費用と、
管理会社さんに支払う、広告料が発生する訳ですので、
今月の送金額が大変なことになってます。。

詳しくは、満室経営新聞プレミアムをご覧いただきたいのですが、
それでも結局、早く埋めた方がトータルの収支は良いです。

早く入居を決める工夫なども、説明されてます。


さて、ちょっと前の記事に書きました、
震災関連の、大家さんシンポジウムの続編ですが、
日程と会場が確定しました。

 開催日 2011年5月28日 (土曜日)

 場所  野村コンファレンスプラザ日本橋
      施設詳細はこちら


昨年末にオープンしたばかりの、インテリジェントビルで、
300名超収容可能な、大会場での開催です。


当日は、業界著名人カリスマ大家さんが集結。

大家さんが大きなパワーを持つための方法について、
しっかり討議いただく予定です。


支援100%でも、震災便乗ビジネスでもありません。

みんながハッピーになれるような、
そんな提言とノウハウを公開できたらと思います。

どうぞ、よろしくお願いします。


今日までお得なこと2つ。

今日の0時ぴったりに、
満室経営新聞プレミアムのコンテンツを配信しました。

先月まで財布の中身レポートと呼んでいた情報誌が、
バージョンアップしたものです。


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満室経営新聞プレミアム


本日までのご入会は、15,750円相当のDVDを、
無料でプレゼントするキャンペーンをやってます。

適当に付けた架空の「相当価格」ではなくて、
実際に、この値段で何十人もが購入している価格です。


どう考えても、お得すぎるので、
ぜひ今日中に、チェックしてみて下さい。




それから、もうひとつ告知なんですが、
4月23日楽待コミュニティにゲスト参加します。

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楽待コミュニティ 一棟版


こちらも、今日までの申込は割引になってます。

楽しくて役立つお話ができると思います。


今週は、震災でキャンセルになった富山&金沢遠征が、
ようやく実施できる運びになりました。

入居対策をしっかり頑張ったうえで、
日本海の美味しいものを、楽しんできます。



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