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2011年度スタート

4月になりました。

新年度ということで、気持ちを新たに頑張ろうと思います。

年始とか年度はじめとか、何度も気持ちを新たに
仕切り直せる機会があるのが、日本のいいところです。(笑)


サラリーマン時代の前半は、勤務先の営業締め切りが、
なぜか毎月1日の正午でしたので、
転勤で新しい職場に赴任すると、戦場のように慌ただしく、
歓迎されるような状況じゃなかったです。

入社6年目で、名古屋から富山の高岡に赴任したときは、
部屋に入って最初に言われたことが、

「お昼までそのへんに座ってろ」でした。(実話)



さて、今月の自分の活動についてですが、
まずは年始に購入した区分マンションのリフォームが、
ようやく完成しましたので、

現地に行って仕上がりの確認と、
不動産会社さんとの打ち合わせをしてきます。


▼な感じの部屋が、どう変わってるのか楽しみです。

賃貸か売却かは分かりませんが、
より条件が良さそうなほうを選ぼうと思います。


あとは震災の影響で、繁忙期に現地へ行けなかった、
富山と加賀の持ち物件で、遅ればせながらの入居対策します。


毎年、2~3月にそういう活動をやって、
4月には打ち上げ名目で、飲み会やってるんですけどね。。

今年は、同日にやっちゃおうかな。(笑)


あとは不動産投資以外の活動として、
満室経営新聞プレミアムのコンテンツを充実させたり、
新しい教材を作ったりします。

【4/10まで特典付き】満室経営新聞プレミアム


また、大家さんや不動産業界が提供している、
被災者・被災地への支援策について、
満室経営新聞でも広げていきたいと思います。

引き続き、よろしくお願いいたします。


フェスタの感謝状

昨年のフェスタで集まったチャリティについて、
寄付先のスクールエイド・ジャパンから、
今回も、感謝状を頂きました。

ご報告が遅くなってすいません。

事務所の壁に、飾らせていただきました。

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参加いただいたお客様と、関係各位のおかげで、
480万円を超える寄付ができました。

改めて、深くお礼申し上げます。(^ー^* )


フェスタ2010では、企業・団体からの協賛を強化し、
たくさんの人に来場いただけるよう、参加費を下げました。

その結果、1100名もの来場を頂くことができ、
前年度以上の、チャリティとなりました。


会場の九段会館の天井が、今回の地震で崩壊し、
死傷者が出たことについては、とても複雑な気持ちです。

110330001.JPG
九段会館のサイトは、今こんな状態です。


10月29日に開催される今年のフェスタは、
震災のチャリティとする予定です。

自分たちに、どれだけのことができるはずなのか、
今のうちに、じっくり考えたいと思います。


号外版を配信しました。

医療被災者救済プロジェクトについて、
昨日の夕方、満室経営新聞の号外を出しました。

最近手続きをされた方には届いていませんが、
下記からダウンロードできます。

号外記事:医療被災者救済プロジェクト


これを機に、購読の方もよろしくお願いします。


記事中にあるように、藤山さんがエイブルの社長とかに、
何かコネクションがあった訳ではなく、
普通に、代表番号から総務につないでもらって交渉したそうです。

飛び込みセールスだったとは驚きです。(笑)

エイブルにおけるプロジェクトの予算は非公開ですが、
7万円の部屋を100戸、3ヶ月借り上げるだけで、
2千万円以上の費用が掛かります。

これに家電購入や仲介手数料(他の物件を案内できない機会ロス)を
加味すると、相当なものになると思います。


エイブルから、当該プロジェクトでの交渉があった大家さんは、
条件・家賃など、柔軟なご対応をお願いしたいです。


あとは、患者さんの食事面が解決していないとのことで、
(透析患者はかなり厳しい塩分制限があるため)
こちらを支援いただける企業・団体を見つけるのが当面の課題です。


  



エイブルの「医療被災者 救済プロジェクト」

賃貸仲介大手のエイブルが、人工透析が必要な被災者向けに、
賃貸住宅の提供を始めるというニュースが出ました。

Yahoo!ニュースの記事(3/24)


素晴らしい記事ではありますが、文章通りだと、
「エイブルが借り上げる」のに「住居の確保が難しい」という、

そんな訳ないだろという内容だったので、
事実を確かめるために、エイブル本社に行ってきました。


大企業のエイブルが借り上げてくれるなら、
空室に困っている大家さんが、申込に殺到し、
部屋が足りないなんて、あり得ないと思ったからです。


この支援策をエイブルに呼びかけ、実現に導いた、
藤山勇司さんに、同席いただきました。

最近、なぜか藤山さんとの行動が増えてます。(笑)

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エイブルの担当、加茂さんのお話によると、
今回の支援は、事前に物件情報を募る登録制ではなく、

まず、入居者さんが普通に部屋探しをした上で
希望物件のオーナーに、エイブルが借り上げの交渉をするものです。


速攻でエイブルに電話して「借り上げてくれ!」と、
支援という名の営業活動をした大家さんも多いみたいですが、
そういうものではありません。

制度詳細や、大家さんへのお願い事項などについては、
満室経営新聞の号外版として、早ければ本日中に、配信予定です。


号外版は、購読者さん以外でも読めるようにします。

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元赤坂の、エイブル本社ロビーにて。藤山さんと加茂さん。


鮮度を楽しむ会

昨日は、エイブルの本社へ行ってきました。

朝日新聞にも掲載された、
被災地の透析治療患者の部屋探し支援について、
詳細を伺うためです。

こちらの報告は次回にしまして、
今日の記事は、先日のメルマガ飲み会報告。


震災以降、特に損害のなかった首都圏でも、

 ・宴会やイベントなどが、続々と中止(自粛)になったり。
 ・保存の利くものばかりが買い占められたり。
 ・逆に、生ものが売れずに余っていたり。
 ・風評被害で、被曝と関係ない野菜や魚が売れなかったり。

という状況が発生しています。


その改善に、少しでも役立とう!ということで、
「鮮度を楽しむ会」というネーミングで、飲み会を開催しました。

総勢28名が参加。

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大家さんはもちろん、著名なネット起業家さんがいたり、
ウィキペディアにも載ってるプロボクサーがいたり、
結構、すごい感じになってました。(笑)

料理もお酒も、かなり美味しいお店でした。

今回の会場(海鮮居酒屋 御酒印船・新宿店)


こうやって飲み会風景を見ると、にぎわい感が出てますが、

110326001.JPG


宴会以外は、お客さんもまばらにしかいなくて、
このままだと、日本経済は大変なことになってしまうな・・と、
誰でも予測できるほどの閑散ぶりでした。

ぜひみなさん、積極的に外食してください。

日本の街には、美味しいものが溢れています。


あと、また飲み会の企画を考えているので、
ご興味のある方は、ぜひメルマガに登録しておいて下さい。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン



弁護士さんの上申書

裁判の延期通知と一緒にFAXされたものの中に、
被告(=滞納者)が選任したと思われる弁護士さんが作成した
「上申書」というものが含まれてました。

裁判所の受付スタンプが押されています。


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裁判所に出す書類というのは、
どんなものも、だいたい似た形式で作成されてますね。

どんなことが書いてあるかというと・・・

110324001.jpg

 1.私(=弁護士)が、本件を受任しました。

 2.次回期日には出頭できません。
 
 3.和解したいです。内容は追って連絡します。



というような内容で、FAXを送ってくれた書記官さんも、
「もしかしたら、弁護士から電話が掛かってくるかもしれませんよー」と、
いつもの明るい調子で、教えてくれました。


弁護士が入ってきたことは、今までありませんでしたが、
どんなにスゴ腕の弁護士であっても、

「家賃を払わず、このまま住み続けても良い」

という判決を導くことはできないでしょうから、
慌てることもありません。


たぶん、「退去するから滞納分はオマケして」とか、
「家賃を分割して払うから、このまま住ませて」みたいな形で、
和解の提案があるんだと思います。

逆に、弁護士さんが入ったことで、
めちゃめちゃな結果になる可能性は減ったので、
かえって、良かったです。


部屋を荒らして夜逃げとか、困りますからね。。(^^;)


地方プレミアム 販売中止に・・。

今日は裁判の小ネタを書こうと思ったのですが、
次回に回して、別の話題を。


2010年、おそらく最もたくさん売れた不動産投資教材、
「地方プレミアム投資術」が、遅くても今月末に、

販売中止になります。


早いと、今週末くらいで終わりです。


昨晩、伊藤ほうせいさんから連絡ありました。

とっても複雑な事情によるものです。


もちろん、震災とは何の関係もなく、
ノウハウの有効性にも、問題はないのですが、

・高利回り物件を買いたい人

・収益のためなら、多少の労力は厭わない人

・利回り10%で25年フルローンは怖いという人


上記に当てはまる場合は、
いますぐ購入することをお勧めします。

伊藤さんのセミナー音声特典も付いてます。


地方プレミアム投資術(特典付き)



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