http://toushika-keichan.com/ 不動産投資でハッピー＆リッチな人生を実現する！ ja Copyright 2010 Sat, 01 Jan 2011 00:00:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ▲期間限定で無料です。クリックして日程を確認。 ２００９年の読書日記はこちら ２００８年の読書日記はこちら ■２０１０年１月■ 　年収３５０万円以下で金持ちサラリーマンになる方法（２日） 　一発鑑太郎の齊藤さんの本。コテツさんのインタビューがカッコイイ☆ 　まんがで読破「わが闘争」（１０日） 　まんがで読破シリーズ。オリジナル本のまんが版という訳ではないですが、 　原書の内容を、かいつまんで意味をつかむには良い本だと思います。 　まんがで読破「資本論」（１１日） 　こちらも同じシリーズ。チーズ作りの青年の物語になってます。 　ちょっとオリジナルになりすぎかな。 　まんがで読破「君主論」（１３日） 　マキャベリという人が君主なんだと思ってました。（笑） 　それくらいの初心者＆知識のない人が読むシリーズです。 　希望論（１６日） 　堀江貴文さんの本。テーマが雑多でまとまりないですが、面白かったです。 　フリー＜無料＞からお金を生み出す新戦略（１９日） 　ハートブレインでも無料ビジネスをするので、参考にします。 　社長、「小さい会社」のままじゃダメなんです（２２日） 　「断ることを覚えなさい」で有名な石原明さんの本。 　大きい会社は、大きくなるようなことをしたから大きいということです。 　意思決定力（２４日） 　本田直之さんの本。ロジカルな意思決定について解説。 　増山式不動産投資７つの裏ワザ（２６日） 　たくさんの大家さんを観ているだけあって、指摘が的を射てます。 　ただ、段組というかレイアウトというか、体裁的に読みづらかったです。 ]]> http://toushika-keichan.com/2011/01/post_236.html http://toushika-keichan.com/2011/01/post_236.html 790)投資家けーちゃん読書日記 Sat, 01 Jan 2011 00:00:00 +0900 【山田里志さんインタビュー付き】財布の中身レポート さて、決済を来週に控えた区分マンションですが、 業者さんから、費用の明細と決済場所の案内が届きました。 ネットで残金の振り込みをしようと思いましたが、 名古屋にも、横浜銀行（法人の口座がある）があるので、 朝イチで出金して持って行こうと思います。 決済が１８日の１０時から１時間くらいを想定して、 １２時台の新幹線を取っているのですが、 そういえば、借主さんに挨拶くらいするべきだったと ちょっと後悔しております。 前日に売主さんと挨拶に伺えないか、 確認してみようと思います。 それから、満室経営新聞の原稿を作成中です。 プロのレイアウターさんが編集しているので、 なかなか完成度高いです。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_985.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_985.html 000)不動産投資ブログ Fri, 12 Mar 2010 07:49:56 +0900 「フランチャイズショー」の見学でした。 飲食系以外にも、学習塾やマッサージなど、 ＦＣ展開している、いろんな企業が出展しています。 中もこんな感じで、全賃フェアと似ています。 ほとんどの企業が、興味のありそうな人を、 後日開催される個別説明会に、誘致していました。 不動産の賃貸業と、飲食ＦＣの兼業は比較的多く、 脱サラして、心機一転飲食業を志す人より、 成功している率も高いんだそうです。 サラリーマンの人より、経営感覚が高いからでしょうか。 ちなみに、飲食ＦＣでもっとも成功率が高いのは、 一般企業を経営して軌道に乗せている人です。 しかし、このフランチャイズショー。 うどんやカレーのサンプル品がもらえたり、 「ぜひこちらで、店舗の見学をして来てください」と、 ３千円分のお食事券をプレゼントされたりと、 かなり気前が良い、お得なイベントです。（゜▽゜；） 飲食ＦＣは少ないところだと１千万円くらいの資金で、 事業を始めることができます。そういう意味では手軽です。 利回りで考えても、３０～５０％と優れています。 しかし、廃業率は賃貸業よりはるかに高いです。 もう少し勉強をしてみようと思います。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_984.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_984.html 000)不動産投資ブログ Thu, 11 Mar 2010 08:02:56 +0900 フランチャイズショーというイベントを見に行きます。 全賃フェアの、ＦＣ版という感じでしょうか。 会場も同じ、東京ビッグサイトです。 広瀬智也さんを先駆者として、西山雄一さんなど、 大家さんの間で、飲食店経営がブームになりつつあります。 ぼくがすぐに始めるかどうかは分かりませんが、 勉強のため、何社か話を聞いてきます。 さて、大家さん関連では確定申告が大詰め。 昨日税理士さんから、クレジットカードの明細と、 戸建ての売買契約書が不足していると言われたので、 ブログを更新したら、ＰＤＦにして送ります。 不動産投資フェアのパネルディスカッションで、 北野琴奈さんが、「書類の提出が遅いお客は、大事にされない」と、 何度も強調していたので、早く出そうと思います。 ※実際には、もう少し柔らかい言葉と口調でした。 それから、財布の中身レポートを明日の０時に配信しますが、 今月は特別ボーナスとして、洗練された投資家ふりーパパさんに、 ＮＺ不動産の収支の公開をいただきました。 １１日配信　財布の中身レポート 海外不動産の利回りはどうなのか？家賃の相場は？ 管理費をいくら払っているのかなど、読み所満載です。 月１，５７５円ですのでお気軽にどうぞ。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_983.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_983.html 000)不動産投資ブログ Wed, 10 Mar 2010 06:52:02 +0900 財布の中身レポートをご覧下さい。 さて、区分マンションの決済が来週に近づいてますが、 緊張感、わくわく感、不安などの感情が全くなく、 完全に「作業」の領域に達しています。 ２００４年の１２月にも区分を買ってますが、 その時のドキドキする感じや、購入時の嬉しさは、 今回は再現されそうにありません。 お寿司屋さんで、ウニや大トロを注文したり、 カラオケで初めての曲を歌う時の方が、緊張します。 洗練された投資家さんの著作を読むと、 「投資とは、単調でつまらないものだ」と書かれてますが、 僅かながら理解できるようになったかも知れません。（笑） 昨日は、関内駅近くの旅行代理店さんで、 名古屋までの往復新幹線＋ビジネスホテルのパックを、 昨日の夕方に購入してきました。 いつも利用しているお店なのですが、 自分の好みを知ってくれていて、助かってます。 どのくらい知っているのかというと、 ・新幹線の席は最後列の通路側 ・のぞみではなくひかりで、グリーン車 （ひかりグリーンとのぞみ普通は、パックではほぼ同じ料金） ・ホテル朝食は食べない ・禁煙ルームとＰＣ無料接続必須 ・部屋の好み （価格帯、ベッドの幅、優先する設備など） ・自分のクレジットカードの番号 遠方に出かけることが多いので、 こういう対応をしていただけるのは助かります。 ちなみに、最も頻繁に行くのは北陸ですが、 ＪＲの「北陸フリー切符（２４，０００円）」と、 ビジネスホテルの直接予約のセットが安いので、 こちらは直接手配しています。 １７日の夕方に現地入りして、１８日朝決済です。 メルマガで飲みに付き合ってくれる方を、 募集するかもしれません。 投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_982.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_982.html 000)不動産投資ブログ Tue, 09 Mar 2010 07:41:20 +0900 不動産投資フェアですが、 雨天にも関わらず、ものすごい入場者数でした。 藤山勇司さん、長嶋修さん、沢孝史さんなど、 著名人の講演は、満席で会場にも入れないほど。 Ｂ会場でやってた、パネルディスカッションも、 ほとんど満員で（途中退席はあるけど）良かったです。 北野琴奈さん＆フリーダムインベストメンツさんの対談。 フェスタを２回と、毎月のインタビュー収録で、 パネルディスカッションの司会も、慣れてきました。（笑） 深く良い話しをゲストから引き出せるよう、 ギリギリの突っ込みを入れられるかが鍵です。 ちなみに、今回は専用の控え室をご用意いただきました。 しかし、ひとりぼっちで寂しいので、 残念ながら、あまり使いませんでした。（／＿；。） ということで、ご来場いただいた皆さま、 ありがとうございました。 ついでに、新聞の申込みも１０００名突破。 連載原稿も、続々と集まってきています。 月刊！満室経営新聞の詳細はこちら



]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_981.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_981.html 000)不動産投資ブログ Sun, 07 Mar 2010 11:10:18 +0900 ＨＯＭＥ’Ｓ不動産投資フェアが開催されます。 申し込んでおいて雨なら行かないとか、 そういうのは、主催者さんが悲しむのでやめましょう。（笑） さて、満室経営新聞の告知や執筆をしながら、 自分の確定申告の準備を進めてます。 ほとんど税理士さんに丸投げの状態なので、 実務自体は楽ちんなのですが、国の税収が落ちていることもあり、 何かと判断が厳しくなっているんだそうです。（＾＾；） 具体的には、専従者給与の可否＆金額は、 調査でシビアな結論になることが多いとのこと。 「あなたは他人を雇ってその業務をさせた場合でも、 　同じ額の給与を支払うのですか？」 という質問に「ＹＥＳ」と言える程度の、 金額が、本来の専従者給与であるとのことなので、 払いすぎている場合は注意が必要です。 買って課税、持って課税で稼いで課税、 売っても課税で、死んでも課税されるのが不動産。 ※それぞれ取得税、固都税、所得税、譲渡課税、相続税。 税金対策はしっかりすることをお薦めします。 と、最近ハマっていてよく行くのですが、 豚肉のモツを茹でて、辛子を酢で溶いて食べるお店。 横浜駅の近くにあります。 高タンパク＆低脂肪で、減量中でも有り難いです。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_980.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_980.html 000)不動産投資ブログ Sat, 06 Mar 2010 07:35:10 +0900 満室経営新聞の購読申込みは、 昨日の時点で、７５０名を突破しました。 創刊号２千名に向け、頑張りたいところです。 編集メンバーのひとりであるめぐママさんが、 ドラマチックに新聞を紹介してくれてます。 文章も上手なので、読んでみてください。 めぐママブログ「大家さんの強い味方」 創刊号の巻頭特集は「競売」なんですが、 めぐママさんは記者として、競売物件を見に行ったり、 実際に保証金を払って入札までしました。 競売の達人、藤山勇司さんに突撃取材をして、 ノウハウを学んだりもしています。 個人レッスンを受けるめぐママさん ちなみに、満室経営新聞の４月号（第２号）は、 融資がテーマ。その次はリフォームを特集する予定です。 月刊！満室経営新聞の詳細はこちら さて、３月は銀行の決算の関係で、 融資の審査が緩めになることが多いです。 ３月末に物件の決済をするように、 行員さんに、巧みに誘導されることがよくあります。 月末に決済をする場合の注意点ですが、 購入を機に、管理会社を変更する場合には、 翌月の家賃も売主さんからもらっておいて下さい。 家主変更の連絡が入居者に伝わるのは、 通常、決済が終わってからになるからです。 また、翌月の家賃ももらっておくと、 決済時に必要な自己資金が、ちょっと少なく済みます。（笑） それから昨日は、学びの会の水澤さんや赤井さんと、 中華のあと、肉刺しのお店に行きました。 赤ちょうちん（新宿御苑前） 生肉マニアとして表彰したいくらいのお店です。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_979.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_979.html 000)不動産投資ブログ Fri, 05 Mar 2010 09:26:43 +0900 約５００名集まりました。（≧∇≦） 創刊時に、２千名の購読者さん獲得が目標ですが、 出だしとしては、まずまずという感じです。 月刊！満室経営新聞【購読無料】 まだの方、３分で申し込めますのでどうぞ。 昨日の記事に書いた「ホリエモンに引用された」という件ですが、 質問をもらったので詳述します。 １．堀江さんはtwitterで積極的に発言をしまして、 　　国内トップ（たぶん）の、４０万フォロワーがいます。 ２．「新聞などの紙媒体情報は、ネットの無料情報に取って 　　代わられる」という持論をお持ちです。 ３．そこで、満室経営新聞のサイトをtwitterの機能を利用して、 　　堀江さんに送った（読んでもらえるような工夫はしました） 　　ところ、 ４．ご自身の考え方と合っていたのか、 　　堀江さんからリツイート（公開返信）してもらえました。 　　要するに、４０万人に公開されたということです。 リツイートの５分後のアクセス数が、 下記画像の一番上の数字です。（゜▽゜；） その下の５９は、ぼくが普通に書き込んだＵＲＬが、 クリックされた回数です。１２時間くらい経過してます。 堀江さんの５分と、ぼくの１２時間を比べても、 ４７倍以上の影響力の差があります。（笑） twitterはこれからも情報収集ツールとして重要度が増すので、 ぜひ使ってみてください。 投資家けーちゃんのツイッター ]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_978.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_978.html 000)不動産投資ブログ Thu, 04 Mar 2010 09:01:58 +0900 「月刊！満室経営新聞」の購読募集を開始しました。 創刊号は３月２５日に配信です。 月刊！満室経営新聞の詳細はこちら 昨日、ホリエモンさんのtwitterで引用されて、 アクセス数だけは、すごいことになってます。（￣△￣；） 購読料ゼロ。読まない理由がありません。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_977.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_977.html 000)不動産投資ブログ Wed, 03 Mar 2010 08:29:17 +0900 投資家けーちゃんのツイッター ４日か５日には再開できるかな～という感じです。 集中してがんばります。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/03/post_976.html http://toushika-keichan.com/2010/03/post_976.html 000)不動産投資ブログ Mon, 01 Mar 2010 07:50:25 +0900 ぼくも動画の撮影に動向しまして、 テロップ（字幕）などを担当してるのですが、 評判良かったようで、安心しました。 ぼくも、競売物件を随時チェックしています。 セミナーには大阪、茨城、仙台など、 遠方からのご参加もいただきました。 有名ブロガーの渡辺ともろうさんにもお会いしました。 メールマガジンも、読んでみましょう☆ 今日もメルマガ読者さんとの飲み会です。 最近、人と会うと「痩せたね～」と言われるので、 ちょっと楽しみです。（笑）

]]> http://toushika-keichan.com/2010/02/post_975.html http://toushika-keichan.com/2010/02/post_975.html 000)不動産投資ブログ Sun, 28 Feb 2010 09:09:16 +0900 不動産投資エンカレッジ　ご紹介キャンペーン 名古屋のマンションの契約が終了しました。 ３月１８日に決済予定です。 Yahoo!不動産に掲載されていたのを見つけまして、 表面１０．５％の物件を、ネット１０％まで価格交渉。 前にも書きましたが、賃貸中の区分や戸建ては、 実需向けの空室＆リフォーム済みの状態に比べて、 かなり安く購入することができます。 空室になってから一旦自分で住んで、 それから売却すれば、譲渡益に税金が掛かりません。 （今回は法人購入なのでしません） 誰でも成功しやすい投資法なので、お薦めです。 外観と間取り図はこんな感じ。 水曜日の契約で、仲介会社さんが休みだったようで、 担当の方にはご迷惑をお掛けしたかもしれません。（＾＾；） 賃貸中以外で安く買えるパターンとしては、 「売主居住中」というものです。 この場合は、人が住んでいる状態で内見をするので、 マイホーム目的で購入する方には、敬遠される傾向があります。 売主さんも、住んでいるところをジロジロ見られて、 精神的にまいっている場合が多いので、 強めの指値も、心が折れて通してしまう可能性があります。 売主さんと顔を合わすことができるのも、 交渉が得意な方にとっては、有り難いところです。 デカい物件を、融資引いて買うのも悪くないですが、 いろんな投資法に目を向けると、 新しい世界が見えるかもしれません。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/02/post_974.html http://toushika-keichan.com/2010/02/post_974.html 000)不動産投資ブログ Fri, 26 Feb 2010 08:07:14 +0900 不動産投資エンカレッジの開設を記念しまして、 ブログでのご紹介キャンペーンです。 キャンペーンの詳細はこちら 内容は至って簡単で、ブログのサイドかトップにバナーを貼って、 記事内で一言感想を書いていただくだけ。 それだけで、アパート経営フェスタの基調講演、 渡邊美樹さんの音声＋文字起こしをゲットすることができます。 ブログを運営されていらっしゃる方は、 ジャンルを問いませんので、ぜひご応募下さい。 どうぞ、よろしくお願いします。

]]> http://toushika-keichan.com/2010/02/post_972.html http://toushika-keichan.com/2010/02/post_972.html 000)不動産投資ブログ Thu, 25 Feb 2010 07:44:59 +0900 長嶋修の「本物の不動産投資法」（音声セミナー） 価格も１本２千円ちょっととリーズナブルだし、 音質、内容とも素晴らしいです。 ダウンロードして、すぐに聴けるのもいいですね。 完全パックのオトナ買いがお薦めです。 さて、先日参加させていただいた、 フリーパパさん主催の、株＆投資勉強会ので話なんですが、 レオパレスの株価が、赤字幅拡大の発表をした後も、 上がっているのを教えてもらって驚きました。（￣△￣；） 先日の記事で書いたときより、入居率が改善したのが、 株価上昇の原因だという話なんですが、 この時期に入居率が改善してるのも、ちょっと不思議でして、 何か数字トリック的なものがあるんじゃないかな～と。。 株式投資は難しいですねぇ。。（笑） 今日の夜に契約手続きの名古屋マンションは、 結局、法人で購入することになりました。 決済は先方さんの都合もありますが、来月１０日過ぎの予定。 会社のゴム印を作っていなかったので、 契約書には、手書きで住所とかを書かなきゃいけません。 「代表取締役」とか、書くの面倒くさいんですよね。（ー＿ー；）

]]> http://toushika-keichan.com/2010/02/post_973.html http://toushika-keichan.com/2010/02/post_973.html 000)不動産投資ブログ Wed, 24 Feb 2010 08:37:40 +0900