昨日はフェスタの演出関連の打ち合わせで、
映像の撮影や編集・動画作成などを手がけている会社と、
打ち合わせをしてきました。

プロの業者さんに頼むと、多少お金が掛かるのですが、
全体の演出やお客さんの快適度など、
フェスタの完成度が格段にアップさせられます。

かっこいいオープニング動画を放映したり、
昨年好評だったエンディングを、さらにパワーアップできたりします。

パネルディスカッションを、ステージ上のスクリーンに投影して、
後ろの席の方でもよく見えるようにでもできます。

コテツさんにお願いしてみようと思いますので、
参加いただく方は、楽しみにしててください。（≧∇≦）



さて、フェスタのご紹介ありがとうございます。
公式ページにも、来週リンクを掲載できる予定です。

不動産問わず語りのひろ＊さん

静岡大家さん。　１０００ＭＡＮの方も頑張ってください。

仙台のともろうさん　いつもありがとうございます☆

横須賀市の大家さん　すごい詳細な記事です。

そのほか、お申し出いただいてない方のブログにも、
フェスタのバナーが設置してあるのを見つけることがあり、
感謝しながら、ランキングに協力させていただいたりしてます。（笑）

こちらのフォームから教えていただければ、
ブログとフェスタページからリンクを張らせていただきます。

ちなみに、映像の会社は三鷹にあって遠かったのですが、
打ち合わせ後は、久しぶりに吉祥寺に繰り出しました。
（吉祥寺～御茶ノ水まで通勤してました）

サラリーマン時代によく通ったお店を、
ひととおりパトロール。

モツ焼き屋さんのレバ刺し。１本９０円です。（＾～＾）

多くの方に紹介協力いただいてるので、
フェスタのお申込も増えてきました。

アパート経営フェスタ２０１０　３千円から参加できます

ここ数日で、ブログの連絡をいただいた方は、
明日の記事で、ご紹介させていただきますね。(≧∇≦)/ 　

さて、今日はコミュニケーション系の小ネタをひとつ。

恐怖によって人を動かすのは難しいという話しをします。

自分が怖い大家さんになって、
管理会社の仕事ぶりを常に監視するようになれば、
他の大家さん向けより、良い仕事をしてくれそうな気がしますが、
これは違うな・・というのが自分の経験上の感想です。

なぜかというと、人の脳は
「痛みを避けて、快楽を得る」ようにできているからです。

事あるごとに、相手の仕事ぶりにケチを付けたり、
文句の電話を連発したり、常に小うるさいことを言う大家さんは、
相手にとって「関わると苦痛な存在」になります。

そうすると、人間は本能的にそれを避けようとするので、
本当はマズイのに、その大家さんを脳から消し去ろうとします。

その結果、大事な用事を忘れてしまったり、
他の大家さんに及ばないような対応しかできなかったりという、
まったくの逆効果になってしまうことが起こるのです。

普段のお仕事などでも、

「厳しい、やかましいお客の用件に限って、ミスする」という
経験がある方も、多いのではないでしょうか。

極端な話ですが、虐待をされたような子供が、
辛い体験を消し去ろうとして、多重人格化するのも、
これと同じ原理です。

逆に、楽しいデートの用事は手帳に書かなくても、
絶対忘れたりしません。

管理会社さんにとって、自分が「快楽」を与える存在になれば、
関わるのが気持ちいいので、毎日お世話をしてくれます。

快楽の内容は、褒めていい気分にすることだったり、
お金や物などの報酬をあげることであったり、
相手を満足させるほど、喜んであげることだったりします。

どうすれば相手に気持ちよくなってもらえるかを考えていると、
関係改善の打開策になるのではないかと思います。

ちなみに「痛みを避けて、快楽を得る」というのは、
成功の９ステップＣＤのウケウリです。

まだ聞いていない人は、ちょっと人生損してるかも。

プラチナ席完売☆　アパート経営フェスタ２０１０

セミナーなどでお世話になってる
JFAの橋本顕愛さんが出された本を読みました。

１日１５分、１０日で学ぶ！　理系のための投資入門

理系のための・・・と、わざわざ対象者を減らすような
タイトルはどうなのかな・・とも思いましたが、

「理系のための人生設計ガイド」「理系のための英語」など、
この系のタイトルは多いようです。

ぼくは数学も物理も苦手だったのですが、
橋本さんの本は、論理的であるものの全く難解ではなく、
感情に流されないドライな投資家をめざすために、
文系の人でも読むに値すると思いました。

リスクやリターンを、理系指向で計数化できると、
判断ミスが大きく減らせそうです。

不動産だけでなく、株や為替についても満遍なく記述があります。

どれも基礎的なことが中心に書かれていますが、
オールマイティな「洗練された投資家」になるためには、
最適な本ではないかと思いました。

さてさて。今日から９月ですね。

何度も書いていた滞納家賃ですが、
結局、連絡もないまま入金されずに３ヶ月経過しました。

これから契約解除の内証証明を書いて出してきます。

この内証証明を証拠書類として添付しないと、
裁判ができないのです。。（＾＾；）

昨日はフェスタの会場となる九段会館の下見と、
演出関連のミーティングでした。

九段会館全景。重厚な佇まいです。

フェスタには３０名以上のサポートスタッフさんが、
準備や当日の運営で協力してくれていまして、
「演出」「受付」「ホール」「出演者対応」というような
チームに分かれています。

ぼくはその、演出チームの担当でして、
出演者が入場する時は、どのような音楽を掛けようかとか、
その時の照明はステージ・客席それぞれどうするのか
などを細かく決めていきます。

暗転させるのが３秒遅いと、それだけでダレたりするので、
リハーサルなども大変です。ε＝　（´∞｀　）

今年の会場となる九段会館は、
築年数は古いものの、立地の良さからか人気が高いようで、
なんとなく殿様商売っぽいです。

ホールの使用料のほかに、
普通の施設なら「標準装備」になっているようなアイテムに、
かなり割高の「使用料」が課金されたり、

主催者が準備して当然っていうようなものが持ち込み禁止で、
九段会館の指定業者に必発注と決まっていたりします。
（当然、こっちも割高です・・・）

ハッピー＆リッチなイベントなのに、
思わずむっとしてしまうことの多い１日でした。（￣　￣メ）　

ただし、場所や居住性はかなり良いので、
お越しいただくお客様には、何の問題もありません。（＾▽＾）

さて、昨日もフェスタのブログ紹介をいただきました☆

不動産投資　問わず語りブログ　札幌で奮闘中。

建築士大家さんのブログ　
　※できればリンク貼っていただけると嬉しいです。（笑）

静岡大家さんのブログ　メルマガもありがとうございます。

ふりーパパさんのＦＸブログ　新聞でも連載中。

みなさま。ご紹介ありがとうございます。ヽ（*＾。＾*）ノ

８月も、残り２日。

あと２日間、滞納家賃の入金がなければ、
賃貸借契約を解除して、堂々と明け渡しを請求できます。

１日に内容証明で解除通知を発送して、
翌週、訴状を持って行くのがもっとも早い流れですが、

２週目は、ほとんど宿泊セミナーに出ているので、
ちょっと時間が掛かってしまうかもしれません。

↑これ行くことになってます。

さて、前回のブログでフェスタの告知をお願いしたところ、
さっそくブログやメルマガ運営者さんに、ご協力いただけました。（＾▽＾）

フェスタページからのリンクの前に、
こちらで、ご紹介させていただきます。

自営はジリ貧・・・というブログ（笑）

ご存じ。賃貸管理クレーム日記

ｒｅｍさんは、毎日掲載してくれてます

広島のじゆうじんさんブログ

ナルゾウさんはメルマガでご紹介いただきました。

満室経営新聞でもお世話になってるやまちゃんのブログ

ひだまりリノベ塾のちはさんのブログ

ブログやメルマガで紹介いただけた方は、
こちらのフォームから教えて下さいね。

今日は午後から、フェスタ会場の九段会館の下見。
そのあと、演出関連の打ち合わせです。

今週も、パワー全開でがんばりまーす☆

今日は開催まで１ヶ月ちょっとに迫った、
アパート経営フェスタ２０１０、告知協力のお願いです。

毎年のことですが、ぜひご支援下さい。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０

２００８年のフェスタは、会場が「南大塚ホール」という場所で、
収容人数は３００名でした。

満席にするのに、結構苦労したのですが、
今年の申込総数は、とっくにこの数字を超えています。

そう考えると、フェスタも進歩したなぁ・・と感じる訳ですが、
会場が大きいんだから、たくさん来てもらわないといけません。

お持ちのブログ等で、ぜひぜひご紹介下さい。

◆概要◆

アパート経営フェスタについて、
お持ちのブログなどでご紹介をお願いします。

ご紹介いただいたブログは、
ぼくのブログとフェスタのホームページからよく分かる形で、
相互リンクを張らせていただきます。

フェスタのページは多くの人が閲覧しますので、
ＳＥＯ対策としても、アクセスアップとしても効果的です。

ぜひご協力よろしくお願いします。



また、バナーは以下のものを使っていただいてり、
サイトの画像などを自由にコピーいただいて大丈夫です。

フェスタのご紹介をいただきましたら、
該当のＵＲＬを、こちらまでご連絡下さい。

数日中に、こちらからのリンクを準備いたします。（＾＾*）

多くの方にお集まりいただき、
たくさんのチャリティをしたいと思いますので、
ご協力よろしくお願いします。

昨日は、満室経営新聞の編集会議。

毎月１回集まって、次号＆その次くらいまでのテーマを決め、
誰に取材をさせていただくかとか、
どういう構成にするかなどを話し合います。

サラリーマンの頃に何度も経験した会議のように、
資料を読んで、上司（部長など）の説示を聞いて・・・というような、
つまらない感じではなく、毎回とても楽しいです。(≧∇≦)

しかも、昨日はめぐママさんの子供（女の子）も、
なぜか編集会議に参加してました。（笑）

会議中は、ぼくが司会進行をしていくのですが、
それぞれのメンバーは、意見を言う頻度や内容などさまざまです。

それぞれ特徴がありまして、

コテツさん

一応、いちばんエラい立場ではあるのですが、
意外と発言は少なく、議論が煮詰まってきたようなときに、
「こうしたらいいんじゃない？」みたいなことを言う。

ＮＳＸ松田さん

発想センスが素晴らしく、突拍子もない面白いことを、
突然ひらめく傾向があります。貴重な存在。

松田さん的に「イケてる」と思える発言のあとは、
「ね？ね？」と、激しく同意を求めてくる特徴があります。（笑）

ヒロシさん

積極的な提案発言は、ほとんどしませんが、
他メンバーの良い意見への、賞賛の仕方がすごく上手で、
「この企画なら大丈夫そうだ」という自信を与えてくれます。

めぐママさん

常にマジメな（難しい）顔をして聞いてますが、
「こうしましょう」という意見を出すことは、ほとんどありません。
でも、決まった役割はしっかりこなすマジメなメンバー。

エミゾウさん

ぼくを除くと、圧倒的にたくさん意見を出します。
企画の大枠は、、エミゾウさんとぼくで決めているといっても、
過言ではありません。

編集会議は、大きな机に
「エミゾウさん　コテツさん　自分」という並びでやってますが
（対面に松田さん、めぐママさん、ヒロシさん）

ぼくとエミゾウさんで、ちょっとキツめの言い合いになると、
間に挟まれたコテツさんが、すーっと椅子を後ろに引きます。ε= (´∞` )

夕食は、芝公園近くのとうふ屋うかいで。

あげ田楽が、めちゃめちゃ旨かった～(=´∇`=)

昨日を含めて、月曜日まで５連続飲み会です。（笑）