コテツさんのホームページ、新コンテンツです。

先日の、マサさんのインタビューについても、
詳しく書いてあります。

それから、昨日のブログに書いた国金融資。
提出資料についての質問がありました。

国金は、基本的な考え方として、
「決められた支払を、これまできっちりやっているか」を
とても重視しています。

ローンの返済（不動産に限らず）や、家賃、固定資産税など。

通帳原本や、領収済印の押された納税通知書を
提出させられます。

自宅の家賃は、賃貸の契約書原本で金額を確認して、
そのあと、○月は○日に支払ったかを、チェック。

国金の稟議書のようなものに、
家賃や税金の支払いを記入する項目がありました。

逆に、一棟目の融資の時に細かくチェックされた、
自分の資産額を証明するような必要はありませんでした。

通帳の提出も、あくまで支払履歴の確認のためです。

既存の借入があってのリフォーム融資ですので、
新規の取引で、一棟もの物件の購入とは違いますね。

提出資料としては、一般的に銀行に出すもののほかに
上記のような支払を証明するものが追加です。

■昨日は、一発鑑太郎の制作者、齋藤さんと渋谷で飲みました。

　このページの写真がすごい！という話になりました。
　実は、普通にお母さんが取ってるんだそうです（゜▽゜；）

　奇跡の１枚だっていうことでした（笑）

３棟目に購入したマンションで、
ちょっと規模の大きいリフォームを予定してますが、

せっかくなので国金で借りようと思って、
先日申込と面接をしてきました。

もちろん、問題なく融資ＯＫ。

国金レポートを書いているくらいなので、
落とされるわけにはいきません（笑）

それなりにアパート経営が軌道に乗っていれば、
リフォームについては、まず落とされることはありません。

提出資料は、意外とたくさんあります。

民間の銀行とは、ちょっと違った視点で審査をしてますね。

レポートを書いた時からの姿勢の変化は、
何もないということが分かりました。

ぼくの場合は、４年前の借入（最初のアパート）が
富山の高岡支店の担当だったので、
取引支店の変更手続きが必要みたいです。

なんだか、適当な手続き用紙ですよね（=´∇｀=）

最初の物件を購入するときには、全然融資が通りませんでした。
地元の地方銀行、すべて回ったのですがダメでした。

未経験、担保なし、転勤族というハンディの中、
国金の融資があったからこそ、今の規模があります。

色々クセのある金融機関ですが、最初の融資で苦戦してる方は、
ぜひ活用していただきたいと思います。

スカイプを使った相談、事業計画書の添削もやってます。

面白い程　国民生活金融公庫が分かるレポート

おはようございます☆

セミナー資料が完成しました。（＾▽＾）
いや～、よくがんばりました。

今日はこれを印刷して、何度か読んでおきます。

昨日は、戸建てのリフォームについて
詳しく解説してある無料レポートを見付けました。

こちらのページからダウンロードできます。

いつも通り、レポート専用アドレスで登録しましょう。

さて、ここ半年で２棟も購入したので、
さすがに最近は、物件を真剣に探すような活動をしてません。

相場観を維持するために、健美家などを見る程度です。

不動産投資を始めた２００４年頃は、
「めざせ中金持ち」ということで、月額１００万のキャッシュフローを
長期的な目標にしていました。

これは２年ちょっとで、めでたく達成。

そのあと一昨年にレポート会員さんとの忘年会で、
「２００７年中に家賃年収を５千万円」という目標を作りました。

これは３ヶ月遅れで、月額ベースでは達成。

紙に書いて公表したり、ブログで公言したりすると、
結構その通りになるものです。ヽ(^◇^*)/　

今はそういう目標がないですよね。

これじゃ良くないなーと思いまして、ちょっと考えました。

ただ、今年は元々物件を増やす予定ではなく
来年以降に法人で購入できるようにするために、
財務体質の強化がポイントでした。

簡単に言うと自己資金を貯めて、
法人を黒字決算にするということです。

ですので、買う目標はちょっとかわいく、
あと６戸ということにしました。

今９４戸ですので、１００戸達成ということになります。

自分で買っちゃうと、税金が増えて大変なので、
法人または家族で・・・と考えています。

これくらいの規模なら、ＮＳＸ松田さん方式で
激安のものを現金で購入する途があります。

共同担保としても使えるような、お買い得な物件を
関東地域で探したいと思います。

とはいえ、いろいろやることも多いのですので、
６月１日から探すことにします。

ちょっとわくわくしてきました。（=´∇｀=）

買うのがいちばん楽しいですね。



■今まで知りませんでしたが、２０代不動産投資法は、
　３年間の返金保証付きでした。すごい自信ですね（笑）

９日から作業を開始した、
ウルトラ物件獲得術の資料作り。

だんだん完成に近づいて来ました。（＾▽＾）

写真で見えているもの＋１５ページくらいできました。
あと１０ページくらいで完成予定です。

今日は天気も悪いので外出なし。
これから一気に仕上げます。

昨日ブログに書いた無料レポートは、
６０名くらいの方に、ダウンロードしていただいたみたいです。

昨年９月のセミナーは参加費無料でしたが、
ぼくはお金をもらってますので、ちゃんと作ってます（笑）
９月セミナーの資料に追記して、レポートにしています。

今日は短いですが、この辺で。
作業、がんばりまーす☆

おはようございます。

昨日は腕のトレーニングをしまして、
今朝は筋肉痛で、パソコン打ちにくいです。

今日はひとつだけ。

無料レポートをブログで紹介してますが、
ぼくも、ひとつ無料レポートを公開しています。

利回り２０％のアパート経営を成功させる方法

これは、昨年の９月に開催された無料セミナーの資料に、
コメントを加筆して作ったものです。

主に地方投資について、書かれています。

５月３１日のセミナーと被る話もほとんどないので、
参加される方も、安心してお読み下さい。（＾▽＾）



■初心者に最適のDVD教材ですが、
　やはりサポート付きが良いと思います。一棟買うまで永久サポート。

　ぼくが買った浦田さんのは、サポートなしで同じ金額でしたから、
　コストパフォーマンス的にも優れています。

昨日も勝てませんでした～（＾＾；）

前回に比べると、ちょっと接戦気味になることはありましたが、
負けは負け。ざんねんです。

今日からまた、がんばります。

さて、前にメルマガに書いたことがあるのですが、
不動産オークションの話です。

マザーズオークションというサイトがあります。
先ほどまた覗いてみましたが、相変わらずです。

一棟ものの収益物件が４３件出品されているのですが、
利回りでみても、普通に健美家で探す方が高いです。

今の段階で、区分や商業ビルも含めて
１９２物件が出品されていますが、
その中で、入札が１件でも入っているものに絞ると・・・

わずかに２件のみ。（゜▽゜；）　
こんな状態で、会社的に大丈夫なんでしょうか。

しかも、入っている入札も「オファー入札」といって、
最低売却価格より下の値段で入っています。

「売れなかったら、これくらいの金額で買いますよー」
というくらいのものです。

ぼくはまだしばらく、物件を買う予定がありませんが、
良さそうな物件があれば、このオファー入札を
使ってみようかと思います。

なぜかというと、マザオクに出品しているのは元付けの不動産会社で、
「落札されない＝両手の手数料を諦める」からです。

両手を諦めた時点で、仲介手数料が半分になります。

だから、半額より上の金額であれば、
仲介会社の収益的には、「片手よりマシ」です。

ということは、売り主さんへの価格交渉も
強めに頑張ってくれる可能性が高いかなぁ・・と思いました。



■購入者の多くは、作者の坂本さんを
　投資規模で抜いてしまうそうです（笑）
　
　２０代不動産投資法は、
　年齢に関わらず初心者の方すべてにオススメです。

夜のうちに、財布の中身レポートを配信しました。
マサさんの音声セミナー、ぜひ聞いてください♪

今月も半ばに差し掛かりましたが、
アパート大家業としては、あまり動きがないです。

リフォーム見積の検討をしなければいけないのですが、
それ以外は特に問題もなく、空室４戸のうち
リフォーム済みの部屋が、加賀市の２つだけです。

この物件は、その地域に引っ越して来る人がいないと
入居の付けようがありません。（＾＾；）

しばらく様子見という感じです。

さて、金曜日に２０代不動産投資法という教材を作っている
坂本憲彦さんという方に会ってきました。

教材がすごくよかったので、どんな人か興味があったのです。
写真ほどは、怖そうではありませんでした（笑）

不動産投資は、最初の一通りの知識を得るまで
かなり時間が掛かるのが、ネックです。

資料の取り寄せ方、現地確認の仕方、買付の入れ方
銀行でどう話すか、契約書はどうなのか・・・などなど。

これを克服するには、スクールに通うのがベストですが、
エリア、費用的に難しい場合も多いです。

その「一棟買うまで」のところを、
めちゃめちゃ丁寧に、ホント○○丁寧ってくらい（笑）
細かく、順序立てて解説しています。

収益シミュレーションについての解説ページ
（著者に承諾を取った上で、掲載しています）

初心者の方の総合教材として、オススメです。

ゼロから決済まで分かる、２０代投資法



さぁ、今日はこれからアームレスリングの試合です。

勝てなくても、左右２試合ずつできるのですが、
最低でも１勝はしたいです。o(｀○´)=０