福島に行って来ました!

先週末、福井の郡山まで行って来ました。
J-REC(日本不動産コミュニティ)が年に1度開催している
全国事例研究会に参加するのが目的です。

過去に、広島、札幌、沖縄、鹿児島、大阪で開催していますが、
欠かさず参加しています。もちろん普通に参加費を払って。


福島は、いわきのスパリゾートハワイアンズには行きますが、
郡山は10年くらい前に仕事で行ったきり。

新幹線を降りても、まったく記憶や懐かしさがありません。。

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会場は郡山駅からほど近い、ホテルの宴会場でして、
いつもよりグレードの高い感じがします。

西山雄一さんの開会挨拶のあと、浦田健さんの講演がありました。

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浦田さんは、不動産業界の今度の流れを示唆するようなお話でした。


セミナ-プログラムは、こんな感じ。
1つのお話が25分程度と短く、内容を詰め込んで理解できることと、
良くも悪くも、他では聴けない話がテーマになるのが特徴です。

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3時間くらいの長丁場なんですが、毎年あっという間です。

その後は懇親会→二次会と続いていくのですが、
いつも二次会に行くメンバーは、日頃から仲良くさせていただいていて、
もはやその場は、不動産の話など誰もしません(笑)

今年は、「トヨタ式不動産投資」で有名な、
久門(ひさかど)さんと初めてお会いできたので記念撮影なども。。

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中央は、JREC理事の大友さん。今年も司会をされていました。


すぐに使えるノウハウもあり、新しいネットワークもでき、
やはり今年も、参加して良かったです。

来年の開催地は福井ということで、初の北陸です!
関東からのアクセスが悪いので、参加人数がちょっと心配ですが・・・。


郡山って、安くてそこそこ美味しいラーメンチェーンである、
幸楽苑の本拠地なんですが、駅近くで食べたラーメンは。。( ̄Д ̄;)

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まあまあ大きめのチャーシュー以外は、
サービスエリアとかで食べるラーメンみたいな味でした。






高知の物件、こんな感じでした。

高知の物件なんですが、情報を得て2日後に現地に飛び、
それと併行してメガバンク2社に、融資の打診をしていましたが、
結論からいくと購入には至りませんでした。

新耐震ながら昭和築ということで、写真を見ても分かりますが、
テコ入れに2千万円くらいの費用が掛かりそうで、
融資の感触を得てから価格交渉をしようかなーと考えていたところ、

・・・満額で買ってしまう人がいたということで。


でも、高知は楽しく美味しいところでしたねー。
また別の物件で、縁があるといいなと思いました。

高知空港は、いまは「高知龍馬空港」という名称になっており、
飛行機を降りると、すぐに龍馬押しです。

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映画のタイトルを文字ってることは一目瞭然なのに、
それをわざわざ説明しているところが、センスないなーって思います。
むしろ、英文を「Ryoman Holiday」にすればよかった。


そういえば、富山も「きときと空港」なんていう、
ダサい名前に変わってたなぁ。。高知の方が、まだマシでしょうか。

空港から自動車で30分くらいの場所に、売り物件がありました。
中心地からもほど近く、ベッドタウン的なエリアのようです。

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入居率は全体で7割強と(自分にとっては)まずまずですが、
内装はかなりダサく、洗濯機置き場もベランダにあるなどイマイチです。
スペック以上の入居率をキープできてる感じでした。

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古いシングル物件お決まりの、備え付けベッド。机や椅子もありました。


ただ、建物のグレードはそれなりですし、
こんな感じの中庭(?)もついて、手を入れれば蘇る感じもします。

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洗濯機置き場の室内化については、これまで経験がなく、
費用の算出やレイアウトにも時間が掛かり、先を越される原因になりました。

日々、精進というところですね。






高知に行って来ました。

日曜と月曜で、急遽高知に行って来ました。

急ぎで売り物件を検討しなければならないからですが、
直前すぎて飛行機やホテルが高い。。(^^;)

他のスケジュールの合間を縫っての強行だったので、
滞在時間も短く、仕事以外の観光もほぼゼロ。


でも、初がつおのトップシーズンということで、
美味しいご飯は、食べてきましたよ-。

写真は、ひろめ市場というとこでの夕ごはん。
市場の中だけでも、数件ハシゴできます。

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鰹はお昼、夜、翌朝で、写真の量の4倍くらい食べました。
あと、左手前の小鉢は鯨の竜田揚げです。


売り物件、その他詳しいことについては、
次回の記事でお伝えしますね。早めにアップしなきゃ。。






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