2020年8月分
不動産投資の「フェーズ」とかいうもの

不動産投資の「フェーズ」とかいうもの

2020年8月31日
不動産投資はいろんなスタンスがありますが、それぞれのスタンスに難易度やリスクの違いがあり、有利に働くポイントとある程度犠牲になっても仕方のないポイントも違います。 ただ、普通の会社員の方が不動産投資で …
スタートラインに立つためのコミット

スタートラインに立つためのコミット

2020年8月30日
不動産投資の実績を積み重ねていき、毎月100万円くらいのキャッシュフローを得られるようになると、普通の人であれば人生そのものが一変するくらいのインパクトがあります。   死ぬまで会社に行かな …
不動産の出口は「自分よりお金持ちに売れるか」がポイント

不動産の出口は「自分よりお金持ちに売れるか」がポイント

2020年8月29日
不動産投資で利益を上げる方法は大きく分けて2つありまして、 1.家賃を得る 2.売却益を得る というシンプルなものです。 ただし、ほとんどの不動産購入で融資を使いますので、1の家賃は「キャッシュフロー …
新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

新築の「アパート」は良くて「区分」がダメな理由

2020年8月28日
多くの不動産投資本やセミナーで「やってはいけない投資」として紹介されてしまうことも多いのが、新築ワンルームマンションです。   営業マンに多額のインセンティブが支払われる(から割高である)と …
将来への不安を解決する考え方

将来への不安を解決する考え方

2020年8月27日
不動産投資に踏み切れない人がよく言う理由として「30年後までアパート経営が成り立つか分からない」というのがあります。 30年という期間に明確な根拠はありませんが、要するに「ローンの返済期間が終わる頃ま …
フルローン狙いでも貯金が大切な理由(Twitterが炎上)

フルローン狙いでも貯金が大切な理由(Twitterが炎上)

2020年8月26日
お盆休みの時期に投稿したこのツイートが、かなり拡散されました。 金融機関が「金銭的にちゃんとした人」だと判断する貯蓄の額は、だいたい「年齢の二乗」なんだそうです。30歳で900万円、40歳だと1600 …
不動産投資の努力の性質(短期間でも燃えて取り組む)

不動産投資の努力の性質(短期間でも燃えて取り組む)

2020年8月25日
今日は、不動産投資は短期でも全力で取り組んだ方が良いという話をします。ダッシュしないといけないのです。 何年も不動産投資について興味を持っているけど、物件を買うには至らないような人はたくさんいます。逆 …
戸建投資で勝てる2つのパターン

戸建投資で勝てる2つのパターン

2020年8月24日
2006年くらいから10年以上にも渡って一世を風靡・・・というか、サラリーマン投資家の王道とも言って良いほどだった「光速投資」。 積算の出るRCをフルローンで買い進めていくやり方ですが、それが昨今本当 …
不動産会社へのヒアリングでハマってしまう理由

不動産会社へのヒアリングでハマってしまう理由

2020年8月23日
不動産会社(主に賃貸仲介・管理会社)さんへのヒアリングは、物件を購入する際にも空室対策をするにも非常に大切なアクションです。 空室だらけでヤバそうな物件であっても、業者さんに話を聞くと「汚いから(部屋 …
よくある「偽の高利回り」物件いろいろ

よくある「偽の高利回り」物件いろいろ

2020年8月22日
不動産投資の理論を学んでいると最初のほうに出てくる数式が V=I/R というものです。 V(Value)は不動産の価値、I(Income)は家賃などの収入、R(Rate)は利回りということで、不動産の …
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