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更新おやすみのお知らせ

更新おやすみのお知らせ

2020年8月8日
    8月16日までブログの更新はお休みの予定です。 メールマガジンは随時配信しておりますし、チャレンジ面談のお申込(実施は8月下旬以降になります)もスタッフさんが対応いたします …
銀行には紹介をもらって訪問すべきか

銀行には紹介をもらって訪問すべきか

2020年8月7日
「融資に裏技やイレギュラーがない」と言う話は以前の記事でも書いていますが、コロナ関連の各種融資は稀にみる例外です。 日本政策金融公庫、各都道府県の信用保証協会、商工中金などがコロナ関連の特別融資を扱っ …
ポータルサイトでのリサーチ方法(後編:比較の方法)

ポータルサイトでのリサーチ方法(後編:比較の方法)

2020年8月6日
家賃相場や需給状況などを、賃貸ポータルサイトを使ってリサーチする場合の手順にについてお話をしています。前編は「スペックではなく家賃を揃えて検索する」という内容でした。 関連記事:ポータルサイトでのリサ …
ポータルサイトでのリサーチ方法(前編「揃えるのはスペックではない」)

ポータルサイトでのリサーチ方法(前編「揃えるのはスペックではない」)

2020年8月5日
買おうとしている物件が、想定の利回りでちゃんと埋まるかどうか。入居付けが苦戦している時に、エリアの需給関係に変化があったかどうか。 賃貸ポータルサイトなどを使って市況のリサーチをする機会は、不動産投資 …
区分マンション選別の「3つの指標」

区分マンション選別の「3つの指標」

2020年8月4日
僕が実践している区分マンション投資は、キャッシュフローを得るというよりも「元金を返済することによって、決算書(BS)の純資産を大きくしていく」「売却時に大きくキャシュを増やす」ことが主な目的です。 で …
任せる仕事と、自分でする仕事。

任せる仕事と、自分でする仕事。

2020年8月3日
「良い投資は退屈なものだ」というのは、世界的投資家のジョージ・ソロスさんの明言ですが、金持ち父さんの本にも同様の格言が出てきたりしますし、おそらくは本当にそうなんだろうと思います。   例え …
「東京ルール」が地方を滅ぼす(後編)

「東京ルール」が地方を滅ぼす(後編)

2020年8月2日
原状回復について国土交通省が定めたガイドラインは、東京のような賃料単価の高いエリアでは「大家の行きすぎた請求」を防ぐために役立っていますが、賃料単価の低い地方にそのまま持ってくるのは危険だという話のつ …
「東京ルール」が地方を滅ぼす

「東京ルール」が地方を滅ぼす

2020年8月1日
最近でこそ、割と都会で区分マンションを買っておりますが、今でも地方にある一棟もの物件からの家賃が、売上の大半を占めています。 地方物件は入居が決まりにくいとか、将来の価値下落のリスクなどを心配する人が …
区分マンション投資に有利な知識とスキル

区分マンション投資に有利な知識とスキル

2020年7月31日
ファミリータイプの区分マンションに投資をして、まもなく10年になります。 規模が小さいので、多くの不動産投資本に「本格的な(一棟ものなど)物件購入の前の練習として」と言うような位置づけで説明されていた …
中古アパート投資に有利な知識とスキル

中古アパート投資に有利な知識とスキル

2020年7月30日
ひと昔前と違って、不動産投資の序盤ルートは多様化していきています。 リーマンショックの前後は、とにかく積算の出るRC物件をフルローンで買っていく手法が規模の拡大に最も効率的でしたので、自分も含めて同じ …
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