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レントロールはしっかり読もう(罠がいっぱい)

レントロールはしっかり読もう(罠がいっぱい)

2020年9月19日
売り物件の資料において、物件概要書と同じくらい重要なのが「レントロール」です。入居状況と部屋ごとの家賃をまとめたものですね。 買うか買わないかの判断をするためだけであれば、この2つの資料があれば十分で …
リスク転嫁と保険

リスク転嫁と保険

2020年9月18日
前回、導入部分をお話した保険の話の続きです。 リスクに対して、回避するのか受け容れる(容認、保有)のか、何らかの対策をするのかという選択肢がある訳ですが、対策は大きく分けて「予防、軽減、分散、転嫁(移 …
銀行はどこを見てお金を貸しているか

銀行はどこを見てお金を貸しているか

2020年9月17日
新しいシステムには「タグ」という機能がありまして、このブログでも各記事ごとにいくつかのタグを設定しています。 「初心者向け」「新築」「日々の活動」「時事ネタ」などなど。 こちらのタグはPCなら画面の右 …
区分マンションはどこまで増やせるのか

区分マンションはどこまで増やせるのか

2020年9月16日
不動産の学校プレミア投資部という会員制のサービスで、自分の収支と運営状況などを公開していて、先日8月分のレポートが配信されました。 プレミア投資部についてはこちら   収支レポートのほかに、 …
自宅は「持ち家」か「賃貸」か(巷の記事はおかしい)

自宅は「持ち家」か「賃貸」か(巷の記事はおかしい)

2020年9月15日
今日は割と軽めの話をしようと思います。 バブルが終わってから延々と続いている「自宅は持ち家か、賃貸か」という論争について。   ◆比較の基準がそもそも違う Googleで「持ち家 賃貸」など …
不動産投資はどうやったら「損をする」のか

不動産投資はどうやったら「損をする」のか

2020年9月14日
不動産投資の利益はキャッシュフローではありません。 物件保有時には受け取った家賃から、利息を含む各種経費や税金を支払った実収入が利益であり、会計上はそれに減価償却が加味されます。 元金を返済した分は物 …
家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

2020年9月13日
人間の幸せ感というのは、他者との比較で生まれるようなメカニズムになっているそうです。 自分の周りがお金持ちになると、自分の収入が下がったような気分になるとか、ブータンの国民が幸せそうにしているのは、先 …
(失敗談)リフォーム費用をムダにした話

(失敗談)リフォーム費用をムダにした話

2020年9月12日
区分マンションを買い進めて、今年になって50戸を超えました。 総額でいうと8億円ちょっとになります。どういう物件が良いのかという「目利き」はある程度できるようになっていて、おかげさまで金融機関からも評 …
区分売買は付帯業務がたいへん

区分売買は付帯業務がたいへん

2020年9月11日
区分マンション投資をしていると、活動量さえ増やせば多くの物件を買うことができますし、数が増えてくると売却する物件も増えて来ます。 9月は所有物件の売却が2つ。既に契約は済ましてあって決済待ちの購入案件 …
売却した物件がどうなっているか見てみた

売却した物件がどうなっているか見てみた

2020年9月10日
不動産投資をやっていると物件の売却はついて回ります。 区分マンションは買主さんが実需(マイホーム)として住むことがほとんどですが、一棟もの物件は次のオーナーさんが同じように賃貸業をしていく訳です。 ふ …
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