2020年6月分
誰でもすぐにできる「印象をよくする方法」

誰でもすぐにできる「印象をよくする方法」

2020年6月30日
管理会社さんとの関係を強化する方法として、以前記事にしました。良い物件を買うのと同じくらい大切なことです。 関連記事:賃貸管理会社との関係を強化する3つの要素   より良い関係構築のために「 …
与信の勘違い(区分でも融資を受け続けられる理由)

与信の勘違い(区分でも融資を受け続けられる理由)

2020年6月29日
ぼくはメールマガジンを創刊した当初から、購読してくれている読者さんとの飲み会を定期的に開催しています。先日、今年初めての飲み会をやりました。 コロナの影響でかなり間が空きましたが、多い時は毎月やってい …
賃貸管理会社との関係を強化する3つの要素

賃貸管理会社との関係を強化する3つの要素

2020年6月28日
管理運営の話が続きますが、前回の「募集が甘い問題」を解決するためにも必須のことをお話しようと思います。 それは「賃貸管理会社との関係を強化する」ということです。これはある意味、不動産投資における最強の …
募集の甘さを改善する方法

募集の甘さを改善する方法

2020年6月27日
空室を埋める力を持つと、経営が安定して多くの利益を出せるだけでなく、購入できる不動産の幅も広がります。 何もしなくても安定して家賃が入って来るような物件を、乏しい手元資金で購入できるような時代ではあり …
不動産投資の「ババ抜き」に負けるな

不動産投資の「ババ抜き」に負けるな

2020年6月26日
積算が出やすいことで人気の地方RCマンションの一棟ものは、いわゆる「光速投資系」の手法で短期間に規模を増やしやすく、今でもサラリーマン投資家が選ぶメインのスタンスです。 しかし、地方RC物件は建物が古 …
賃貸管理会社をどう選ぶか

賃貸管理会社をどう選ぶか

2020年6月25日
物件売却で投資指標が良くなる話

物件売却で投資指標が良くなる話

2020年6月24日
物件売却についてのお話、つづきです。 前の記事では、決算書(主に貸借対照表)は、いくらで不動産を購入してもその金額が資産となるので、含み益を顕在化させるために物件を売ることもありますよ、という話をしま …
区分マンション投資をやっている理由

区分マンション投資をやっている理由

2020年6月23日
今日はぼくはメインとして取り組んでいる区分マンション投資についてお話してみようと思います。 融資がつきづらい(与信を毀損する)、利回りが低い、規模が小さくて手間が掛かるなど色々ネガティブなイメージがあ …
大家力について考えてみました

大家力について考えてみました

2020年6月22日
賃貸経営の知識や経験を踏まえた総合的なレベルのようなニュアンスで、しばし「大家力」という言葉を使うことがあります。 入居率を高く保ったり低コストで運営したり、滞納やトラブルを処理できたりという能力を表 …
ぼくの人事評価の話(イメージしやすい目標を持つことの重要性)

ぼくの人事評価の話(イメージしやすい目標を持つことの重要性)

2020年6月21日
不動産投資を突き進めるために最も必要なものは「モチベーション」です。 多くの人は「キャッシュフローが月に100万円とかあったら嬉しいなぁ」と思っていますが、実際に100万円もの不労所得を手にしたらどう …
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