2020年9月分
連休中の現地調査

連休中の現地調査

2020年9月30日
少し前の話になりますが、連休中に購入予定物件(区分マンション)の現地調査に行って来ました。 普段は社員さんにやってもらっていますが、買付が通ってから契約日までに日がないので自分で行くことにしました(休 …
ホステル投資はなぜダメか

ホステル投資はなぜダメか

2020年9月29日
少し前の楽待ニュースで「ホステル投資」で投資家さんが騙されてしまったという記事を見つけました。 ※楽待サイトより。クリックで当該ページにいけます。   ホステル(客室を共用で使うタイプの宿泊 …
媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

2020年9月28日
大家さんのほとんどは管理会社さんに日頃の業務を委託していますが、管理料として支払っている金額は家賃の5%前後であることが多いです。 賃料5万円の部屋でしたら、2500円+消費税ですね。   …
800万円で何を買うか(後編)

800万円で何を買うか(後編)

2020年9月27日
昨日からの続きです。 800万円の自己資金を持っていた場合の、最初の物件購入についての考察。後半は融資を利用するスタンスで検証してみましょう。 ◆800万円の自己資金を持っていた場合の選択肢 1. 8 …
800万円でなにを買うか

800万円でなにを買うか

2020年9月26日
必要ですよね、自己資金・・ということで、少し前の記事の続き的な話をしたいと思います。 少額の自己資金で大きな物件を買えなくなったいま、どのように投資スタンスを決めていくのが良いのでしょうか。 参考記事 …
本業の「10分の1」を頑張れるかどうか

本業の「10分の1」を頑張れるかどうか

2020年9月25日
先日チャレンジ面談にいらっしゃった方は、キャッシュ購入した戸建をひとつ所有されていましいたが、これから借入を使って物件を買っていくには、属性・自己資金ともギリギリなところ。 投資家チャレンジ面談 詳細 …
自宅を売却してチャンスをつかむ方法(ベストタイミング)

自宅を売却してチャンスをつかむ方法(ベストタイミング)

2020年9月24日
アベノミクスやオリンピック誘致、東京への一極集中の加速などで首都圏の住宅価格は上昇を続けています。 こんな感じのニュースを見る機会も多いかと思います。 買いそびれてしまった人や買えない人たちが「今に暴 …
借入割合は「下限」があるという話

借入割合は「下限」があるという話

2020年9月23日
いやー、ほんとに必須ですね。 自己資金。   LTV100はやりませんよ、1割は出して下さい・・という感じでフルローン時代が終わったなぁというのが去年の始めくらい。 そこから融資割合はどんど …
不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

2020年9月22日
2つ前の記事で、実際に購入するような物件情報を得た際に「検討にかかる時間」についての話をしました。 関連記事:強気の物件紹介(決断から逃げる人たち) 今日はその続きとして、どのようなことを考えながら情 …
選択肢をロジカルに考える

選択肢をロジカルに考える

2020年9月21日
自分の法人は11月決算なのですが、今期の見通しもだいぶ固まりつつある中で「来期はもう少し規模の拡大を加速できないだろうか」と考えています。 規模拡大のボトルネックになり得る要素としては ・対象になる物 …
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