2020年9月分
選択肢をロジカルに考える

選択肢をロジカルに考える

2020年9月21日
自分の法人は11月決算なのですが、今期の見通しもだいぶ固まりつつある中で「来期はもう少し規模の拡大を加速できないだろうか」と考えています。 規模拡大のボトルネックになり得る要素としては ・対象になる物 …
強気の物件紹介(決断から逃げる人たち)

強気の物件紹介(決断から逃げる人たち)

2020年9月20日
先日ぼくのところに届いた、楽待経由の提案メールに書かれている内容がちょっと面白くて、ツイートで紹介しました。 強気の物件紹介が来ました。 pic.twitter.com/9nxpeNlafg &mda …
レントロールはしっかり読もう(罠がいっぱい)

レントロールはしっかり読もう(罠がいっぱい)

2020年9月19日
売り物件の資料において、物件概要書と同じくらい重要なのが「レントロール」です。入居状況と部屋ごとの家賃をまとめたものですね。 買うか買わないかの判断をするためだけであれば、この2つの資料があれば十分で …
リスク転嫁と保険

リスク転嫁と保険

2020年9月18日
前回、導入部分をお話した保険の話の続きです。 リスクに対して、回避するのか受け容れる(容認、保有)のか、何らかの対策をするのかという選択肢がある訳ですが、対策は大きく分けて「予防、軽減、分散、転嫁(移 …
銀行はどこを見てお金を貸しているか

銀行はどこを見てお金を貸しているか

2020年9月17日
新しいシステムには「タグ」という機能がありまして、このブログでも各記事ごとにいくつかのタグを設定しています。 「初心者向け」「新築」「日々の活動」「時事ネタ」などなど。 こちらのタグはPCなら画面の右 …
区分マンションはどこまで増やせるのか

区分マンションはどこまで増やせるのか

2020年9月16日
不動産の学校プレミア投資部という会員制のサービスで、自分の収支と運営状況などを公開していて、先日8月分のレポートが配信されました。 プレミア投資部についてはこちら   収支レポートのほかに、 …
自宅は「持ち家」か「賃貸」か(巷の記事はおかしい)

自宅は「持ち家」か「賃貸」か(巷の記事はおかしい)

2020年9月15日
今日は割と軽めの話をしようと思います。 バブルが終わってから延々と続いている「自宅は持ち家か、賃貸か」という論争について。   ◆比較の基準がそもそも違う Googleで「持ち家 賃貸」など …
不動産投資はどうやったら「損をする」のか

不動産投資はどうやったら「損をする」のか

2020年9月14日
不動産投資の利益はキャッシュフローではありません。 物件保有時には受け取った家賃から、利息を含む各種経費や税金を支払った実収入が利益であり、会計上はそれに減価償却が加味されます。 元金を返済した分は物 …
家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

家賃収入が増えても、周りよりお金持ちになれない理由

2020年9月13日
人間の幸せ感というのは、他者との比較で生まれるようなメカニズムになっているそうです。 自分の周りがお金持ちになると、自分の収入が下がったような気分になるとか、ブータンの国民が幸せそうにしているのは、先 …
(失敗談)リフォーム費用をムダにした話

(失敗談)リフォーム費用をムダにした話

2020年9月12日
区分マンションを買い進めて、今年になって50戸を超えました。 総額でいうと8億円ちょっとになります。どういう物件が良いのかという「目利き」はある程度できるようになっていて、おかげさまで金融機関からも評 …
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