2020年9月分
区分売買は付帯業務がたいへん

区分売買は付帯業務がたいへん

2020年9月11日
区分マンション投資をしていると、活動量さえ増やせば多くの物件を買うことができますし、数が増えてくると売却する物件も増えて来ます。 9月は所有物件の売却が2つ。既に契約は済ましてあって決済待ちの購入案件 …
売却した物件がどうなっているか見てみた

売却した物件がどうなっているか見てみた

2020年9月10日
不動産投資をやっていると物件の売却はついて回ります。 区分マンションは買主さんが実需(マイホーム)として住むことがほとんどですが、一棟もの物件は次のオーナーさんが同じように賃貸業をしていく訳です。 ふ …
ノンバンクを使っても融資を受けるべきか

ノンバンクを使っても融資を受けるべきか

2020年9月9日
何度もブログ記事に書いていますが、昨今の「融資が厳しい」というのは、不動産融資全般が引き締まった訳ではなく、 ・サラリーマン向けに特別な取扱をする金融機関が減った ・必要な自己資金割合が高まった(LT …
大家さんになった直後のいろんな変化

大家さんになった直後のいろんな変化

2020年9月8日
8月25日にこんなツイートをしました。 今日8月25日は、ぼくが初めて物件を購入した「大家さん記念日」です。2004年ですから、今日で満16年。 pic.twitter.com/MGSJK4bbBX …
積算にこだわる理由って?

積算にこだわる理由って?

2020年9月7日
数年前に不動産投資を始めて規模拡大に成功したような方の事例が、いまから始める人の参考になりにくくなっています。 5年くらい前だと、 ・スルガ銀行を使って、1円のお金も使わず物件購入 ・2~3年保有した …
リスク対策と保険

リスク対策と保険

2020年9月6日
自分でもたまに忘れてしまうのですが、ぼくは会社員時代は損害保険会社に勤務していいまして、実は保険にめちゃくちゃ詳しかったりします。 初めて教える立場で講演(セミナー講師)をしたのは、不動産投資家の立場 …
フルローンの歴史(時代は変わった)

フルローンの歴史(時代は変わった)

2020年9月5日
LTVという指標があります。 Loan To Value の略称で、簡単にいうと「物件価格に対しての融資割合」です。LTVが100であれば、いわゆるフルローンということになります。   ぼく …
戸建投資で勝つ仕組み(自分の事例2つ)

戸建投資で勝つ仕組み(自分の事例2つ)

2020年9月4日
だいぶ空いてしまいましたが、戸建についての話の続きです。 前の回では、売られている戸建物件で勝てるパターンは2通りあって、ひとつが激安系と言われる超低単価なもの。もうひとつは都市部に多い、土地値以下で …
自己資本比率と「おまけ」

自己資本比率と「おまけ」

2020年9月3日
ブログ記事の内容がマニアックになってきたかなと思ったので、少し基礎的な話をしたいと思います。今日は、不動産投資家の「自己資本比率」について。 言葉は聞いたことがあると思いますが、ご自身の自己資本比率を …
人生を入れ替えたい?

人生を入れ替えたい?

2020年9月2日
今日は、不動産投資を頑張っている向上心の高い読者さんに伝えたいことがありまして、不動産とはあまり関係のないお話をします。 こちらのツイートをご覧下さい。 他人を羨ましく思ったり嫉妬しないためには「その …
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