ポータルサイトでのリサーチ方法(前編「揃えるのはスペックではない」)

ポータルサイトでのリサーチ方法(前編「揃えるのはスペックではない」)

2020年8月5日
買おうとしている物件が、想定の利回りでちゃんと埋まるかどうか。入居付けが苦戦している時に、エリアの需給関係に変化があったかどうか。 賃貸ポータルサイトなどを使って市況のリサーチをする機会は、不動産投資 …
区分マンション選別の「3つの指標」

区分マンション選別の「3つの指標」

2020年8月4日
僕が実践している区分マンション投資は、キャッシュフローを得るというよりも「元金を返済することによって、決算書(BS)の純資産を大きくしていく」「売却時に大きくキャシュを増やす」ことが主な目的です。 で …
任せる仕事と、自分でする仕事。

任せる仕事と、自分でする仕事。

2020年8月3日
「良い投資は退屈なものだ」というのは、世界的投資家のジョージ・ソロスさんの明言ですが、金持ち父さんの本にも同様の格言が出てきたりしますし、おそらくは本当にそうなんだろうと思います。   例え …
「東京ルール」が地方を滅ぼす(後編)

「東京ルール」が地方を滅ぼす(後編)

2020年8月2日
原状回復について国土交通省が定めたガイドラインは、東京のような賃料単価の高いエリアでは「大家の行きすぎた請求」を防ぐために役立っていますが、賃料単価の低い地方にそのまま持ってくるのは危険だという話のつ …
「東京ルール」が地方を滅ぼす

「東京ルール」が地方を滅ぼす

2020年8月1日
最近でこそ、割と都会で区分マンションを買っておりますが、今でも地方にある一棟もの物件からの家賃が、売上の大半を占めています。 地方物件は入居が決まりにくいとか、将来の価値下落のリスクなどを心配する人が …
区分マンション投資に有利な知識とスキル

区分マンション投資に有利な知識とスキル

2020年7月31日
ファミリータイプの区分マンションに投資をして、まもなく10年になります。 規模が小さいので、多くの不動産投資本に「本格的な(一棟ものなど)物件購入の前の練習として」と言うような位置づけで説明されていた …
中古アパート投資に有利な知識とスキル

中古アパート投資に有利な知識とスキル

2020年7月30日
ひと昔前と違って、不動産投資の序盤ルートは多様化していきています。 リーマンショックの前後は、とにかく積算の出るRC物件をフルローンで買っていく手法が規模の拡大に最も効率的でしたので、自分も含めて同じ …
不動産投資「真の失敗」(許容すべきリスク)

不動産投資「真の失敗」(許容すべきリスク)

2020年7月29日
不動産投資の失敗についての記事は、昔から非常に人気があります。 ぼくの失敗体験の記事3本は、全てブログ全体のアクセス数ベスト5に入っていますし、そのほかの「失敗一般」についても上位にいます。 関連記事 …
情報ルートを潰すNG行動

情報ルートを潰すNG行動

2020年7月28日
前回のブログでは「特殊ではない情報ルート」についてお話しました。 多くの人は、まともな情報ルートをひとつも持ってないので、意識して作っていくと大きな差になりそう・・という内容です。 参考記事:特殊では …
特殊では「ない」情報ルート

特殊では「ない」情報ルート

2020年7月27日
かなり大きな規模の不動産投資家さんであっても、特殊な情報ルートを持っている訳ではないという話を以前しました。 純資産1億円以上の人だけがアクセスできる不動産サイトがあったり、秘密の会場にお金持ちが集ま …
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