自宅を売却してチャンスをつかむ方法(ベストタイミング)

自宅を売却してチャンスをつかむ方法(ベストタイミング)

2020年9月24日
アベノミクスやオリンピック誘致、東京への一極集中の加速などで首都圏の住宅価格は上昇を続けています。 こんな感じのニュースを見る機会も多いかと思います。 買いそびれてしまった人や買えない人たちが「今に暴 …
借入割合は「下限」があるという話

借入割合は「下限」があるという話

2020年9月23日
いやー、ほんとに必須ですね。 自己資金。   LTV100はやりませんよ、1割は出して下さい・・という感じでフルローン時代が終わったなぁというのが去年の始めくらい。 そこから融資割合はどんど …
不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

不動産は全力で買いに行き、潔く逃げる

2020年9月22日
2つ前の記事で、実際に購入するような物件情報を得た際に「検討にかかる時間」についての話をしました。 関連記事:強気の物件紹介(決断から逃げる人たち) 今日はその続きとして、どのようなことを考えながら情 …
選択肢をロジカルに考える

選択肢をロジカルに考える

2020年9月21日
自分の法人は11月決算なのですが、今期の見通しもだいぶ固まりつつある中で「来期はもう少し規模の拡大を加速できないだろうか」と考えています。 規模拡大のボトルネックになり得る要素としては ・対象になる物 …
強気の物件紹介(決断から逃げる人たち)

強気の物件紹介(決断から逃げる人たち)

2020年9月20日
先日ぼくのところに届いた、楽待経由の提案メールに書かれている内容がちょっと面白くて、ツイートで紹介しました。 強気の物件紹介が来ました。 pic.twitter.com/9nxpeNlafg &mda …
レントロールはしっかり読もう(罠がいっぱい)

レントロールはしっかり読もう(罠がいっぱい)

2020年9月19日
売り物件の資料において、物件概要書と同じくらい重要なのが「レントロール」です。入居状況と部屋ごとの家賃をまとめたものですね。 買うか買わないかの判断をするためだけであれば、この2つの資料があれば十分で …
リスク転嫁と保険

リスク転嫁と保険

2020年9月18日
前回、導入部分をお話した保険の話の続きです。 リスクに対して、回避するのか受け容れる(容認、保有)のか、何らかの対策をするのかという選択肢がある訳ですが、対策は大きく分けて「予防、軽減、分散、転嫁(移 …
銀行はどこを見てお金を貸しているか

銀行はどこを見てお金を貸しているか

2020年9月17日
新しいシステムには「タグ」という機能がありまして、このブログでも各記事ごとにいくつかのタグを設定しています。 「初心者向け」「新築」「日々の活動」「時事ネタ」などなど。 こちらのタグはPCなら画面の右 …
区分マンションはどこまで増やせるのか

区分マンションはどこまで増やせるのか

2020年9月16日
不動産の学校プレミア投資部という会員制のサービスで、自分の収支と運営状況などを公開していて、先日8月分のレポートが配信されました。 プレミア投資部についてはこちら   収支レポートのほかに、 …
自宅は「持ち家」か「賃貸」か(巷の記事はおかしい)

自宅は「持ち家」か「賃貸」か(巷の記事はおかしい)

2020年9月15日
今日は割と軽めの話をしようと思います。 バブルが終わってから延々と続いている「自宅は持ち家か、賃貸か」という論争について。   ◆比較の基準がそもそも違う Googleで「持ち家 賃貸」など …
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