借地借家法のイマイチなところ

借地借家法のイマイチなところ

2020年10月29日
今日はちょっと取っ付きにくいかもしれない法律の話。 大家さんが関係する法律として、民法と並んで大切な借地借家法についてお話してみたいと思います。   ◆「貸し借りの法律」の歴史 借地借家法は …
サラリーマン投資家と市場原理

サラリーマン投資家と市場原理

2020年10月28日
市場原理というのは本当によくできたシステムです。 今日は、市場原理と比較しながら今の「サラリーマン向けの不動産投資市況」についてお話をしようと思います。   ◆価格が上がってライバルが増える …
投資スタンスを決めるのは難しい

投資スタンスを決めるのは難しい

2020年10月27日
これから不動産投資を行おうとする上で、投資スタンスを確定させることはとても大切なのですが、独力でやろうとすると難しいのも事実です。 なので、ぼくも含めて多くの投資家さんは「なんとなく」不動産投資をスタ …
相談マニアが成功しない理由

相談マニアが成功しない理由

2020年10月26日
不動産投資において、メンター的な人がいることは大きな助けになります。 自らの経験に基づいた適切な助言によって、物件購入のスピードも上がりますし、失敗する芽を極限まで摘んでもらえます。 モチベーションも …
不動産テックの話にコメントいただきました。

不動産テックの話にコメントいただきました。

2020年10月25日
少し前の記事「不動産テックが上手くいかない理由」は、おかげさまで多くのアクセスをいただいたほか、Twitterでも反響がありました。 ※参考記事:不動産テックが上手くいかない理由 ※参考記事:テックの …
規模を落として競争優位に立つ戦略

規模を落として競争優位に立つ戦略

2020年10月24日
今週、ぼくのところに過去にやりとりのあった不動産会社さんから、公開前の売り物件情報が合わせて3件来ました。 そのうち2件は十分に検討できる水準でしたし、実際に1件は買付を入れて購入に向けて進んでいます …
債務償還年数の大事なハナシ

債務償還年数の大事なハナシ

2020年10月23日
今日はちょっと難しい、債務償還年数についての話をします。 決算書から読み取れる指標の中で、自己資本比率に並んで重要なもので「現在の利益やキャッシュフローで、借入金を何年で返済できるか」を示すものです。 …
IZUMI塾オンライン(動画あり)

IZUMI塾オンライン(動画あり)

2020年10月22日
ぼくの不動産投資のメンターである、ファイナンシャルアカデミーの社長、泉正人さんの会員制講座がオープンしています。 不定期で開催されていた「IZUMI塾」のオンライン版ということで、月額制で受講できる仕 …
知識が偏る原因と解消方法

知識が偏る原因と解消方法

2020年10月21日
自己資金が乏しい投資家さんは、購入できる物件が限られてきます。 グロスの金額が小さくなるというのもそうですが、物件の立地よりも築年数よりも賃貸の需給環境よりも何よりも「融資評価が高い」ことを優先しない …
中期の不動産投資(純資産拡大フェーズ)

中期の不動産投資(純資産拡大フェーズ)

2020年10月20日
だいぶ前に、初期段階の不動産投資についての解説をしましたが、その後の記事を書いてないことを思い出しました。 ※関連記事:初期段階の不動産投資(キャッシュ優先とその代償)   そのあとすぐにネ …
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