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レオパレスがピンチ!

レオパレスがピンチ!

2020年10月6日
大手建築&不動産会社のレオパレス21が、業績の悪化で118億円もの債務超過になるというニュースが報じられました。   ◆深刻度はどのくらいか 債務超過118億円、、、ということで資産いくらに …
名古屋マンション売却の収支

名古屋マンション売却の収支

2020年10月5日
9月の終わりに、持ち物件の売却決済で名古屋を再訪してきました。 緊急事態宣言中の4月に退去の立ち会いとリフォームの打合せ。7月半ばにその確認と、現地不動産会社との媒介契約をしていますので、5ヶ月で3回 …
早く!法人を作ろう

早く!法人を作ろう

2020年10月4日
融資情勢の変化によって、いわゆる「サラリーマン大家さん」として融資を受けられる総額が減り、ちゃんとした事業者として金融機関に認識されないと、リタイアメントレベルの家賃収入を得ることは難しくなっています …
地方の駐車場、軽んずべからず

地方の駐車場、軽んずべからず

2020年10月3日
地方の不動産投資は、利回りが高く積算も出やすいので長く「サラリーマン投資家の本流」としての地位を築いてきました。 しかし、最近は遠隔地の物件に融資をする金融機関が減ったために、首都圏の投資家さんが地方 …
投資について考える絵本(ポーチとピース)

投資について考える絵本(ポーチとピース)

2020年10月2日
CFネッツの倉橋隆行社長が、ご自身のyoutubeチャンネルで「子供が投資を理解できるような絵本を出版した」と話されていたので、さっそく購入してみました。   ポーチとピース-とうしについて …
大川護郎さんの話

大川護郎さんの話

2020年10月1日
姫路のトランプこと、大川護郎さんについては既に各方面で話題になっており、影響力の大きさを改めて感じています。 知人の大家さんにご紹介いただいたのは、もう4年くらい前になりますが、当時でも所有物件4千戸 …
連休中の現地調査

連休中の現地調査

2020年9月30日
少し前の話になりますが、連休中に購入予定物件(区分マンション)の現地調査に行って来ました。 普段は社員さんにやってもらっていますが、買付が通ってから契約日までに日がないので自分で行くことにしました(休 …
ホステル投資はなぜダメか

ホステル投資はなぜダメか

2020年9月29日
少し前の楽待ニュースで「ホステル投資」で投資家さんが騙されてしまったという記事を見つけました。 ※楽待サイトより。クリックで当該ページにいけます。   ホステル(客室を共用で使うタイプの宿泊 …
媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

媚びた家賃より、気高い空室を選ぶ

2020年9月28日
大家さんのほとんどは管理会社さんに日頃の業務を委託していますが、管理料として支払っている金額は家賃の5%前後であることが多いです。 賃料5万円の部屋でしたら、2500円+消費税ですね。   …
800万円で何を買うか(後編)

800万円で何を買うか(後編)

2020年9月27日
昨日からの続きです。 800万円の自己資金を持っていた場合の、最初の物件購入についての考察。後半は融資を利用するスタンスで検証してみましょう。 ◆800万円の自己資金を持っていた場合の選択肢 1. 8 …
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